2018年新的調控政策下到底還要不要買房，做為一名房地產資深從業者，我中肯的說說我的建議。

關於買房的心態：

1.首先做為剛需客戶，說真的你不用去看宏觀政策，也不需要看所謂利率調整，因為十之八九的政策和你沒關係，也不會告訴你到底怎麼買房！利率也是一年一個政策，即使你簽了貸款也是跟著調整的。

2.在中國房子就是一道坎，而且是一道無法被逾越的坎，有沒有房子，在中國代表的意義太多太多，甚至對於要結婚的人來說，房子就是你有沒有結婚的資格！

3.買房最大的問題不是時機問題，？也不是市場問題？而且你購房的心態問題，中國人不把房子當成取得商品進行買賣，而是賦予了房子很多附加的定義，又想買房首付低，價格便宜，又想位置好，配套好！買的時候想房價跌，買完又想趕快漲，有的甚至出現開發商降價業主鬧事的情況發生！所以心態要放正，看看價格合適，位置合適，符合自己居住習慣的就是好房子。

4.也別感覺有房就代表擁有一切，也別把房子當成你的資本。現在這個社會多少人買房是自己掏錢的？哪個剛需買房父母不掏錢的？所以有房不代表你有實力！沒房也不代表你資本！

5.別感覺有個房貸就像有座大山一樣壓在你身上！這個社會除了銀行，誰能同意你分期30年買東西？除了銀行誰能給你好幾十萬使用？即使你有全款的能力，我也建議你貸款，因為利率長不過物價，貨幣貶值是很快的，你想想十年前你100塊能買多少東西，現在100塊還不夠去個菜場買菜的。等你辦了貸款以後，你回頭看看，日子也就這樣過來了！

到底要不要買房？

1.買房是基本算是普通人一生中最大的花銷行為。做為一個普通收入的普通人，買房確實容易毀掉一個人的夢想，但是可笑的是現在很多人沒有夢想！所以買房就是圖個安穩，圖個過日子！也有人說我不想過這樣的生活，我要浪跡天涯，仗劍走天下，房子就是垃圾，就是束縛，但是別忘了萬一有天你走累了，何處是家？

2.買房要看你現階段的人生規劃，如果是要打算闖一闖，要在年輕的時候拼搏一下，也是要鼓勵的，放緩買房也是可以的。但是你想說我就是普通職員，過個平穩的生活，那還是早點買房的好。房子就是你生活的槓桿，看你要座哪頭？

3.別隨意聽信房價的趨勢，從08年就開始說房價要跌，要崩盤，這都10年了，你看那個城市跌了，那個城市不是穩穩的上漲。買不起房子的，即使房價跌了一半，他依舊買不起。能買的起的人，努努力，咬咬牙也就買了。房價在漲，物價也漲，人的收入也是要漲的。政府調控的意義是穩定市場，不是下調房價。

買房需要注意什麼？

1.買房要趕早不趕晚，這個早不是年齡的早，而且對於一個小區的購買時間，開盤往往是價格最低，優惠最多的階段，所以要早做準備。另外早購買意味著你的選擇餘地大，房子畢竟是有唯一性的，一個位置只有一套，錯過了就真的錯過了。

2.買適合自己的，不單單是指自己能買得起哪裡的房子就買哪裡的，還參加看你買房的需求是什麼？有人是為了孩子上學！有人是為了養老！有人是為了改善環境！有人是看中了周邊配套！所以不要單單的考慮價格，也要看看買房到底幹什麼用。

3.如果代價一樣，能市中心的不買郊區的，能買大的不買小的，能買房間多的不買房間少的！住了以後你才會發展房子大的舒適性，市中心比郊區的便捷性。

4.明白房子的兩個定義一個是居住一個是投資。只有一套房子那就能滿足居住就可以了，別想著房子漲多少錢，你又不能賣，賣了說不定又買不起新的，所以沒有意義。但是要是投資就不一樣了，當然好的地段，好的位置，好的戶型都是你升值的空間。

調控背景下，炒房者會不會大幅拋售房產，其實在任何時期我們都沒有看到大幅拋售房產的這種現場。因為房產是一個不動產，交易週期不像股市，買房到房產交付其實都是很需要時間，所以換房沒那麼快，也不現實，對於真正的房產投資者而言，都是以時間換空間，所以不回像股票一樣那麼頻繁的操作，拋盤的不多。

另一方面，真正的房產投資者比重並不高，大部分人買房只是為了保值增值，如果需要置換更優質的資產可能會將手中現有的房產出售，所以，實際意義上來說，大部分人買房是為了自住或者是自住兼投資的一個情況，所以我們能看到，即使現在國家調控，拋售的現象也不多。

如題所言，2018年至今，已有超過10個城市出臺樓市調控新政，這種調控我覺得還是分類調控為主，對於現在熱點一二線城市是打壓，而非熱點的三四線城市，目前的政策還是以鼓勵為主，處於一個去庫存的狀態，除了北上廣深這種比較熱點的一線城市出現了明顯的打壓，房價有所調整以外，其他城市還是在漲的。

對於投資者而言，熱點城市對房價進行抑制就會產生比較好的買入機會，三四線城市有樓市刺激性政策的話，其實也有一定的交易行機會。值得注意的是，要看清三四線城市是否有發展前景，如果是由於政府政策導致的上漲，比如拆遷、貨幣化安置等這樣一些外因推動的上漲，而不是有穩固的支撐性的購買需求，即內需產生的購買性需求，對於這種增漲的城市，只有短期交易的機會，要隨時準備撤離。

自去年6月份廈門打響限賣第一槍之後，時隔一年又一個月，深圳終於按捺不住，也加入了直接限買限賣的調控大軍。

任何企業都再也不能在深圳購房，新建商品公寓買賣成為深圳的絕跡，所有新購住宅3年內不得轉讓，新購公寓5年不能賣出，堵死離婚購房通道；

這所有的招數無非一個目的，阻絕炒房團。一方面凍結外地及本地炒房客的購房資格，一方面提高炒房的持有時間成本。

只要買房，少則3年才能賣出，多則5年才能變現，對於自住人群來說沒什麼，但對於投機群體來說，3年，可能發生很多意外，大大增加了不可控風險，同時也意味著要多付3年的資金成本。

深圳新政的出臺能否控制住房價還不太清楚，但這絕對妥妥的是在控制房價。

02

現在真正的新政釋出了，可謂是給這些看空深圳房價的人啪啪打臉，那麼深圳ZF何以如此自信？在二季度GDP6.8%的背景下，就真的不怕假戲真做嗎？

我們從ZF出臺的第一條新政---限制企業購房，就可以看出一些端倪。

從明面上的資料來看，深圳新建商品房的價格自2016年9月以來已經成功的實現了二十一連跌，截止到今年6月份，新建商品房再次上演“暴跌”18元的慘狀，報收54093元/平米。

連續下跌21個月貌似很慘，實際上呢？我們二手房的價格一直穩中有升，特別是今年年初，從南山到寶安，最後輻射到龍華和龍崗，大家先後上漲幅度達10%-15%，更是引起了“三價合一”的緊急出臺。

不僅價格喜人，與2017年上半年相比，深圳二手房市場的銷量也實現了增長。2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期為29001套。

由於新房限價導致部分熱點區域出現價格倒掛的現象，即周邊二手房已經10萬/平，而新開樓盤可能才8.5萬，在這種買到即賺到的賺錢效應下，註冊空殼公司，破除限購，大家參與市場搖號的熱情空前高漲。

資料顯示，傳說中5000萬也只能找個角落蹲著的招商雙璽，以公司參與搖號的人數就佔比高達22%。

在企業購房越演越烈的當下，深圳及時推出新政，堵住這個購房通道對遏制房價有積極的影響。

其次，深圳SZ之所以如此自信，除了自身房價堅挺外，調控新政選在這個時間節點發布，下半年的銀根放鬆或許起到了決定性的作用。

今年6月20日，國務院常委會議將貨幣政策表述由“保持流動性合理穩定”調整為“保持流動性合理充裕”，預示著貨幣政策開始微調。

緊接著7月23日，國常會又將財政政策的表述由“積極的財政政策”調整為“積極的財政政策要更加積極”。

如果ZY不僅僅是口頭喊喊，在貨幣和財政政策雙寬鬆，下半年的宏觀政策已經明顯轉向的大背景下，提前預防大水衝了龍王廟是很有必要的。

03

其次，這次的限賣和限離除了能有效的降低購房需求，同時也能減少市場投機。

這次的調控新政並沒有如傳言的限制2015年7月之後的購房，僅僅是對新增購房限賣，這個舉措將使買方市場比賣方市場下降速度更快，能有效的將交易市場向買方傾斜。

官方資料顯示，深圳2017年的購房不滿3年便賣出的商品住房面積為217.6萬平米，佔全年二手房銷售面積的46.2%。其中雖然不乏二房換三房，三房換四房的改善型交易，但這個資料確實還是太高了。

我們再來看看離婚購房的資料，整個2017年，深圳離婚2年內購買新房的人數佔離婚購房總人數的81.9%，佔整個深圳新房總成交量的10.8%；而離婚2年內購買二手房的資料也佔離婚總購房的85.8%。

限購限貸的住宅都已經這麼瘋狂了，更別說不限購不限貸的商務公寓。眾所周知，除了企業購房，商務公寓以往是外地戶籍進入深圳購房的唯一通道。資料顯示，2017年深圳商務公寓成交98萬平方米，環比上漲58.3%；而價格也也創下了歷史新高，達到62120元/㎡，環比上漲17.8%。

對於一直以市場化最前沿城市標榜自己的深圳來說，面對著這樣的投機之風，確實也該給樓市降降溫了。