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不完全統計發現,2018年至今,已有超過10個城市出臺樓市調控新政。近期年報出爐之際,多家房企在業績釋出會上表達了同樣的想法,房地產調控將常態化。
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  • 1 # 三石聊房產

    2018年新的調控政策下到底還要不要買房,做為一名房地產資深從業者,我中肯的說說我的建議。

    關於買房的心態:

    1.首先做為剛需客戶,說真的你不用去看宏觀政策,也不需要看所謂利率調整,因為十之八九的政策和你沒關係,也不會告訴你到底怎麼買房!利率也是一年一個政策,即使你簽了貸款也是跟著調整的。

    2.在中國房子就是一道坎,而且是一道無法被逾越的坎,有沒有房子,在中國代表的意義太多太多,甚至對於要結婚的人來說,房子就是你有沒有結婚的資格!

    3.買房最大的問題不是時機問題,?也不是市場問題?而且你購房的心態問題,中國人不把房子當成取得商品進行買賣,而是賦予了房子很多附加的定義,又想買房首付低,價格便宜,又想位置好,配套好!買的時候想房價跌,買完又想趕快漲,有的甚至出現開發商降價業主鬧事的情況發生!所以心態要放正,看看價格合適,位置合適,符合自己居住習慣的就是好房子。

    4.也別感覺有房就代表擁有一切,也別把房子當成你的資本。現在這個社會多少人買房是自己掏錢的?哪個剛需買房父母不掏錢的?所以有房不代表你有實力!沒房也不代表你資本!

    5.別感覺有個房貸就像有座大山一樣壓在你身上!這個社會除了銀行,誰能同意你分期30年買東西?除了銀行誰能給你好幾十萬使用?即使你有全款的能力,我也建議你貸款,因為利率長不過物價,貨幣貶值是很快的,你想想十年前你100塊能買多少東西,現在100塊還不夠去個菜場買菜的。等你辦了貸款以後,你回頭看看,日子也就這樣過來了!

    到底要不要買房?

    1.買房是基本算是普通人一生中最大的花銷行為。做為一個普通收入的普通人,買房確實容易毀掉一個人的夢想,但是可笑的是現在很多人沒有夢想!所以買房就是圖個安穩,圖個過日子!也有人說我不想過這樣的生活,我要浪跡天涯,仗劍走天下,房子就是垃圾,就是束縛,但是別忘了萬一有天你走累了,何處是家?

    2.買房要看你現階段的人生規劃,如果是要打算闖一闖,要在年輕的時候拼搏一下,也是要鼓勵的,放緩買房也是可以的。但是你想說我就是普通職員,過個平穩的生活,那還是早點買房的好。房子就是你生活的槓桿,看你要座哪頭?

    3.別隨意聽信房價的趨勢,從08年就開始說房價要跌,要崩盤,這都10年了,你看那個城市跌了,那個城市不是穩穩的上漲。買不起房子的,即使房價跌了一半,他依舊買不起。能買的起的人,努努力,咬咬牙也就買了。房價在漲,物價也漲,人的收入也是要漲的。政府調控的意義是穩定市場,不是下調房價。

    買房需要注意什麼?

    1.買房要趕早不趕晚,這個早不是年齡的早,而且對於一個小區的購買時間,開盤往往是價格最低,優惠最多的階段,所以要早做準備。另外早購買意味著你的選擇餘地大,房子畢竟是有唯一性的,一個位置只有一套,錯過了就真的錯過了。

    2.買適合自己的,不單單是指自己能買得起哪裡的房子就買哪裡的,還參加看你買房的需求是什麼?有人是為了孩子上學!有人是為了養老!有人是為了改善環境!有人是看中了周邊配套!所以不要單單的考慮價格,也要看看買房到底幹什麼用。

    3.如果代價一樣,能市中心的不買郊區的,能買大的不買小的,能買房間多的不買房間少的!住了以後你才會發展房子大的舒適性,市中心比郊區的便捷性。

    4.明白房子的兩個定義一個是居住一個是投資。只有一套房子那就能滿足居住就可以了,別想著房子漲多少錢,你又不能賣,賣了說不定又買不起新的,所以沒有意義。但是要是投資就不一樣了,當然好的地段,好的位置,好的戶型都是你升值的空間。

  • 2 # 孟祥遠

    調控背景下,炒房者會不會大幅拋售房產,其實在任何時期我們都沒有看到大幅拋售房產的這種現場。因為房產是一個不動產,交易週期不像股市,買房到房產交付其實都是很需要時間,所以換房沒那麼快,也不現實,對於真正的房產投資者而言,都是以時間換空間,所以不回像股票一樣那麼頻繁的操作,拋盤的不多。

    另一方面,真正的房產投資者比重並不高,大部分人買房只是為了保值增值,如果需要置換更優質的資產可能會將手中現有的房產出售,所以,實際意義上來說,大部分人買房是為了自住或者是自住兼投資的一個情況,所以我們能看到,即使現在國家調控,拋售的現象也不多。

    如題所言,2018年至今,已有超過10個城市出臺樓市調控新政,這種調控我覺得還是分類調控為主,對於現在熱點一二線城市是打壓,而非熱點的三四線城市,目前的政策還是以鼓勵為主,處於一個去庫存的狀態,除了北上廣深這種比較熱點的一線城市出現了明顯的打壓,房價有所調整以外,其他城市還是在漲的。

    對於投資者而言,熱點城市對房價進行抑制就會產生比較好的買入機會,三四線城市有樓市刺激性政策的話,其實也有一定的交易行機會。值得注意的是,要看清三四線城市是否有發展前景,如果是由於政府政策導致的上漲,比如拆遷、貨幣化安置等這樣一些外因推動的上漲,而不是有穩固的支撐性的購買需求,即內需產生的購買性需求,對於這種增漲的城市,只有短期交易的機會,要隨時準備撤離。

  • 3 # 小白讀財經

    自去年6月份廈門打響限賣第一槍之後,時隔一年又一個月,深圳終於按捺不住,也加入了直接限買限賣的調控大軍。

    任何企業都再也不能在深圳購房,新建商品公寓買賣成為深圳的絕跡,所有新購住宅3年內不得轉讓,新購公寓5年不能賣出,堵死離婚購房通道;

    這所有的招數無非一個目的,阻絕炒房團。一方面凍結外地及本地炒房客的購房資格,一方面提高炒房的持有時間成本。

    只要買房,少則3年才能賣出,多則5年才能變現,對於自住人群來說沒什麼,但對於投機群體來說,3年,可能發生很多意外,大大增加了不可控風險,同時也意味著要多付3年的資金成本。

    深圳新政的出臺能否控制住房價還不太清楚,但這絕對妥妥的是在控制房價。

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    現在真正的新政釋出了,可謂是給這些看空深圳房價的人啪啪打臉,那麼深圳ZF何以如此自信?在二季度GDP6.8%的背景下,就真的不怕假戲真做嗎?

    我們從ZF出臺的第一條新政---限制企業購房,就可以看出一些端倪。

    從明面上的資料來看,深圳新建商品房的價格自2016年9月以來已經成功的實現了二十一連跌,截止到今年6月份,新建商品房再次上演“暴跌”18元的慘狀,報收54093元/平米。

    連續下跌21個月貌似很慘,實際上呢?我們二手房的價格一直穩中有升,特別是今年年初,從南山到寶安,最後輻射到龍華和龍崗,大家先後上漲幅度達10%-15%,更是引起了“三價合一”的緊急出臺。

    不僅價格喜人,與2017年上半年相比,深圳二手房市場的銷量也實現了增長。2018年上半年深圳成交33704套二手房,去年同期為29001套。

    由於新房限價導致部分熱點區域出現價格倒掛的現象,即周邊二手房已經10萬/平,而新開樓盤可能才8.5萬,在這種買到即賺到的賺錢效應下,註冊空殼公司,破除限購,大家參與市場搖號的熱情空前高漲。

    資料顯示,傳說中5000萬也只能找個角落蹲著的招商雙璽,以公司參與搖號的人數就佔比高達22%。

    在企業購房越演越烈的當下,深圳及時推出新政,堵住這個購房通道對遏制房價有積極的影響。

    其次,深圳SZ之所以如此自信,除了自身房價堅挺外,調控新政選在這個時間節點發布,下半年的銀根放鬆或許起到了決定性的作用。

    今年6月20日,國務院常委會議將貨幣政策表述由“保持流動性合理穩定”調整為“保持流動性合理充裕”,預示著貨幣政策開始微調。

    緊接著7月23日,國常會又將財政政策的表述由“積極的財政政策”調整為“積極的財政政策要更加積極”。

    如果ZY不僅僅是口頭喊喊,在貨幣和財政政策雙寬鬆,下半年的宏觀政策已經明顯轉向的大背景下,提前預防大水衝了龍王廟是很有必要的。

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    其次,這次的限賣和限離除了能有效的降低購房需求,同時也能減少市場投機。

    這次的調控新政並沒有如傳言的限制2015年7月之後的購房,僅僅是對新增購房限賣,這個舉措將使買方市場比賣方市場下降速度更快,能有效的將交易市場向買方傾斜。

    官方資料顯示,深圳2017年的購房不滿3年便賣出的商品住房面積為217.6萬平米,佔全年二手房銷售面積的46.2%。其中雖然不乏二房換三房,三房換四房的改善型交易,但這個資料確實還是太高了。

    我們再來看看離婚購房的資料,整個2017年,深圳離婚2年內購買新房的人數佔離婚購房總人數的81.9%,佔整個深圳新房總成交量的10.8%;而離婚2年內購買二手房的資料也佔離婚總購房的85.8%。

    限購限貸的住宅都已經這麼瘋狂了,更別說不限購不限貸的商務公寓。眾所周知,除了企業購房,商務公寓以往是外地戶籍進入深圳購房的唯一通道。資料顯示,2017年深圳商務公寓成交98萬平方米,環比上漲58.3%;而價格也也創下了歷史新高,達到62120元/㎡,環比上漲17.8%。

    對於一直以市場化最前沿城市標榜自己的深圳來說,面對著這樣的投機之風,確實也該給樓市降降溫了。

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