房地產興起得利於60後和70後兩代人，無論是造樓、炒地還是炒房，都是他們主力軍。他們大多數人文化程度不高，除了造樓就是造樓，什麼都依賴造樓、搬磚。他們出生時候一家人5-7兄弟姐妹，房子不夠住，後面有錢了就拼命買房。人口也是他們最多，按照現在發展，房地產也會跟隨這兩代人一起衰老。

一、房價背離供需關係。現在缺少房子的根本買不起房子了， 投資持有房子都在拋售，2019年多個城市二手房掛牌量翻5-7倍。你說這個時候高價拿地，分明是想破產了。就算是年不造樓，去庫存已經去不了了，不少投資房產和買房住的已經變成老賴了，親戚朋友錢還不起，高利貸還不起，網路貸款還不起。掛牌量還在翻倍增加，線上線下加起來，2020下半年會有幾億套出來。

二、需要賣房的房產市值超過貨幣總量，超過了全民生產總值幾倍。房產總值450萬億，我們2019年GDP才100萬億左右，貨幣總量180萬億，除去基本吃喝用，已經基本沒有錢買房子了。理論上如果我們把貨幣超發80萬億全部用來購房，市場有一半房子套現，那就是80萬億去買225萬億房子，得打4折左右，也就是房價腰折已經是必然。除非學習辛巴維（威）把貨幣當廢紙印刷，或者學習1948民國的金圓券，你覺得可能嗎？

三、熱愛房產70後和60後老齡化加劇，買不起房子和沒有必要買房子了。人口大幅度下滑，90後和00後平均從父母哪裡一家人繼承2套以上。你說房子賣給其他動物居住？這兩代人多餘房子再不賣，真的以後只能放骨灰 盒了。

四、這幾年城鎮化速度太快，房子太多、科技快速發展帶來的逆城市發展加劇，不出5年房子爛大街，城鎮房子不止賣不掉，租也租不掉。城市房子值錢源於於工業化需求，去城市可以上班和改善生活條件。現在科技發展下，去城市也不好找工作了，就地城鎮化已經是大勢所趨。城市房子將會和農村同價，你現在農村造一套多少錢，城市也就多少錢一套。

五、中國經濟再也不能依賴鋼筋混泥土，而是依賴科技，現在都是有文化人，沒有必要去工地搬磚了，還是做點推動人類和社會進步的科技，或者做一些推動和提升精神文明東西吧，讀了大女兒去搬磚，妄自父母和社會的栽培、妄自社會和父母對自己期望，同時也是對知識和自己侮辱，人們的觀念是時候轉變了。

房地產沒落是必然的，大量的空閒房子七八十年以後，問題就出來了，房子是有年限的。隨著時間推移，人口的逐年減少，空房子越來越多。也是一件麻煩事。

提高人口出生率，是唯一解決房子過剩的辦法。

提高人口出生率，要有富強的經濟做支撐。

水泥的壽命50年。

水泥+劣質建材 將導致房子的壽命也就30-40年而已。

40年後，大批次的拆建又得開始了！

浪起於此，也必止於此。欲使其滅亡，必先使其瘋狂！物盛必衰，這是誰也逃脫不了的自然規律！

但是，潮既起，即使落也要有個過程，不是一時半會兒就能退去的。所以，理想是美好的，現實確是骨感的。有點耐心吧，心中所想在以後，當下切莫全當真，房子要了白菜價，只是不知在何時。有點耐心吧！

1.如果房子就能代表發展經濟，那麼世界上就沒有不發達的國家；

2.如果房子就能說明自己發展牛逼，那麼歐美日韓就沒有破屋，破街道，事實上，歐美日韓等國家依然還有大量的老破小的房子或道路

3.現在把房子一個勁的修，以前是低矮房屋和大量良田用來置換，很簡單，到時候全部是高樓大廈，良田佔完，那又如何化解，沒辦法的