老房和新房各有優勢，又各有不同。以下幾點可以考慮：

第一，如果相同地段的房子。

相同地段的房子，周邊環境配套設施相同，考慮自己具體情況，應該選130平米的房子。雖然20年房齡，多出50平米的面積足夠寬敞，老小區位置優越，樓層不高，適合中老年或人口較多的家庭居住。缺點是設施不完善，物業及衛生相對較差。

第二，不同地段的房子。

新建房子雖然80平米，除去公攤面積，就是一小套二，一家三口居住尚可。但是，如果新市區的重點小學的學區房，升值潛力巨大。如果為了孩子上重點小學，建議購買80平米學區房，等孩子上高中了，再換一套大房子，比直接購買130平米的老房子划算。

第三，不妨先上車後換座。

既然有買房意向，要根據自己具體情況而定。如果單獨投資房產為了保值增值，很多不確定因素。國家加緊對老舊小區的改造，完善設施，加裝電梯，外牆保溫等，讓老舊小區煥顏一新。如果小區拆舊建新，增值潛力巨大。新房周邊環境優美，綠樹成蔭，又是政府機關所在地，學校、體育場、圖書館、公園、健身房等設施齊全。根據需要，自己拿主意，條件好了，再賣舊買新，換個自己喜歡的好位置的大新房。

問題不清，是打算投資還是自住，是首套還是二套。這個問題不清楚，回答就比較尷尬了。但就已自住來說，20年的老房子基本上沒有電梯，家裡有老人嗎，如果有老人那就買層次低點的。現在新房子基本以高層為主。小面積小夫妻住住還可以，但人多了就不方便了，所以不知道你的思路，根本不好回答。

同樣地段，如果是自住，不是很著急入住，建議買新房，畢竟新房不管是小區內的設計配套戶型都是最新的，比較適合現代人的居住需求。老房子相對老舊除非您想等拆遷

這個問題的前提需要確定的是：所在的城市、所以的區域、所在的地段為前提，還有兩套房子的學校、商超、醫院、交通的配套來考慮的，再結合自己和家人的實際需求，買房可以說是目前最大的商品了，如果不是投資的是自住的那麼最起碼需要考慮未來的5年以上規劃是否有衝突。

按照所提的問題，家庭中孩子不是一兩個的和需要照顧家裡老人的，還有小朋友需要讀書方便，買菜和購物方便，醫院裡家一公里左右的，130方的老房子優勢還是比較明顯的，按照多數城市的發展，20年的老房子來說其周邊的配套肯定是完整的而且優美的，但是按照目前如果20年的老房子是在一二線城市那面積在90方的左右的三房戶型會是更多人的選擇，最主要的原因是價格高，面積大總價高首付高，這會讓以後的出手換購新房的速度加慢。

按照很多城市的新房來說，一般多數的情況是剛開發的地區多的，那麼學校，商超，醫院，交通的配套可能還不是很完善的前提下，如果是新婚的或者是舊房換新房的，那對於學校，醫院不是很看重的，而且家裡還有小車的，那新房的優勢就比較明顯了，而且現在的戶型90方左右的三房，70方左右的兩房是為剛需的最好戶型了，這樣的戶型對於以後的職業規劃，置換房屋是比較有利的。

如果老房子和新房的地段是在附近的，那對於我來說，我想需要考慮的就僅僅是家庭人口和房間分配的問題了，大房子舒適但是面積大，對於以後置換新房可能不太有利，新房面積小但置換容易

這題目有點不太清晰。價格指的是商品同貨幣交換時一單位商品需要的貨幣數量。房子的價格一般以每平米多少錢來表示，而不會以每套房多少錢來表示。在這裡提問者說的價格應該是房子的總價，我們姑且以相同總價的120平方米20年老房子和80平米新房說開去吧。

對於這個問題不能籠統的回答，而是要根據不同的房子的情況和各人不同的需求來決定取捨。

老房子，一般的是位於老城區，教育衛生交通文娛設施等等配套齊全，生活便利，適合養老、小孩上學，房子面積大因而也適合人口較多的家庭。

新房呢，一般都位於新城區，新理念新設計新裝置新街道處處都是時髦前衛，但可能稍偏遠，居住區不成熟，配套可能不全，所以較為適合中青年人，比如作為婚房就應該選擇新房子。

而對於投資者來說，可能買老房子更划算。老房比新房多50平米，同樣的價錢它的使用價值更高，無論是用於出租亦或是幾年後轉手它的收益都優於新房，假如遇到拆遷那得到的賠償將多過現在買的新房。

綜上所述，買老房還是新房應該根據個人的不同情況而定而不能一概而論。

首先我們不知道這2套房子是不是在同一地段所以只能設想是同地段同學區的房子。

如果是同一地段的房子，只要130平的那套房子沒破到不能看或者有什麼硬傷，比如6層沒電梯、小區沒有物業、鄰居素質偏低，旁邊有高架橋或者大型變電站這些，那我毫無疑問選擇130平米的那套。當然如果90平米的新房子有一些的奉送面積，並且擁有優美的小區環境和優質物業我覺得就選新房子。很多問題要具體問題具體分析。在選擇時要實地考察清楚才行。畢竟買房子不是小事情。老房子在貸款年限上也是有所限制的！

20年老房子是重點學區嗎？如果不是不建議考慮買老房子

1、20年房齡的房子，周圍很多配套跟不上了

2、老房子建築風格和戶型設計跟現在比會差好多

3、交通也是一方面

4、園區管理、園區生活環境、園區生活配套等跟新建社群沒法比

個人觀點，僅供參考，如果老房子附近有特色配套，比如說：重點學區、大型商圈等等，還可以考慮入手。

我個人介意，還是購買新房吧。因為20年的老房，基本上是沒有電梯的，再加上週圍的配套。相比而言，還是購買新房。

除了面積！還有看學區是否一致

商圈應該差不多

那就看物業，你是否能接受

只有買錯的。沒有賣錯的

除非拆遷

房屋的價值決定價格，房齡問題是一 看小區居住的環境和配套相對來講，會沒有新房的居住環境和配套好，小區居住環境很重要，畢竟是個家，價值決定價格。

這兩套房子 我會選擇130平米的老房子，而不選擇80平米的新房.

原因有二

第一、同樣的總房款，新房的單價是老房子的1.625倍，基數越大，越可怕. 例如老房子的單價如果是10000，那新房就是16250元每平.如果老房子的單價是20000，那新房的單價就是32500元每平.除有特殊的因素主導，新房價格的溢價太高.

第二，20年前的130平老房子，得房率比現在的要高很多，而且大機率是南北通透三室兩廳的戶型.住起來的舒適度是非常好的，這種房源日後轉手也是非常好賣的，是特別適合居住的戶型.反觀新房的80平戶型，大機率是純南或是單一朝向的小兩居戶型.舒適度肯定不如南北通透戶型，尤其是在夏季.

綜上所述，選擇老房子130平大機率會好一些.

兩種情況下可以考慮買130平的老房子，一是老房學區好，新房學區差，家裡有孩子需要上學；二是家裡人口多，與老人同住，130平一般是三房，而80平基本是兩房（即使做成三房，也會非常狹小，見過78平三房兩廳戶型），顯然，130平的更實用、更方便。

除此之外，還是建議優先考慮新房，理由如下：

1、老房房屋安全性不如新房，有20年房齡的老房子，也就是1999年之前的房子，那個時候的房子基本上是磚混結構的居多，樓板很多都是預製的，安全性差。而新房一般都是框混結構，樓板現澆，結構效能好。

2、老房子管線佈局亂，樓道狹窄，沒有專門的管道井設計，這個樓道、室外各類管線星羅棋佈，感官差，檔次低，維修也不方便。

3、老房子的小區規劃遠不如新小區，綠化簡單，景觀沒有，停車困難。

4、20年的老小區物業管理差，多數為社群管理或託管，也有業主自治的，基本上是管管衛生，至於維修之類的，只能靠業主自己，涉及到公共部位的就比較麻煩了，因為物業維修專項資金基本耗盡，想集資維修太難。

5、老房子房屋的使用年限已大打折扣，實際折算下來，房價一點不便宜。雖然土地使用權期限屆滿可以自動續期，但是，房子的壽命擺在那裡，經濟性差。

6、買新房子住個十年八年，條件好了，換新賣舊很容易出手，而老房子再住十年想出手可能就比較難了，不要被假象所迷惑，看看二手住宅歷史漲幅就清楚了。

7、新建小區和20年前的老小區的居住環境體驗，一個天上，一個地下。

老房和新房各有優勢，又各有不同。以下幾點可以考慮：

1.地段相同。

相同地段的房子，周邊環境配套設施相同，考慮自己具體情況，建議選130平米的房子。四代同堂豈不樂哉。雖然是老房子，自己從新裝修一下就基本沒問題了。老小區位置優越，樓層不高，適合中老年或人口較多的家庭居住。唯一的缺點是設施不完善，物業及衛生相對較差。畢竟老小區的物業，這裡就不細說了。

2.不同地段

新房雖然有80平米，除去公攤面積，就是一套小二居，只適合一家三口居住。要根據自己的需求。以及地段的是否符合自己的需求。

3.不管怎麼樣，先上車都是正確的

既然有買房意向，要根據自己具體情況而定。如果單獨投資房產為了保值增值，很多不確定因素。國家加緊對老舊小區的改造，完善設施，加裝電梯，外牆保溫等，讓老舊小區煥顏一新。如果小區拆舊建新，增值潛力巨大。新房周邊環境優美，綠樹成蔭，又是政府機關所在地，學校、體育場、圖書館、公園、健身房等設施齊全。根據需要，自己拿主意，條件好了，再賣舊買新，換個自己喜歡的好位置的大新房。

說說我吧！今年年初，打算給孩子買房子，到處看，新房能買100平左右的房子，地點遠，交通不便，都是30多層的，停車沒車位。最後決定，在市中心附近位置買的（2環內），180多平的大平層。房子結構是圈樑的，澆築的。近公園，十幾條公交車站在附近，菜市場小區外。方便。小區人車都得刷卡能進，小區內綠化好，安靜。自己住還是誰心走，如果想升值，新房好一些。