買不買房得考慮以下幾點客觀因素：

1.資金方面，如果您的資金到位，那其實是可以購買的，房價降價也不會降到哪裡去。

2.需求方面，如果買房是為了結婚或者有其它需求的，可以考慮入手。

3.看當地的房地產行情是否有波動，如果穩定就可以入手了。

4.貨比三家不吃虧，都去你們那裡的樓盤比較比較。

房價不可能一下子跌下來的，中間可能會緩慢的下降。如果不及需住房的話，可以慢慢等。如果是投資的話。最好醒醒吧。房子是用來住的。

有錢的話肯定得買，難道還指望跌價呀，總價今年大半年，總體來說還是穩中有漲，再往後，樓盤金九銀十，會逐漸越來越火爆

房子是不能買了，今年春天買的房，到現在已經都陪錢了，在以後最不值錢的就是房子了，想賣也賣不了，以後你會看見此房出租，免租金，水電暖物業自理。沒辦法房子太多，空著還得交房產稅，取暖費，空置稅這些都成問題，上面還有四個老人去世後又多了2套房子，想把它換成錢，難啊！有貨沒有市場的時代。

有資金實力，有賺錢能力人可以買房，早買早享受。我可以說一下自己的親身經歷，我結婚後才和老婆決定買一套房，因老家的房子都在城鎮裡，打算在老家縣城，要麼在目前工作的城市買一套，當時也沒考慮太多，也是第一次買房然後就傻傻的在縣城裡把房子買了，房價加上雜七雜八的稅一共花了八十三萬，我和老婆還有我老媽拿出來全部積蓄，因之前結婚已經花了二十萬，可謂是拿出全部家當，貸款四十五萬，等額本金每月還3400左右，城市租房一個月出1300，這樣算起來房子每月支出4700，兩個人工資也不高，再減掉生活開支基本就剩兩千多，還了一年半貸款，老婆生病，要花好幾萬沒錢，有可能還不夠，打算把房子賣了看病，真悲哀。不敢生病的房貸生活還是碰到了疾病。

有錢可以隨時買

有資金實力，有賺錢能力人可以買房，早買早享受。我可以說一下自己的親身經歷，我結婚後才和老婆決定買一套房，因老家的房子都在城鎮裡，打算在老家縣城，要麼在目前工作的城市買一套，當時也沒考慮太多，也是第一次買房然後就傻傻的在縣城裡把房子買了，房價加上雜七雜八的稅一共花了八十三萬，我和老婆還有我老媽拿出來全部積蓄，因之前結婚已經花了二十萬，可謂是拿出全部家當，貸款四十五萬，等額本金每月還3400左右，城市租房一個月出1300，這樣算起來房子每月支出4700，兩個人工資也不高，再減掉生活開支基本就剩兩千多，還了一年半貸款，老婆生病，要花好幾萬沒錢，有可能還不夠，打算把房子賣了看病，真悲哀。不敢生病的房貸生活還是碰到了疾病。

有兩錢不要在網上顯擺，你買房不買房是你自己的事，別人能當你家嗎，你要有錢當然把房多買幾套才好了，就是養老鼠也能養出好多窩大老鼠，

呵呵，看到這個話題，真的是在搞笑。為什麼說是在搞笑？因為——

購房不是以時間概念來決定

房子是一種商品，是商品就有交易價格，交易價格通常受許多因素影響，其中最核心影響因素是供求關係。從房價變化邏輯來看，與樓主說的——“離2020年還有5個月”這個時間概念，沒有一毛錢關係。

2019年5月房價15000元/平米，你沒有購房，到2019年10月房價14500元/平米，你購房了。表面上看起來，似乎因為延時購房，買到了降價房你賺到了，實質上根本不是這麼回事。為什麼呢？若2019年12月房價14000元/平米，那你還認為你購房時的14500元/平米，與時間概念有關嗎？

房價的漲跌變化，肯定是因市場供求關係、或者引發供求關係變動的因素出現了變化。

購房以自已的購買力（或預期購買力）來決定

住宅是大宗生活商品，也是普通人（家庭）資產的主要構成部分，隨著經濟發展和社會進步，大家對生活品質有了一定要求，商品住宅需求也是穩步攀升，商品住宅價格當然也會上漲。

現在普通人購買一套房，往往掏空六個口袋，這是生活現實，因為房價確實漲高了不少。而收入水平提升又有滯後，這就出現了個人購買力的問題。對於剛需者來說，住房總是需要有一套，若有現實購買力，則可擇機購房，早日過上幸福日子；若現實購買力不夠，則可透過按揭形式，也可完成購房，這就是預期購買力。

何時購房，自已說了算

我來回答一下這個問題，2019年在不知不覺中過去一半多了。記得在年前，不少人對2019年的樓市比較悲觀，認為房價可能迎來調整，但實際情況大家也看到了：

一方面，從國家統計部門每個月釋出的房價資料來看，監控的全國70個大中代表性城市整體上每個月還是上漲的，只是到了最近兩個月，漲幅有所收窄，並且二手房調整的城市達又多了一些，達29個。按照這個趨勢，樓市可能迎來一定程度降溫。

另一方面，從實際情況來看，熱點城市，特別是絕大部分二線城市，加上兩大城市群概念城市（粵港澳大灣區、長三角一體化），樓市熱度還是蠻不錯的，除了個別歪瓜裂棗盤，其他開出的絕大部分樓盤基本上能消化完畢，當然，我們也看到部分小縣城，樓市降溫較快，特別是不少城市遇到開發商集中開盤出貨，在當地市場容量有限的情況下，去化率非常不理想。不管你是不是品牌開發商。

從購房者實際動作和表現來看，觀望氛圍還是比較濃厚的，從二手房資料我們應該可以看出，大部分城市二手房成交量相比去年同期都有2成左右的跌幅。此外，房產中介門店非常冷清，市場交投不活躍。

那麼，2019年剩下的時間到底該不該購房呢？我談兩點看法：

一是，不建議剛需購房者過多等待，接下來幾個月還是有不錯的購房時機。主要原因就是大部分開發商在上半年的業績完成不是非常理想，並未達到時間過半銷售過半的目標，所以，隨著樓市降溫，開發商很有可能在接下來的幾個月時間開啟出貨衝刺，包括採用打折優惠促銷手段，讓利購房者，購房者可以擇機入手。

二是，不要指望房價大漲大跌。樓市穩定，房價穩定， 不僅是國家態度，也是這波樓價上漲過快後，市場本身需要一個自身修復和調整檔期，但又不能調整過多，這是經濟發展和社會穩定的保障。同時，也不能上漲過快，蘇州、西安就是很好的例子，冒頭就要被警示，被約談，目的目標很清楚。所以，此時有保值增值打算投資購房者，還是要擦亮眼睛，除了部分限價盤，若是高於周邊二手房價格的樓盤，儘量暫時規避，此時購房，需要做好常持準備。

房價穩定不要上升不要下跌，平穩健康發展，房子造好，就要大大方方的在售樓處賣，不要搞假新聞，弄虛作假，弄一點人來搖號中籤，結果呢，不賣，讓炒房客鑽空子開發商一起聯合賣房子，以前不懂，因為最近要買房子，瞭解了許多房子的資訊，太可怕了，

先不要急著買，因為那神馬說將來房子會賣成白菜價，有信心的就等那神馬改行進軍房地產，然後等他那白菜價的房子再買吧！

如果你是剛需需求，現在房價穩定，不會有大幅上漲的走勢，建議可以買入。如果你是投資，其實資金足夠也可以買房，作為長期投資，等待以後價格上漲。現在房地產調控，將房價緊緊地按壓住了，是給普通剛需購房者創造買房視窗期。

現在很多年輕人望樓興嘆，期待哪天房價下降。要麼就秉承終生不買房，只租房的無聊概念。不過我覺得要是你有能力供房那就趁早，房價再怎麼下降，也不會大跌的，下降幅度又不是很大。其實，有房，賺錢更有動力，更會絞盡腦汁去理財，也更懂節約。因為有房，我們願意改變……有房才是硬道理！

就目前來講，除非是剛需，其他任何形式的房產投資風險頗高，意義不大。很多人糾結到底買不買房？可能手裡有一定儲蓄，看著現在的物價越來越高，通脹越來越嚴重，之前買房的利益既得者受益頗豐，自己又沒有什麼投資渠道，很糾結，現在到底要不要買房子？

有一句很有趣的諺語，眾人都走的路，沒有金子，即使有也被前面的人撿走了。房地產確實輝煌過，當代每一個人都見證了房價幾倍甚至十幾倍的瘋漲，然而，有些東西不能持續，經濟的增長多少可以存在泡沫，但不能任其泡沫膨脹直至破裂，時至今日，房產風險不斷加劇，信貸成為當前經濟的風險之一，而房貸佔比巨大，居民負債和居民槓桿率居高不下，無形中加劇了銀行壓力。

當前經濟存在下行風險，依然需要依靠地產支撐，但這並不意味著房價還會持續上漲，這只是暫時情況，一旦實體經濟復甦，經濟迴歸正軌，那時候房價將會逐步迴歸理性。當前，除了一線城市和人口淨流入突出的城市，全國大部分城市房產建築面積足以支撐現在的人口需求，國家的經濟也有此前的棚改向現在的舊城改造過度。棚改貨幣化安置，不但消化了記憶體，還拉動了內需，將超發的貨幣透過房產市場攤派，如今也在逐步銳減，慢慢的退出市場，後續舊城改造將會接力。

買房主要還是看個人的經濟實力以及需求吧！

就目前來說，房價基本趨於穩定，穩定的很多人望而卻步。漲也沒有多大的漲幅，跌也不會有太大的變動。有能力買上房子的基本早早的已經買上了，買不上了就是在給一年的時間買房也有困難。所以買房現在根本不是時間問題，而是你有麼有能力買房的問題。

小才的同事上個周剛剛在青島嶗山買的房子，首付就100多萬，月供1.7萬，看到這個數字很多人也許就會跟小才一樣選擇不買房了，即使東拼西湊湊夠首付，面對1.7萬的月供也會止步的。

買不買房的決定因素是看自己的經濟實力

1、2019就剩最後的四個月，有三件事很值得關注：

一是前不久國家定下基調，未來仍將會是房住不炒的格局；

二是近期多地首套房利率上漲；

三是人民幣兌美元，匯率破“7”；

2、鑑於上述的2點，對於剛需族，只要工作穩定，經濟實力允許的情況下，買房還是很有必要的；早買也會早輕鬆，省著總是惦記著這個事情；免得房價的波動太大，影響心情；

3、買房最終的決定因素，還是在自己身上，不要去左顧右盼，果斷決策；

我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；