自己的房間自己清掃，物業該不該收室內面積的物業費，這個問題本身反映的出對物業費的認識出現了嚴重偏差，也可說是長期以來，被誤導，被歪曲解釋的結果，但如果要依規，依事實解釋，又被扣上物業的帽子，又被看成為物業方講話。如果你認真的給予解釋，他們又不認真細看，不去理解，不去分析，一味的扣帽子，有的胡噴，打棍子。但說還是要說的，那怕只有千分之一的人看後能改變認識，也就沒白說。

物業費的收取，主要是用於物業服務的支出，物業服務的內容，在(前期物業合同中有約定)國家出臺的物業管理條例中，第二條，第四十六條，第四十七條都有規定，這裡不再依依逐句的說了，自已找資料看看學學，內容用句百姓語言應理為，業主在小區買了房子，交房入住了，物業同時在小區為你提供了物業服務。你的房款有兩部份內容必須清楚，一是你自用的產權，二是你與全體買房人共用的產權。如你戶內的自用範圍，自用的私密空間，就是自有產權。.除自用產權外還有共用產權，小區裡你戶門外是共同產權，還包括你戶裡共用的設施等。舉個例子說，你戶裡的外牆，牆裡你怎麼使用都行，外牆你不能動，他是共用的，你不能拆除，危害整棟建築。室內與其他住戶相通的共用管線，使用權在你，在是共用的，你不能改變功能和性質，如賣房時交給你是排汙流暢的，你要是給堵了，改變功能造成上下不能使用不行，這是共用權，物業的主要核心工作就是對業主產權範圍的管理，對共有產權設施裝置提供養護維護，對..共有區域的共有設施裝置提供養護維修，維護共有區域的秩序和協助做好安全防範，綜上所述你看有你說的清掃的條款嗎。物業原則對上述內容提供服務，並不真對個人產權面積提供服務。如有特殊約定時，要按約定辦，我們小區在物業辦公室的牆上就有的示的收費標準。物業到戶裡換水龍頭，燈頭，修開關都在收費之列。業主家裡真需要保潔，也可議價，物業也是可以的。這些有些人眼裡，物業屬於亂收費，認為交了物業費，就不應該再收費，說物業重複收費，業主不理解，可以去有關部門諮詢，物業去戶裡服務該不該收費。有人說下水道堵了，下水道屬公用設施，物業為啥收費，正常使用下水道是不會堵的，凡是堵都是住戶，有意或無意的堵的，凡是人為原因堵的，要物業提供服務的都要收費，物業對共用的正常使用造成的堵塞，物業1，是定期檢查，2，是發現問題及時處理，費用一般從物業費裡支出。但如果維修涉及到更新改造的費用，物業不在承擔，而是由相關業主支出，業主支出資金來源一是啟動維修資金，二是收現金(這是保修期後的情況)。如果業主不配合，不能更新改造，後患會給業主造主造成損害，時有發生，物業也沒辦法，上面講的物業對共用設施的維護收費支出的情況，就依題主問的物業是按購買面積去收費，去支出用於業主購買的共有產權部份維護費用。你購房面積多，共用部份的維護費用就多。當然業主交的物業費就多，如果購房面積小，你的購房款中共有產權也少。維護費用也少，你交的物業費也少。物業費與你戶內保潔沒有一點關糸，有人說物業費應按戶收取，如果所有住戶購房面積都一樣，也是可以的，如果購房面積不相同，必須按購得共用產權的多少收費。題主提出的該不該按購房面積收費。主要是認為物業就是保潔，並不瞭解物業都做那些工作。今附截圖，希望有對物業工作不瞭解的業主，認真的看看，。也有人看後，對照自己小區會感到物業，物業不達標，希望網友們理解這是與服務收費標準不同造成，物業服務與物業收費都是有等級。但有一點物業的工作內容都是大同小異的，一分錢就有一分錢的服務。絕不可能地攤價格享受星級服務。交費多少與享受的服務是相對的。有些人想把自己購買的共有產權部份的管理養護權交給社群。目前國家及各級政府還沒有專項資金為所有的購房者承擔管理養護費用，所以不交費是不現實的。

物業費與共用產權的共同設施，共用裝置共與用區域有關，還請正確理解。

我們這邊物業費都是按房屋的面積來收的。衛生清理費另外收。但是這個衛生清理也是自己清理，他只是收了你的垃圾處理費。

應該是每個地方都是按照房屋的面積收取物業管理費的吧。他的這個物業管理費是管理費，並不是說衛生清理費。我們這邊物業管理包括小區裡面的綠化，衛生，道路，安全，還有你房屋的維修門窗電路水路等等一切的維修。

這是個傻逼問題。

按建築面積（含套內面積及公攤面積）收取物業費只是物業費的一種分攤演算法，考慮的是物業費總數按何種方式分攤到每個業主身上才公平，每月物業需要收取的物業費總數是按照成本+利潤來定的，低了沒人願意幹。只按公攤面積收，每平方價格上調，那不還是一樣的價錢？

舉個列子:假如房子建築面積150平，套內100平，公攤50平，即公攤係數為1.5，物業費每月每平1塊。按建築面積收費每月150元。現在按公攤面積收取，價格調整為3元/平，一個月還是150元。你問憑什麼要上調單價？因為當初報價的時候就是按建築面積報的，你現在要按公攤面積報，當然要上調了！

物業費按住房面積收取簡直就是土匪行為！！房子大小與物業的勞動強度沒有一點因果關係！！！難道房子寬的每天要保安幫看門？要衛生工打掃衛生？？房子寬的在購買時就無理地分擔了不該分擔的公攤面積，現在還要出錢請人來打掃維護公攤面積？有的兩房住的人比四房的人還多（相對說，買四房的人比較有線，兒女大了都會另買房子住）。像一些國外，兩房到四房收一樣的價位，一房半價，這樣才合情合理！

回答這個問題，首先要弄清楚什麼是物業費。

物業管理指的是對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業費則是這些活動產生的相關費用。

物業費並不包含你屋內的環境衛生和秩序。如果真要包含，估計你是第一個不答應的。

物業費是按房屋面積來收取的。房屋面積大，公攤就大，費用相對就多一點。

天下沒有白吃的午餐。一分錢換不來十元錢的服務。交點物管費，你總不能還要物業到你家裡免費給你全家洗衣做飯吧。

這只是計算物業費的一種方式。

小區的面積是特定的，按照房子的面積均攤給住戶，這是一種合理的計算方式，，豈止是物業費，公攤面積不也是這麼計算的嗎？

肯定不應該收啥，要收可以把套內面積也打掃了，每天打掃2次拖2次。真的不合理收費，黑心開發商圍繞公攤面積做文章，取消物業不合理收費，快快取消物業吧

自2015年以來，我們上海的老舊公房的物業管理費、保潔費和保安費，這三項費用物業每月全都按業主家的建築面積+公攤面積來收費，實屬荒唐！但物業只管收費，保潔工卻形同虛設，居民樓內臟亂不堪，無人打掃，老百姓怨聲載道！可意想不到的是：我們這裡的物業，居然被所在街道評為優秀中的優秀服務企業，荒唐可笑！

這裡就順著問題的內容，假設物業只做清掃工作一項。那物業費應該怎麼收取才合理呢？怎麼計算多少錢一平？

就算不計物業利潤，最簡單的就是業主要把打掃工人的工資結了吧。比方工資共5千塊，業主用建築面積來攤分就毎平5毛，用公共面積分則每平1塊5毛。反正無論怎麼分都要把5千塊湊齊。爭議什麼套內沒打掃不該算錢有意義嗎？你能用公共面積每平5毛湊出5千塊嗎？

中國政府政策有很多無法解釋的稅收問題和亂收費問題公攤面積問題，都是政府就是無賴不解決，對待這樣的政府華人民很失望

絕對是應該是按公攤面積收合理。但單價應該是現在的十倍左右。收現在的單價，按公攤面積收，估計是沒有哪一家物業公司願乾的。