小區沒有物業公司管理，只有步梯住宅樓沒有電梯住宅樓的老舊小區，展現給業主的是小區公共場所的公共設施和環境衛生無人管理，車輛隨意停放，三個字：髒亂差；化糞池、汙水管道堵塞由使用人共同出資疏通，因堵塞受害最深的那位業主自發的當了召集人，既要請人又要逐戶收費；門衛和監控再沒人管，外人隨意出入，發生盜竊等缺乏一些破案線索；變壓器下端到入戶線路、小區內自來水管道、小區內供熱管道發生故障，受到影響的業主中熱心腸人找人維修和入戶收費。如有電梯的高層住宅小區，除上述外還有電梯、供電和二次供水裝置維保都會癱瘓。

當然，沒有物業管理的小區出了問題，總會有幾位熱心腸的業主主動站出來處理，但是維保是需要錢的，如收費受阻（部分業主），他們的熱情是會降溫的。

對小區沒有物業管理，有的建議選舉業主委員會，實行業主自治管理，看上去這是一個取之於業主用之於業主的好辦法，但技術問題和費用問題怎麼解決，尚需有一個班子專管。自治管理小區物業，也應成立一個法人公司，不然部分業主不出費用怎麼依法起訴？另外沒有監督透明機制，業委會成員在履職時容易出事，業主也會對業委會成員產生誤解。

有人建議由社群管理。我們小區物業公司撤場後，我們幾位老業主曾去社群找過領導，答覆是物業管理應走市場化道路，社群沒有這項職能，不可能派人為你小區進行物業管理，但可以幫助介紹物業公司，看來在我們這裡走社群管理小區物業之路是行不通的。

我的建議是，小區業主選舉業主委員會，由業主委員會代表全體業主聘用有資職的物業公司，確定業主的權力和義務，以合同形式確定物業公司的職責職能，以及違約如何處理等。在小區業主中選舉小區物業管理監督委員會成員，監督業主委員會和物業公司履職。這樣一個有領導、有職能部門（物業公司）和有監督的管理形式，小區的物業管理就能走上規範化、制度化、業主與物業公司的關係正常化。

當年老房子沒物業不也是很好，垃圾環衛收走，鄰里之間相互都收拾的乾乾淨淨，也沒有這麼糟心的事，自從有了物業，條條大路都不是自己的了，人家說堵上就堵上

沒有了太好了，業主自治。有了物業公司能讓鬧心死，要它們弄慫呀

選擇物業自治，業委會就要有一定的制約手段。

同時也可以選擇物業專案分包給專業公司，取締或削弱物業的智慧，物業就囂張不起來了

小區裡業主選出業委會，由業委會去招募物業。

因為小區離不開物業的管理，尤其是現在的新建小區。

物業有哪些作用呢？

最基本的保潔打掃:生活垃圾收拾、樓棟清掃、園區路面清理。

保安服務:園區車輛管理、站崗值勤、消防設施裝置管理。

工程服務:園區基本的水電機房、發電機房、消防設施、監控等裝置維護。

客服服務:快遞代收、日常業主反映的問題、辦理裝修手續、資料保管等。

太好了，車終於可以誰便停了，狗隨便溜，垃圾隨便扔.再也沒人管了，也不用交物業費了，業主徹底解放了，翻身農奴把歌唱。

召開業主大會，選舉產生業委會，業主和政府監督，業委會管理小區，在人才市場召物業主管一人，會計一人，保安，清潔工，電工等，服務於業主。

我們這裡有一個小區把保潔、綠化給幾個人承包了，門衛給了保安公司，小區沒有電梯樓，關鍵是每戶每月30元錢。物業公司不也是採取類似的手段管理的，價格就漲了。離開物業公司可以，希望在全國推廣，為了社會的穩定，取締物業公司。

老舊小區所謂的物業情況如下～～花錢聘請保安公司安保，環衛打掃垃圾衛生。國家專款安裝路燈。進駐之後小區的房屋對外承包，空閒場地承包，廣告承包，車位收費。這些明目錢是拿群眾的利益搞特權。明顯已經把收入私有化！這樣的公司只能禍害群眾。

沒有比有強，沒有物業車停的也這樣還不繳費，有了還這樣就TMD知道收費，有物業電動車該丟電瓶還一樣，物業就是社會毒瘤

任何一個小區，都會有些人覺得不需要物業管理，每個月可以節省幾十或者一兩百元的物業費，買米買油買鹽買水果，買菸買茶買酒，交水電費燃氣費什麼的都可以。無論花多少錢在自己身上都是心甘情願痛快的。拿點兒錢出去給別人真的是捨不得，即使別人365天都在付出，都可以視而不見。再說小區又不是自己一個人的。

①管它小區停水停電，可以摸黑點蠟燭叫外賣，實在不行可以去酒店開房將就一下。管它電梯故障損壞停運無人修，年輕身體好可以爬樓梯；

②管它消防通道、人行通道、機動車通道嚴重堵塞，車輛亂停亂放爭搶車位剮蹭吵架打架，發生火災消防車進不來；

④管它小區化糞池滿了糞水橫流無人處理，別人能過我也能過，管它生活水池洗不洗，消不消毒，肚子疼可以去醫院；管它管道有沒有人疏通，堵塞返水把家中淹掉；

⑤管它公共區域、樓道、電梯垃圾隨處可見，灰塵滿地無人打掃；花草樹木無人修剪、澆水、施肥半死不活；夏天不消殺蚊蟲滿天飛叮咬大人小孩；

⑥管它社會閒雜人員想來就來，想走就走，小偷挨家挨戶撬門溜鎖有什麼偷什麼，如無人之境；

⑦管它房屋違規裝修危害樓房結構安全，違章搭建破壞環境，就像衣服上的補丁還挺好看；

⑨管它小區噪音擾民、油煙擾民、亂擺賣、貓狗亂串橫行有沒有去管理，反正我不怕；

⑩管它小區裡養雞養鴨還是種菜種玉米還是種南瓜茄子，變成農村的菜園子也挺美；

…………

沒有物業管理的小區三五年可以節省萬兒八千的物業費。高檔小區貶值為中檔小區、中檔小區貶值為低檔小區，低檔小區就貶值為菜市場。

等你全家再也忍受不了這樣的小區環境想賣房搬走，對不起，這種小區房子沒人要，就算有人要，價格也是大打折扣；想出租出去，是有物業管理小區價格的½，原因很簡單，各方面都不好，沒有物業管理的小區房子只會不斷貶值。節省萬兒八千的物業費，房子貶值十萬八萬也是相輔相成的。以為佔了便宜，輸掉的是房子的保值增值溢價。

還有那些動不動就噴物業公司不作為，物業公司黑的業主們可以自己玩，免費給業主服務，學雷鋒，做好事。能玩多久玩多久，玩死玩壞也無所謂，反正受害的是全體業主。

物業管理不是憑空出現的，是經過世界一兩百年的發展歷史和市場檢驗的。沒有生命力，沒有市場還會存在嗎？還會蓬勃發展嗎？

質價相符，一分錢一分貨。有句話說的好！寧做富人區的窮人，不做窮人區的富人，格局、層次、環境很重要！無論有錢沒錢，精神貧窮的人是無法拯救的。

沒有物業管理怎麼辦？——當然是涼拌！

一個小區沒有物管，時間久了肯定髒亂差，汙水發臭，垃圾遍地，雜草眾生，狗屎隨處可以，盜竊經常出現，所以小區的業主們應該按時交物管費，還要共同愛惜維護小區衛生，物管的保安是有償服務。還有保安不是公安，保安工作是以預防為主，只有制止權，沒有執法權，遇到大的突發事件保安是沒有辦法的，他們也只能報公安機關，所以大家不要把保安當公安當武警職責要求保安，一定把保安和公安`武警區分開。

沒有物業太好了

沒水沒電沒路燈

清潔不用搞

垃圾不用清

荒草叢生蚊蠅蟑螂蛇鼠橫行

監控不用有

消火栓不用有

化糞池不用清

加建違建隨便搞

電梯停運生鏽去吧

變電站發黴去吧

人防工程搶佔下來建成KTV

……

沒有物業太好了

不用交物業費了

消防安全不要了

住幾天住不下去了

房子貶值了

出租也沒人要了

……

真好

沒有物業真尼瑪爽！

瑪批滴

喊趕走物業的人

有幾個是業主？

有幾個是真的為業主在說話？

全尼瑪是想混水摸雨的物鬧

全尼瑪是唯恐天下不亂的傻逼！

樓道爛傢俱堆滿，養狗的隨意大小便，亂髮廣告滿樓貼滿牛皮癬，進出小區閒雜人員，裝修亂改亂建引起安全隱患，發生重大事件沒人安排處理擔責，車亂停亂放，住戶各自為政，破壞公物環境也沒有專人管理，管道裝置沒有專業連續性維護。也就是不負責任的人才會這麼想，為了省那點物業費，就算沒有物業管，也得有人幹這些事，靠社群，靠社會，靠業委會，種種辦法都離不開人和錢，省不了多少錢，要誰管都是換湯不換藥，

小區沒有物業公司地球就不轉了！小區沒有物業公司世界就不存在了！小區沒有物業公司社會就不能運轉了！小區沒有物業公司業主就沒法生活了！小區沒有物業就不是小區了！小區沒有物業公司業主就不存在了！豈有此理！

這個問題問的好，街辦社群還有業委會都是可以聯手招聘各類專業公司服務於小區，還可以直聘小區裡生活困難的業主及社會上有技術的人員服務小區，這種模式即可解決小區的環境又可降低業主們所出的費用，是一舉幾得的好辦法。