按揭購房實際上是購房人、按揭銀行各取所需，購房人同意支付利息獲取資金來實現購房目的，銀行方面則透過墊付購房資金獲取利息收入。如果購房人提前還貸，意味著銀行方面無法實現預期的利息收入，這就屬於購房人違約了，所以，銀行方面會要求提前還貸的購房人支付一定數額的違約金，這是很正常的，也是合同內的約定條款。

至於提前還貸的違約金數額是由雙方在按揭合同中約定的，不過由於在簽訂按揭貸款合同方面銀行強勢，購房人不得不接受一些霸王條款。一般的違約金規定是按照提前還款額支付一個月的利息。以題主所述情況，銀行要求6個月的利息有些偏高了，可以查一下按揭貸款合同，如果符合條款規定，那就無話可說。否則，可要求按合同執行。

1.很多人不明白不理解，提前還清銀行房貸，要收違約金。還認為提前還清了銀行，幫銀行消除了一筆壞賬的可能，而且還回去的錢銀行可以繼續放貸出去。殊不知，貸款的時候，簽了貸款年限，但凡提前還貸本質上都是違約，違約承擔一定的罰息，是再正常不過的事。從銀行角度，客戶提前還貸意味著少收了利息，必然要在最後一筆中增加利息。

2.不同銀行對待提前還款罰息有差別。本人房貸約定15年，第三年末時還清，我算了一下罰息略少於正常一個月的利息，我的是北京銀行。其他銀行不清楚。這個僅對商業貸款有效，公積金貸款沒有罰息一說。

可以和你談貸款的經理談這個違約金的，多少是可以談的，我是房貸100萬，第三年一次性我還了50萬，算出來要收1萬多的違約金，說合同裡寫著的，後來我們就和談，最後收了4000多

我2012年那會貸了款，我一看一年利息5·5萬人民幣，後來我想一次還清，銀行不幹，它說必須2年以後，所以兩年以後我一次性還清了！

所以說你如果有貸款，假如說你是買房，這個房子是住的，那就可以按照貸款期限慢慢還。如果你想換，那就早點還，否則你的房子成本太大。再有很多事情具有不穩定性，比如失業，還有人走了，那最好能提前還的就提前還。我們看很多人因房貸出現問題，就是不可抗拒的事件發生了，還有離婚，有的人又想要房，又不還貸款，所以說一旦拍賣優先稅款銀行債務這樣的順序，一句話銀行的錢不是好花的！所有條款也是人家定的，合理與不合理。你簽字了就沒有討論的必要了！

向銀行貸款買房，已經還款7年多想提前還款，銀行一定要收6個月的違約金肯定是不合理的，這種情況一定要拿起法律來維權，不能任由銀行宰割。

（1）中國銀行

如上圖，這種中國銀行對於房貸提前還款的規定，總共分為四種情況：

其一供房不足1年的，罰息3個月

其二供房大於1年不足2年的罰息2個月

其三供房大於2年不足3年的罰息1個月

其四供房在3年以上的，根據簽訂的合同為主，大部分提前還款是沒有罰息了。

（2）農業銀行

農業銀行對於提前還款的規定有三條：

其一供樓不足一年的要罰息6個月

其二供樓大於1年但不足2年的，提前還款罰息3個月

其三供樓滿3年以上的，提前還款罰息1個月

（3）建設銀行

建設銀行對於提前還款的規定，其實都是跟中國銀行的規定一致，最長的罰息是3個月，供樓滿三年以上的是沒有罰息的了。其中還有一個規定不同的是建設銀行的1個工作日後拿房產證登出過戶。

（4）工商銀行

工商銀行關於房貸提前還款的規定最為簡單，其中就看貸款買房的人有沒有供滿3年時間，如果貸款人供樓滿了3年提前還款是沒有罰息的，但是供樓沒有滿三年，提前還款是要罰息三個月。

（5）招商銀行

招商銀行對於房貸提前還款的要求最低了，貸款人只要供樓沒有期限的，只要貸款人提前一個人向招商銀行進行申請提前還款，只要提前還款申請透過就可以免罰息。

透過上面我們已經瞭解到國內五大銀行，根據上面五大銀行的供樓提前還款的規定可以得知，罰息六個月的唯獨農業銀行，但是農業銀行罰息6個月都是對於供樓不足1年的，供滿3年以上的都是屬於免罰息的了。

其餘四大銀行當中，根本不存在罰息6個月的說法，更何況你當前的情況就是已經供樓7年多了，已經把貸款的利息都是已經還給銀行了，既然銀行還要求罰息6個月，這種情況確實非常不合理，不管是地方銀行還是其他小銀行，銀行按照這種亂罰息的事件確實非常不應該，這樣只會把自己建立起來的口碑都砸了。

遇到這種不合理情況該怎麼辦？

當貸款購房的人，已經還款7年多了，向銀行提出提前還款之時，銀行態度非常強烈一定要罰息6個月的話，最好的辦法就是按照合同協議來處理。

看看你當時貸款之時，與銀行簽訂的貸款合同情況，看看貸款合同備註提前還款的規定，如果當時簽訂的合同已經明確規定，提前還款要罰息6個月的話，這種合同你只能吃啞巴虧了，只能按照合同辦事了，沒有任何商量的餘地。

如果你貸款之時，與銀行簽訂的貸款合同，沒有明確備註提前還款需要罰息6個月，銀行單方面要求罰息6個月的話，這種情況唯一辦法就是拿起法律進行維權了，把銀行告上法庭，告銀行亂罰息，相信法院會給你最公道的處理方法。

共商國是過是

彙總

透過這件事可以告訴我們一個道理，貸款買房之時，與銀行簽訂貸款合同之時，一定要弄清楚提前還款的規定，以及在合同備註提前還款的有關事項，別盲目的簽訂貸款合同，為了就是避免後期自己有錢提前還款，需要多支付更多冤枉錢。

所以對於這種現象，大家一定要擦亮眼睛，別盲目簽訂一些不合理的貸款，一定要懂得為自己維權。

合不合理根據合同而定，如果合同上有這一條款那就合情合理，如果沒有這一條款這樣要求則不合理。

現代人買房子多成都是按揭購房的方式，以3成~4成的首付購買房子，剩下的錢跟銀行貸再慢慢還。

銀行貸款購房是需要支付較多利息費用的，一般來說利息高低除了跟貸款金額有關也跟貸款年限有關，貸款時間越長利息越高。200萬的房子貸款140萬，貸款30年的話，利息要超過127萬呢。

我們知道房貸是很多銀行的主要收入之一，貸款時間越長利息約多，因此銀行為了避免購買房子的客戶提前還貸，會在簽訂購房合同的時候增加一些條款，而這一類條件購房者一般不會仔細看的。

因此我們在簽訂貸款購房合同的時候要看清楚每個條款，提前還款不應該有這樣的條款要商量明白。

提前還房貸或提前還信用貸等情況，大部分銀行都要收取一定的違約金，合理與否這事也一直頗有爭議。個人認為這要看兩方面的因素：一是房貸合同有無約定提前還貸收取違約金的條款；二是收取的比例或金額是否合理。

畢竟銀行也是以盈利為目標的市場主體，房貸合同作為一種民商事協議，可以約定締約雙方的權利義務。提前還貸，銀行會損失一部分利息收入，設定違約金條款可以有效減少其利息損失。這也是市場主體保護自己合法權益的權利之一。當然這個權利可以行使或放棄，不同銀行會有不同策略。但設定這一條款是銀行的合法權利。

至於違約金的比例或金額為多少比較合理？這取決於貸款的總金額或期限。一般銀行會根據剩餘待還金額或年限來約定違約金比例，所以，如果當初貸款合同已經約定了相應的違約金條款，並按這一條款來執行的，那就是合理的。因為銀行一般有合規部門來審查貸款合同的合法性，通常在違約金方面不會犯這種違背法律法規條款要求的低階錯誤。當然，你認為不合理，也可以向銀保監會申訴。

所以，如題主所述是否合理，具體還要看房貸合同的約定。

你當初簽訂合同的時候就應該要問清楚這個問題，提前還款有沒有違約金。

我19年買的房子，貸款浙商銀行，利率5.39%，一年後可提前還款，每年有12次的提前還款機會，而且沒有違約金，哪怕一筆還完也沒有，我們當時各種會面臨的問題都問了，所以省了很多麻煩。

但是每個銀行的條件都不一樣，銀行收取違約金也沒有什麼毛病，並不違約，錯就錯在你提前沒有問清，也許你提前和銀行說好，銀行就會給你簽訂一個不需要違約金的提前還款，你不提，自然就不給你籤。

已經發生，就沒辦法，該交還的交，記住教訓，下次做事問清楚。

銀行本身就是靠利息掙錢的，你提前還清銀行剩餘利息就無法獲得，所以它拿點違約金也是正常的。

其次為什麼要著急還清呢，有那麼一大筆錢，為什麼不做點正規的理財投資。不論回報如何，總有收入呀，做的好還能跑贏銀行利息。這樣到正常還清後，手上還能有盈餘。一次還清了不就沒了嗎。

按照合約，銀行的做法是合理的，也合法的。因為按揭是你和銀行約定好的，也是有合同的。不能理解為我拖欠不行，提前都還給你還不好嗎？你要求提前還清也算是違約。所以銀行要額外收取違約金。為什麼呢？道理很簡單，銀行把錢貸給了你，就可以在按揭還貸期間不斷地收取你的利息。貸給你的錢是會給銀行生錢的。現在你把錢提前還給了銀行，這筆錢如果不能重新貸出去，銀行就沒法收取利息，還要給在銀行存錢的人倒貼利息。這麼說，你就明白了吧！如果不是錢多得用不了了，是沒有必要去提前還清按揭貸款的。

貸款支不支付違約金，關鍵看貸款合同，提前還款的約定，如果提前還款約定了違約金，那麼銀行按照合同約定其違約金是符合合同約定的，最後就只有天知道了，畢竟銀行更強勢！

這也給貸款人提到一個醒，簽訂貸款合同的時候一定要注意提前還款是怎麼約定的？如果提現還款期限定過長對借款人是不利的，譬如提問人已還款7年還要被收取6月利息的違約金。

工農中建等大行，一般還款滿一年就允許提前還款，不收取違約金，有的銀行可能約定還款期限必須滿兩年，才不收取違約金。

此外，是否選擇提前還款，還應當考慮貸款利率是否足夠優惠。對於利率足夠優惠的貸款提前還款是不划算的，比如公積金貸款目前的利率在3.25%，而目前很多理財產品的收益都過4%，有的甚至可以達到5%。

假如提前還款10萬，若用於理財比提現還款可多賺取1725元收益（100000*（5%-3.25%））。

你屬於沒有經驗。貸款的時候，要求銀行沒有違約金，提前還沒有違約金的那種。現在有的銀行是收那個違約金的，這屬於正常銀行是掙錢的，要掙錢的。

如果合同上標明瞭提前還款要支付違約金，那就是合理的，但是我覺得還是不要提前還款了，因為你還了七年了，利息都還的差不多了，剩下的都是本金，你就算是還也少不了一分錢，所以有那錢你還不如理財呢，沒有提前還的必要了！

什麼叫做銀行非要收你違約金！？做人還是要公道一點，按揭合同裡很清楚的寫明瞭詳細條件和條款，你不要說你不知道。

再說現在是你要提前還款，也就是你要違約了。根據合同雙方的公平性原則，你對銀行做補償也很合理。

肯定合理！貸款提前還完就是你違約了！合同不是有麼？但凡提前還款的基本都屬違約！要罰款的！你提前還了銀行就沒有利息了懂沒，所以它要罰你

銀行太無恥了

聽過罰1 2個月的沒聽過罰7個月的，可以打電話去中國銀監去投訴的。

銀行憑什麼收七個月罰息？我前幾天剛處理了這種事，我的合同是提前還要罰息2個月，申請提前還款還要等30個工作日再處理、也就是說我等這個業務處理完要多出4個半月的利息，我給銀行經理打電話他說沒辦法合約是這樣籤的一定要等那麼久才處理。我直接打電話去廣東銀監投訴、銀行第二天就給我處理了。

收不收借款合同上寫得清清楚楚的，前幾天我以前的一套住房需要提前還款，合同約定提前還款不收違約金，所以就正常還了款。馬上就能把房產證拿回來了。上月貸款買的一套房，借款合同裡就有提前還款有違約金，如果以後我要提前還的話就必須支付。

一切以借款合同為準。

我有兩次經歷，第一套房公金積貸款，在工商銀行，提前還款。需要預約大概等一個月時間，沒有違約金產生。第二次商業貸款，建設銀行，提前幾天預約同樣沒有違約金產生。建議貸款儘量找幾大行。小銀行還款各種拖延，各種藉口不希望提前還款。個人經驗

各家銀行按揭貸款合同裡邊都對提前還款做了詳細的約定。

作為十年工齡的從業者，不知道你這個貸款是哪裡做的，但是就我個人所知，不會發生這種事情。

因為各家銀行都對按揭提前還款有約定，目前大部分銀行規定的都是三年內全部或部分提前還款是有違約金，只是違約金計算方式不一樣。

而倒推到七年前，只有中國銀行等少數銀行規定的是三年，工農交行等都是一年，建行是兩年。所以你這個七年不知道是哪裡出來的。

個人建議如果還了七年，不是因為要賣或者抵押出去週轉不要提前還了，反正後面的基本都是本金，利息都已經還了差不多了！而且如果是要資金週轉可以做二抵，很多銀行都有，