《安家》正在熱播，這部電視劇講述的是一群賣房子人的故事。這部劇的編劇是六六，裡面很多的劇情都貼近現實生活。

在最近的劇情中，江奶奶和宋爺爺是一對恩愛的老夫妻，他們並無子嗣，只有兩個外甥。江奶奶居住在一棟老洋房裡，老洋房總共三層，有三個產權人，產權人為江奶奶和兩個外甥。

宋爺爺生病了，江奶奶想將老洋房賣掉，帶宋爺爺去國外治病。但是房子還沒賣掉，宋爺爺就住進了重症監護室。對於江奶奶來說，宋爺爺就是她的全部，她需要錢為宋爺爺治病，需要錢為宋爺爺續命。

不幸的是她兩個外甥在金錢面前，將親情拋之腦後。在有客戶願意購買老洋房的情況下，兩個外甥拖延簽約時間，直到宋爺爺去世。江奶奶在宋爺爺去世後，精神垮掉，她選擇和自己一生摯愛一起“走”。

兩個外甥拿著產權證去賣房，他們可以名正言順地賣房了，江奶奶的遺產也成了他們的。不過他們根本沒有想到，江奶奶做了遺產公證，將自己住的二層房屋產權捐獻給了國家。劇中說兩個外甥不能再出售老洋房了，這是為什麼呢？

房屋產權不能分割出售

三層的老洋房是一個整體產權，房屋的產權不能分割出售。因為江奶奶的二層產權已經捐獻給了國家，意味著現在房屋的產權為兩個外甥和國家共有，國家會配合兩個外甥賣房嗎？肯定是不可能的。

現實生活中，房屋共有的情況是很普遍的，最多的為夫妻共有，也就是房屋的產權證上有夫妻二人的名字。夫妻共有的情況下，不管是丈夫，還是妻子，都是不能單獨售賣房屋的。就算丈夫或妻子單方和其他人簽訂了買賣合同，只要另一方不同意，這套房子就不能出售，就不能辦理過戶手續。

房屋在房管局過戶時，房管局只認產權人或產權人的委託公證書。如果一套房屋有兩個產權人，那麼過戶時需要兩個產權人同時到場，如果一方或者雙方都不能到場，那必須受託人提供產權人的委託公證書。如果產權證有5個人的名字或者10個人的名字，同樣需要所有人到場或者提供相應的委託公證書。

如果江奶奶是將二層產權贈與給了其他人，那隻要其他人同意和兩個外甥一起賣房，這套老洋房是可以出售的。但是江奶奶將二層產權贈與給了國家，這就沒辦法了，意味著兩個外甥的損失大了。

熱播劇《安家》中出現的第三套老洋房，由江美廷、鄺安邦、祝興國共同持有，明文規定共有的房產，需要其他持有人一致同意方可出售。

劇中江奶奶急著賣房給宋爺爺治病，不僅願意將自己的百分之五給外甥，還無條件同意他們所提出的各種奇葩要求，這也證實了江奶奶雖是房主之一，但仍然不能獨自處理。

劇中江奶奶還三番四次求兩個外甥簽字，這點和現實情況不謀而合，既是共有房產那任何一方自然不得擅自處理，需要眾人同意才能正常出售。

江奶奶可捐贈自己那份，但需通知其他方

不過江奶奶在公開的遺囑裡，是將自己的份額無償捐獻給國家，這屬於無償性質的公益行為，所以江奶奶捐贈二層樓的遺囑，是有效且不存在侵害其他兩方利益的。

也就是說江奶奶處置自己的房產，不需像之前賣房子那樣徵求兩個外甥的認同，當然現實中如果任何一方處置自己的份額房產，是有義務事先通知另外兩方。

現實生活中有按份持有一說

再者房產證持有人也需到場見證，而國家成為房產持有人後，房產證的資訊也需及時更新，整棟老洋房一起出售是劇中的設定，但現實中也有按份持有的說法。

結合劇情就是江奶奶和兩個外甥，享有各自份額的所有權，按份共有隻要在對方知曉，及不侵害其他兩方的前提下，各方可對自己的份額自行處置。

其他方可以回購江奶奶捐贈的二層樓

此外如果任何一方轉讓自己的房產，其他房產共有人也有優先購買權，也就是在現實生活中，即使江奶奶把二樓捐給了國家，兩個外甥還可以正常交易。

江奶奶把房子捐給國家後，兩個外甥只要按正常程式走，不僅能把自己那份賣給國家，還可以選擇回購江奶奶捐給國家的二層樓。

現實結局很殘酷

而像《安家》那樣江奶奶方把二層捐贈給國家，導致另外兩方永遠賣不出去的結局，則屬於被影視化的結局，雖然戲裡大快人心，但擱現實生活卻很無奈。

《安家》這部劇整兩天正在北京和上海兩個衛士同步播出，因為這部劇很多劇情都源自於現實，所以幾乎每一個片段都會引發熱議，在最近的劇情中，江奶奶和宋爺爺的愛情感動了很多人，然而因為兩個外甥的自私無情最後讓兩個老人都遺憾離世，這讓觀眾對江奶奶兩個外甥都氣憤不已。

在這個片段的最後，江奶奶將房子無償捐獻給國家，將一塊貴重的翡翠送給房似錦的操作讓人很是解氣，在電視劇中，江家兩外甥也因為這個捐贈連自己的房子都賣不出去，看著江家兩外甥最後氣急敗壞的樣子，觀眾們都越看越解氣，惡有惡報的結局可以說是人心所向，然而這個惡有惡報的結局在現實生活中卻很難實現，這到底是怎麼回事呢？

大家都知道江家花園屬於三家人共有房產，老洋房作為一個整體，它要上市交易是需要三家人一起簽字同意的，關於這一點這在這部電視劇中我們已經瞭解到，然而在這裡我們要說的是，既然江家花園屬於三家共有房產，那江奶奶到底有沒有權利處理自己所在的二層呢？

其實在現實生活中，江奶奶要把二層的產權贈予國家，這也是需要通知兩個外甥，在三方共同的見證下，這份捐贈才會真實有效，在電視劇中，江家兩個外甥是在江奶奶去世後才得知這一情況，這個公正顯然是存在漏洞的，也就是說及時江奶奶想把房產贈予國家來紀念愛人，那也是需要通知兩個房產共有人，對於這樣的贈予，在現實生活中兩個外甥也可以提出質疑。

江奶奶一個人是無法捐出這套房的，對共同持有的房屋有明文規定，處理產權買賣或變更，需要所有產權人簽字才有效，就像江奶奶之前得不到外甥的簽字就賣不了，同樣，沒有他們的簽字，她想捐也捐不出。現實情況是，江奶奶沒有兒女，兩個外甥可以合法的繼承屬於她的一層洋房。大概是導演和編劇實在不想讓壞人得逞，所以寫出了這樣相對圓滿的結局。不過我們可以相信，天網恢恢，疏而不漏，每個作惡的人最終都會得到應有的報應，只不過是早點晚點罷了。