不要貪便宜，一旦買了公寓，錢就被套了，想要轉要高額稅收，至於升值空間的，住宅只會更多，投資只能是長租，更加依賴地段

近些年，大家應該都能發現房地產銷售的電話變多了，內容大多是推銷那些四十幾年產權的公寓。在房地產市場上，很多城市的公寓都賣得很好。像南京仙林，在去年一個公寓開盤瞭然後炒房族一攪和，說買房做投資專案。一下子公寓是個投資好選擇的說法火了起來。

單單從房價上來說，公寓的價格著實是比相同條件下的住宅便宜很多。就用南京舉例子，上半年開盤的分層公寓，均價沒超過兩萬三一平，但周遭的二手房業主把價格報到四萬，這中間的相差的價格太多了。如果真的只是在這裡買房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京這個公寓是分層的，也是個很大的誘惑。雙入戶門，有獨立衛生間和廚房。可以自己住一層出租一層，確實有很大優勢和吸引力。

但是要清楚，公寓是商業性質的房子。只有少數的公寓用的了民用水電，絕大多數公寓的用水用電價格比民用的要高上一倍。還有公攤面積也很大，有些都能有25平左右的公攤面積。簡單地說就是買一套50平的公寓，很大可能性是使用面積不到25平。還有廚房裡的問題，公寓是沒辦法接通燃氣的，做飯只能用電。當然，這樣的廚房很美觀。還有因為佈局的原因，公寓的通風情況不好，向北的公寓會常年無光。買公寓的人基本上是為了出租用地，所以公寓的居住人群是沒辦法保證的。

現在，公寓的買賣越來越火熱。之所以那麼多的人去投資多半是 因為開發商使用分銷渠道。分銷渠道賣出一套房子，佣金很高，這樣一定會出現很多人鼓吹公寓的優勢。讓你安心購買。其實真正有實力的投資者看重的是長期效益，而那些想透過購買公寓短時間內就發一筆橫財，小編勸你還是收收心吧。

當然這僅供參考

很大程度取決與購房者的用途，如果是投資的話，地角位置又好，價格適中，可以考慮選購。這樣的公寓便於對外租賃。否則若是個人自住的話，儘管地角位置和價格都好。我建議還是要慎重考慮，儘量不要選購。別忽略缺少天然氣，以及生活環境安靜保障和產權年限加後期置換買賣等問題喲！