買文旅地產有哪些好處？

1.我們可以看到因疫情影響衝擊較大的就是旅遊板塊、所以疫情控制旅遊存在修復性機會。

2.文化傳媒屬於長期的底部區域春節疫情國際利空文化傳媒板塊由於處於底部區域被注意，比如線上教育、電影電視劇等。

3.地產最大的價值是具有低估值的優勢，近兩年房產調控整個板塊也處於長期底部橫盤，而疫情復工➕外圍局勢動盪作為調控拉動經濟的馬車之一 基建➕房地產，邏輯＝基建➕房地產的低估值屬性➕低價避險。

出租不錯。雖然這麼說，但是地產投資的黃金時代過去了。不排除你買了哪裡的房子，突然通火車了，通地鐵了，房價漲了。總體上講地產投資的回報率已經很低了，跟定期存款的收益差不多了。

文旅專案開發在前期需要投入大量資本，並透過長期運營回籠資金，開發商在介入文旅領域時，通常會採用大盤+綜合開發的模式。自2016年以來，國家政策層面陸續提出了《關於聯合公佈第三批政府和社會資本合作示範專案 加快推動示範專案建設的通知》和《關於規範主題公園建設發展的指導意見》，均顯示了文旅與房地產解綁的政策引導，文旅專案開發的去地產化趨勢已不可避免。仲量聯行最新出具了一份文旅產業研究報告提到，近年來文化旅遊專案與房地產開發解綁的規範檔案持續加碼，如何完成地產化背景下的產業供給側改革成為當下的核心議題。

有三大好處：

一是實用，未來屬於綠色生活時代，文旅地產休養身心靈。

二是增值，文旅地產一般建在景區，隨著生產方式的變革，文旅產業會成為經濟振興重要載體。

三是盤活，文旅地產能參與經營，相當於商鋪或民宿，是一種新收益方式。

文旅地產是隨著近些年人民生活水平不斷提高，旅遊業逐漸發展火爆，房地產商和旅遊景區開發者為了尋找新的利益增長點，在優美的山水、海濱、小鎮等景點開發房地產，將房地產和文化旅遊相結合。我認為文旅地產的好處有4點:

1、健康:這是文旅地產最大的好處。景區一般都在山水、海濱、小鎮這些地方，這些地方遠離鬧市，空氣清新，景色宜人。在這裡居住都能保持身心健康。

2、養老:老年人退休後，比較適合冬去溫暖的男方地區，夏天去涼爽的北方地區和海濱城市。他們適合旅居的方式，文旅地產迎合了這一方式。

3、投資:文旅地產有很高的稀缺性，所以有較高的投資價值。遇到自己心儀的景點裡面的文旅地產，一旦賣完其他人無法一手購買，只能透過二手方式購買，這樣就導致了文旅地產升值較快。

4、保值率:文旅地產一般都是具有雄厚背景資歷的大開發商或者大型景區開發者開發的。小區物業服務較高，配套設施完善，相對一般小區保值率更好！

無論選擇是否購買文旅地產，都要和自己的實際需求相結合，看看是否有必要購買？一般是解決了剛需住房後，作為一項宜居宜商的長期投資所考慮的。

文旅地產的開發約有十個方面。

主題樂園、鄉村旅遊、休閒度假

商務活動、文化創意、體育活動

健康養生、科研教學、兒童遊樂、卡通動漫

文旅地產所開發的實質性樓盤越貼近哪個主題越能享受雙重的附加值。

文旅地產首重的應該是體驗度。體驗度越好的越值得投資進去。

唉，正在為這件事情鬧心，考慮到年紀越來越大，不想外工打工，加上老公特孝順，為了照顧年邁體弱的老父親，關掉了生意，辭退了又懶又饞的保姆，因為一直再未找到合適保姆，只能由他專職在家伺候老人，還不到五十歲的男人，成了家庭煮夫，沒一分收入，所以，考慮到未來養老的問題，我一時衝動，拿出我幾乎所有的積蓄，在由西昌市政府牽頭打造的旅遊地產專案“邛海17度國際旅遊度假區”，買了一個67平米的複式公寓，打算開民宿或出租，不想讓兒子為我們養老而增加經濟負擔，畢竟孩子們工作和生活都壓力山大，現在冷靜下來，心裡忐忑不安，不知道這次投資會不會失誤，畢竟西昌作為一個五線城市，房價畸高，近二萬，已逼近成都，而我們又是工薪階層的一介平民，攢點錢真的不容易，因為西昌屬於亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17度左右，與昆明氣候非常接近，四季如春，一年三百來個晴天，人稱“太陽城”“月亮城”“小春城”，實乃為“一座春天棲息的城市”，因此花果樹木，品種繁多，這才導致外地人口跑來貓冬避暑，導致房價飛漲，不然，我也不會頭腦發熱買下這所房產，現在只能希望於西昌市的文化旅遊事業能發展壯大啦，祝願吧！