第一，業主不繳納服務費，物業企業也沒有義務為業主提供服務。雙方的關係是花錢買服務。第二，只能刷卡到自己的樓層，應該是出於安全考慮，而不是沒交物業費。第三，物業企業不能因為業主沒有交費限制業主正常用水用電等市政服務，這是兩個不同的法律關係。

合法，如果不合法就不會出現在政府主導的物業管理的居民區裡了。這種事我認為應該這麼去理解，首先，交物業費是業主必須要盡的責任，第二，這麼管理社群可以起到保障業主家被盜的作用，減少業主物業公司之間產生矛盾的因素，第三，可以延長電梯的使用壽命，變相維護了業主的利益等等，如果仔細再去琢磨，還會有更多的好處。總之，這種管理方式除了對那些對交物業費有想法的業主感到不快，和規避不速之客串門之外，幾乎沒有其他任何不利的作用。

電梯裝刷卡系統，有利有弊，如果大多數業主贊同，應該是件好事，起碼安全得到提升，家裡安全總比走親訪友重要，你也不會天天去別人家做客吧！至於影響到個別人的權益，那是在所難免的，任何事不可能都盡如人意！拖欠物業費己經成為每個物業公司頭庝的一件事，哪個小區總有那麼幾個人找各種理由不交，總不能為這點錢去打官司吧，連成本都不夠！所以物業也想盡一切辦法來收繳物業費，至於物業到底服務好不好，某些做法合不合理，應該是大多數業主說了算，而不是個別人說了算。現在人們的法律意識普遍加強，這是好事，但是物業和業主之間就像婆媳之間一樣，基本都是瑣碎的事，原則上應該溝通，相互理解為好。

電梯是這個單元全體業主共有的財產，試問一下:別人未經你的同意，在你的財產上動手腳，限制你的行為，你認為合法嗎？法律會允許嗎？

沒什麼不合法的，刷卡上電梯只能回自家樓層，一，安全上考慮，防止有人亂竄樓層，防無關人員進入，二，能有效阻止有人亂按樓層鍵，讓電梯在每個樓層都停梯的現象，免得浪費我們寶貴的時間和電力資源，但有一條讓人擔心的是，坐電梯時一旦出現滑梯，能否及時按亮其它樓層鍵，以防止或減緩墜梯呢？

我是支援小區應該有物業服務的，業主也應該授予物業一定的管理權對小區進行有效管理。同時我也支援如果物業管理只為的是收費，對服務管理工作敷衍了事，業主有權拒絕交物業費用。

【小區物業為防止不交物業費，把電梯安裝了刷卡系統，每戶只能到自己的樓層，合法嗎？】

物業公司沒有權利在電梯安裝刷卡系統。小區的公共區域，管理權力在於全體業主。由業委會召開業主大會，業主戶數和麵積雙過半，才能算透過。只有業主大會通過了，物業公司才可以安裝電梯刷卡系統。反之，業主大會沒有透過，物業公司安裝了，就是不合理，不合法，業委會有權要求物業公司拆除。

當然違法，電梯屬於業主的，沒有本棟樓的大部分業主同意，這個屬於違建擴建，而且還涉及電梯的安全隱患問題，這種情況是有案例的，被業主舉報後，市場監督局要求物業拆除。

這就是個別物業給業主挖的坑？物業費在買房子的時候就包括電梯費？並沒有額外增加費用的條件，我們業主才買的房子，到現在開始刷卡計時了，這額外給業主又增加了一個很大的費用？如果累積起來，比物業費還要高？每天出行的比例上下班算起來真是一個不小的費用，真是商人的頭腦，比業主的頭腦反應的快，這種挖坑？讓業主往裡跳的人？你的陰謀不會得逞

每戶只能到自己樓層是保護業主隱私。高檔小區物業都這樣的。

怎麼啥都能聯絡到“防止業主不交物業費”上面去的呀。

提問者這是打算不交物業費呀？

物業是為小區業主服務的 而不應該是強制管理業主的 暫且不說這種做法合不合法 起碼很不合理 這樣只會使得 業主和物業的關係越來越差

這有什麼問題嗎？你想刷全小區嗎？我們的電梯卡也是隻能刷自己家，這也安全呀，如果你都能刷卡上去，沒準跑別人家呢，交物業費到期卡停，續費在開，交的錢越長續卡越長，公平合理，反而你不交物業費還想住就爬樓唄。

合不合法不知道，但是我贊成，有些人就是比較賴不交物業費，如果都不交物業費，物業公司怎麼生存怎麼提高服務質量？支援物業的做法

這個不違法，電梯知道自己家樓層很正常，關鍵是有些人就是找一些理由不交物業費，如果覺得物業公司服務質量不好，實在差強人意，可以用業主委員會彈劾，罷免物業公司，換一個物業公司管理就好了，眾口難調，不可能人人滿意，大多數人滿意就是好物業，大家因為一點不滿就拒交物業費，那就根本收不到物業費，哪個公司也幹不下去，那還想維持的物業公司服務質量肯定不行，所以，物業費要交，物業有問題就投訴，不改，還問題越來越多，就罷免，個人建議

物業公司安裝“梯控”是否合法，得從多方面來看！

一、“梯控”是不是小區交房標準？如果是，那就毫無疑問是合法的。這樣可以提升小區的檔次，方便小區的物業管理！

二、“梯控”如果是在交房後，由物業公司加裝的 ，那就要看是否獲得了業委會同意，並且這種涉及面為全體業主的，應由業委會發起，召開業主大會，由業主們投票決定是否加裝，否則，無論物業出於什麼目的，加裝“梯控”均違法！

三、“梯控”透過科技手段控制乘梯人進出、到達樓層，本是好事，提高了安全係數，無可非議！但是，一旦將此舉與業主是否拖欠物業費捆綁一起，以阻礙業主使用電梯為手段，脅迫業主繳納管理費，以達到提高“收費率”的目的，這種做法不但涉嫌違法，而且很危險！一旦發生重大意外事故，導致造成嚴重後果的，當事人還要承擔刑事責任！（電梯是該物業的配套設施，購房者從購房的那一刻起，就擁有了對電梯的所有權和使用權，這個權利是神聖而不可侵犯的！）

挺好的事為何要質疑合不合法呢？有了刷卡功能，你就不用擔心小偷或貼廣告的人跑你門前騷擾你了，另外，你也不可能去領居家串門吧？就算讓你隨便乘電梯你也不可能與每戶鄰居有往來吧？再說物業為禁止那麼些拖欠物業費的人而想出這麼一遭我感覺很管用，大家物業費都交了，物業該做的事也做了，小區檔次也提神了，何樂而不為呢？

按物業管理有關法規是不合法規的，對不交物業費的人只能透過到法院打官司解決。但從整個小區的管理方面來看合情合理的，對不交物業費的沾已交費業主的便宜的業主是合情的，是行之有效的合理的辦法。

其實要探討這件事，首先要明確電梯安裝刷卡系統是否通過了業主委員會的表決同意，如果未透過那麼就是不合法的，業主可向有關部門提起訴訟，要求拆除。

再來說說安裝梯控的利弊：

1、肯定是業主的安全得到了保障，生活中我們可以看到一些新的樓盤打的廣告就有關於梯控這一方面的。由於現在大部分小區都是高層或者超高層的，人群密度較大，再加上房屋出租的原因，人流量相對也比較大，梯控可以有效的防止陌生人的到達你所在的樓層，從而減少危險的發生。

2、對於安裝梯控有什麼弊端呢？平時乘坐電梯有沒有發現過電梯裡邊的自救標語有一句話是這麼說的：當發生電梯下墜的時候，趕快把每一層樓的按鍵都按下。因為緊急電源啟動時，電梯就會停止下墜。雖然電梯下墜是一個小機率事件，但是誰能保證呢。

再比如，如果發生有業主突發疾病，需要急救，而醫護人員卻因為梯控的原因耽擱了寶貴的救援時間，這又由誰來負責呢？

總之，梯控的安裝有利也有弊，只看你個人的選擇。

凡是涉及到收錢錢的都不合理合法，私自裝改電梯用途屬於違法犯罪的行為。如果說一個封閉小區管理成你所說這個地步的話，那恭喜你們離爬樓梯的日子不遠了。小區的公共設施都靠刷卡來維持正常運行了，說明小區業主大獲全勝，物管公司無利可圖也該走了！只有你們各走各的路各爬各的樓梯，垃圾老鼠蒼蠅遍地都是，有了特殊的氣味大家都認為合理合法了。大家都自由了沒有任何管理約束機制想怎麼樣就怎麼樣，也沒有人找你們拿錢錢了。現在特別是區縣鄉鎮級封閉式住宅小區是最難管理的，小農意識和自由賴散是最頭疼的事。

沒什麼不對，目的是為了業主安全，小區方便管理。目前是大部分高層住宅小區，尤其是中高檔小區的通行做法。

至於與物業費掛勾，也是目前大部分小區的通行做法。享受物業服務就要繳費，天經地義。對物業不滿完全可以透過業委會與物業交涉甚至驅逐物業，另換一家，但前提是繳物業管理費。

這事上升不到合法不合法，通行做法。