一、簽訂新房《商品房買賣合同》

需要注意的事項:

1、審查開發商是否具有5證！5證！

《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》

2、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。

3、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。

4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。

5、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。

7、為了防止開發企業將已抵押的房產再出售，在籤合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。

二、簽訂《二手房買賣合同》

注:合同名稱不一定是這個。只是讓大家一眼看懂

（1）要注意權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

（2）注意價格與佣金條款。如二手房買賣透過中介公司，則明確委託價格、服務內容和佣金數額。審查內容包括：賣家的委託價與購買價格是否一致；中介公司收取的佣金數額不得超過國家規定的上限比例。

（3）注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房後付尾款。此外，買賣雙方還可以透過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

（4）注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標誌等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關於交房標誌，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標誌之一，使之更符合實際情況。

（5）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前，相關的法規傾向於鼓勵市民透過仲裁這一途徑來解決糾紛。由於仲裁是一審終審制，有利於提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可透過訴訟方式救濟。

簡單說三點：1任何銷售或中介承諾的東西都要寫進合同並加蓋公章。2權益和責任是相輔相成的，不要讓銷售或中介只得到權益逃避責任。3合同要一頁一頁的看，最好自備放大鏡。

很多人買房後都會說，買房之前答應的一些東西在買房後都沒有，可拿出來合同上並沒有證據支援自己的說法，這種買前忽悠，買後抵賴的問題由來已久，不管是新房還是二手房都是如此，從合同的角度講，任何口頭式的承諾都是零，尤其牽扯到較大利益的情況下更是如此，還有以個人名義簽字的做法完全就是為了以後推卸責任做準備，臨時工的把戲太多了，只有公章才能代表一個公司的信譽。

權利被中介拿走，責任給了買賣雙方，像這種有失公允的合同幾乎所有二手房中介都在用，什麼還沒幹就將2%的中介費收走，後面出了事責任推給買賣雙方，如果提出異議，中介就以公司規定為由拒絕修改合同，中介的合同是有補充條款的，完全可以在補充條款中新增，如果中介拒絕修改合同，我們也可以拒絕中介服務。

合同上的字要一點點的看，用網路語說就是，連標點符號都有可能是假的，合同中的法律意義和普通大眾在生活中的理解有可能會產生誤差，而一些苛刻的條款也有可能造成以後潛在的隱患，不要怕麻煩，一定要一條一條的搞明白搞清楚，現在麻煩點，是為了避免未來更大的麻煩。

合同總有缺點，買賣雙方也不可能消除對彼此的顧慮，應有權威的第三方國有管理介入主持買賣雙方的合同問題，由民間資本進行的銷售只能是以營利為目的，這也是合同亂象的本質所在。

對於合同，需要注意認購合同，定金合同，正式合同，網籤合同以及補充協議，其中補充協議裡有很多限制性的條款減輕責任。

對於付款，主張首付，定金，保證金，違約金的約定，以及房貸約定。

對於交房和辦證，注意交房驗收時間，辦證時間，違約責任。

對於物業，注意物業協議，和物業管理的約定。

買房是老百姓的家庭大事，多花些時間，慎重考慮為好，必要的時候諮詢律師。

買房子需要經歷一個非常複雜的過程，特別是在辦理購買房屋的相關手續的時候，購房者一定要小心謹慎每一個簽約的環節，因為一旦購房者落筆簽字，就很有可能需要承擔相應的責任和義務買房的過程中可不止是籤購房合同這一環節，買房子的過程中有哪些簽約的環節？籤購房合同要注意什麼呢？

買房有哪些簽約環節？

1、簽定金協議

就目前的房產交易流程來說，購房者選中了某一間房子之後，需要先交一筆定金保留房源，簡單說來，就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，而購房者交了購房定金之後一定不能忘了跟賣家簽訂定金協議，很多購房定金糾紛的無法處理就是因為雙方沒有簽定金協議。

2、籤購房合同

籤購房合同的時候買賣雙方必須到場，對有爭議的條款提出異議，雙方要及時提出並協商處理。購房合同中應該包括房價、付款方式、交房時間、違約責任處理等等，其中違約責任非常重要，主要包括簽約後購房者要求退房、不按期交房、質量不符合要求、辦理過戶手續時不符合規定和約定等等。

3、籤按揭合同

如今大多數的人都是透過貸款購買的房子，貸款買房的時候還需要簽訂按揭合同，當你在申請房屋貸款時，需要向銀行提供相關的貸款資料，還有面籤這一步，所以購房者一定要親自到場。不過如果你是全款買房的，則無需此環節。

籤購房合同要注意什麼？

1、注意開發商資質

購房者在簽訂購房合同之前一定要先確認一下開發商的資質是沒有問題的，這關係到自己簽定的購房合同是否有效。購房者要注意檢視開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購房者購買的房屋才算是合法的，相關的權益才能得到保障。

2、瞭解相關費用

購買房屋需要的費用可不少，但並不是賣家讓交什麼費用就交什麼的，所以購房者在籤購房合同之前一定要明確購買房屋相關的費用。開發商報的一些費用有些是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等，但如果是小區一些內部配套的收費，購房者就要注意了，這些費用不是購房者必須要交的。

3、注意空白條款

有的購房者只注意到購房合同中有哪些內容，卻沒有注意購房合同中的空白條款，購房者要注意，如果購房合同中存在空白條款，賣家就有可能在空白地方做手腳。所以購房者如果沒有什麼特別需要在空白條款上備註的內容，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給賣傢俬自在空白處做手腳。

七步教你看懂《商品房買賣合同》

很多人都知道，商品房買賣合同少則30頁，多則四五十頁，如果你去籤合同，從頭到底看需要很長時間，但是不看合同，又心裡不踏實，擔心被霸王條款繫結。

1.先看目錄。利用好這個目錄，可以直接找到你想看到的內容。

2.看當事人。①看你跟誰籤的合同。開發商是誰，法人代表是誰，營業執照註冊號，企業資質，這些資料透過網上可以查到。②購房者本人基本資訊，名字，電話，身份證號，核實無誤。

3.看商品房。預售證號；具體樓棟樓層樓號；是否抵押，登記面積，使用面積。

4.看房款。總房款多少；單價多少；首付比例和貸款金額額。

5.看違約責任。延期交房；延期付款；面積誤差如何賠償；備案延期；辦理產權等違約賠償。

6.交房標準。毛坯還是裝修？具體標準一般在附件中體現，有任何異議，可以提出。

7.看物業。包乾制還是自己的物業？物業費用？

瞭解夠以上幾條，基本都看懂了商品房買賣合同的全部，一些無病呻吟的條款，就可以忽略了。