貸款買房的大多會在20年與30年間做選擇，更多人大概會選擇30年，這樣一來，壓力就小了許多，實際上20年才是最佳的選擇。

貸款年限的長短與貸款利息、月還款額相關。貸款年限越長，那麼需要支付的利息就越多，月還款額越少。

其實，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款20年比30年划算的多。對於一個家庭來說，有能力買房的，每月多出幾百-一千塊錢的，咬咬牙就過去了，明明少花10年，完全沒必要再拖十年。

當然，這只是從宏觀角度來看這個問題，如果想要讓自己的生活不那麼拮据，選擇30年也是可以的。

這樣的利率，顯然貸款20年划算。以等額本息貸款方式為例，兩者的差別明顯：

1、貸款20年要比貸款30年少支付利息21萬，相當於本金的40%還多。

2、月供相差不到600元，還款壓力幾乎沒區別。

因此，在利息較高，還款壓力不大的情況下，儘量縮短貸款時間，減少支出成本。

想買房子，利率是5.88%，貸款50萬元。貸款20年還是比較合適的，每個月的還款額比貸款30年的增加了一點點，但是總還款額比30年的少了21.39萬元。

如果是貸款50萬元，貸款20年，年利率是5.88%。這樣的話，每個月還款是3547.63元，20年下來利息總額是35.143萬元，還款總額是85.143萬元

這樣的話，每個月的還款額比30年的就稍微多一些，但是還款總額會比30年的少一些。

如果是貸款50萬元，貸款30年的話，年利率是5.88%，這樣的話，每個月的還款總額是2959.29元，30年下來利息總額是56.53萬元，還款總額是106.53萬元。

因此，可以看出來，貸款30年，每個月還款額比20年的少一些，但是還款總額就要高出來不少了。

貸款50萬元20年的情況下，每個月還款額是3547.63元，比貸款30年的還款每個月高了588.34元。但是貸款30年的還款總額比二十年的還款總額高了21.39萬元。

可以看出來，每個月的還款額也就是差588.34元，這樣貸款20年的每個月的還款額可能壓力也不算大。這樣的話，明顯還是貸款20年比較合適的，畢竟還款總額比貸款30年的少了21.39萬元。

因此，貸款20年明顯更合適一些。

住房貸款，在條件允許，對自己未來還款能力有絕對的自信，我認為當然選擇期限越短越好。

自住型商業房貸，是銀行最喜歡的放貸類別，比對中小企業貸款而言，銀行更有動力，因為在國內幾乎沒有人不優先考慮每月的放貸，換言之，放貸的違約率很低很低，且還有房子這樣的一個抵押物。

貸款50萬，是20年還是30年，以等額本息方式貸款，咱們來比較一下。

如上圖所示，貸款30年還款總額為106.53萬，而貸款20年則整整少了20萬，就總額而言，貸款20年更划算。

就月供來看，貸款30年，每月還款2959元，而貸款20年每月還款3548元，僅僅多還約600元錢，為了每月讓自己的生活寬裕600元而付出20萬多餘支出，不管怎樣計算都不是一個合理的貸款方案。

就全國城鎮居民2018年的收入來看，大約均值為7.8萬上下，選擇20年每月多支出的錢也就一個月工資而已。再說，人只有在有壓力的情況才會有動力，才會迸發出超自己預期的能力。

人生短短几十年，你就將自己綁在房貸上30年，你累不？

所以結論很明顯：選擇貸款20年更划算。

延伸閱讀：上面舉例咱們選擇的等額本息方式貸款，建議不要選擇此種還款方式，應該選擇等額本金。貸款期限越短，兩者還款方式差別不大，但是貸款期限越長，其差別可就是天上地下。

如上例：貸款20的話，等額本息要多付出約6萬。如果貸款30年的話，則要多還款12萬多。

以上供你參考！

5.88%的利率是在基礎利率上浮了20%，我個人的房貸是6.125%，我貸款的期限是30年，現在5.88%的利率是貸款30年還是20年合適呢。

1、自己收入水平和生活支出

不用說，在同樣的利率和同樣帶貸款額度下，30年的週期肯定要比20年週期的月供要少不少，畢竟多出10年的時間，第一，我覺得要考慮自己的收入水平，是固定工資，還是每月浮動不固定的工資，如果每月固定的工資，可以選擇20年，少出一點利息。此外，還要考慮每個月的生活支出，生活支出包括一日三餐，孩子的支出等，如果孩子還小，需要用錢的地方非常多，建議還是選擇30年，每個月少還一點，俗話說：手中有糧，心中不慌。

2、投資能力

第二個我覺得是要考慮的是個人的投資能力，如果你有一定的投資能力，投資的年化收益能超過5.88%的收益，那麼我覺的還是選擇30年週期的合適，房貸可能是個人能在銀行貸款中最簡單也是金額最多的一筆貸款，如果有一定的投資能力，相當於就是銀行借錢給你投資，你投資賺到錢有可以還銀行利息。還了利息之後可能還會有結餘呢。

我們按照5.88利率計算，貸款額度是50萬，分別看看30年和20年的利息總和和月供是多少。

分期20年

分期30年

由上圖可以得知，貸款20年需要支付351430.55的利息，貸款30年需要支付565343.25的利息，30年的利息比20年多出了213912.7元，這個利息差在三四線城市基本又可以復一套收復的錢了。20年的每月月供為3547.63元，30年的月供是2959.29元，每月少了588.34元，月供壓力要小不少。

綜合以上分析，如果沒有投資能力，工資也比較穩定，建議選擇20年分期，如果有投資能力，年投資回報能超過5.88%那些建議選擇30年。也不是說分期週期越長就越好，關鍵還是要看個人的具體情況來分析，那麼你的情=情況是什麼呢？

房子是一個家的象徵，貸款買房已經成為大眾的首選，誰都不可能賺夠錢再來買房的，大部分人都是選擇貸款買房，先借銀行的錢，隨後每個月工資來月供還給銀行。

但很多人買房會卡在貸款買房的期限，假如貸款利率是5.88%，只帶貸款50萬元，這種情況是選擇30年合適還是20年合適呢？關於這個問題沒有最合適，只有更合適的，一定要根據自身經濟情況以及收入情況來決定選擇貸款期限會更加好。

貸款50萬，貸款20年的情況

如上圖，按照貸款利率5.88%，貸款50萬元，選擇貸款20年，等額本息還款方式，貸款的具體情況為：還款總額為851430.55元，支付貸款利息為351430.55元，月供還款金額為3547.63元，貸款週期是240期。

貸款50萬，貸款30年的情況

如上圖，同樣的按照銀行貸款情況，利率為5.88%，選擇等額本金還款，貸款30年，具體的貸款情況為：還款總額為1065343.25元，支付貸款利息為565343.25元，月供還款金額為2959.29元，貸款週期是360期。

綜合透過上面對於貸款20年和30年的情況可以得知，在同等貸款條件之下，貸款期限越長，貸款利息越高，越高也就越高了，還款壓力增大；反之貸款期限越短，月供也就越低，還款壓力減少。

上面已經透過對於貸款20年和30年進行了計算和分析，至於現在哪個更加合適，應該要更加自己的自身條件來選擇，從不同的角度有不同的選擇。

（1）假如從貸款利息方面來考慮，想要節省貸款利息的話，肯定是選擇貸款20年比較好，因為貸款20年支付利息為351430.55元，而貸款30年總支付利息為565343.25元，貸款期限越長支付的貸款利息越長，從貸款利息來考慮的話，肯定選擇20年更加合適。

（2）假如從月供方面來考慮的話，每個月的還款金額沒有這麼大的話，肯定是選擇30年的，畢竟貸款30年的話，月供還款金額為2959.29元，而貸款20年的話，月供金額為3547.63元，很顯然哪個月供低就選擇哪個更加合適。

（3）假如從還款週期來考慮的話，肯定會選擇20年的要比30年的更為合適，畢竟可以提前10年時間還清貸款，這樣的話在10年時間可以過上無債一身輕的生活，只有這樣無債的情況之下生活的才有滋有味的，才能有更多的錢用來投資理財。

所以從以上三個角度來考慮，來分析的話，都會有不同的選擇，沒有最合適，只有更合適的選擇。

關於我個人建議

如果想要向銀行貸款買房，銀行貸款利率5.88%已經是中等偏上了，按照這種貸款利率的話，不適合長期貸款，不排除未來國家會進行降息，這是重點考慮的一大因素之一。

其次還有一點就是根據你自身月收入情況，假如你月工資在7000元左右的話，我個人還是建議你選擇30年的合適，畢竟還款壓力沒有這麼大。如果你月工資達到了1萬元，這個收入的話選擇貸款20年也是沒有壓力的，當然是選擇20年更為合適。

總之到底選擇20年的貸款還是30年的貸款，我個人建議大家要根據多方面進行考慮，進行分析，做出適合自己的選擇，這樣才是最為合適的貸款。

糖果色公司是而

我覺得這個時間要從你個人的各方面去考慮，1.今天幾歲2.月薪多少3.是否已婚4.父母幾歲5.存款多少6.有沒有公積金

這個問題其實還是要看看你的現狀，你手頭應該準備好首付，裝修，傢俱了，家電等等包括房子拿到手需要交的契稅，裝修保證金，維修基金等等一切費用！剩下可以貸款五十萬，如果你的月收入在保證你的基本生活的情況下，還要月供二十年！給你一張圖參考下

累計利息三十五萬多，每個月月供3547.63元，這個月供對你有壓力嗎？首先要保障自己的生活，一個人的月供還不要超過自己總收入的一半為最佳！

下面這張圖是貸款三十年的！

累計利息56萬多，每個月月供不到三千！

你根據自己的情況而定！但是我有自己的看法供你參考！如果你20年的月供有點小壓力的話，我建議你做三十年的，為什麼呢！因為我們工資收入一直在升高，而你的貸款是基本不變的，但是排除利率的因素，最重要的一點你要發現現在的收入升高了，但是物價也一直在上漲人民幣也在變相的貶值，說不定三十年以後一千塊只能買一斤豬肉，你的房子月供三千也就是三斤豬肉的價錢這樣年限越長反而對自己越有利！

這個我個人分析的，不對請各位網友見諒！

貸多少年要看你的還款能力了，月收入。你覺得20年月還款壓力不大，你就貸20年，如果覺得壓力有點大，就貸25-30年。這個要根據自己，還款年數長了也是利息多，自己掌握。這不是固定的模式，都是看自身

剛剛貸了60萬的房貸，具體怎麼算的不知道。反正銀行是這麼跟我說的貸款30年一個月還3800差一點，20年一個月還4500多點。感覺一個月差700從哪裡都能扣出來，這個房貸這麼低的利息一般正常人都不會去提前還得，除非有別的用途，一個月相差700和少還十年會算數的都知道怎麼選吧。

簡單的說人民幣無法保證不貶值，印鈔機印的越來越多，通貨膨脹後錢是廢紙，結果房子就保值了，貸款壓力越來越小了。

別害怕當“房奴”！其實不管貸多久真正還款期壓力只有10年而已

房天下秦皇島特價房

14小時前

地產成為一個獨立的行業已經有近30多年的時間了，作為一個新興的行業，前期的快速發展也是很正常的。

在房地產不斷的發展中，各相關的配套政策以及有利於房地產發展的土壤都已經培育起來了，我們不僅僅要看到房價的不斷上漲，也要看到這個行業發展的速度和趨勢！

比如：房價首先是一種貨幣現象，是央行決定房價，而不是開發商決定房價！

再比如：對於一個城市、一個地區來說，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。

今天，我還想說的是：在中國，雖然你買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年！

中國開始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。

貸款買房小故事1

一位叫王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了一套三居室。

當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。

而當時每月還款大約1000多元，這佔到了王新當時月工資的多一半，王新一心只想“趕緊還完”。

而到了2012年，這套房子的身價如今已經漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。

貸款買房小故事2

2001年5月，顏潔在北京買了屬於自己的第一套房。

據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。

看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分後悔提前還貸，“還不如買套房呢”。

其實，這兩個人都不算最早的按揭貸款人。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了。如果是20年之後，更是如此。

為什麼會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（發鈔速度）與GDP增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。

由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕鬆。

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能多貸就多貸，能30年絕不29年。我就是64萬貸30年，5.88利率，等額本金，要還120多萬，每月還3787.89。

反正有人說，只要能貸出來，就儘量首付付最低的，時間最久的。我剛貸完也是50萬，利率5.635，30年，每月2883元。

按揭是30年還是20年要看你個人的經濟實力和生活態度。

因為按揭30年，那麼每月的還款會相對比較少，可以多留一些錢作為生活只用，例如出去旅個遊什麼的，提高生活品質。但是按揭30年會比20連產生更多的利息。

按揭20年，每個月的還款更多，可能在經濟上面更窘迫。但是需要支付給銀行的利息更少。

在不影響生活質量的前提下，一般是越早還清越好。需要根據自己的情況來選。

大家都別爭論了，都是這個產物鏈下的犧牲品，能買到房能買到好房好車的人當然自然是好事，但是人這輩子到死你也帶不住任何一樣的東西，結合自己的實際情況而定就可以，最後你不會比別人差的

1☞如果你經歷壓力不大的話換做我個人。我就貸年限越少越好。如果壓力大。就貸個合適的年限。沒有辦法也可以貸30年。

2☞不要盲目聽別人貸款時間越長越好。具體事具體分析。

3☞什麼情況下貸款時間越長越好。那就是公積金充足。完全可以貸款30年不用任何傷腦。而且公積金貸款利率現在大概是3.7左右。利息也就低很多

4☞我再來說說樓主的利率是5.8。寫赤裸裸的就是商業貸款。十萬塊錢也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公積金每月到賬不充足的我建議能20年就20年

5☞最後我補充一句，總有人說20年後30年後物價怎樣怎樣，那時的錢不值錢了。是的，這話沒錯。但是請認清楚現實。你覺得你和銀行做生意，銀行會不會吃虧。他不是做慈善的。每個銀行都有自己的精算師。你怎麼算計也算計不過銀行。所以我的意見是。能20年就不要30年

貸三十年

正常情況下

收入會持續增長

現在的還款額過了幾年

壓力就會小很多

其次 很多人拿三十年利息多說事

你三十年每月還得錢比二十年肯定少

那每個月的差額你本身也是有收益的

如果收益大於貸款利率那更好

就算存定期 那實際上也沒有比還二十年多還多少

當然 如果你收入很高 二十年每月的還款額只是毛毛雨 那就不需要糾結

只是現在社會 要自己給自己留點退路

多攢著錢

真的每個月錢花光 想借錢時比登天還難