戶型是買房中最關注的，居住舒適是買房的根本。但每一個買房人拿到戶型，除了看到客廳臥室外，其餘的東西看不明白，每個功能區為什麼要這麼放？尺寸多大才合適，尺寸大小與買房有什麼關係？

但都要關注些什麼呢？

一看標誌

以上標註中各種窗戶、承重牆、大門、指北針、總平圖等所有元素都要結合起來看戶型的整體佈局。

這些標識具體在戶型圖的什麼地方呢？下面用一張戶型圖做示例：

根據人進入房子的次序，我給大家講一下需要關注的標誌具體在什麼功能區。首先電梯一般在入戶門外面（電梯入戶房子除外），一下電梯找入戶門，入戶門裡最顯眼的是承重牆（一般用深色標記）、非承重牆用空心淺色標記，再看各個功能區，各功能區的窗戶（朝向、大小、形式）、看廚房的油煙管道；看臥室、客廳等的空調機位。

二看面積

買多大的房子，要根據自身而定，買房預算的錢是大問題，總房價和家庭收入的比例決定你的標準：

輕鬆買房：總房價是家庭年收入的5倍及以內；

一般買房：總房價是家庭年收入的10倍及以內；

掙扎買房：總房價是家庭年收入的10倍以上；

然後再根據總房價來反推面積。

買多大的面積，根據預算結合具體的戶型進行決策。

三看戶型

動靜分割槽：活動區域和休息區域分開，這樣在客廳遊戲、餐廳吃飯、廚房烹飪，對臥室的干擾小，也不會打擾到人的休息。

乾溼分割槽：房子裡廚房和衛生間為溼區，這樣既利於房子的打理和整潔。也避免流水聲干擾。更關鍵的是利於房子水管的統一鋪設，利於後期裝修。

通透明亮：南北通透的房子，可以保證足夠的Sunny照射，也能保證正常的通風，這樣房子會很清新，Sunny充足，空氣清新，也給生活有Sunny明媚的感覺。

動線合理：房子的動線，一般說的是人的動線。也就是人在房子裡從臥室到餐廳，從餐廳到客廳，從臥室衛生間等的線路。動線設定的合理既能方便客戶來訪也能保證主人的私密性，還能方便主人生活。

　　所謂東邊套、西邊套、中間套，是根據房子在單元內的方位來劃分的。如上圖所示，紅框圈住的01號房是為東邊套，02號房為中間套，03號房為西邊套。

　　有一些小夥伴會有一個錯誤的認知就是中間套一般很難做到南北通透。其實不然。我們看上面這幅樓層平面圖，所有房間的戶型都是南北通透的。

　　看懂了邊套和中間套的劃分，我們再來說說他們各自的優缺點。

　　一、東邊套

　　優點：

　　1、 三面採光，窗明几淨，Sunny充足；

　　2、 早晨可以被第一縷Sunny照醒；

　　3、 不存在西曬，夏天比較陰涼。

　　缺點：

　　1、客廳Sunny照射時間短，冬天比較陰冷；

　　2、在南方的話，受雨季和風向的影響，東邊套的房子，下雨天更容易進水；而且更為潮溼。

　　二、西邊套

　　優點：

　　1、下午Sunny充足，下班到家還能享受到最後一縷Sunny；

　　2、滲水的可能性比較小；

　　3、冬天比較溫暖，省了暖氣錢；

　　4、比東邊套價格便宜。

　　缺點：

　　西曬問題嚴重，夏天酷熱難耐。

　　三、中間套

　　優點：

　　1、有一些三面朝南的套二戶型，採光非常好；

　　3、客廳朝南，下午不會沒Sunny，也不存在西曬。

　　缺點：

　　1、由於位於中間，只有南北兩面採光，容易出現暗間；

　　2、通風性稍遜東邊套和西邊套。

　　綜合來看，東邊套、西邊套和中間套各有優缺點。

　　如果選擇西邊套，要注意看西邊有無遮擋，房屋的保溫設施做得如何，能在一定程度上能減輕西曬的影響。

　　如果選擇東邊套，要注意看房屋的防潮防水措施是否妥當，避免出現漏水，也略微減輕室內的潮溼程度。

　　如果選擇中間套，要注意選擇南北通透的戶型。

　　買房，以上三種房型到底怎麼選，最終還是要看個人的需求。0元搞定全屋設計，全國僅限3000個名額，還有很大實用的裝修小工具（案例、設計、裝修報價）請移步公眾賬號 ：去哪裝修 ，輕輕鬆鬆搞定家裝！88%業主裝修前都在關注。

買房時，感覺要住的舒心，物業的選擇很重要。以本人居住的合肥恆大某小區為例：1、每棟樓都有樓管員，每個樓管員深入瞭解該樓棟居住者情況，提供專屬服務，定期拜訪瞭解住戶需求，及時反饋解決，不斷提升，對於住在傳統社群長大的我，物業除了來收費，其他時候業主和物業唯一的接觸就是爭吵、投訴，簡直不勝其煩，相比之下現在小區的物業真正讓我感受到什麼叫做貼心服務；2、物業安保三班倒，無論陰晴雨雪，白天黑夜常在小區內看到身著統一制度的保安來回巡視，而且清一色是二十多歲壯小夥，其中還有一部分退伍兵（老爸年輕時候當過幾年兵，部隊訓練出來的他一眼就能看出來），特別是深夜回家路過崗亭，敬禮問候，平時搬運大件物品保安也會主動幫忙，小小的崗亭如同百寶箱，小推車、打氣筒、雨傘……一應俱全，每念及此，一股安全感和暖意油然而生，這樣的安保才不辜負我們交的物業費；3、專業的保潔，認真負責，一次偶然路過看到保潔在整隊開會，一直以為只有十來個人，結果七八十人的大團隊驚呆了我們一家！每天早上上班都能看到保潔在清洗路燈、護欄、人工湖、噴泉，一年四季小區裝置都光潔如新（合肥的霧霾塵埃還是比較嚴重的，落滿灰的裝置在其他社群很常見），環境好了，心情自然隨之美好起來。

當然，買房還要看下戶型，房子戶型的好與壞也將直接關係到人的居住體驗的好壞。首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房間，它的空間使用質量尤為重要。客廳的朝向仍然是以南向為最佳方向，客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其次是臥室的朝向。對於一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，而且在大多數情況下是有好有差，此時購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的Sunny也較北向房間多，若是西向外牆，那麼房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。最好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，室內溫度會比較低。

我覺得買房就像女孩子買包一樣，選擇一些大品牌還是值得信賴的。很多人個人買房最怕的就是開發商實力不行，買到房子也不放心，新聞裡面經常會有報道說哪些開發商由於資金鍊斷裂，老闆跑路了，剩下爛尾樓無人接手的情況，造成買房者畢生心血付諸東流，只能認栽。特別是最近有些地方房地產市場並不景氣，加上小開發商資金流動本來就困難，造成風險進一步加劇。前段時間還流傳著一家開發商要破產的情況，鬧得整個房地產市場沸沸揚揚，在那個專案買房的購房者都是人人自危，整天提心吊膽，這也說明選擇一家大品牌、有實力的開發商是多麼重要。恆大地產據說在全國170多個主要城市擁有大型專案400多個，覆蓋住宅、商業、酒店及旅遊綜合體等多個產品系列。作為世界500強的上市企業，已經成為中國精品地產領袖企業，建立了科學高效的全國多專案同時開發的規模化、標準化、專業化、品牌化房地產開發模式，絲毫不用擔心企業實力的問題，真正的讓人買房放心。恆大專案還有一條另類的規定，就是無理由退房這一條，只要對所購買的恆大房有不滿意的，都可以進行無理由退房，更體現了恆大地產雄厚的實力和自信。

除卻大品牌，買房子戶型也比較重要，我覺得一個好的戶型應該滿足以下幾點：1、整體形狀方正。整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規則的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現浪費的情況；2、面寬偏大、進深偏小面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落；3、戶型沒有暗間。暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然採光，通風也是大問題。現在新房多數暗間被安排在衛生間。廁所通風不好，溼氣有較大，白天進入也需要燈光；4、房間大小要適中。房間並非越大越好？整套房間的設計要大小適中，主臥和次臥有區別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑 5、靜線和動線合理，乾溼分割槽。動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮溼，所以和臥室好也要分開。

1.戶型方正、南北通透

沒有多餘的柱點佔用空間，沒有拐角佔用居住面積，缺角的戶型從風水的角度而言，不宜生財，而且不太好轉手。

2.空間佈局合理

衛生間不要正對著廚房、客廳和臥室，保證其私密性，公共衛生間最好臨近各個臥室。動線合理，沒有重疊。

3.功能分割槽明確、廚房，衛生間乾溼分離。

一般來說，房間基本的功能分佈要求是前動後靜：越靠近門和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會聲音，燒菜做飯的時候聲響很大，吃飯的時候免不了聊天，在客廳會客或者看電視的時候也會有噪音，這幾個地方要位於房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位於房子的深處，也能儘可能不受其他人干擾。

4. 最好是全明戶型，不過這樣的戶型一般都是邊戶。即使不是，也要保證採光，和視野的通透。

選房型要注意下面幾點

1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊角的“鑽石房”出現，真正成為人們居住的港灣

; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型後期還可以根據家庭規模和結構變化，根據生活要求改變使用空間，從而滿足不同物件的生活需要，“戶型應符合可持續發展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的餘地”，這樣的戶型比較符合現在家庭的需求;

3、戶型的經濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經濟價值更加優越。

買房選戶型時要注意的事項：

1、開發商開始利用內部認購的階段缺陷戶型。 在樓盤正式上市之前的內部認購，實際上就是指期房專案在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時為了將一部分樓王戶型做到極致，在銷售時實現利益最大化，不可避免地造成個別戶型出現缺陷，要麼是朝向不好，要麼是角多稜多。所以，購房者在選擇戶型的時候要注意看清楚。

2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤負責人透露，從內部認購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的資訊交流進行判斷。一般情況下樓盤專案的內部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉暖時，不少專案的內部認購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，往往就會有相對較多數量的客戶積累。一旦開發商瞭解到積累的客戶遠超實際的推盤數量，在內部認購中就會放出一房難求的資訊，銷售也會優先介紹那些有缺陷的戶型，已達到儘快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會被開發商留到最後。

3、買房要注意實用性的選擇。 所謂實用性，就是能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的遊戲區。老人的臥室最好配有獨立衛生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。”

房型如何選擇，雷雷告訴你，作為家居行業從業多年的一位資深人員，我有話要說，到底什麼樣的戶型是好戶型呢，雷雷水電認為只要滿足以下條件的均是難得的好戶型。

什麼樣的戶型算是好的房子。

1.南北通透的戶型

南北通透的戶型算得上是標準的好戶型，因為這樣的房子空氣對流通風好。現在很多售樓處推銷時會誤導購房者，但凡南北有窗戶的都說是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，並非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。

2.動線合理的戶型

其實動線合理的標準有些抽象，較難準確概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

3.整體形狀方正的戶型好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要衝著門，廚房與廁所要分隔開

4.沒有暗間的戶型如果房子中有暗間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響戶主的健康。

5、房間大小適中的戶型

雷雷水電提醒你，並不是房間越大越好，大小適中才最佳。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。

6.開間進深合理的戶型

通常開間是指戶型東西間的距離，進深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進深大的房子採光不好，影響採光通風效果，而開間過大、進深太小，採光通風雖然好，也容易讓室內溫度溼度不穩。一般的，開間和進深比例為4：6比較合適。

 購買房子時，戶型的選擇是一個權重很高的問題。購房者可以透過利用率、通透性、房間朝向、房間格局佈局等方面來選擇適合自己的戶型。

　　1、利用率。一般來說，整體利用率較高的是戶型比較方正的房子，房屋內家居的擺放、屋內格局的設計都比較方便。

　　2、通透性。房屋如果南北向都有視窗的話，房屋的通風換氣就比較容易，這種情況下房屋的通透性就比較好，這裡來說條件一般是兩扇窗戶在一間廳堂的一條直線上，對流才最好。

　　3、房間朝向。一般來講，朝南向的房間越多，這個房子的戶型也越好。因為這是由地理因素決定的，北半球Sunny大部分時間是由南朝北的斜射。所以朝南的房間會獲得更長時間的光照，採光更好。

　　4、房間格局。不要出現太多的過道，過道一般是為了連線不同的房間，如果過道過多，會顯得房間格局凌亂，而且不利於整個空間的佈局和利用。

　　5、合理佈局。在戶型圖上觀察時，要注意好的戶型動靜線分明，不會互相干擾，衛生間和入戶門不能相對，臥室門不能直接對著客廳等。

　　在買房時，我們要注意戶型的各個方面的細節，從不同角度對一個房子做出評價，貨比三家從而選出最心儀的房子。

好的戶型也就是不考慮外部環境，那我們就單戶型來說下！

首先結構穩定，也就是剪力牆佔比達到要求，這個可以從戶型圖裡看。

佈局合理，包括戶型開間進深比例合理，也就是大家所說的戶型方正。

乾溼分離，這個大家都知道。

兩廳和臥室比例不能失調，空間利用合理化！

廚房衛生間位置不要正對。

陽臺位置最好和客廳連體，顯示出戶型的大氣。

採光要好，不能一天到晚沒光線。

隔音要好，特別是中下層的戶型。

在以上基礎上去追求南北通透、座北朝南、外飄窗、外露陽臺等！

沒有一個戶型是十全十美的，只能在基本條件下去追求一些好的戶型！

選房型要注意下面幾點

1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊角的“鑽石房”出現，真正成為人們居住的港灣

; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型後期還可以根據家庭規模和結構變化，根據生活要求改變使用空間，從而滿足不同物件的生活需要，“戶型應符合可持續發展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的餘地”，這樣的戶型比較符合現在家庭的需求;

3、戶型的經濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經濟價值更加優越。

買房選戶型時要注意的事項：

1、開發商開始利用內部認購的階段缺陷戶型。 在樓盤正式上市之前的內部認購，實際上就是指期房專案在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時為了將一部分樓王戶型做到極致，在銷售時實現利益最大化，不可避免地造成個別戶型出現缺陷，要麼是朝向不好，要麼是角多稜多。所以，購房者在選擇戶型的時候要注意看清楚。

2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤負責人透露，從內部認購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的資訊交流進行判斷。一般情況下樓盤專案的內部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉暖時，不少專案的內部認購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，往往就會有相對較多數量的客戶積累。一旦開發商瞭解到積累的客戶遠超實際的推盤數量，在內部認購中就會放出一房難求的資訊，銷售也會優先介紹那些有缺陷的戶型，已達到儘快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會被開發商留到最後。

3、買房要注意實用性的選擇。 所謂實用性，就是能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的遊戲區。老人的臥室最好配有獨立衛生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。”

這個就看你是改善還是自住了，看您是更注重哪一方面了。

1.功能性：功能性的房子就是要戶型緊湊，房間多，空間擠一點不要緊，主要是格局分佈合理一點就行。每一個房間只要能放下一張床有個小過道基本就可以了。

2.舒適型：這種戶型就是純改善戶型，更注重的是房子的空間，包括臥室客廳廚房的空間。簡單拿客廳開間來說吧，首先擺一個沙發差不多120cm，再擺一個茶几100cm左右，還要擺一個電視櫃至少需要50cm，這些算下來就已經270cm了，還沒有算兩個過道，算下來至少需要370cm這還都是按照比較小一點的算的，這樣的開間在不影響視力的情況下只能擺一個42寸的電視。

什麼樣的戶型算是好的房子。

1.南北通透的戶型

南北通透的戶型算得上是標準的好戶型，因為這樣的房子空氣對流通風好。現在很多售樓處推銷時會誤導購房者，但凡南北有窗戶的都說是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，並非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。

2.動線合理的戶型

其實動線合理的標準有些抽象，較難準確概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

3.整體形狀方正的戶型

好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要衝著門，廚房與廁所要分隔開

4.沒有暗間的戶型

如果房子中有暗間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響戶主的健康。

5、房間大小適中的戶型

並不是房間越大越好，大小適中才最佳。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。

6.開間進深合理的戶型

通常開間是指戶型東西間的距離，進深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進深大的房子採光不好，影響採光通風效果，而開間過大、進深太小，採光通風雖然好，也容易讓室內溫度溼度不穩。一般的，開間和進深比例為4：6比較合適。

戶型選擇要看幾個方面

起居廳：寬敞明亮通風是關鍵

臥室：大面積戶型的主臥應帶衛生間

餐廳：和起居廳最好相對獨立

廚房：直接對外採光通風

衛生間：帶浴缸淨寬度不應小於1.6米

陽臺：保證採光陽臺欄杆1.1米最合適

儲藏間：優秀戶型少了儲藏間不完整

買房選擇戶型主要考慮朝向、分割槽、形狀等方面，好戶型特點具體總結如下：

1.戶型方正、南北通透

沒有多餘的柱點佔用空間，沒有拐角佔用居住面積，缺角的戶型從風水的角度而言，不宜生財，而且不太好轉手。

2.空間佈局合理

衛生間不要正對著廚房、客廳和臥室，保證其私密性，公共衛生間最好臨近各個臥室。動線合理，沒有重疊。

3.功能分割槽明確、廚房，衛生間乾溼分離。

一般來說，房間基本的功能分佈要求是前動後靜：越靠近門和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會聲音，燒菜做飯的時候聲響很大，吃飯的時候免不了聊天，在客廳會客或者看電視的時候也會有噪音，這幾個地方要位於房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位於房子的深處，也能儘可能不受其他人干擾。

4. 最好是全明戶型，不過這樣的戶型一般都是邊戶。即使不是，也要保證採光，和視野的通透。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。