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座標武漢?馬上大學畢業,父母給我40多萬資金支援,問我自己看著辦。現在準備在武漢漢陽區工作,工資也就4到5k,周邊房價都很貴,基本都是100萬以上,裝修又是一筆花銷,不想成為長期房奴!所以就想買一個loft複式房,預算50~60萬,多的自己來還!有沒有住loft的,感覺怎麼樣?一般這種房都是商水商電嗎
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  • 1 # 熱心的小張

    近些年LOFT公寓火了起來,很多人第一次知道LOFT這個概念,是因為一部電視劇——《奮鬥》。劇中人物把一座廢棄的工廠改造成了LOFT,平時在裡面工作,吃飯,打檯球......那LOFT公寓到底值不值得買呢?

    LOFT公寓一般都不大,基本在30-50平米左右,層高在3.6-5米左右。

    LOFT公寓的優點:

    一、地理位置優越、交通方便、周邊配套豐富,一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近,購物、吃飯、出行極其方便,這也是最吸引人的一點!因此很多年輕人非常追捧LOFT公寓,這也非常符合年輪人追求時尚的心理特徵。

    二、空間改造潛力巨大,很多人買LOFT公寓就是喜歡這種“改裝”的感覺。面積很小,但是經過雙層的複式改造後,實用空間幾乎翻了一倍,開發商在宣傳中還主打“買一送一”的旗號,讓人有一種撿了“大便宜”的感覺。再加上很多電視劇中的鏡頭感染,讓大家對這種小資生活充滿嚮往。

    三、房款總價相對較低,同樣的地段位置,普通住宅的價格肯定要高出一大截,這讓很多剛上班的年輕人“望塵莫及”。但LOFT公寓讓他們看到了買房的希望,價格合適、位置優越、不限購,所以LOFT公寓逐漸進入了大家的視野,“火”起來也就不足為奇了!

    LOFT公寓的缺點:

    說完了優點,我們得給要考慮LOFT公寓的人們理性分析一下缺點,以免大家後悔!

    一、不能“落戶口”,因為LOFT公寓立項的時候是商業用途,不是居住用途。只能用來從事商業活動,因此不能將個人戶口落在購買的公寓上那同樣也就沒有“學區”這一說,升值空間就相對較小了。

    二、產權一般為40-50年,相對於普通住宅最高70年產權來比較,明顯“縮水”不少。產權到期後由於是商業用途,具體要怎麼補交相關稅金,金額多少都是未知數。這也導致後期升值空間不大,長遠看不如普通住宅實用。

    三、首付比例一般為50%,貸款最高年限10年,並且不支援公積金貸款。這就意味著我們要準備更多的“首付”以及每月要還更多的“月供”,這樣無形中就增加了生活的壓力。

    四、公攤面積相對較大,普通住宅的公攤面積在20%左右,而LOFT公寓的公攤面積一般在26%-30%,公攤面積這麼大,實用面積就小很多,交了同樣的錢得到的卻是更小的房子,確實不太合適。

    五、水、電費按商業用途計算,因為是商業用途,所以這些水電煤氣費用都是按商業用途計算,價格相對較高。如果長期居住,這部分日常支出也是普通住宅的幾倍之多,直接提高了我們的生活成本。

    最後的總結:

    “存在即合理”出自黑格爾《法哲學原理》,這句話被很多開發商當成擋箭牌來介紹LOFT公寓,雖然表面上有一些道理,但實際上在所有的宣傳上都是在“誇”LOFT公寓的好,實質上這些缺點很少被人提及。LOFT公寓其實適合年輕人、沒有小孩的情侶等生活壓力不大的人士,一般做為過渡房來使用。其它人選擇LOFT公寓應該理性分析這些缺點後,再做最終的決定為好。

  • 2 # 家居生活志

    現在很多年輕人為了追求居住生活的個性化而選擇購買Loft戶型的房產,但是隻有你住進去才會發現很多地方並不是你想象的那麼美好,因為現實和影片還是有很大區別的。今天我們先來說說Loft戶型的優缺點。

    loft戶型的優點:

    1、價格上更實惠

    雖然loft戶型在銷售時,均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%,但是loft戶型不同於複式住宅,出售時只算一層的面積,因此大大提高了使用率。

    一層可作一層半甚至兩層用,將此戶型加上隔板,就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來,每平方米價格實際低了15%-25%,相當實惠。

    2、空間使用更靈活

    loft戶型的空間有非常大的靈活性,業主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活,絲毫不會被已有的戶型結構所限制。可以讓空間完全開放,也可以對其分割,從而使它蘊涵個性化的審美情趣。

    loft戶型的缺點:

    1、loft戶型的最大特點是上下分層、動靜分開,這個特點對於年輕人是時尚,但是上下雙層的複式結構的樓梯,對於老人和兒童不適宜。

    2、loft戶型實用面積大,但層高容易縮水,現在有一些LOFT住宅的淨層高只有不到5米(有些甚至更低),分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象,居住起來會有侷促和壓抑的感覺。

    3、另外loft戶型的缺點中,比較突出的就是由於夾層是鋼結構,隔音效果差,並且採光不好,不利於觀景。

    4、衛生間。如果房子比較小,一般衛生間在上層的比較多,你在客廳想用個衛生間還要跑樓上,而且樓上是臥室,客人要上的話也要上去,你不想在客人來之前收拾房子都不行。反之,如果衛生間在下層,你想想下,你晚上想上個廁所是不是都要下樓,樓梯咯吱咯吱下,你物件如果是睡眠質量不好的,估計殺殺你的心都有。如果上下都有衛生間,家裡人又不多的話,就挺浪費的,畢竟衛生間裝修不便宜。

    綜上所述,Loft適合年輕人,對居住有幻想、有夢想的人,但是對於大部分的剛需購房者來說,即使再沒錢也不要選擇這種戶型,未來家庭人口結構會發生變化,居住體驗會越來越差,所以不要只盯著房產銷售口中的買一層贈一層,裝修設計如何新穎等,買房是生活,不是演戲,何況購房資格如此珍貴,一定要謹慎選擇

  • 3 # 大海無敵

    LOFT房子和所有的商業住宅,都是坑,巨坑。10年我在經開萬達做工程的時候,那個房子精裝修6500一平米。現在十年後賣出去7500一平米。

    說投資商業住宅完全就是個坑。過去十年房地產投資的坑就是商業住宅和商鋪。大部分商鋪也是坑。特別是投資返租金的那種。

    為什麼LOFT房子看上去很美,卻是非主流房地產,坑的就是你這種沒有買賣過房子的人,第一次買房子的人才會被坑。

    首先,政策方面限制了商業住宅的先天不足,商業住宅沒有天然氣,商業水電,稅費變態的高,產權40年,不能落戶,不能上學,千萬不要相信房地產商給你吹牛。商業住宅一般都不是學區房。

    其次,從居住來說,有這樣幾個缺點。反正是住過一次就不想再進去住的那種。樓梯是致命缺點,經常爬樓梯會把你爬吐的。空調效果非常差。上面一層的層高有問題,會比較低,生活起來會不適應。一般沒有陽臺。Sunny也是個大問題。沒有南北通透的戶型。甚至窗戶都是個問題。我以前看過一個loft,上下的窗戶是一體的。由於是外牆窗戶,不能更改,你明白嗎?還有開放式廚房,沒有天然氣。居住方面的坑太多了。隨便說一下就有十個以上。反正我看過的loft房子。二手,新房都有。看過就不想買了。

    最後建議你去現場看一下。千萬不要只看樣板間。樣板間就是開發商去忽悠你的。一定要實地看現場。任何房子都是如此。

  • 4 # 易微聯智慧武漢體驗店

    商業水電,不打算出售的情況下,自己住一下是可以的,出售交易稅20%左右,不一定有天然氣和煙道需要確認好,房型偏小,不適合一家三口人住

  • 5 # 一個小基民的成長

    我認為不適合,居住角度來看,公寓是商水商電無燃氣,還要忍受兩梯十幾戶,周圍配套的菜場、幼兒園等基本為0,居住舒適度不高。

    投資角度綜合稅率高達40%,價格、升值空間一般來說都是地段最低的,出租困難,一整棟樓都在往外出租,憑什麼租你的。

    所以說居住屬性的公寓就是受制於規劃不具備商業價值的居住屬性很低的房子,買了就砸手裡了。

    如果想投資寫字樓,就要買商業屬性好的,出租回報率高的,如果買來住,除非被限購,都也不要投資公寓。

  • 6 # 額卡卡卡卡

    窮人才會把水電天然氣是商業價格考慮為是否買loft的主要原因。買loft首先要考慮是否方便,將來小孩讀書是否困難。作為剛需階層,尤其是首付動輒70-100萬的。我建議交通及教育是首要考慮

  • 7 # 鏘鏘飯

    loft升值空間很小,水電費很貴,而且不能落戶口。如果樓主是女生,在確定物件能買房的情況下,買loft也是一種選擇。

  • 8 # 紫君18

    武漢中心城區的loft公寓值得投資。單價遠遠低於現在的住宅。loft出租的價格會比同等地段的住宅高。投資收益率會高於同地段住宅

  • 9 # 豹哥壹樓

    loft公寓60萬首付預算足夠了。當個投資蠻好的。不佔用房票。你這個情況,關鍵是要找到好的專案,以後不住了,方便出租收益覆蓋按揭。開發商品牌和專案人流量還有地鐵口是首要因素。

  • 10 # 感悟社會人生

    個人不建議買loft公寓複式房!

    loft公寓房的優缺點非常明顯,我們來看看此類公寓的優點:

    1.得房率高!

    2.買一層送一層,相當於買一套送一套(最大賣點)。

    3.一般是小戶型,單價低,房貸還款壓力不大。

    缺點:

    1.產權只有40~50年。

    2.土地性質屬於商用,所以水、電、氣類價格較高(大部分商住公寓不允許使用天燃氣,但不是全部)。

    3.物業費用較高。

    4.二手交易成本增加,不太好交易!

    5.裝修成本比普通住宅高。

    6.購房不能落戶。

    loft公寓位置好的,一般價格都會比較高,位置差些的,周邊配套方面不成熟,生活出行會不方便,而且商住公寓後期的各種生活成本也會較高,綜合考慮,個人建議你最好選擇購買住宅類的商品房。

  • 11 # 恰似你的寶寶

    別人說的始終是別人說的,根據自己的能力,去看自己喜歡的就好。房子也好,車也好,愛人也好,只要喜歡就好,你好我也好,大家好才是真的好

  • 12 # 武漢世紀宏圖不動產

    稀缺,物以稀為貴,現在武漢這種複試公寓,都是比較好的地段,租金回報率高,一套複試出租比平層高一輩!比較適合年輕人居住

  • 13 # 使用者9864679420815

    樓主不搞搞清楚就發表,公寓現在電是七毛多,比商品房也就多了兩毛不到 水是統一價 天然氣也是統一的。關鍵是買一層得兩層,價格比同地段商品房便宜將近2/3 物業費也只是收一層的價錢。

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