一、什麼是剛需？所謂的剛需無非就是當下沒有多少錢，打算買個房用以臨時過渡。如果將來升職賺錢了，可以以此為跳板進行改善。若是將來工作不順或是房價再度暴漲，那麼就安心踏踏實實的住下來。

所以，剛需的前提是當下沒有多少錢。剛需的目的是在滿足基本生活所需的同時，兼顧將來改善再出手時的增值保值屬性以及成交的便捷性。

二、知道了剛需的定義，我們再來聊聊小兩室VS大兩室。既然當下口袋裡沒有多少錢，又是臨時過渡需求，如果兩室夠用，在當前高房價下，小兩室顯然是首選。這裡不妨舉個例子，市面上常見的剛需級小兩室大約在70㎡左右，大兩室則為90㎡左右，兩者光是在面積上就相差了20㎡，若按北上深6萬/㎡的均價計，這筆購房款就是120萬。

意味著什麼？意味著首付可以減少了36萬，月供還可以少還5000，這個誘惑對於廣大工薪家庭而言，絕對不是可有可無了吧？裝修或是買車也好，自用或是奶娃也罷，對生活品質的提升可是實實在在的。

與之相比，大兩室算個啥？

三、再來聊聊大兩室VS小三房。兩室戶，一般只能滿足三口之家所需，但在一二線城市，因生活壓力過於巨大，夫妻兩一般都需要外出工作而由爺爺奶奶或是外公外婆帶孩子，若是孩子再長大些，兩室就不大夠用了。

怎麼辦？唯有把二居室賣掉開啟改善性購房，且不說這一賣一買間手續有多麼的麻煩，若是屆時房價很高手裡又缺錢呢？把父母趕回老家還是再擠一擠？

所以還不如現在一步到位，大不了把多出的那間房當做收納、起居、書房、衣帽間等功能用房，我相信，作為剛需，肯定是沒人會嫌房間多的。

小三居的優勢，不言而喻。

四、至於投資保值指標以及交易便利性指標？相信我，當下諸位是怎麼想的，將來剛需們就會怎麼想，便是退一萬步，將來砸手裡賣不出去，小三室的租金總歸會比大兩室高一些吧？

當然了，不論是大兩室還是小三房，都需要結合具體樓盤、單元、樓層、戶型進行綜合評判，當前高房價下買房，一些不利居住、投資價值又不顯的房源還是要儘量規避的。

看個人當下財力，兩房三房皆可。剛需最重要的是先上車（買房），隨時社會經濟的發展，房價長遠看還是持續上漲的，尤其是一二線城市。後期經濟情況更好的話再考慮換房置換大點的。如果您生活在一二線城市的話，市區遠一點的大房和市區裡交通好的小房，建議您選擇市區的小房子，好地段的房子成長空間長期看一定更大！

希望有幫助

我個人經驗，小三室好點！

首先，小孩肯定會有，小孩小的時候可以跟父母住，那麼小孩稍微大點就夠不用了，客房必須得時常備著，不然永遠不知道哪天來了客人。論舒服肯定是大兩室舒服，論實用肯定是小三室

針對於剛需客戶的話 如果手頭上有足夠的資金 可以考慮買小三房 主要的目的 是為了考慮以後不用換房子了 如果利資金方面有點欠缺的話 建議購買兩房 先上車 後買票的道理大家必然懂的

這個問題應該是小三房和大兩室面積差不多的情況下。首先要看自身需求，畢竟小三房的房價客廳相對來說不會那麼寬敞，活動空間小，再放進衣櫃可能會比較擁擠，而且小三房的一個房間會在北面，小且陰。大兩房也要看戶型，相對小三房寬敞不少，房間夠用的情況下還是挺不錯的。

比較：現在需求三房乃至四房的家庭越來越多，房價也是高高高，在這個情況下後期小三房出手升值潛力大很多。

兩房，三房沒有哪個好與不好。你幾個人住？預計將來會不會增加人來住？你在哪個城市買，門檻高不高？房票到底有多珍貴？你是什麼樣的預算，有沒有計劃未來幾年換房？諸多問題，哪裡買房，就只考慮房是否多一個？

當你問清楚自己更多問題的時候，你就知道你要買什麼了。

矇頭就說買三房的人。如果就只有自己一個人住呢，要更多房間幹嗎？如果在一線城市，換房不易，條件許可，儘量上三房。如果在縣城，愛咋買咋買。

必須小三房，功能性上勝過大兩房，而且現在放開二胎，三房成為了市場主流戶型，需求比較旺盛，即便是後期交易也比較容易出手

適合自己的是最好的，按照自己的預算選擇，90%的錢用來買房，10%的錢留作應急備用金。房子是越換越好的，沒有必要追求一步到位。

買小三房吧。

小三房和等面積的兩房相比，同樣只有一個衛生間，但是多出一個房間無論是作為書房還是兒童房都挺實用的。尤其是現在的三口之家，老人過來帶孩子，有個書房可以作為年輕人在家裡處理一些工作是極好的，哪怕單純拿來儲物也可以啊。

兩室和三室的選擇題，我來說說我的觀點:

首先看看是不是有老人經常過來住。現在很多年輕人在父母身邊買房，而父母自己都有一套房。這樣好一些，就不用過多考慮父母同住問題。

孩子小時候可以和父母一起住，大了以後早晚要自己獨立，這樣彼此休息都能好一些。

但是，父母年齡大了，有時候自己生活不便，那可能就要過來一起生活。這個時候三室的房子，用處就大了。

現在樓房設計的時候，一般客廳會大一些，讓人感覺很敞亮。三室的房子一般臥室小一些，但是睡覺的地方，特別大也是意義不大。主要櫥櫃夠多，能容下雜七雜八的東西就好。

因此，我建議綜合考慮家庭情況，如果老人孩子經常在一起，就三室最好。畢竟偶爾來客人，也有地方休息了。

個人見解，希望你能買到稱心如意的好房子！

這個還是要看你居住的人數，如果你兩房夠用的話，你也可以買個兩房的，這樣子你住起來的話會舒適一點，畢竟小三房的空間還是比較小的，如果你兩房不夠用，那肯定是買三房啦！

錢夠的情況下買小三房一步到位，剛需即首套房，若後期是作為婚房，結婚生子兩室會不夠用，勉勉強強其實也是夠但會擁擠，家裡有小孩後，父母帶孩子等問題，相對小三房，小兩房面臨小換大的問題會來的更早一點。

若是單身小兩房就可以，小戶型的流通性會好很多，現在也有不少單身女子買房都是小戶型。

就武漢而言，兩室一般是低於90平的戶型，這樣的新房數量較少，若樓盤主打剛需，或要籠絡剛需客群，那麼都是95平起來，有部分低於100平戶型，一般90多平戶型都是三室兩廳一衛，個別樓盤95平米會做到三房兩廳兩衛，這樣的就更搶手了。

在武漢90多平米戶型比120平以上戶型單價可能還貴幾百，就是因為小戶型比較好賣。剛需買小三房一步到位，若錢不夠有小兩室新房買了也行，小戶型流通性好。

現在大部分兩房其實都是二手房，武漢的二手房做兩室的，都是有點年代的房子，相比新房，戶型、小區環境、小區規劃、物業這方面都差一點，有些還不是電梯房。

個人建議新房優先。

還有，若是小兩室的房子地鐵口或帶學區，其實也可以買入，周邊有硬指標後期轉手能賣個好價錢，這樣再置換也容易一些。