當然該收了。好好看看《物權法》，好多刁民不交物業費，最後小區無人管，一片狠藉，…………最後導致本小區房屋價格扁值

物業公司服務是對著整體小區的，不是分業主分別服務的，所以業主收房就要交物業費，業主都不交物業費，物業公司破產，小區就變成垃圾場了

該收。鑰匙交到業主手裡表明你已經入住，物業已經為你提供服務，至於你住不住那取決你自願，但物業費還是得交的。

我認為該收，因為，他，她，們有錢買，難到房子買得起，還在乎物業費嗎！除非把物業公司，給取消掉物業公司，不存在

當然該收的，你買了房不住，就不用管理了，萬一你是炒房的，十年20年不住那物業，它吃什麼呀？再說房價上漲了，你能分給物業錢嗎？

不該收。房子空那兒，人就沒有入住，為什麼要交物業費？交物業費幹嘛？如果是法規檔案規定的，合法不合理，應該修改。

這個問題應該是這樣的。

一，一位購房者在一個小區購買了一套房，動輒幾十萬，幾百萬，在開發商交房後，或已取得產權證後，這位業主就有了財產在這個小區，而業主也就有對自己房產使用管理的職責，並且有義務承擔必要的費用和責任。

二，物業公司管理小區，如清掃庭院樓道，處理垃圾，小區照明維護，綠化花草保養，小區門衛和小區保安巡邏，以及各種涉及房屋和小區各種對內對外需處理的事項與工作，這些都要配備人員去做，甚至於收費人員也不止一兩個。這些都是要發工資的，錢不會從天上掉下來，那隻能從物業法規中允許收的物業費中來，除去必要的開支，剩下的就是發工資。

三，一個業主購房後而不住，這不能成為不交物業費的理由，沒有人不讓你住，你不住，物業每天，每月還都在工作，看護著，維護著你的房產，其它綠化，清掃保養及小區的一切工作都在繼續，業主不住，是業主自己放棄自己的權力，但你的資產在這裡，並在你的名下，這種擁有房產後應負的責任和職責不能因業主沒入住而消失。試想，如業主不入住而拒交物業費，那物業公司是會白乾嗎？

正確的作法是，國家物權法在對小區未入住的空置房有一個物業費收取的指導意見，即，物業公司在同空置房業主協商後，可以收取百分之70的物業費。總之，不入住，房屋空置不是開發商和物業的錯，那些認為我不住就不應該交費的人很自私狹隘，太天真。

除了垃圾費水電燃氣費之外，收取管理費是合理的，儘管你尚未入住，但物業管理者從總體物業入夥日開始，對公共衛生、水電以及電梯等設施的維護和所提供的服務已經開始了。

我自己也在市區買有房，沒住，付費我覺的合理，物業有看進出也要付工資，適當調整一下收費標準，自個房子或出租。

一般來說，開發商向戶主完成交房手續後但是業主長期空置無人居住的話，是需要繳納全部的物業費，因為物業公司的服務並非對於房主個人，而是對於整個小區進行服務的，不單單是房子的管理費用，還應當包括公用設施、治安、停車位、垃圾費等管理，因為物業管理公司已經履行了法律上的責任，已經有所付出，所以不能因為少量的房子空置而拒絕交物業管理費。

二、如果長時間沒人居住是可以根據實際情況少交物業費的

沒人居住也是要交管理費的，那是是可以按照實際情況向物業管理處減免一定數量的物業管理費。全國各地的的實際情況有所不同，所以物業得政策有所不同，就好像在一些城市如果出現房子空置，主要原因還是不具備入住的條件，例如毛胚房的情況，是可以向物業管理處申請物業費減免的，不過需要業主跟物業公司進行協商一致才能有效。

物業，就是一個盈利企業，一切以經濟利益為核心。有的小區，入住率比較低，空置房不交費，他們就沒有利潤可賺，甚至沒有利潤。所以，他們找各種理由，甚至和水電費、取暖費捆綁，不交物業費，停水停暖停電。我們業主希望，取消物業，交由社群管理。

應該，現在房屋空置率太高，如果都不交錢，電梯維護咋弄，小區綠化咋弄，小區保衛咋弄……不住至少交一半的物業費。

買了房卻沒有入住，物業照舊收取物業管理費，看似冤枉了點，其實不然，按照國家物業管理條例規定，未住的住房已要交費，是按照當地規定的物業費的70%收取，或者是你那個小區的物業費70%收取。

為什麼沒正式入住也要收費?

道理很簡單，因為你雖然沒有入住，物業對其房屋所處的小區外部環境都需要進行管理，比如說公共設定、綠化建設、安保措施、公共衛生、外牆維修維護等，你在這個小區買了房，你就有義務繳納一部分物業費用，公平合理。想要一分錢不繳，那是不可能的事，不要單純的把物業費理解為有人住或沒人住，享受服務或者沒享受服務。

至於什麼標誰算是入住或沒入住，各地規定都不一樣。有的物業服務部門規定了從裝修算起，有的規定了從交錢買到房算起，這要根據地方的法規和政策決定。但不管怎麼說，開發商沒交給你鑰匙之前，你一分錢不用交，收了就是違法的。另外，有些開發商委託物業賣房，道理是同樣的。至於物業收取多少物業費，什麼標準？不在本文討論範圍之內。

另外，沒入住的房屋，究竟你是多長時間沒入住，還是短時間沒入住，還是一年住幾天，具體物業按幾成收費，需要你和物業協商定價，不一定都是按物業費的7成收費，這要看你協商的結果，也許50%收取，也許60%收取，這是個活口，但最多不能超過70%。

物業費包括物業服務費和公共能耗費用兩部分。物業公司自接手入駐小區後就對小區的環衛綠化裝置執行提供服務，公共水電及裝置保養及易耗品的更換維修。業主無論居住使用與否，物業公司都在去做，都要產生費用。所以，對未入住的空置房，是收取物業費的。但在實際執行操作中，由於未入住戶相對產生的垃圾廢棄物要少，對空置房物業費的收取，一般按70%收取。

物業費是業主接房以後就會產生的，作為小區業主，都要承擔相應的費用。小區收取的物業費是用來處理一些公共問題，比如小區的公共綠化帶所需要的水費、小區公共設施的日常運營維護費用，還有水泵的運作和保養及其他機電設施的費用，這些都是每戶業主需要承擔的。尤其是在冬季，更要做好相關維護保養工作，防止水管爆裂、水閘凍壞，不可能因為部分業主沒入住，就不保養。

目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用裝置維修費以及公共照明的電費、電梯執行費等。物業管理費用大部分屬於為全體業主公共部分的管理、共用設施裝置維修而支出的費用，幾乎沒有針對某一業主專門的服務費用。從這個意義上說，業主的房屋沒有進行使用，並不影響物業公司對包括此房屋在內的整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化以及公用裝置的維修等服務工作的開展。

不應收物管費，因為物管費是服務費，即然房主沒有入住相對的說物業公司就沒有對其進行服務。沒有服務何來費用了。