十層及十層以上為高層住宅。除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築);建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。

兩者的公攤率高層的要高於洋房，容積率高層高於洋房。

高層屬於普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

洋房和高層有什麼區別？這個問題問的不專業，高層是建築規範語，對應的是多層或者超高層建築，而洋房首先應該是多層建築，從產品上來說，上有天，頂躍有屋頂花園，下有地，底躍有花園，複式結構，中間可以是平層，也可以是疊拼，不見得面積大，但品質一定要很好。必須帶電梯。景觀等產品更不必說。其實這是沒有一個標準的，但是產品做的好，價格敢問鼎周邊區域的較好甚至最高水平，還很搶手。想必品質是很好的。這不就結了。

這是我們這的洋房！整體質量都比高層好，多層帶電梯！一樓帶院，頂樓帶閣樓！綠化也比高層好！價格當然比高層高很多！我這邊是河北石家莊

這是我們小區的房子，買的時候銷售說是洋房，一共五層帶電梯，一樓有小院，五樓是躍層。

看了大家的分析，貌似對洋房的標準不是太統一，有的標準接近別墅，有的標準又接近板樓，我覺得舒適乾淨住的舒服就行了，幹嘛非得叫洋房，就叫樓房！

——————

放幾張最新的照片給大家欣賞

小區的向日葵正在怒放！

這就是洋房，

第一，容積率低：對住戶而言，容積率越低住的環境就更舒服，因為人口密度小了，不會車水馬龍的過於嘈雜。

第二，公攤面積小，得房率高：就是你購買同樣面積的戶型，洋房的室內可用面積要比高層的多很多。

第三，戶型好：一般洋房都是一梯兩戶，戶型多為南北通透型。不會像高層什麼的，經常2梯四戶五戶的。

第四，小區綠化一般都不錯：像北上廣深這些一線城市，地價那麼貴，開發商還做洋房，肯定定位高階，這樣小區的綠化和配套肯定會更完善。

好吧，只說這麼多，簡單分享一下，大家也可以補充。

我家的小區，學府平墅，我這棟5層 最高的6層，帶電梯，一梯2戶，一樓帶花園和地下室！這個應該屬於花園洋房吧！

洋房樓層很低，一般不超過五層，和高層區別很明顯，相比於底層多層，就是區別在小區環境綠化配套，物業管理，樓體外立面等等

其實國外洋房是三四層的才叫洋房，現在國內都叫別墅！！，國內洋房指的是5到8層帶電梯，頂層有露臺，一樓帶小院，我買的洋房請大家鑑賞！還沒交房！！！

8層的！

正宗洋房一般是五層帶電梯，優點：南北通透，戶型方正，露臺贈送，公攤小，綠化高，居住體驗好（安靜），缺點：一般在郊區，小區大出去不方便。

多層的，就叫花園洋房。高層就叫電梯觀景房。開發商忽悠人的說法。根涼拌西紅柿起個名字叫火焰山上下雪是一樣的。想爬樓梯，公攤面積小，不要電梯費就選多層。不想爬樓梯，或者有老人，就選電梯房。電梯房，公攤肯定大，加上電梯費，顯得物業費也就高了。我的房子是兩梯三戶，加一個樓梯，公攤28平多一點。沒辦法，老婆不想爬樓梯，選擇就這麼簡單。順便說一下，我老妹的房子，兩梯三戶，再加兩個樓梯。公攤逆天…哈哈哈

石家莊北城國際花園洋房，去年給弟弟選的開盤1萬四千多，現在兩萬五。

幸虧當時買了，很漂亮很喜歡，東南亞風情，七層帶電梯，一梯兩戶，選的五層。得房率85%，綠化40%，明年交房。後悔只買了一套啊！

這是我家的小區，5層帶電梯洋房，地下車庫，人車分離，面積最小157平，這才是洋房，不帶電梯的算多層而已，

這些都是搞出來的概念，所謂洋房目前大概就是指普通多層帶電梯，戶型比高層好一點，密度低一點。得房率也會高一點，因為樓層低電梯可以按兩戶或者一梯三戶，高層是需要考慮疏散要求，電梯多佔用公攤大一些

我家的小區，說是地中海風格，樓層有四層、五層，有電梯，一層附帶地下室，頂層算是複式，可以自建Sunny房。一層和頂層房價最貴。我買的是四層，頂樓。當時看重的就是可以有Sunny房，冬天曬多少被子都沒問題。

我們小區的花園洋房，個人覺得設計確實是走了心的。買的頂樓5躍6，帶大小兩個露臺，唯一缺點是沒電梯。

如題，同一小區不同房屋型別，差價2000元。

1.單價洋房高2000，那就看公攤，比如都是100平，洋房如果公攤15，實際得房85平，高層公攤25，實際得房75平，這樣的情況其實洋房價格其實就沒貴多少錢。

但是每個房產洋房定義不一樣，今年剛買了一個110+18洋房，公攤也是二十多，這樣的情況公攤就沒有區別了

2.洋房一般是4-8層，一梯兩戶或一梯一戶，私密性好，不會像高層很多人擠電梯，生活互相干擾比較多。

3.洋房物業費比較高，比高層貴1元/平方以上，這個一定要考慮好，不過也有物業費差不多的。

說一下我為什麼選洋房吧

1.有一個高層的小戶型，這次是改善房，所以這次想選一個私密性好一點的戶型。高層人多，兩梯四戶，裝修，孩子苦惱，電梯抽菸情況都會對你造成干擾，洋房相對好一點

2.這個洋房和想象的比較相似，一梯兩戶，而且電梯是雙開門，也就是我從右面門下了電梯就是我自己家門口，門口的地方可以放自己的東西，不會對鄰居造成干擾，也不會受到鄰居的干擾

3.八層，一二樓是商戶，商戶和住戶電梯是分開的，也就是這個電梯只有12戶居民用，比原來的高層18層兩梯四戶，有約70戶用，差距還是比較大的

4.與高層的差價差不多10％多點，感覺差價還可以結束，雖然公攤也比較大，但是電梯下來到入戶門外這一塊地方都是自己的，可以放一下鞋櫃，嬰兒車，腳踏車等比較佔地方的東西，感覺也不是很虧。

所以具體情況具體分析，如果私密性好點，公攤少的話，差價20％左右的可以考慮洋房

如果公攤兩種差不多，那價格差不超過15％洋房還是可以考慮的，洋房貴超過15％還是選擇高層比較划算

最直觀的感受是：高低，洋房較低

相同地段洋房價格高，但是公攤小

洋房有一點不好是，有的洋房沒電梯，年紀大點上6樓費勁，

高層視野較好

這個問題我將從，以下幾個方面進行剖析:

1.名稱上的區別，高層住宅，規範上規定，9層以上的住宅建築都稱為高層住宅，洋房一般還有個名字，花園洋房。層數一般5層的比較多。

2.消防要求的區別，高層住宅需要建築物的一條邊設定消防登高的場地，而洋房為多層住宅，只需要消防車的救援半徑能達到就行了。

3.房價的區別，就拿同一個樓盤，高層住宅和洋房的售價相差一般為0.8倍左右，譬如該專案高層售價10000元每平米，洋房的價格至少在18000元每平米。

4.戶型區別，高層的戶型一般在70到130平方米居多，而洋房產品大多在120平方米以上，250平方米的也屢見不鮮。

5.戶型公攤的區別，由於洋房屬於多層的，公攤面積10平米左右的多，而高層通常公攤面積在20到30平米不等。

6.居住品質的區別，高層由於戶型面積限制，比較緊湊，而洋房比較開闊，一般帶有大大的露臺，而且一層的洋房還一般帶有花園。

7.洋房和高層在一個小區裡的區位有區別，高層一般在地塊的外圍，而洋房現在地塊的中心區域，品質更優。

洋房是在6層及以下，7層以上，一般7-12層叫小高層，12層以上叫高層。大家都知道隨著城市發展，市區土地都是稀缺資源，同樣一塊土地開發樓盤，高層容納的人最多，建的房子也多。洋房房子建的少，所以市面上洋房價格都是很高的，開發商也是針對不同的客戶群去設計房子。那麼兩者有什麼區別下面進行探討下:

1、洋房:價格高，附加值高，物業費高。

洋房綠化率高，一般首層送花園，頂層送露臺。使用率高，容積率低，公攤面積小得房率高，戶型好，一般都是一梯一戶或者一梯兩戶，戶型南北通透，通風采光好，洋房戶數少，人少，居住起來更加舒適。2、高層:價格低於洋房，舒適度低，16-22樓採光比較好，好樓層價格高。高層公攤大，一般兩梯3戶或4戶，新樓盤裝修會很吵，裝修戶數多週期持續較長。10層以上需要高壓泵，老年人居住不方便，適合年輕人居住。3、在得房率上高層與洋房有著較大的區別。一般情況下，高層的公攤面積是25%，也就是說100㎡的房子套內面積只有約75㎡。而洋房公攤面積一般為10%，100㎡的房子套內面積可達90㎡。同樣的面積洋房比高層套內面積可多得15%，價效比更高，實際居住面積更大。

洋房梯戶比更高，更加方便

大部分洋房產品多為1梯2戶設計，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般2梯3戶或4戶，高層樓層較高，一般為26-32層，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。

和電梯洋房相比，高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，住著舒服。在用材上，通常只會在別墅專案中才有的元素，也逐漸在花園洋房中運用，品質感更高。洋房樓層低，安全性更高

目前，一般的消防雲梯車只能達到32米，即10層樓高。住多層，一旦有消防事故，也方便救援。但是高層10層以上的住戶，消防雲梯車無法達到，救援會很困難，存在一定的消防盲點。在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在於“外表”只是樓層相近，而價格，公攤部分裝修，綠化，景觀，居住舒適度品質感容積率都不相同。

洋房和高層有什麼區別?1.建築層數：

高層建築層數較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。

洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數。

洋房綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

高層塔樓住宅（75%——78%）

高層板樓住宅（78%——85%）

小高層板樓住宅（85%——88%） ，

多層住宅 （88%——95%）

洋房一般都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。

高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性。

另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。

洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。

高層一般沒有地下室室和庭院，附加值相對較小。

一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實際為準，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建築面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。

一般而言現在洋房的物業費都在3.8-4元/㎡，而高層的物業費相對較低，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。

總而言之，洋房是屬於享受型的住宅，更加註重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心裡。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹，若果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金，承擔資金的壓力。