現在農村出現的空閒宅基地，大部都是有房無人住，也有無房栽樹的，總之我們這地方政府沒有政策收回改為耕地，這些空閒宅基地主人一般都搬進城裡，但大部分人戶口都在本村，收不收回，看各戶自願是否。

農村宅基地變為基本農田是一個趨勢。國家大力鄉村振興，扶持農村地區，將閒置的宅基地，尤其是年久失修的宅基地合併拆遷。透過將偏遠的小的村合併，組建新的農村社群，既能保障配套公共資源集中，也能更好的服務農民。相信國家肯定會在拆遷補償上更多的為農民考慮。

隨著國家城鎮化的快速發展，農村人口越來越少，很多農村出現了很多空地。對於這一現象國家也相當重視，很多地區開始了合村並鎮的措施。讓農民有償退出自己的宅基地，這樣空制下來的土地就可以收回政府，可以用來作為耕地種植。

農村閒置的空地很多本就是優質的土地，用來作為耕地完全沒有問題。但更多的阻力來自是怎麼給農民補助的問題。所以解決好這一問題是農村空地是否可以用來作為耕地的根本所在，具體的土地補償標準應該由政府出臺相應的標準。

作為一個金融人，我本來不該這樣說，但我的良知又讓我不得不說，朋友除了你如果有立即投資其他專案的想法，否則我建立你還是買房而不要去存錢。



道理其實很簡單，雖然現金動用方便、現金為王及現金可規避投資風險的道理很清楚，但更要明白的是如果把錢僅僅存放到銀行不僅無法實現保值，而且中國長期實行的負利率政策，可能使你的財富在不斷貶值；當然，如果你不在乎貶值或不想自己的財富保值，那麼去銀行存款還是可以的。畢竟比較安穩，不要太過擔心風險。



當然，朋友你也知道，目前各級政府樓市調控步步加緊，加上房產稅即將開徵，從理論上看房價下跌的可能性存在，而且作為一種人們生活中的一項必須商品，房子不可能只漲不跌，總有下跌的時候；但這個下跌不是現在，也不是短期內，要等待30年甚至50年之後再說這話。這麼說，是因為中國城市人口仍在聚集和增長，購房剛性需要仍然存在，推動樓市上漲的動力仍然較大。



再說了，政府調控樓市的目的，在於體現房子是用來居住這一根本屬性，並沒有說調控的目的就一定是要讓房價大幅下跌，只是讓房價保持比較平穩狀態而又能為廣大城市購房居民所接受；而且如果房子價格不漲只跌也不符合市場經濟規律，同時作為支柱產業只跌不漲也會帶來許多經濟金融問題，比如銀行貸款大面積違約，政府財政收入減少，民生保障下降，基礎設施投入停滯等等現象，會對經濟帶來較大的負面影響。所以，房價短期內也不可能發生斷涯式下滑。



從上面可看出，如果朋友有錢，我建議你還是買房而不要存在銀行，購房獲得的收益肯定比銀行存款要高，甚至要高好多倍。你也不用對房價下跌過度擔憂，在短期內這種現象也不會發生。不知我的看法能否引起朋友的重視，也不知對你能否有否幫助？祝你生活愉快、工作順利

現在農村一些無人居住的空宅能不能改成耕地，答案是可以的，但是是有條件的。

都有什麼條件呢？

1.無人居住的空宅你首先要知道它是什麼原因空的，有的可能是老人不在世了，年輕人不在家，有的是在外地打工或者是定居在外地了這樣的空宅你不可能拆的掉，因為人家的房子屬於自己家的宅基地，雖然空著，但是不知道主人傢什麼時候就回來了，可能是過年過節或者什麼時候的說不上的，這樣的不能拆。

2.還有一種情況空宅可以拆了改成耕地，那就是重新蓋了新房子的農民，還保留著舊的房子，舊房子太破敗成了危房，還影響農村整齊外貌形象，這類空房子就可以拆了改成耕地，但是也要徵得房子主人同意，而且拆人家的舊房子要給舊房子拆遷費的。

綜上所述，空宅可以拆了改成耕地，就是要弄清楚為什麼空著，多和村委會溝通，村委會出面好多事情可以好辦一些。

現在國家已經著手，整改農村閒置住，集中建設農村居住小區，按照當地的實際情況去建設，整出來的土地完全可以用來，開發更多的資源，或發展製造，或發展旅遊，其他產業，帶動地方經濟，提高農民收入

現農村一些村大量無人居住的空宅能不能改為耕地？

無庸置疑，時代發展了社會進步了。在社會文明高度進步的今天，經濟長足的強有力的發展，給我們農村人(農民)的生活帶來很大的改變。其中最明顯的是很多一些農村人都住到城裡去了。而時下的新農村建設；農村土地有償流轉；農村城鎮化建設；打造新農村的宜居環境；以及農業產業結構性調整等等，所帶來巨大的變化，也是農村最明顯的變化就是:大量的農村年輕勞動力的外流，和大多數的農民遷居集中居住。而這一現象帶來的就是:農村出現了大量的閒置房；空置房；甚至有些房屋長年無人居住或維護，變成了破房危房等等。那這些閒置房、空置房、甚至危房能不能拆除改為耕地呢？根據我村的相關工作，我要這樣回答你。

現如今的農村的發展，鎮村合併，合村並居等相關工作在有些地區，正在開展的如火如荼。甚至有些地區，實行整莊推進。

而農村房屋的本身屬於原住戶(房屋資產所有人)的私有財產，原住戶擁有對房屋的處置權。如果房屋所有人私自對自己的房屋進行拆除，並且將宅基地改為耕地的行為，是可以的，也是可行的。但是這樣的私自拆除行為，是得不到相應的補償的。

被列入村控區或者是拆舊規劃區內的房屋，是可以拆除還田還耕的。而且鼓勵被列入村控區或拆舊規劃區的房屋拆除。

如:時下我區被列入村控區的房屋，或拆舊規劃區的房屋，先行對被拆地塊進行圖斑堪測；再對房屋及附屬物(設施)進行價格評估；再與房主簽訂拆除協議(其中包括房屋及附屬設施，和宅基地的補償。以及約定其房屋騰空的時限，及拆除後戶主的種植義務，及補償款的發放方式及時限等)。

當然房屋資產所有人私自拆除的另當別論。無論是被列入村控制區，還是拆舊規劃區的農村房屋，被拆還耕還田的前提條件是:有償、農民朋友自願。無論是何種補償方式，要得到被拆戶的理解和認可，否則任何單位或個人是無權對其進行拆除的。這是保障農村農民朋友權益的基礎條件。

總結。現如今農村一些地區閒置房空置房較多，但要將其拆除還耕還田一是要看拆房的主體人(單位)是誰；二是要遵循房屋所有人的意願並達成共識；三是在要看是否真的是閒置房(否則要進行安置)和補償。在以上三要素均無問題的情況下方可施行。

好像不可以吧！

農村的住房都是自建的，用的是宅基地，而宅基地是國家對農民的一種變相補貼，應該不可以和耕地混為一談！

如果宅基地可以變為耕地，那麼反向考慮一下，就是說耕地也可以變為宅基地，那樣土地政策真的就亂套了！

謝邀：說一點個人看法、在農村村莊裡確實存在荒廢宅基地、而且面積不小、其原因是多方面的！有出外地落戶的、有五保老人去逝後無人居住的、還有在新宅基建房後老宅基不要的、由其最後一種最多！這就造成了原來老村址閒置起來（並不是全部閒置、還有部分住戶)絕大多數住房都都離開了老村址、有時我在想:如果有一天有政府部門治理一下、把所有的住房從新規劃一下、一戶一院緊挨著改造成為整齊的新村、看能滕出來多少土地！沒想這一夢想成真啦！中國的新農規劃太好了！這就是我個人真實感想。謝謝！

建議農村的住宅由國家分批逐步回購，由國家統一規劃建設，然後低價租賃給住戶，今後私人不再有房產，讓農民手上有錢，看起病，上起學，能投資，能辦廠，能搞第三產業。這樣國家想不發展都難。

其實住宅區改成耕地不是最好的選擇，

首先住宅區房子地基有石頭水泥什麼的，地面也大都經過硬化了，就是改成耕地了，也是好土地。

其次要把這樣的地還成良田，要運出大量的建築垃圾這裡的土地好了汙染了別的地方。

所以我感覺在大量空置房屋的村屯，應該允許城鎮居民購買農民的宅基地，或者原樣居住或者翻蓋，這樣國家也省了資金來改造，也滿足了城鎮居民的想在農村買房的願望。

以前不允許城鎮居民買農村的房子是為了保護農民，但是隨著時代的發展，農民也不需要這個保護了，

如果國家參與了，國家拿了錢，農民也認為吃了虧。但是如果允許自由交易了，那就沒有了吃虧的問題了，

國家應該馬上制定新的政策來引導甚至鼓勵城鎮居民到農民去

農村的住宅一般都是聚集在一起的，僅僅空置一兩戶，是無法耕種的。這樣的情況一般都是出售給本村的人，售價比十年前高多了。

如果整個村子空置了，那可以考慮進行耕種的，前期投資比較大，收益不高。

經這次疫情，好多農村出來的都有回家做個別墅的打算，都知道在家有院子的房子。比城裡的套房好多了！種點不用化肥的菜和谷，養幾隻不用激素的雞，比城裡對門不認的人，還是一齊穿開襠褲的夥伴們靠譜的多，城裡的房子讓兒孫們住，農村的房子用來養老。比在城裡好多了！

現在已有成熟的經驗了，完全可以實現，不過會有好大損失，如果15年前有眼光就出臺村莊整體規化，即美觀又能節省2分之1的耕地還不用扒掉新建房重新蓋減少浪費

農村人對老房空閒有幾個想法。一，翻新重建給下一代。二，放在那裡等待升值。三，沒什麼用，閒置。如果要把這些老房推倒改成耕地有幾個難點。一，要翻新的房子不能改，你給他推了讓他去哪兒住。二，老房子一般都零星分佈在村子的中心位置，改成耕地也難以機械耕作。三，耕地撂荒不是個別情況，點點塊塊的能種也沒有人願意種。

要想把閒置老房改成耕地，那就只有一個辦法可行，那就是規劃建好新住房然後全部搬遷，合村並鎮就是一個好辦法，前提是要做好準備解決村民的後顧之憂，讓大家滿意和配合，強迫蠻幹只會把好事辦砸，也不能那麼做

第一，現行的相關法律規定，農村集體經濟組織有權收回農房滅失的宅基地。至於收回的宅基地，一部分就可以改為耕地。

而對於房屋未滅失的宅基地，哪怕是破舊得不再破舊，哪怕是空置了很多年，但群眾的農房受法律保護，任何個人和集體不能擅自進行處置，當然也就不可能擅自收回。

目前，由農村集體經濟組織對空置的農房進行收回仍在試點中，但不管怎麼收回，都要充分尊重群眾意願，並給予相應的補償，平白無故進行收回是不可能的。

這其實也是將閒置不用的宅基地及農房進行復墾後變成耕地，同樣也是有償進行置換的，同樣要充分尊重群眾意見。

由於原來的管理不到位及部分群眾心存僥倖等原因，一些地方還存在不少建了新房而未按規定拆除舊房復耕的情況。對於按規定應復耕的空宅，目前正在積極拆除復耕。如筆者所在地根據上級部門的安排，從去年就啟動了這一專項工作，已經拆除了相當大數量的應拆未拆的空宅。

這個時候說這話已經完了，那些空宅基大部分荒山野嶺，地型不好的位置不適應種良田，好的位置良田早就被農村有錢人蓋房子別墅了。

可以改成耕地，先在田間規劃好機耕路線，然後把拆下來的廢渣均勻鋪在路面，作為路基，剩餘的挖坑就地掩埋，最後做成田塊。

真正的耕地都擱荒，費那事幹嘛？院子還原耕地也要財力人力，我們國家不是土地少，而是農民壓力大，現在還會種地的人頭頂著高彩禮，高房價，高消費，低收入。現在會種地的是60,50後還是主力軍而他們條件好的帶孫子，條件不好的還在為兒子的婚事，房子奔波在工地上。40後身體好點的能幫助作點家務活，而80後由於他們幸運和改革開放一起成長，他對種地就沒學會，他們一進社會就是和經濟建設連在一起。90以後就沒有種地的天賦，不必贅述。

現在。一些農村大量無人居住的空宅，確實是一個需要值得我們共同面對的問題。而且大量存在無人居住的空宅，一般在貧困山區比較普遍。因為貧困地區生活條件差，人們都想還到外邊獲取更好的生活品質，就這樣慢慢的長期積累下來，就會使原始的村落存在大量無人居住的空宅。那麼按照樓主的吃法，這些大量無人居住的空宅能不能改為耕地？只能說想法是好的，但是理想很豐滿，現實很骨感。

筆者2018年曾有幸在河北張家口地區工作了兩年多。河北張家口地區就是樓主所說的這種典型情況，張家口尤其是壩上四縣市長期的國家級貧困縣，很多農村幾乎沒有幾個人，而且房屋又破又舊，真的可以說是斷壁殘垣的形式。所以大量無人居住困難這個問題就顯得比其他地區更為緊迫，加之扶貧的迫切需求，所以在河北張家口地區啟動了規模比較大的易地扶貧搬遷工程。至於說搬遷後。現有宅基地的範圍究竟用來做什麼，這個不得而知我相信政府一定是有基於本地特色的規劃。

第二個出現大量無人居住的宅基地的原因是整村人口的急劇減少。人口越來越少，所以導致村內閒置宅基地的數量越來越多，當閒置宅基地的數量達到一定規模的時候，對於整村的發展特別是治理成本就是一個嚴峻的考驗。所以當這種現象發展到一定程度的時候，也有的地區是採取合村並鎮的形式。河豚病症後，會使多個村集體的人口更加集中居住，集中化管理。那麼整合後閒下來的大部分原有宅基地是真的有可能有一部分恢復耕地的，當然這裡要說的前提還是要看規劃要求。

閒置宅基地改為耕地是否合適？

閒置宅基地改為耕地，如果放在一個發展相對正常的村集體內，這種說法就不一定站得住腳。雖說同樣也是面臨閒置宅基地的問題，但是即使收回也不會改為宅基地。因為人口是一個長期的變數，人口的增減變化，對於宅基地的需求要放到一個相對長的時期內去看。現有宅基地對現有人口來說，可能造成一定的閒置，但是對於後代人來說就是一種後備資源，更加強調現有合理規劃範圍內的宅基地，要有序迴圈利用，不能把眼光只侷限於眼前。

所以說到閒置宅基地這個問題大家一定要注意，有些合法行為取得的宅基地，如果操作不慎，是真的有可能會被收回復耕的。比如在合法取得宅基地之後，兩年沒有動工建設的，按照土地管理法的相關要求，村集體是有權將其宅基地使用權收回的。在沒有其他人迫切需求的情況下，就很有可能按照耕地去管理恢復耕種。就算是在確權時，如果這塊地僅僅是一片空地或者房屋嚴重倒塌的形式，也不能依法認定宅基地。如果考慮到整村宅基地供求關係相對緊張時，就將這種宅基地收回留作後用。如果目前宅基地供求相對穩定並且充足，這種閒置的宅基地是有可能復耕處理的。