首先要說的是，《安家》屬於職場劇，是現實主義題材，六六在之前的採訪中曾說過她為了寫好劇情，在長達10個月的時間裡，跟蹤了超過1000套房產交易過程，用來汲取創作素材，為的就是儘量貼近現實中的房產交易，《安家》剛開播時因為房似錦的奪命call，以及跑道房先裝修再出售的爭議，六六還回應過。因此摳細節、追究劇情的合理性不是吹毛求疵，而是理性探討。

那麼為什麼說設定有問題呢？

錯誤1：江奶奶可以單獨賣一層

《物權法》對這種情形有明確規定。第一百零一條規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

所有人對其所有物在法律規定的範圍內可以自由轉讓，那麼共有人對其份額在法律規定的範圍內也應該可以自由轉讓，更何況共有人之一人轉讓其份額，其他共有人的份額仍然存在，其權利不受影響。

相對於作為整體的物而言的，雖然所有權的性質屬於按份共有，但是按照《物權法》“一物一權”的原則，一個物之上只能設立一個所有權而不能同時設立兩個以上的所有權，故按份共有的財產上也只有一個所有權。當按份共有人對共有物的處分行為涉及到整個共有物的所有權的處分時，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人同意，如果只是單純地處分按份共有人自身享有的份額並不有害於存在於整個物之上的所有權，則不需要取得三分之二以上份額的按份共有人同意。

總結來說，就是雖然房產證上有三個人的名字，但三家各佔一層互不干擾，江奶奶如果想出售自己的那一層，因為沒有影響到他兩個外甥的產權，她其實是可以單獨賣掉她那一層的，問題只在於，需要找到一個願意單獨買她那一層的買家，價格合適就可以交易。然而《安家》並沒有考慮到這一點，只是讓房似錦一味地去追著兩個外甥簽字，用來激化他們之間的矛盾，實際上這樣的設定是不合理的。

錯誤2：捐贈不能隱瞞

如前文所述，可以交易，自然也可以無償捐贈，但這裡也是不現實的。因為法律還有規定，各按份共有人有權轉讓自身享有的份額，但是，在轉讓時需要通知其他按份共有人，其他按份共有人在同等條件下享有優先購買權。這意味著江奶奶的兩個外甥，根本不存在直到去公證處辦公證時，才知道江奶奶將自己那一層捐獻的既定事實，因為江奶奶在去做公證時，就有義務和責任通知兩個外甥。

錯誤3：不會永遠賣不出去

最後想說的是，這兩集中無論是奚美娟和徐才根兩位老戲骨，還是哭成淚人的孫儷，表演都非常出色，也非常感人。

但人民日報之前發了一篇“演技派救不了懸浮劇”的文章，也指出了《安家》存在的問題，作為現實主義題材，如果劇情有bug、細節不注意，再好的演技也救不回來，你們覺得呢？

上海老洋房其中所含的價格價值，絕非一般人可以想象的，這些老洋房每一棟都承載記錄這上海的歷史，這些所蘊含的歷史資訊和故事絕非金錢可以衡量的。

說起分開賣那一層價效比好，拋棄電視情節只說老洋房，個人覺得應該是第一層價效比更高一些。那麼為什麼說第一層更高呢，因為洋房它是有整體性的，單純的只有樓上沒有一樓，它是不是就變了性質就變成了樓房，而一樓相對來說要好很多，畢竟它還可以留有小院子更接近與洋房。

說起老洋房分開賣感覺真的不是明智的選擇，破壞了它的整體性，破壞了它的歷史性和其中蘊含的故事！讓老洋房失去了本來的色彩。

這個問題問的很刁鑽哦，如果分析，哪一層更值錢，我們可以這樣解析。

一樓，一樓有著院子，環境也是最好的，也接地氣，同時也是產權最重的一個。但是一樓潮溼，採光也普遍不好，下水道有可能堵塞。

二樓，二樓有著承上啟下的力量，避免了一樓的潮溼，採光也會好點，最適合欣賞院子裡綠植，不擔心下水道。

三樓，三樓最高，也最安靜，採光最好，但是年紀大了爬三次卻也最累。

透過分析我得出，最好的樓層應該是二樓。

應該是二樓。

一是三樓雖然視野開闊但在夏天日曬比較熱，現在都安空調情況好點，還有年久樓頂容易漏水。房頂漏水的壞處大家都有深刻體會吧

二是一樓雖然在交通上方便但在每年的梅雨季節，屋裡面很潮。家裡的衣服，家電容易壞。並且對人體也不好，容易得風溼病。

二樓是最好的，上樓方便，不潮，不熱，不漏水。價效比最好。

然而江奶奶家的兩外甥顛倒黑白，搬弄是非，硬是把二樓的價效比弄得低，分錢最少。既便這樣江奶奶也接受了。哎！但是結局……

首先院子是共用的，不歸一層獨有，而一層潮溼採光差，劣勢最大。

三層沒有樓梯佔地，實用面積最大，採光好，安靜，由於該房是尖頂房，不用擔心曬頂和漏雨問題，三層價效比最高。

低層的樓房最大的優點就是方便進出，特別是家中有老人的話，這一點更加重要。遇到火災、地震等意外情況的時候也能夠快速逃生。

缺點則是安全性略顯不足，在防盜竊方面需要多加小心，而且低層的房子會有蚊蟲、潮溼、空氣較差的缺陷，採光相對也比高層差，房間會比較陰冷。當然這幾點都不是絕對項，但在購房時要著重考察。

中層的視野開闊、採光、通風都會很好，房間會顯得很明亮（但如果你的房間是西朝向的話，傍晚會有較嚴重的“西斜”問題，會覺得亮瞎眼），如果周邊沒有大型汙染源的話，這個樓層的空氣相對也是最好的

高層住宅適合喜歡安靜環境的人群。

這個問題怎麼回答呢。各有各的好處。一樓不用上樓梯 還有院子。空間大。二樓承接承上啟下的作用。不熱不溼。三樓Sunny好。又安靜。相對來說二樓是最好的。三樓夏天太熱。一樓太溼。二樓則剛好

好人覺得第一層。

1、出行方便

不用等電梯或者走樓梯，免去了爬樓梯之苦而且完全沒有因為乘坐電梯而出現意外的可能。尤其是家裡有老年人時，出行便利的優勢更加明顯。

2、方便逃生

當發生地震、火災等意外時一層當屬最安全的樓層了，逃生可能性大於高層住戶。這種情況下如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆,那從一層的房間內逃生就簡單一些。

3、景觀良好

一樓能夠直接的接觸到小區的綠化，相對於高層使用者來說，很多一樓就挨著小區花園，相當於開門就可以接觸大自然了，甚至可以依據個人喜好種些花草，提高生活環境修身養性。

4、價格實惠

一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的比較划算。

分開賣的話，我覺得3樓價效比最高，3樓的高度，不算是特別高，低層房屋中算是黃金樓層了，採光也好，房間明亮，會大大提升生活的幸福指數！

亇人喜歡老洋房一樓。既然是有價值的老洋房，一樓潮溼，建造時肯定會做好防潮處理。另外，住一樓接地氣，有一亇花園，多好啊！待晚年了，種些花花草草，既修生養性，又打磨時間，不要太享受哦。

你說安家中，江家老洋房分開賣哪一層性比價高，我覺得兩層都有各自的優劣之勢，首先來說

第一層：

優：老洋房方便，房前有個小院子，夏天可以乘涼，交通也很方便，

劣：容易受潮，房子旁邊有圍牆，可見度不好，下雨天容易進水，

第二層：

優：下雨天干淨，且可見度高，空氣相對好，相對一層沒那麼鬱悶，

劣：老人上下樓不方便，東西也不好搬，

當然這也要看買房人的喜好，但一般來說，一棟小洋房是不分開賣的，並且小洋房房產中介估價1.5億，而老太婆一家以親戚的身份住在裡面，要五千萬才肯走，而他卻只肯給300萬。

下面這是《安家》老洋房第18集　賣房的介紹，耿叔夫婦從林茂根房裡出來去兒子家，老兩口剛出門就有一幫人進了小區。不久耿叔夫婦從兒子那裡回來，老兩口發現林茂根的房門密碼換了打不開了。這時保安走過來告訴他們，房東剛剛過來換了密碼鎖，林茂根已經收回房子了。耿叔夫婦大驚失色。

老洋房不會被賣掉了，因為劇情最後是江奶奶把屬於自己的那份捐獻給了國家。有就是說，這個老房子永遠也賣不出去了。

如果賣的話，說起分開賣那一層價效比好，拋棄電視情節只說老洋房，個人覺得應該是第一層價效比更高一些。那麼為什麼說第一層更高呢，因為洋房它是有整體性的，單純的只有樓上沒有一樓，它是不是就變了性質就變成了樓房，而一樓相對來說要好很多，畢竟它還可以留有小院子更接近與洋房。

這種老洋房，應該是打包整體買賣的。

如果分開賣，其實，應該是第二層最好的。底下確實潮，樓頂曬。二樓確實是最好的樓層。

所以，江奶奶宋爺爺，住的那一層，才是最好的樓層。

而劇中，那倆個外甥，胡攪蠻纏的要多分錢，故意撒潑就是了。

而公攤部分，他們三層，都應該是平分的。比如，樓梯，院子，都應該平分。他們全部佔為己有，那才是不應該的。

而江奶奶，最後自己捐獻了那一層，真是非常漂亮！

個人覺得第三層。

1、視野採光問題。首先，在三層採光相對好，清晨的第一縷Sunny一定先照射到三層而不是一層。其次江奶奶的老洋房一層視野會相對壓抑，相對於三層就不會這樣，視野開闊，俗話說站的高看的遠。

2、房屋噪音問題。首先，房子對我們來說第一就是睡覺，江奶奶家房子離街道不遠，雖說不是主路，但是也會有車透過，三層相對於一層會安靜很多。其次，三層是頂層不會有樓上的影響，而且也不會像一層二層那樣有樓梯噪音的煩惱。

3、身體健康問題。雖說一樓不用走樓梯節省了很多力氣，但是卻缺少了很多鍛鍊身體的機會！本來我們現在工作開車等等都相對於缺少鍛鍊，三層樓梯是我們一個不錯的鍛鍊機會。