這麼簡單問題，有租賃合同在先，合同沒到期你要強制收房，租房又無過錯，你就應該按合同約定承擔違約責任，否則你可以等租賃合同到期再交房，或則你也可以與買家商量將租賃關係裝給他，到期他再做處置。談什麼優先購買權，是你房主沒有契約精神好吧！賠償不是你沒有賣給他，是你違約。

房屋出租未到期，房東要賣房，按協議要提前一個月告知承租戶。協商無果，你是賣不掉的，這是個扯皮事，你當不了贏家。而且，你要賣，相關規定，在同等價位上，承租人有權優先。否則，你是要賠償的！

基於法律法規，這是無需爭論的。比較詫異的是很多人既不尊重法律，也不尊重別人（租客），只想如何鑽空子、算計人。想賣只需提前通知租客即可，有何難？建議問答不要把法律上很明確的簡單問題拿來提問，不利於建立正確價值觀。（不歡迎亂噴的，不是替誰說話，本人有房，以前也租過房子，也把房子租給別人過，最近出租的公寓出售了）

能問出這個問題的人得有多自私？首先你把你的房子租給租戶，至少從法律關係上，你們就有了一個明確的責任關係，人家付錢，你給房 ，時間期限價格相互的義務都是合同上寫的清清楚楚的。但假如你把房子賣了，等於就是私自終止了你們之間的合同，租戶明明付過錢了卻無法保障自己的利益，隨時可能被新的房東趕走。如果租戶是一個人住還好，但有些往往是一大家子就在那裡生活了，你可倒好，一聲不吭讓人一家人突然無家可歸了，有點良心嗎？

你就是毛病慣的，分清楚什麼叫所有權，什麼叫使用權。以為租客是狗啊？人家租你房子是取得了使用權，你賣房提前通知是責任是義務，否則違法知道不？什麼都覺得外國好，到了這時候居然就不學了？

簡單的很，兩條：現租戶優先購買權；買賣不破租賃。

第一條是有利的，賣方可以藉機抬價。第二條更簡單，就算你賣了，不告訴租戶就是了，不過需要買方也配合，不出現就行了。到期不續約，租戶總得走。

問題就出在賣方不知道法律規定，還告訴了租戶就落了被動。不行就賠償一點，再不行隨他起訴，也不會怎麼樣的。

因為租戶有優先購買權，即同等價位優先購買的權利。你沒有問租戶的意見就把房子賣了，侵犯了租戶的優先購買權，當然要賠償啦。順便說一句，根據我國法律，買賣不破租賃，租房合同並不因房屋買賣而無效。

你可以賣自己的房子，但是你的房子現在已經租出去了，你們有合同在，你要賣房子，他有優先權，你當然要先跟他打招呼，問他要不要買這個房子，他不買就要告訴他你打算把房子賣了，可能有人到時候過來看房什麼的，你現在說都不跟他們說直接賣了，他們住哪去？賠償是必須的，一點法律意識沒有！

看了很多，說什麼的都有。什麼優先購買權，買賣不破租賃，都沒有說到重點。現在的關鍵是張阿姨啥都沒做，既沒有事先問租戶是否有購買意向，也沒向買家說明房屋現在正在租賃，就約定一個月後交房。現在的情況，張阿姨賠償是必須的，下面二者必居其一：1，根據買賣不破租賃，租戶繼續租賃至租期到期，不能按時交房給買家，承擔違約責任。2，強行要求租戶一個月內搬離，以便按時交房。（一般情況下，不按時交房的違約金更高）所以要給租戶賠償。

房東不賠償的話，租戶可以告房東，財產保全了這個房子，然後等著房東和解賠償吧，房子賣不賣都可以住到合同到期，合同不是擺設，法律面前人人平等。財產保全可以支付很低的保險費就可以了，不用全額保險

這個問題，其實原房東只要提前一個月告知租房一方就可以了。買賣不破租賃，這是法律規定，即房子賣了，如果租房合同沒有到期，合同繼續有效，新房主無權轟趕租賃方。待合同到期前一個月可以跟新房主商議是否繼續租賃，新房主同意租賃，再行簽訂新的租賃協議即可。如果原房主已履行告知義務，租賃方要求賠償，沒有道理。

其實所謂買賣不破租賃，說白了就是要提前告訴租戶，房子要賣了，早做準備，杜絕那些說賣就賣，租戶一時無家可歸的情況。提前和租戶說一聲，給個期限，大部分租戶應該都不會買的，十五天後把房子賣了，租戶在合理區間內騰房，皆大歡喜。

看過電視上一案例 是同等條件下 租客有優先購買權 案例上是一位房東 將房子賣給了第三人 房客告上法庭 房東在法庭上說 這第三人 曾多次借錢給房東 是生意夥伴 法庭最後以這為重要的要素 判決 房客沒有借過錢給房東 所以 房客和第三人 不是同等條件 駁回房客的要求 如果是這樣 房東可以說 第三人 是朋友關係 又或者 什麼什麼地方 幫過房東的忙 又或者 是親戚 這樣就可以擺脫租客的無理糾纏～～～～～

阿姨自己不會變通，就說房子不租了，要收回來自住，喊這個不要臉的租客滾…過一個月再賣，咋個嘛，我自己住了一個月，還是不想住，要賣…這下能咬我？對付這種不要臉的租客，就要用非常手段，人家劉阿姨已經很好了，給他說清楚，還給他一個月時間，他反而來扯法律…

租房者享有優先購買權，指的是同等條件下，同等條件包括價格，付款方式，期限等，有人說可以趁機抬價那是胡扯的，法律不會給你這種空子。另外買賣不破租賃，指的是未到期的，或者約定有期限的，即便未付租金也不能破，比如約定租五年，租金按年付，租戶要繼續租，你賣了房子，下任房主就得繼續租給他。

你的房子在出租合同的時間約定內，你當然也必須首先徵得租戶同意，特別是門市房，你不能因為你是業主就可以為所欲為，因為，在合同期內的房屋使用權是歸租戶的，你單方面不與租戶協商而賣掉房屋已屬違約，儘管你給了租戶搬離時間你也當然要負違約的責任。如果是租約到期就另當別論了。

其實這事非常好解決，和租戶說房子到期不租了，準備賣掉問租戶買不買，一般賣房子開價都是比正常價要高的，那租戶肯定不會買的，這時你讓它簽字放棄購買的單子，關鍵是有些戶主賣房時想不到這些！

這個是合理合法。裡面涉及三個問題。

第一個就是優先權。我國法律規定原承租人擁有同等條件下的優先權！當然最大優先權是這個房子的產權共同擁有人！其他國家多數也是這樣規定的。

其實從人情角度，也應該提前通知人家。法律規定包括第一、知會並取得共同擁有人的同意。如夫妻。第二、通知承租人，若承租人無明確表示要購買，則放棄了優先權。

第二個就是賠償的問題，其實涉及具體案例的，我還沒了解過。具體如何賠償，有沒有標準，這個真不懂。

第三個就是租期，無論房子屬於誰，原先簽訂的租房合同依然有效。除非雙方協商解除。這個叫買賣不破租賃。

法律上是承租人享有優先購買權。這條規定實際等於是空文。假設，你怎麼證定賣掉時沒和租方講過。其次賣房人出賣價，隨時說高，既然租方要買，房主也樂意阿，還多了個客戶選擇，還少了筆中介費。

這個房東肯定該賠償！而且應該多賠錢才對！說說我的親身經歷！我以前租房！我很喜歡那個房子！當時合同寫了5年！房東正好打算賣這套房子！那時剛好租了有4年了！她第一個打電話告訴我她想賣！我本來就喜歡那套房子！當然我就表示要買！然後她說她去諮詢哈價格！然後過了2天我就去她家把合同簽了！然後同路辦理過戶！然後按揭貸款！我們就沒要中介那些！她房子都沒掛出中介去！也沒掛網上！如果她不告訴我就賣了我肯定也不得幹！因為住了那麼久了習慣了！再說那個房子我特別喜歡！所以我完全支援租客堅持起訴！維護個人權力！沒什麼錯！打擊這些無視條約的人！還補充一件事！再那之前我也租了套房子合同寫的3年！才住2年房東也打算賣！房東也是第一個告訴了我！當時沒錢！沒想買！後來房東出售了！我沒說話！房東就主動賠償了我3倍押金！因為合同還沒到期呢！還好我遇到的2個房東都是懂法的人！不亂來！租房出去和承租房子最怕不懂法胡攪蠻纏的傢伙了！