一、相對於一手房比較簡單，客戶買房要確認五證齊全：

“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

如果五證不齊全的房子，客戶買房是最介意的。

二、二手房比較麻煩，客戶最介意以下六種房子：

1、沒有房權證的房屋；

2、沒有繳納土地出讓金的房屋；

3、產權共有人不同意的房屋；

4、在抵押狀態的房屋；

5、不能建立樓盤編號的房屋；

6、姓名、地址與房權證不符的房屋；

還有最重要的一點：購房後儘量在產權過戶後再付清全款。

三、不管一手房還是二手房，客戶會介意的，如小區的舒適性，綠化面積，地段，商業配套，房子的梯戶比，分攤面積，是否學區或學位房，交通便利性，戶型結構，開間進深比，是否南北通透等等，也是客戶買房最介意的。

買房最介意和應考慮的問題有：一是價格問題，如果有足夠的資金，當然這個問題不是放在首位；如果資金有困難就要考慮房價了。二是地段問題。買房人出於二種考慮，要麼自己居住，要麼投資。地段好，基礎設施齊備，便於居住，解決了購物、看醫生、小孩上學等問題，好地段房產就會升值。三是房的質量問題。品牌、大樓盤相對來講房的質量比較好，結構佈局設計比較合理，滿足使用者的需求，但物業費相對高些。小樓盤相對來講房的質量差些，物業費低些。綜上所述，房子使用期70年，好的房子住著舒服，隨著生活水平的提高，作為每一個購房者都希望住得舒坦，有一個好的居住和活動空間，為些，買房最關心的問題就是房的質量和地段問題。