房價幾年後是便宜還是貴不能一刀切，可十幾年、幾十年後的房價還是肯定會漲的。畢竟貨幣一天天在貶值，未來房產要跑贏貨幣貶值太難，但要跑贏通貨貶值的可能性還是很大的。只不過這種低收益的房地產未來要透過銀行按揭獲利的機會更加渺茫，投資房產只能當成一種對抗通貨貶值和經濟危機的財富保障，而從中還可以得到一份不錯的租金收益用以改善生活！我們就以500萬房價的20%的首付款進行按揭貸款分析，12月份報出的LPR為4.8%，假如以1.1的LPR固定利率進行按揭30年，那麼年利息達到5.28%。未來五年不漲而不考慮租金的情況下，等於接近20%約100萬的首付款被利息吃掉了。

另外，更為嚴重的是貨幣貶值帶來的貶值風險。假設以8%的貨幣供應量增長率計算，那麼5年後至少要從500萬增加到734萬才可以達到收益平衡。即便考慮按揭貸款的80%利率是以5.28%。那麼也至少要達到650萬以上可以達到對抗貨幣貶值，也就是房價在5年裡要上漲30%才可以。

從最近的中科院房地產報告來看，還是認為在未來5～10年裡的城鎮化還會繼續持續轉移，而這種轉移還會帶動房地產市場的繼續紅火，房價穩定或上漲的機率會更大；

而恆大研究院也釋出了房地產的報告，認為我國房地產市場的總量已經達到了平衡，進入了區域風化的狀況。也就是會出現一些城市房價下跌而另一些城市的房價會穩定或上升。合理選擇投資城市、投資區域和價格因素等最為重要。

筆者的傾向性

筆者更接近恆大研究院的觀點，未來在城鎮化還會繼續推進，而房地產供應量也會出現持續下跌的狀況，住宅從2017年的18億平米，到2018年的15億平米，未來還會繼續下滑到10億平米，並且這一供應量還會在城鎮化推進過程中繼續保持若干年。但區域風化更加嚴重，只有少數土地稀缺性強的房地產市場才可以儲存持續穩定的發展勢頭，而大部分的中小城市會出現供過於求的情況，房價要保持不下滑也是一種很大壓力。

至於房產是否可以買得起，還是買不起不再是重點。安得廣廈千萬間！只是這房子在哪裡？在北上廣深一線城市，還是在農村、集鎮或鶴崗。要是想擁有一二線城市，那不是所有人想擁有就可以得到的，這隻屬於少數人的特權。但要是不在乎在何處，只要擁有一個住所，那麼相信很多人都可以順利實現。

房子的問題會越愛越明朗化，房價的總體趨勢是降價。只不過不同區域程度會不同。人口相對密集或者人口不斷流入的城市，房價會相對堅挺一些，其餘城市都有降價的趨勢，其實這種趨勢已經在很多城市已經開始顯現。

當前房地產投資10%左右的增速仍然遠遠高於0%左右的商品房銷售面積增速。這是一種尷尬的局面，儘管房地產投資增速還維持在10%的增速，但買方需求是零增長，這種局面要是延續下去，唯一的結果就是房子越來越多，而消費需求幾乎停滯，沒有增量的需求進入，過剩的供給會讓房價進一步走低。

之前房價的上漲，是由於經濟增長與房地產有著難於割捨的關係，2019年這種關係已經發生了變化，“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”的大方針已經開始堅定的貫徹。2020年是一個關鍵的年份，這一態度上的改變將在2020年的決策中進一步體現。

隨著經濟發展與房地產行業關係的逐漸淡化，房價迴歸理性便是大勢所趨。當然，這也必須要做的，正如相關人士所言：

房子不住，容易損壞，山莊不少房子甚至別墅，無人住，非常殘破。

三年後中國不少房子會求到我們:幫助住住吧，有點人氣，我房子白蟻吃水泥，老鼠啃電線，樹根傷地基。

不要租金，你交管理，水電費就行。

以後更買不起，貨幣貶值通貨膨脹，錢是有時間價值的，昨天的錢肯定比今天的值錢，今天的錢肯定比明天值錢，想想當初的錢萬元戶都貶成窮光蛋了吧，當時一萬元可以買一套房子了吧

你現在看看農村，只要有點錢，誰不在城市買房，現在的農村，年輕人都跑去城市打工了，農村剩下的都是些老弱病殘，不是年輕人不愛自己的家鄉，實在是農村沒有什麼就業機會，年輕人一去城市，必然要帶上老婆孩子，不可能一輩子租房湊合著住吧，並且這也不敢買那也放不下，租房住除了給房東供了房自己啥也剩不下，老了還是一無所有，買了房子一家人熱熱乎乎住在一起才像個家，孩子也可以就近入學，接受城市的優質教育資源，成年人的就業機會也大大增加了，在城市裡，只要你想幹，不論什麼工作，總有適合你的那一類。

現在的城市越建越好，馬路寬了，綠化美了，配套設施越來越建全，公園，學校越來越多，交通越來越快捷，地鐵公交小黃車，美化了環境方便了市民，在城市變得越來越好的前提下，開發商拿地的價格也越來越高了，再加上人工和原材料價格的上漲，蓋樓的成本也越來越高了，所以樓市的價格也是居高不下。

隨著時代的發展和城市化程序的進一步推動，還會有更多的農村人進入城市，每年的大學生畢業需要就業成家立業，再加上隨著生活水平的提高，許多家庭需要置換新房，這些剛性需求也推高了房子的價格。

城市的土地寸土寸金，好地段越來越少，現在不買房，以後買的地段就會越來越偏遠。你可以回顧過去的十年，房子的價格有時在短期內稍有波動，但是長期來看是一路上漲的。

遠了不好說，十年之內我認為房價必漲。

房子 長遠來看 必然是漲價的 因為土地國有 房價不是看鋼筋混凝土 而是看國際貨幣政策和土地政策

我認為現在房產兩種勢力在誘導房產漲跌：一種是已經有房的在忽悠房產漲，一種是無房的在希望房產跌。補充一句還有一種勢力房產開發商忽悠在漲。房產已飽合，勢在利降，不知道對不對?

"至於懂行的說，現在買不起房的以後還是買不起？"的問題，整體來看是這樣，即使小編認為這也得分城市，像大城市在教育、醫療、就業機會等方面有著巨大的優勢，具有強大的人口虹吸能力，未來房價具有較強的保值、增值性，現在買不起的人如果未來經濟能力沒有改善，應該還是買不起房子。

但像現在人口流失中的小城市就不一樣了，這些小城市近年來由於棚改的原因，房地產開發火熱，房子越蓋越多，房價越來越高，但樓市的購買力卻越來越弱，這些小城市的房價未來大機率會下跌，所以說，現在買不起的人未來還真不一定買不起呢！

要給孩子娶媳婦的房子就是算鋼需了，很多權威的專家早就說了的，是剛需買房什麼時候都是對的，要買房子當然是越早越好的，物價上漲錢貶值。

未來的房價會不會上漲，一看政策，二看城市，三看人口。政策，現在房價國家政策是壓制的，不讓房價大起大落，看近年出來幾百次的調控政策就知道了。

城市，像北上廣深這樣的一線大城市的房價肯定是不停的上漲，土地浠缺，人口大量的流入是主要原因。

人口不斷減少的小縣城的房價肯定不會大漲價了，在政策調控下會小符度的波動。對剛需購房影響不大。

現在看看農村，只要有點錢，誰不在城市買房，現在的農村，年輕人都跑去城市打工了，農村剩下的都是些老弱病殘，不是年輕人不愛自己的家鄉，實在是農村沒有什麼就業機會，年輕人一去城市，必然要帶上老婆孩子，不可能一輩子租房湊合著住吧，並且這也不敢買那也放不下，租房住除了給房東供了房自己啥也剩不下，老了還是一無所有，買了房子一家人熱熱乎乎住在一起才像個家，孩子也可以就近入學，接受城市的優質教育資源，成年人的就業機會也大大增加了，在城市裡，只要你想幹，不論什麼工作，總有適合你的那一類。

現在的城市越建越好，馬路寬了，綠化美了，配套設施越來越建全，公園，學校越來越多，交通越來越快捷，地鐵公交小黃車，美化了環境方便了市民，在城市變得越來越好的前提下，開發商拿地的價格也越來越高了，再加上人工和原材料價格的上漲，蓋樓的成本也越來越高了，所以樓市的價格也是居高不下。

隨著時代的發展和城市化程序的進一步推動，還會有更多的農村人進入城市，每年的大學生畢業需要就業成家立業，再加上隨著生活水平的提高，許多家庭需要置換新房，這些剛性需求也推高了房子的價格。

城市的土地寸土寸金，好地段越來越少，現在不買房，以後買的地段就會越來越偏遠。你可以回顧過去的十年，房子的價格有時在短期內稍有波動，但是長期來看是一路上漲的。

遠了不好說，十年之內我認為房價必漲。

有錢人到股市圈錢，然後買房。房子還是比較稀缺的。我家有三套房還是覺得不夠，老家2套房子，過年回家住一套，父母住一套，在上海工作買了一套房住著。孩子大了上大學還要租房子住，他還想在外地發展，我們這些房子他都看不上，正在為他籌劃再買一套房子。房子哪有空置的？一家五口人，4套房子合理。最好再在上海有多餘的房子租出去，賺點租金是不錯的。有錢趁房價回撥時買，2020年上半年是買房的最好時機，房價已經有所回調了。

當前即不能大漲也不能大跌。大漲還行。大跌誰都承受不起。十年都看不出大跌了。國家最後拆了從建也不可能大跌。如果房子跌到一半中國經濟就承受不了。

我有一個朋友十多年前，就說房價會跌，一直等……。每次我們說買房什麼？他總覺得我們傻。十多年過去了朋友們都有房了，他們夫妻還是在租房。那天聊天我給他算了個賬，他們一年租房花費1.5萬元。十年下來15萬，在我們這種小城市足夠首付買套房。白白扔了那麼多錢，卻發現什麼都沒有給自己留下。他們從房價2000多等到了[捂臉]現在一萬多。他們還打算再等十年，因為他們堅信房價一定跌。

很多人就是抱著一個死腦筋 就是房價會降 當然房價漲漲跌跌很正常 但是從全世界的歷史層面來看 有一個規律 就是越發達的城市 房價越貴 長期趨勢來講都是不斷上漲 所以一個成功的人都要在適當時期儘早在城市裡面買房 不然你最後只能望房興嘆

隨著生活的改善，人們對於買房的需求也越來越高了，可是房價也隨著蹭蹭的往上漲哎，很多年輕人就糾結了，到底是現在買好呢還是十年以後再買好？

關於這個問題啊，我個人覺得如果有條件還是現在買的好。因為房子是剛需品。無論是結婚，還是工作我們總得有個住的地方把，單身還有理由住宿舍，畢竟是單位員工把你往外趕不好看，但你有物件了你總不能把人家領到宿舍裡吧。從這點上看買房還是很有必要的。

有的網友發表意見說現在的房價上漲太快，等十年以後說不定就成白菜價了，到那個時候再買也不虧本。這種想法是不切合實際的，你現在房價你能預知十年之後必跌嗎！而且現在屬於物價飛速上漲的時代，工資也不例外工資漲了你的房價還會跌嗎？

況且現在買房子有很多人是衝著結婚去的，你覺得你在自己岳父岳母面前跟他說:爸媽，十年以後我一定會買到好房子，讓你閨女幸福！我估計啊你這話說出口，你岳父不把你趕出去就不錯了。

第一套房肯定是剛需房！既然是剛需房越早買越好。只有你在這個陌生的城市有了一個屬於自己的家了，你的孩子才能在這裡落戶，才能在這上學生活等，貸款可以慢慢打沒關係。有了壓力才會有動力對吧。至於第二套或者還更多的話就不用著急了，因為第二套算是投資。有錢或者等到機會都可以。

買了房，兩種結局！

漲了你是贏家，不漲還是你家；

不買房，漲了你是輸家，不漲你還是沒家！

————致觀望中的客戶

一二線城市降溫，十八線小城現在是一開盤就搶光了，很多人沒能力老家買一套外面買一套，需求減少了房子只住不炒。

取決於你在哪裡買，房地產市場已經從通漲到分化了，原因如下：

1、地域不平衡，強者恆強，之前的均衡發展戰略失敗，留下一堆空城、空的產業園

2、城鎮化回鄉創業是個偽命題，回家找不到工作賺不到錢，買了房把資金壓死還得四處流浪找飯碗

3、人才、資本、好公司都在一線城市，就業機會多，收入高

結論：

1、在三線以下城市不買是對的

2、在二線買，早點買

3、在一線馬上買

房價不會下跌的，房子是剛需的，現在大部分讀書都要有有房產證，再加上現在物價上漲，人民幣在貶值，開發商拿地越來越高！你覺得建房成本越高，房價是漲還是跌呢？

1988年以前房價600，每月工資60，不會買；1998年，房價1100，工資1200，沒想買；2008年房價6000，工資2000，不敢買；2018年房價15000，工資5000，望樓興嘆。請問哥哥有幾個10年，假如1998年28歲不買，現在48歲了你還買嗎？除非全款了