合理預算利益好這20萬，入手一套適合自己的房子才是首要任務。不管大小，重要的是想上車，不然隨著通貨膨脹的，等存夠錢永遠都上不了車。在城市中安家，是多少奮鬥者心心念唸的事情。也是一件需要有一定的經濟基礎與資產支撐才能完成的願望。套用最近的熱播劇安家由孫儷扮演的房似錦說：“也許買了房會過的苦一點。

但是將來的收入，一定會大大超過現在的預期的，優秀的人是會被眷顧的，買超過自己能力範圍多點的房子，逼自己變得更優秀。”很多人就是這樣，狠下心買房的時候，的確會辛苦一陣子。但之後擁有自己的家所帶來的喜悅，也是任何事無法替代的。

先買房，一邊買房一邊存錢，到了一定時間把小房賣了，加上存的錢，再來買大的房，更容易。原因：

1.有了房可以自己住，省掉房租。

2.物價上漲。現在要存錢買房，比如大房首付五十萬，如果一般的上班族，等你的存款夠了五十萬，那時的首付可能就不是五十萬了。物價的上漲，比你存錢的速度低不了多少。

3.經驗。先買了一個小房，花的錢不多，你也能承受。但是第一次買房，肯定會有一些不足的地方，你會學到很多經驗教訓，到了以後把小房賣了買大房的時候，就會避免很多彎路，可以買的更值。

4.小房升值。你現在買的小房，便宜，但是隨著時間流逝，小房會慢慢升值，以後賣房時，會買得更好。

所以，先買一個小的，先住著，小房也不會貶值，等到一定的時間，賣了再買大房子，更划算。

你好 房子不在大小，關鍵是要適合你！

首先確定在市裡買房子，就是確定以後有很大可能會在市裡生活，工作，孩子上學等問題已經考慮好了。

其次 寧買3室不買2室，寧買2室不買1室，必須是住宅，（其他型別的房子，都是瞎扯）最好考慮學校旁邊的房子！

一般人一生可能就買2次房子，第一次剛需，第二次是改善型，這個年齡也不可能一步到位的，目前20w，你就可以考慮100萬左右的房子，攢錢還是太慢了。

最後，祝你早日的完成心願！

土豪隨意買，普通人買房分三個階段，剛需、改善、投資，其中剛需和改善都是自住。剛需的話建議量力而行，考慮自身還貸能力和抗風險能力，先確定可以接受的首付額度和月供額度，這樣就能確定總房價。你說的20萬首付，還要考慮是否包括過戶等費用。

以上經濟基礎確定之後，接下來教你怎麼買到合適自己的房子。

一、地段

優先考慮工作方便，上學方便的地段，因為這是對你的收入和生活影響最大的因素。學區不要太在意，孩子發展的好不好和家庭教育關係最大，你要考慮的是孩子上學放學路上要花多少時間。

二、小區

優先考慮物業服務好的小區，因為物業服務直接影響你的居住品質，間接影響房產的價值，這就是為什麼大型地產賣得好的原因，因為普遍來說大型地產的物業服務更好。

三、戶型

戶型就是看看有幾個房間，幾個衛生間，客廳房間衛生間夠不夠大，還包括採光通風等情況。現在大部分城市同期建造的房子，戶型差別很小，有差別的話透過裝修改造，也能滿足需求。

四、面積

在經濟可以接受的範圍儘量買面積大一點的房子，見過嫌房子小的人，從沒見過嫌房子大的人對吧。

這裡提醒一點，贈送面積也要考慮在內，因為直接影響你的使用和房子的潛在價值。陽臺、飄窗不算贈送，因為法律規定陽臺算一半面積，飄窗不算面積，看贈送就要看可私用的露臺，看可澆築使用的面積，還有假陽臺、假飄窗這一類。違章搭建的不要哦，切記。

看你所在的城市是哪裡哦？20萬隻夠在三、四線城市付個首付，如果是存著以後買大的，更沒有必要，因為幾年之後的行情誰也不知道！你還年輕，建議你可以創業，人生短短几十年，不如放手一搏

您這提供的資訊量也太少[捂臉]20萬市區能買多大房？一室或是兩室？還是公寓？如果是一室和公寓選，建議選公寓，不過最好選擇70年產權住房公寓，因為有太多無良開發商跟你說公寓，其實是商用房，水電費用都是商用的，如果拿來住很不划算！為什麼選公寓呢？因為無論90，00，還是10後都會有一個過渡階段，如果有經濟實力誰不想有個自己的家呢？所以公寓一般面積較小很好出手！

同樣因為面積較小，如果在公寓和兩室之間選擇就選擇後者了！因為公寓如果一旦有了孩子後，是不適合居住的，所以公寓只能做為短暫過渡，而兩室房可以暫時滿足居住需求！同樣因面積較小，在剛需二手房市場也很好處理！

如果您不能實現這20萬現金快速增值。建議先考慮買套小房子。原因如下：

①現階段房子還具有金融屬性，能讓你的20萬保值和快速增值，遠比你放銀行要合適的多。

②大部分買房經歷都是從剛需小戶型開始，後期有點積蓄在考慮置換居家的大房子。都是這麼一個過程。沒必要一味追求一步到位，人生很難一步到位。慢慢來吧！

“買房的成為人生贏家，存錢的成了笑話！”有段時間，這句話特別流行，於是有錢的買房，沒錢的絞盡腦計也要去買房。但是到了90後這裡，畫風似乎有了轉變。據調查稱，已經有越來越多的90後不主張買房，他們更加註重追求自身的價格和生活的質量。那麼現在手上有錢的話，是投資買房還是存錢呢？看完你就知道該怎麼做了。

過去二十年，是政治、經濟、教育、文化高速發展的時期。城鎮化、都市化，使得大批人口湧向城市，促使了房地產業的發展。使得大如房地產、中如炒房團、小如買房人都是受益者。而存錢的收益基本上都是固定的，出現了買房和存錢在收益上的巨大差異。

但就目前的形勢來說，要在房產投資上大賺一筆的想法實現起來難度很大。因為把投資的目光集中在買房上面，意味著房價要只漲不落。但是，自2016年10月新一輪房地產調控政策開啟，政府除了推出限購、限貸、限售、限價等多種方式的房地產調控政策外，還強調“房子是給人住，不是用來炒”。據統計，今年以來各地釋出的調控政策數量已經超過115個。這樣看，房價在很長一段時間內不會出現大的波動，甚至下跌也是有可能的。

樓市的變化，不僅是體現在買賣市場上，房屋租賃市場也隨之發生了巨大的變化。據不完全統計，到目前為止全國已經有超過8個省份20個以上城市釋出了租賃新政。同時相關的立法工作也在推進，這說明管理層已將租賃納入我國住房體系重要部分，確立租賃與購買的平等地位，真正實現租售並舉。此外，還有各地公租房、人才公寓的建設等，都會為房地產市場降溫。而租賃市場的正規化發展，也會改變人們的房產觀念。

買房切記不能一蹴而就，過於等靠或者高槓杆。

建議先上車，小戶型住宅，城市公寓都可以入手。既解決了自用的問題又享受了投資增值收益。

一定要從自身需求出發。

當然，如果你有自己創業的想法或者有更好的投資渠道那就另當而論了。

創業階段，一定要合理區分家庭和事業，做好兩手準備。房產是最好的退路。

硬剛需的朋友們經濟實力有限的情況下，只要以滿足初步居住需求為著眼點，選擇適合自己的樓盤和戶型。到條件成熟後，或者經濟實力增強後，根據需求再進行升級置業，此乃購房置業上上策，畢竟是剛需，買房的也是為了給自己一個家。

可以先從小戶型房子入手，小房即使作為小三口之家也夠住了，在城市告別了租房的不安全感。

隨著自己事業的成長，可以考慮逐步換成大房，而且小房子出手也更加容易。

有一個重要因素必須明白，當下房產市場平穩發展是大勢，雖不至於瘋漲但也要提防.回顧最近的2016年，我也親眼看到很多購房著，把全款變首付，再加上各大城市限購政策，後期不好說會不會被拒之門外，就算資金到位也無法購買。所以要先入手解決有無問題，後期根據情況置換大戶型。說不定入手的的小戶型房子還能給你意外的驚喜。

不管是市區還是郊區，合適就出手。通俗點貨幣在貶值而房子作為不動產是一直在升值的，以後指不定小戶型都可以換置一套大戶型。

先買個小的，以後在換大的。

你現在應該是屬於首次購房吧，現在應該先買套滿足自己住的需求的房子比較好。

因為有了自己的房子，才有家的歸屬感，中國人說安居樂業，不能安居，怎麼能很好的樂業呢，先有自己的家了，能更好的促使自己努力工作，並且工作的效率也會大些，不只是因為心裡的滿足感，還有比租房更好的住宿條件。

再者，你現在沒有其他房產，屬於剛需型別的，也就是說，你是肯定要買的，等慢慢的存錢，需要多久呢，一年兩年，還是三年五年呢，要是未來幾年房價漲了，你存錢的速度，肯定趕不上房價上漲的速度，到時候房價漲了，在把小房子賣掉，小房子增值空間再加上你這兩年賺的錢，可以買個比你存錢再買的時候的房子更好更大。如果房價沒漲或者下跌了，你買的小點也給你提供了基本的住宿需求，房租省下交按揭了。

所以說，我個人建議還是先買套小的，解決個人的居住問題，我自己剛剛買房子的時候，也是沒錢，買的六十多的小房子，後來才換的大點的房子。

先買小房吧。

簡明的說，就是小房+持續工作，隨著房價慢慢提升，以及自身能力的提升，就可以慢慢過渡到大房子。

有個自己的房子，感覺是真的不錯。買了，也有壓力了。

如果要明細的算房租呀、水電呀等等，用自己房子會更划算，而且不用為搬家發愁。

如果可以的話，我會選擇入小房，然後逐步逐步地為換大房子努力。

你是剛需先買個小房子把，然後再存錢攢多了再置換，也可以考慮市中心小點老點的二手房，地段好的最好學區的，以後不置換買個大的，小房子還好出租，即便置換也好出手，有房子找女朋友都優先，講起來你有房，如果在外地還省了一筆租房費用，如果你買的二手房好地段的交通便利上班還省了大把的乘車時間，可以多睡會，我覺得優點多多比存錢好。

小城市房價基本處於穩定狀態，有20萬不夠借點錢買市中心的房子，自己有錢了再換大的，房價處於穩定狀態可以出手了

90後我的建議第一套房用來投資，投資房產是很大的收益，避免通貨膨脹，投資建議選擇價格較低的旅遊城市，現在人們的生活質量越來越高，好多人會在旅居城市為自己買一套適合養老的房子，你投資的房子，一定是要離醫院，公安都不是很遠的地方，主要是醫院和商場，這樣的房子才會具有升值空間，好出手！