你一箇中介，你搞這些，問這些，控房，大公司的戰略方向，小公司對優質房源的把控，對於業主來說如果真心賣房決對是益大於弊，對中介公司來說:

1.是增加單子的穩定性，可控性。

2.打壓小中介公司，讓其無房可賣。

3.服務業主增加聲望，真正能記住你的大多都是房東而非客戶。

這明顯是中介給你的一個坑！業主應該把賣房的資訊廣泛釋出出去，以取得更多的賣房機會！一是利於賣個好價格，二是利於較快成交。

這個好辦，如果中介想獨家沒問題，可以給你這個控盤，掙取高額中介費的機會，但是得有條件：

第一，簽署獨家協議，協議時間儘可能短，業主是為了賣房，沒必要籤長期

第二，中介交納高額保證金，如限定時間內未出售，則保證金賠付業主

中介和業主是合作關係，大家都是要最大程度獲取自身利益，中介為了房子銷售出去掙中介費，業主為了賣房，目標是一致的，只要互相條件接受，籤獨家也是一個選擇

但是如果業主急於銷售，一定多家銷售，畢竟客戶不可能集中在一家中介，人多力量大，但是一定找靠譜的中介，或者在保證金金額業主接受的情況下籤極短期獨家

要不要籤分兩點考慮：

①你的主要目的就是儘快賣掉房子，不談服務以及其他的賣房體驗，能忍受經常接電話問價砍價等等問題，重複的問題問你N遍。那就不要籤。這樣賣掉的速度要快一些。

②如果你工作比較忙，平時沒有時間打理房子，這樣建議你籤個獨家會更好一些。避免了一些繁瑣的問題，自己電話騷擾，專人負責一對一服務。享受到的服務將大大提高，賣房體驗也將有所一樣。

所以利和弊要根據自身情況來選擇，適合自己的就利大於弊反之弊大於利。

簽了獨家代理銷售，就意味著你不能再在其它公司賣你的房子了，但是獨家代理的公司它需要在你們約定的時間內將你的房子賣出去，其實這也是互相選擇互相信任的過程。

籤不籤獨家看具體情況！現在的中介有專業能力的幾乎捉襟見肘，普遍的就是隻會“打電話”，這種型別的中介別說籤獨家，釋出訊息都不想要。但是，眼光獨到、具備專業素養、認真踏實的中介寧可籤獨家，事半功倍！

這個取決於你有多大得誠意賣房，誠意大的，不光是價位吸引人，還要多渠道售房，賣房子本來就是這樣的事，別嫌煩，100個人幫你賣房子和1個人幫你賣房子哪個快不用我說。中介籤獨家都會支付一定的獨家費用。所以中介也不是傻子，都是籤一些好賣的，便宜的房子，借用獨家代理向買方收取高額佣金，其他無代理權的中介為了自身利益也不會給客戶推薦你的房子。對於不著急賣的，或者說賣房誠意不大的業主，可以籤獨家，畢竟有錢拿，還免騷擾。可問題來了，對於一套房子，是經紀人每天都問問你，想了解你房子的動態，為好？還是從來沒有經紀人詢問關心為好呢？

我是地產中介，以我的經驗來說簽訂獨家委託是非常省時省力的。首先如果不簽訂獨家那麼你的房源資訊會有很多家中介來代理銷售，那麼每家公司最少會有一個業務員來和你進行溝通談價，你每天估計會有接不完的電話，嚴重影響工作生活，其次以中介的立場來說，店裡有客戶來看房，中介會主推獨家房源，因為獨家房源穩定，而且客戶不會受到太多的干擾，因為客戶看房肯定是到處對比，假如你的房子掛在很多家中介客戶會讓不同的中介去和你談價，這樣多家中介只會比誰把房價壓的更低，對業主來說不利，而且獨家的房源中介一般會很上心負責，有利於快速成交。並且中介一般對於獨家房源的業主會有不同比例的佣金折扣，所以想要省心省力籤獨家是個很好的選擇。

不急的時候可以籤獨家並且跟中介說明過多長時間會跟別的中介籤，這樣籤獨家的中介會更努力爭取成交，等到期限到了還沒能成交的話就說明這個中介的能力和資源已經無法勝任這個任務了。

必須另外找中介了。

是否籤獨家，基於幾點。一是中介實力是否強大，是否全力為你服務。因為獨家意味對他們的足夠信任，他們也有責任和義務為你服好務。二是如果不籤獨家，意味有很多家中介都可以為你服務，但是有可能都不是特別上心，所以要綜合考慮去權衡。

籤與不籤是分情況的，利弊都由自己來判斷：

如果您的主要目的就是儘快賣掉房子，不談服務以及其他的賣房體驗，能忍受經常接電話問價砍價等等問題，重複的問題問你N遍。那就不要籤。這樣賣掉的速度要快一些。

如果您工作比較忙，平時沒有時間打理房子，這樣建議你籤個獨家會更好一些。避免了一些繁瑣的問題，自己電話騷擾，專人負責一對一服務。享受到的服務將大大提高，賣房體驗也將有所一樣。

所以利和弊要根據自身情況來選擇，適合自己的就利大於弊反之弊大於利。

作為一個買賣過多次二手房的房主跟你探討一下吧。

首先，要看你個人的情況而定。

如果你想把房子儘快賣出去，那麼千萬不要籤獨家，因為一家的中介看房客戶是有數的，就算他們每個客戶都會推薦你家的房子，但是記住，可能正好需要你房子的人不一定就在這家中介看房。比如本人，在中介掛了三個月之久，房子還沒賣出去，中介人員開始跟我討論需要降價等問題才能把房子賣出去。結果，我在窗戶上自己貼了電話，來了個人，談的非常好，直接就把房子定了，除了後期嫌麻煩找了中介幫忙辦手續之外，並沒有透過中介成交。但是中介的人來的真不少，真真假假的，砍價的，說毛病的，反正看了房子後就再也沒有結果。所以不建議一棵樹吊死。

如果，精力非常有限，還不願意麻煩，那麼籤獨家吧，長春這裡好像簽了獨家中介還要給你一部分“押金”，說是賣房子賣不出去錢就給你了，但是其他城市不太清楚。如果他們要是給你壓了錢，而且信誓旦旦的幫你，那麼可以試試。

其實，賣房子尤其是二手房是個長期的過程，如果要想盡快賣出去，那麼降低自己的心理預期是最好的方式。如果不著急，慢慢賣，那麼多家中介還是單箇中介並不重要。如果不想麻煩，可以把貴重物品搬走，然後把鑰匙給中介。這樣省得你來回跑的麻煩。

至於賣房，說點有點懸的概念，真的是憑緣分，看上的可能短短十幾分鍾就下了定金。如果沒看上，看了房子八百回他也不會出手。

所以，根據自身情況好好選擇吧，如果不是著急用錢，千萬彆著急、也不要跟中介籤什麼精裝修方案，後期加價賣別人，容易捱罵。其實有資料賣一套二手房的週期是3-10個月左右，所以，做個長期作戰的打算吧。