兩兄弟共同土地建房，面積不大的情況下可以建疊加式別墅，共四層這裡大致佈局可以參考一下，面積按照實際情況來，聯排別墅的話佔地面積就太小了。

兩兄弟共用90平方的地皮，也就是說雖然是一家人，但是是兩個家庭在共用一塊地皮。所以說我們要考慮到的是日後兩個家庭的各自需求。對於你的要求，我提出關鍵設計的節點。畢竟是兩個家庭各有各的生活習慣，所以要以獨立家庭空間為主導。我們要把關注的重點放在生活動線的設計上，設計一個封閉式的公共樓梯，樓梯的位置靠外側，要考慮到樓梯的採光和通風，樓梯出口要設計公共大門，這方面更多是考慮到防盜，兩個家庭可以透過公共樓道分層佈局各回各家。至於每個家庭需要用幾層，可根據需求去疊加。戶型內部其實可以參考商品房的實用佈局。

親兄弟明算賬，預設你們分家的情況，同時為了避免以後兄弟媳婦因為生活小事產生矛盾，不建議生活區域共用。

不清楚你是否需要堂屋，還是給你留了。

第一種方案

完全隔離，互不干擾，左右軸對稱佈置。位置採光不存在爭議，每房等大後期不會因此產生矛盾。

一樓用做客餐廳二樓為兩個次臥一個主臥和一個生活陽臺，基本上滿足大多數家庭使用。

衛生間左右對稱方便你們共用一個化糞池節餘土地面積。

缺點是堂屋過小，如果實在想要一個大堂屋，可以透過調整客廳堂屋可做餐廳使用。另一個是樓梯佔用面積過多。如果不介意做開放式客餐廳則可以節約很多面積。

一個不完美的設計，看圖1.圖2.圖3

第二種方案

空間共用，這樣的話利用面積很大，而且選擇面廣，但是關係要融洽，建成之後自己分臥室就行了，但很多時候不盡如人意。就像電影《中國合夥人》中的告誡一樣，和兄弟一起開公司，合夥買車，合夥買房，見過很多，最後都是一方貼錢把另一方趕出去，甚至反目成仇的都很多。建議慎重。

也做過一個類似的，比你這個大一點，見圖4，圖5

親兄弟，明算帳。如果說要在90平方米的佔地面積上建房，那麼需要考慮兩個方面，一是共有，二是獨立。所以可以提供三個方向的選擇。A：聯排別墅。B：共享一層，獨立分層。C：共享樓梯，疊墅形式。A方案如果是聯排別墅，那麼地形最好是8X11米的形式。這樣可以做4X11米的別墅。BC方案對地形不受影響。如果能提供地形，可以更好的提供建議。

90平米的地基，2戶人家，確實難度不小，可以採用疊墅，就是上下疊那種，考慮4層上疊，3-4層，下疊1-2層，獨門獨戶。不知道2兄弟感情如何，2兄弟媳婦是不是和睦，如果不計較太多，可以考慮共享一部分空間，比如入戶，休閒，兒童玩耍區域。具體需求，如使用人數，功能需求未知，就不發圖了。

你好，針對你提出的問題，先給出三點建議：

第一點，先要交待清楚現場環境，比如地勢，前後左右有無障礙，鄰居等，長寬尺寸是多少，是不是標準矩形，有無缺角，還有朝向，主要通行道路情況等。

第二點，兩家實際人口數量，功能需求是怎樣，要清楚。

第三點，資金投入情況是多少，有無限制。以上三點供參考，設計師都是根據你的要求做設計，給出專業合理的建議。你闡述的越是清楚，設計師給設計的方案應該越是能符合你的實用需求。然後再進行商討最佳化。最終是可以實現的，不然都是天馬行空的想象，不能落地實施的，那也沒什麼用。

90平，意思只能往上面蓋3,4層，才能夠用了，但是為了各自的私密性，每人佔2層才夠用，至於設計嘛，淘寶一堆的農村自建別墅……不要捨不得花幾萬的設計費……自己的窩，對於建4層樓的別墅的總造價，這點設計費該花！前期的錢到位，後面不花冤枉錢！

我來幫著給設計一個吧。

外皮尺寸呢，我按9040X1040來的，軸線尺寸是8800X9800。

老話說的好，親兄弟明算賬，所以我們還是給它平均分配比較好，每家各佔4.4米的軸線寬度。這樣我們可以就單戶展開設計了。

4400X9800是一個比較狹長的空間，我們從進深的方向來佈置房間。

客廳設在入口處，4400是一個比較適宜的寬度，進深做到3600，擺放一個沙發組合是夠用的。

接下來是樓梯間，交通組織是建築設計中很關鍵的一項，我們要用它來聯接主要的使用空間。在這個狹長的空間，把樓梯間設在中間部位，對於每個房間來說，交通流線的距離都是差不多的。但是如果做雙跑佔用的寬度又太大，所以把它做成L形的，讓它佔用餐廳的一點面寬，正好餐廳對空間的要求也不大。

因為是戶內樓梯，寬度可以做到900。

樓梯間的L形圍合成一個方形的空間，用來做餐廳，面積是足夠的。

最盡頭還剩下一個扁長的空間，用來做廚房。

除了外牆以外，內部的分隔牆都做成12的非承重牆，這樣可以節省一些空間。二層的隔牆用大梁來託（做一塊厚板來託牆也可以）。

二層可以做兩間臥室和一間衛生間，衛生間可以做同層排水。

樓梯間的轉角處應該會碰頭，北面的臥室需要做一個小缺口，形成的刀把形空間，可以做個壁櫥。做結構需要下點功夫。

這樣，每個功能房間的面積大小都比較合理。

如果需要做三層，可以在二層衛生間的位置再做L形的樓梯，然後在一樓的樓梯底下可以做一個小衛生間，在三樓做一個大衛生間，整個樓房的大體佈局不受影響。

有一種設計叫做疊墅，可以建4層，1.3層一戶，2.4層一戶，分別把門建立在房子兩側。這樣即便有樓梯也不會影響很大的空間。1.3.層享受一樓的便利，2.4層享受屋頂花園的Sunny。