商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格，備案價格1萬實際銷售價格範圍是0到10000元之間。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規範成本核算的基礎上，在公佈的市場平均利潤率及合理幅度範圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程式測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公佈。

在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。

價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。

答客戶:

開發商高於備案價賣房這是不合理的，並且這是一種違法行為。根據《商品房銷售明碼標價規定》商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格誤導消費者。針對這種抬抬價的現象，消費者可以到房管局申訴該開發商。

如何正確購買商品房

1、選擇有實力的開發商

選擇口碑好、實力強的開發商和物業公司，是購房不容易出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。

2、檢視配套設施完善程度

看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社群，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子值得入手。

3、注重價效比

對購房者來說，價效比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

開發商高於備案價賣房這是不合理的，並且這是一種違法行為，根據（商品房銷售明碼標價規定）商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格誤導消費者，針對這種抬價的現象，消費者可以到房管局申述該開發商。

1.開發商利用車位地下室捆綁銷售從而提高售價

2.開發商利用精裝修交房，把裝修費用加到房價裡出售，精裝標準多達不到所交裝修費的標準。

3.開發商透過新增裝置款來提高房價

作為從事房產行業多年的經紀人有下列幾種情況供您參考：

第一，按照商品房明碼標價指示，各大房企即開發商不允許高於備案價賣房，每套房子在預售之前必須先備案，明碼標價公示，在房產局備案網上是可以查到每一幢樓每一個單元每一套房子的具體價格，有的開發商會在備案價的基礎上進行打折，政府也規定限價備案，這樣杜絕大漲，保障價格合理。

第二，有種情況可能涉及開發商價格明顯高於備案價，那就是該小區的在售價格明顯低於該片區的均價，可能之前開發商賣房賣著賣著價格漲的過快，導致該小區成為周邊的神盤，說白了就是價格限價，低於周邊價格，那麼就有相關人員加號頭費，或者繫結車位或者繫結裝修售賣等等，這些情況都是違規操作，拿不上臺面的，開發商明文規定沒有授權這種操作，也不會這麼做，但是還是有某些樓盤涉及這方面操作。

第三，目前來說各大開發商都會在備案價的基礎上打折出售，各大開發商都要現金流，所以一般情況還是會打折出售。

不可以，也可以。

不可以是說，現在都是網籤購房合同，如果購房價高於備案價，會被系統自動拒絕簽訂。所以嘛，不可以。

可以，指的是房地產公司為了取得高於備案價的利潤，只有從其他方面掙錢。比如繫結高價車位、繫結高價裝修套餐等，還有就是買房時有個陰陽合同、買房時有個"電商費"。這個電商費其實是銷售費用，轉嫁到買房人身上但是不在合同內。就好比你去吃飯點了個套餐，最後發現餐巾紙和衛生碗筷都要另外收費的。

目前不可以超過備案價格，現在每一套房都需要網籤備案，這樣的話，當他籤售比網籤備案高的時候，房子是不可以售出的。現在開發商普遍的做法就是專家精裝修的部分，抬高了房價，因為精裝修的價格不是備案價，所以他是會分兩個價格，就是毛坯房報件的價格。所以增加精裝修價格是比較高的。很多房子就感覺是比毛胚房貴。

原則上是不可以的，但這只是原則上啊！大家都知道，要是都按原則辦事，事情就太簡單了還是說房子吧，假如房子備案價500萬，開發商有這樣幾種方法賣600萬以上，一是籤兩份合同，一份備案合同500萬元，一份裝修合同100萬，實際裝修29萬都沒有其實要賣高於備案價，方法比藉口還多

第一，按照商品房明碼標價指示，各大房企即開發商不允許高於備案價賣房，每套房子在預售之前必須先備案，明碼標價公示，在房產局備案網上是可以查到每一幢樓每一個單元每一套房子的具體價格，有的開發商會在備案價的基礎上進行打折，政府也規定限價備案，這樣杜絕大漲，保障價格合理。

第二，有種情況可能涉及開發商價格明顯高於備案價，那就是該小區的在售價格明顯低於該片區的均價，可能之前開發商賣房賣著賣著價格漲的過快，導致該小區成為周邊的神盤，說白了就是價格限價，低於周邊價格，那麼就有相關人員加號頭費，或者繫結車位或者繫結裝修售賣等等，這些情況都是違規操作，拿不上臺面的，開發商明文規定沒有授權這種操作，也不會這麼做，但是還是有某些樓盤涉及這方面操作。

第三，目前來說各大開發商都會在備案價的基礎上打折出售，各大開發商都要現金流，所以一般情況還是會打折出售。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

房地產商房屋實際銷售價是不能高於備案價的。

為什麼呢？根據房價備案制度規定，開發商在開盤定價時，必須要提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管區域性門申請預售許可證，備案價將在房管部門的官方網站上公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，明碼標價，一房一價不得超於備案價的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此備案價格賣房，要是你遇到這種擅自提高於備案價價格的，你可以考慮是否投訴舉報。

應該是可以的，因為我們買小區的房子，同一個小區，同一時間買的同樣的房層和戶型，大家買的價格都不一樣，價格差達到好幾百，一套房子差大幾萬。還有，開發商也會打時間差的，比如，備案前他們就開始悄悄賣了，交訂金，賣到高價就備案高，我買過一套房，交一萬的定價，一個多月才叫我去籤合同，交首付，結果發現，比別人高了500，125整整高了七萬五

房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

這麼跟你說吧，開發商在預售許可證之前錄入樓盤資訊的時候會編輯每套房屋的面積、單價、總價等資料！這裡所說的錄入單價就是備案價，我做開發6年了，告訴你備案價啥用處沒有。比如我這個房子賣5500每平，那我錄入樓盤資訊的時候把這套房屋備案價設定成6000每平，那麼只要我們簽訂網籤合同的時候價格不超過6000元就可以，否則網籤合同出不了。