一分的利息遠遠高過銀行貸款利率了，這充分說明要麼是房地產開發商將開發暴利樓盤，要麼是房地產開發商極度缺乏資金。

房地產開發公司自2012年後，銀行對房地產開發專案縮減貸款規模後，房地產開發公司無論是上市公司還是股份制有限公司都在在借年化12%左右的利息，也就是一分錢的利息。

這個一分錢利息在房地產開發專案是完全可以承受的，關鍵在於房地產開發專案的城市、位置、產品規劃佈局、市場定價、產品定位決定利潤。

一分錢的利息通常在開發專案中利潤佔7%左右的成本，如果開發專案的利潤在25%-30左右的專案，除去利息還有18%-23%之間的利潤，房地產開發公司還是可以接受的。

特別是一級房地產開發公司定位就不同了，他為了保住一級開發資質，它能確保10%以上的利潤。他就不斷地在全國各地尋找開發專案。以確保一年中的開發總量。確保一級開發資質不降級。

還有一級開發公司，還要社保一年的收支比例，在銀行中它可以監控他的資金流水。他也可以在銀行中，因為他的資金流水大還可以有相應的配額貸款。降低他的資金成本。

目的只有一個：活下去。這是萬科喊出的口號。

自從“房住不炒”提出來以後，房地產開發公司就進入了大吃小，強吃弱的時代。現在房地產的開發建設模式已經從以前只要有啟動資金拿到地，再透過銀行進行開發貸款獲得建設資金，等出正負零以後，再透過預售進行資金回籠的這一條資金鍊條已經行不通了。因為：

1、銀行現在不再批開發貸，這對房地產開發公司的自有資金實力提出了很高的要求；

2、商品房預售資金現在是政府專款賬戶管理，並不是直接打到開發商賬戶上，而是根據開發進度逐批撥付給開發商。這相當於拉長了開發商的資金鍊，同時也是政府為了避免出現拖欠農民工工資和樓盤爛尾等情況的一個重要保障措施。

所以，目前的開發建設模式下，對開發商的自身實力提出了更高的要求，那些資金實力弱的以後的生存困境會更大。君不見，現在全國已經有多家房地產開發公司進入了破產程式或被兼併收購。

1、如果是開發商資金短缺，那麼高息攬儲只會加劇它的資金壓力，要充分考慮風險。可以透過它的資金實力、開發規模、市場口碑等進行主觀判斷，還有很重要的一點就是要通盤考慮他所開發樓盤的位置、價格、區位、銷售等情況進行客觀的綜合判斷。

2、最大的風險就是：在中國除了銀行等金融機構，其他任何機構是不允許高息攬儲的。這點務必高度重視。

房地產業是精算行業，一切行為都為了掙錢！一分也好，兩分也罷，都是為保證利益而作出的選擇，也說明這行利潤高，包括後期促銷政策等等，這些都是房地產成本的重要組成部分！

一、國家禁止銀行貸款，明令貸款不能流向房地產，所以銀行的8-9%低息貸款，房產商拿不到。就算透過各種方法拿到，成本也在12-15%之間。

二、股市融資風險大，部分企業用股權做抵押，但是金融機構只要上市房企股權抵押。而房企資金鍊和銷售形式不好，一旦股價跌破保底價格，金融機構就會斬倉，房企就失去股票股權和公司控股能力。具體我說的不太明白，大家可以自行搜尋百度。

三、融資借款:開發商借款融資金額高，一般土地又不能分拆，想找到資金實力強的資金方非常難，融資成本可能會在15%左右 加上中介費會達到18-20%的成本。

以上，可以推論出，1分利息並不高，開發商完全可以接受。

房地產黃金期已過面臨拐點，政策住房不炒概念資金不支援流入房地產，所以開發商面向社會融資，融資成本 高難以支撐，房地資金鍊斷裂爛尾樓也不在少數。

一年12%利息！！！

很負責講，開發商融資募集資金太常見，哪個開發商不缺錢？都缺。

房地產是高週轉行業，融錢拿地，造房子只造一半就趕緊賣，賣完了回款後再拿地，如此往復！

每個環節都需要錢，自然也有利潤！如果都是靠自有資金來開發，又是現房才銷售，那99%開發商都要倒了！

一般大開發商融資成本普遍不到10%！拿12%利息，那就只有兩種可能，一種是小開發商，成本自然高；另一種是開發商非常缺錢！再高利息都會要！

一分的利息集資，年利率12%，你開什麼玩笑啊？

民間借貸，利率早已超過10%，20%甚至30%都有可能，所以你說房產開發商用一分的利息籌集資金，簡直就是開玩笑。能籌集來嗎？

各家商業銀行對房地產企業專案貸款都很謹慎，一般的房地產開發期根本從銀行貸不了款，所以從民間融資非常正常。但利率絕對不是你說的10%，目前，年利率最起碼在15%至20%之間。

房地產開發企業屬於資金密型企業，些高樓大廈都是靠資金堆積起來的，所以從外部籌集資金非常正常。但由於各商業銀行收緊對房地產開發企業的專案貸款政策，所以迫不得已，採取從民間融資的形式。

本人之前在房產開發企業擔任財務負責人職務，融資優先考慮與基金合作，融資成本一般在年利率18%左右。但使用期限不長，一般控制在12個月之內。一般從拿到土地動工之後，需要支付工程款時借入資金，專案實現預售支付首批工程款後開始還款，一年之內還清。

不從外部融資專案，專案沒辦法建設，融資時間太長，資金成本太高，造成專案利潤太低。所以，從外部高息借款，其實是迫不得已的事。

在這個時期就說明他們缺錢了，有貸款急需還，假如一個不能按期還，那後面的債主都會上門討債，防止破產，也就是牆倒眾人推了。但是這個利息風險很大，要是後面資金跟不上，更加快了破產。估計也就是賭一把了的原因了。

現在屬於房產行業融資難的時候，透過公開渠道1個月1分融不下，也同時說明這個企業很難過，而且公開渠道融不到資，建議不要參與，畢竟非法集資是不允許的。

因為開發商比較缺錢，而從銀行貸款比較難，所以另闢蹊徑，但這樣你得小心謹慎，像這種集完資還不上的有不少呢。像我們這去年鬧的卓達集團，就是因為集資建房，最後堵不上窟窿了，只好投案自首了，關鍵公司老闆投案自首破產了，下邊老百姓可就慘了，除了投錢的還有就是買房的，投錢集資的錢不好要回來，買了卓達房子的因為沒下本讓法院給封了，不讓辦本交易，所以吧投資需謹慎，集資風險大呀。

房地產商以1分利息籌集資金，其主要目的是為了開工專案按期開工建設和按期完工，防止由於資金鍊接連不上而影響工程進度和履約能力，並由此造成更大的損失。同時，1分利息也不是太高，應該在成本和利潤可以承受的範圍。只要市場銷售好，快建快銷，利息比同期銀行高一點也是可以賺錢的。