如果你是住那沒負擔，因為你房子貴賤非住不行，談何負擔？但是如果你炒房的話那肯定思想上就會產生失落感，久而久之成為負擔。

對個人來說，沒有貸款的話，不管未來房子升值還是貶值，都不會成為負擔。

如果你有不需要承擔貸款的房子，那麼這個房子在未來對你來說都只會是資產——不管是自住節省下租房成本，還是售賣或者出租，它只會帶來正向的現金流。正向的現金流是不會成為負擔的，除非再出現“錢越多越反動”的情況。至於其本身的價值，漲跌都不會對你的財務狀況造成負面影響。

即使徵收房產稅，這個房產稅的額度也必然是要比租金低的——否則未來一定不會有人再持有住房，只會把自己的房子都賣掉跑出去租房，但是又沒人會買。市場不會自動發展成這種畸形的樣子，我覺得也不會有這麼愚蠢的決策者會施加這樣的行政命令。所以即使徵收了房產稅，不需要承擔貸款的房子也只會帶來正向的現金流。

當然有一種例外，如果是既租不出又賣不掉，即資產變現能力為0，卻又需要承擔房產稅的房子，也只能成為負擔——帶不來正向的現金流嘛。這種情況建議把房產證撕掉。反正我是想不出啥好的辦法了。

如果是貸款買的房子，那可就很難說了。

我對未來的房市持悲觀態度，也身體力行，今年推著家裡把一套不自住的房子賣了。現有的房價已經超越了人民的正常消費/投資能力太多，又趕上宏觀經濟環境不好，我看不出既能保持房市長期繁榮，又能維持經濟高速發展的好辦法。

如果未來中國經濟增速降下來，則大家的收入水平也就很難增長了。如果有房貸，而房價保持恆定或者下降，則意味著房子只會不斷地導致負向的現金流，失去了本身價格增長帶來的收益。這相當於一個要維持好幾十年的債務，對個人財務狀況肯定會有不好的影響。

而一旦房價暴跌又漲不回去，那就太慘了，相當於投資大失敗。要是再趕上收入下降，嘖嘖嘖，就很容易破產啦。

經常有人分享這樣的故事——有人貸款買了房子，當時負擔很重，但隨著經濟發展他的收入和房價都在不斷升高，最後那點貸款就和沒有一樣了。

一個很美好的財富增值故事。也很現實，過去數年間不斷有這樣的故事發生。

但是吧，這裡面的前提條件很重要。經濟不可能永遠高速增長，收入水平也不可能永遠高速增長。一旦收入增長停滯，甚至收入下降，這個美好的故事就成了鬼炒故事。

總之，房是住的，不是炒的，只要不是貸款買房，永遠沒有壓力，永遠心中是輕鬆的。

未來10年，部分城市的房子還真可能會貶值的。房子貶值後，如果國家再收房產稅，持有房子的租金已經不夠付房產稅了，那這樣的房子無疑就是一種負擔！具體意見分享如下，僅供參考。

房價分化的趨勢已經在這兩年開始逐步顯現了！有些城市的房價還在繼續上漲，而有些城市的房價已經在開始陰跌了。這個價格趨勢大機率都還會延續下去，而且很可能難以逆轉。

01、多數中小城市的房子或將貶值

從我們國家借鑑的發達國家（美國）的城市發展規律看，大城市化是發展趨勢，也是政策所向！大城市區域（即城市群）房子大概都是能保值增值的，而中小城市的房子可能就要貶值。

02、缺乏人口補充的城市房子或將貶值

人口嚴重流失後，對住房的需求會持續減少，在住房存量不變，甚至在逐年新建的情況下，房子的供應量大於實際住房需求量，房價自然就會慢慢下跌，房子自然就開始貶值。

03、缺乏經濟發展的城市房子或將貶值

城市缺乏強勁的經濟發展，無法有力地提供經濟支撐，大家手裡都賺不到錢，跑到別處去賺錢了，房價自然難以維持，房子大概也會貶值。

01、房子貶值是一個漸進的過程

隨著城市產業逐步萎縮，經濟漸漸下滑，大家賺不到錢，人口自然就會慢慢流失，城市就會逐步收縮，城市人口對住房的需求逐漸下降，房價就會跟著慢慢下降，房子就開始貶值。但房子貶值很可能不會是全域性性的，也很可能不會是斷崖式的。

02、房產稅大機率都會實施，但具體時間需要等

房產稅是一把雙刃劍，在各地土地越賣越少，但仍未枯竭的背景下，房產稅不容易出臺。

作為替代土地財政，充實地方財政收入的稅種，只有房產存量足夠多、能收到足以替代土地財政，且各種條件完全成熟的時候才會出臺。

但要收這個稅，需要師出有名！不然，出臺了，沒有群眾基礎，大家不願意交，或者被規避了，收不到稅，或者實施了，但能收到的稅遠不能養活地方支出，且不是“打草驚蛇”，觸犯了“眾怒”，所以，這個稅需要等。

03、收縮型城市的房子貶值後，恰逢房產稅實施，房產稅的稅額大於每年租金，那這樣的房子可能就是一種妥妥的負擔

在房產稅沒有實施之前，房子目前不管在哪個城市，一般來說，每年的租金都是足夠支付持有房子成本的。比如，每年的租金按目前的行情看，支付物業費、衛生費之類的應該是沒有問題的。

要是以後增加了房產稅，每年按照房子的價值比例（比如1%-3%），這筆支出開始後，可能有些地方的房子即便租出去，收的租金都難以覆蓋房產稅。這樣的情況在國外（日本、美國）都是有的，對所有權人來說，這樣的房產妥妥的就是一種負擔。

01、未來城鎮化戰略仍將繼續推進

2019年末，中國城鎮化率剛剛突破60%，算是拜託了鄉村社會，進入到城市社會。但這不是中國城市發展的終點，我們城市發展仍有較長一段路要走。

02、未來城市發展道路是大城市化

國內城市發展有兩派觀點，一派是主張走義大利、德國這樣的小城市道路，另一派是主張走美國、日本這樣的大城市道路。

從歷年政府工作報告和“十三五”規劃綱要看，中國最終選擇了大城市道路，也就是走城市群、都市圈的道路。

03、未來城市發展會分化

從美國城市發展道路看，走完城鎮化第一階段用了20年，大致相當於中國房改（98年）到2015年左右這段時間，是農業人口集中進城的階段。

美國走完第二階段，也就是中小城市人口向大城市遷徙，用了大概40年，我們目前也處在這個階段的初期。

從美國城市發展規律看，這一階段特點就是重點發展大城市，大城市房子仍將繼續發展，房子依然可以保值增值，但中小城市，主要是缺乏經濟和人口支撐的中小城市，房子會逐步貶值。

因此，未來10年，如果房產稅沒有出臺，那收縮型城市的房子大機率都將持續貶值，但租金收益仍可覆蓋持有房子的成本，房子的負擔可能表現為收益的減少。

如果未來10年，房產稅已經實施，收縮型城市的房租收益難以覆蓋持有房子的成本（包括但不限於房產稅、物業費、垃圾清運費等等），那房子貶值對房子所有者來說，就是妥妥的負擔！

但這樣的情形，很可能不會發生在房子仍有發展前景的大城市區域，也就是城市群、都市圈區域城市。

回答了：

如果是炒房的，經營性租房的，有可能成為負擔。主要有兩種原因：一是房源供大於求，是普遍存在，所以未來十年房子肯定降價，而是貶值很大，個別城市要處於崩潰的邊緣。二是要看該城市的產業化程度，勞動力需求情況，會影響到房租和房價的高低。

對於買房居住的群體，無所謂漲與降，反正本人需要，無非就是多出錢買了高價房。

未來十年，一些房子會進入迅速貶值期，成為業主的負擔。

未來十年，房子會迅速貶值的，主要是現在十年以上高房齡的高層建築（18層以上）。

1.房子的設計使用壽命（年限）為50年（有的40年，可查房屋設計說明書），即房子是有折舊的，房齡20年以上的房子，整體建築外觀上出現迅速陳舊的現象，到房齡30年以上時，破敗現象明顯。

2.20~30年齡的房子，會出現各種問題，裂縫、批灰脫落、漏水、電路老化等，維修麻煩，重新佈置管線重新裝修花費大，不維修不重灌住起來又鬧心。

3.房齡40~50年房子，幾乎不好住人了，進入拆除回建期，但由於是高層建築的話，回建成本太高，加上住戶又多，幾乎不能統一思想，拆除回建十分困難。破舊敗相、貧民窟狀的房子更是賣不掉，這房子實實在在成為了負擔。

4.只有地段好的新區新房子，未來十年不會成為什麼負擔。因隨著新區的成熟，房子即使賣不出，自住也很好，不會成為負擔。

答；我家僅有40多平的住房，自己居住，不會成為負擔的！如果為了炒房有多套住房的房子貶值會成負擔的！房價下降，銀行催貸，會造成經濟損失的！房子是用來住的，不是用來炒的，炒房者只好自食苦果了！

如果想買房，那麼就是負擔；如果想賣房，那麼也是負擔！如果不賣也不買，或許會更輕鬆，因為房價變動可以引起整體經濟變動……

十年後好位置的房子確實會成為負擔，因為再沒有人能買得起房了。你還要把房子隔成“籠屋”一個個的出租。好麻煩的！

十年後，房子越建越多，大量空置，低價也賣不出去，低租金也沒有人來租。每年都要出房產稅，空置稅。這就是負擔。

大部分商品的總趨勢是價格上漲，房子也是大機率

商品不可能只漲不跌，但是僅僅侷限於特點時間段（也就是淡旺季之分），大家可以回憶下從你我記事開始幾乎所有的商品都在漲價（幾乎沒掉價的），這是為什麼呢？幾點愚見：

第一、各種成本的上升。人工、材料等固定成本上升幾乎沒有停止過，究其根本就在於社會要發展，經濟要發展，自然各種產品價格上漲也就是大機率。古往今來只有經濟發展緩慢的時間段幾乎所有的東西才是不變（或變化很少）。所以一句話：經濟只要發展，成本必然上升。

第二、通貨膨脹的關鍵作用。不得不承認的是經濟發展離不開金錢支撐，尤其是中國以投資為主要經濟驅動力的發展模式更是如此。多發貨幣確實會使得貨幣流通更加快速，但是不可否認的是帶來的直接結果就是通貨膨脹。目前來說中國通貨膨脹率在7%左右，簡單來理解就是任何物品的價格增長低於7%（年增長）就可以理解為變相降價。

過去20年房價一直處於上漲的態勢，直到近兩年房價上漲才回歸理性（70個大中城市平均上漲在6%左右）。如果說未來十年房價真的出現貶值的話，那麼對於不同人群來說會出現不同情況。

第一、對於剛需一族來說影響有，但是不大。個人覺得只要不出現銀行突然要求一次性（或分幾次）大額償還房貸的情況，對於剛需一族影響不大。只要剛需一族正常繳納房貸（工作穩定，收入穩定），就可以有一個居住的地方，無非就是房子價值縮水而已（剛需一族首要需求是解決居住問題，房價上漲或下降只代表自身潛在財富縮水或增值）。

第二、對於投資客（炒房者）來說絕對是壓力（負擔）。據我所知的訊息來看，很多炒房者都是購買了多套房產，甚至一些人是高槓杆買房，一旦房產行情出現大幅下降，那麼這部分人就會出現嚴重的資產縮水，甚至出現停止供貸的情況。這樣的話壓力肯定是巨大的，因為直接面臨的就是前期的首付打水漂甚至是個人徵信出現問題（銀行會依法申請房屋凍結）。

綜上，雖然說房子的整體趨勢是上漲的，但是未來大機率會出現冰火兩重天的情況，允許部分地區房價下降（下跌）應該成為共識。所以，在這裡提醒那些還想在房子上撈一筆的朋友，要做好足夠的風險準備，不要得不償失。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

通貨膨脹下，物價在漲，房價也在漲，人們收入在提高，經濟發展水平在提高，建造成本也在提高，房價自然會上漲，也是全球普遍現象。

以下房子很大升值空間

第一，鑲磚和黃金的，也就是鑽石加和黃金裝修的，黃金漲價房子就漲價了

第二，建設在天上的，開發商屯房炒房這麼賺錢，這幾年估計可以建設到天上去了，買天上地段的

第三，高科技材料打造的，比如不用空調房子可以保持恆溫，外面1000攝氏度或者零下10000攝氏度房間也保持25攝氏度，這個房子肯定大漲。

第四，可以自己生產食物，生產氧氣，生產Sunny，發電，生產水，生產你想要一切的房子，當然包含可以教育你，你就坐在房子裡面要什麼有什麼，要學什麼教你什麼，單身的還可以考慮加上可以生產美女哦，

這些都是人造成的，最後還是人來改變它，所以人口很重要，人口上漲，萬物都上漲，人口下降，萬物都下降，真理先有人才有物，人無物有何用。

看不清大勢。在國家窮的時候，房地產給國家做出了貢獻。讓國家繁榮富強。讓人民有溫馨的家。所以國家支援它快速發展。2019年房地產。榨壓全華人民的血汗和榨不出油水的老百姓。榨壓實體經濟。造成了大量離婚潮國家不會在容許它這麼活下去。房地產不是糧食富人不缺房子。他們幾套幾十了，幾百上多的是。無非就想讓幹虛高價接盤。富人就是把房子砸了，也不會降價的。老子就是把錢丟掉則所裡面也不會買房的。

房子降價是板上訂釘的事，什麼事都是這樣，一開始價格都會很高，讓有錢人提前去消費，到後來價格就回歸本位，讓大家去消費，如果不迴歸本位價格，它就沒有了市場，雖然賺的少點，只要是有錢掙，就會有人做。

如果農村土地由租改到每畝5萬一10萬現金一次性付27的使用期，房價必翻倍的漲。否則就眼下能把房賣出去就不錯啦。