早在2018年很多權威的專家早就說了的，是剛需買房什麼時候都是對的，要買房子當然是越早越好的，物價上漲錢貶值。

未來的房價會不會上漲，一看政策，二看城市，三看人口。政策，現在房價國家政策是壓制的，不讓房價大起大落，看近年出來幾百次的調控政策就知道了。

城市，像北上廣深這樣的一線大城市的房價肯定是不停的上漲，土地浠缺，人口大量的流入是主要原因。

人口不斷減少的小縣城的房價肯定不會大漲價了，在政策調控下會小符度的波動。對剛需購房影響不大。

這個問題，要看你在哪裡買房子，北上廣，房價，剛需性強，漲價空間大，沿海城市發展潛力好，也有漲價空間，省會城市能夠穩住房價就是成功，小縣城，安靜，房源充足，雖然學區房房價不菲，但是，其他區域房價水平不是很高，有價無市，國家也不斷出臺房價調控措施，也有一定的抑制作用，依據政策走向分析，不一定準確，2020年房價水平波動不會很大，就我們這裡看，二手房有些疲軟，，手中握有大量房源的房主，急待惜拋，起碼看小縣城房價水平已經到頂了，房價不漲就等於降，再觀望一時半載再出手比較合適。

在買房這個問題上，不用猶豫，想好你想要的是什麼樣的生活！也不用考慮身邊親戚朋友的意見，跟你說房價會跌讓你不買房的人肯定他自己也沒有買到房。不管你工作是在一二線還是三四線線城市，居住是首要解決的問題，有房才有家，看到到適合房就出手。畢竟你就一套房子，房價的漲跌對你沒有任何意義！

想一個問題：如果你在老家農村建房時，你想得最多的是什麼問題：是不是怎麼住？夠不夠住？而不會去想房價價格跌了怎麼辦！鋼筋，水泥，沙明年跌價了怎麼辦！

如果不急用，還是停幾年吧。現在正是高房價期。很多地方的房價都有了降價的趨勢。人口每年都在下降，房子也扛不了幾年了。

很榮幸回答題主的問題，15年地產專業經驗分享者，下面說一說我對一個問題的一些看法和建議：

1.從買房是為了居住，戶口，教育等方面來看，房子就是必需品，任何時候購買，都是合適的，只要條件符合，經濟上合適，就可以買，畢竟衣食住行是人在社會生活中必然需求。這個沒有什麼好糾結的，特別是教育，有些地方還要求提前3年的學位入戶。租售同權目前還在測試嘗試階段，不敢用孩子的未來教育去嘗試，一旦延誤，終生追悔。

2.如果從投資理財的角度來看，除非是核心城市或是特別有活力的人口流入型城市，比較有機會，其他的城市投資可就不好說了。

如果是結婚用房，需要就買，沒辦法，這是中國的國情，如果是改善，建議你上半年出手，現在是底部或接近底部了，調控積壓了大量購房者，政策稍有鬆動就是房價上漲時，當然，目前還看不到鬆動的跡象。

很多還沒有買房的人確實都在觀望，畢竟現在房市不明朗，而且持續疲軟，處於有價無市的狀態，以成都為例，目前成都二手房存量超過12萬套，且每個月都在增加，而目前帶看人數並沒有想象的多，成交率更低，這就導致了有價無市的情況。那麼面對這種情況，還在猶豫是否買房的人應該思考一下下面的問題。

第一你是否是剛需，如果你是剛需，投資方面的想法並不多，那麼我建議你這個時候買是再合適不過了，我去年12月底的時候，也在成都買了一套房，成交價109萬，我透過諮詢中介得知這套房子最高的時候掛賣125萬，後面才掛到110萬，最終以109萬成交，這就意味著經過去年特別是下半年房價的動盪，一共擠掉15的水分，降了12%。這個幅度也反應了去年整個房地產的低迷，經過反覆對比作為剛需的我果斷出手。在房價回落到一定程度並且自己能接受的時候，作為剛需一定要果斷出手，本身你對它的投資慾望不高，短期不會出手，這就意味著漲價了你也不會賣出去，對你影響不大，趁著價格低迷，自己有能力出手，別房價回升後，追悔莫及。

如果你作為投資那麼你就需要謹慎一點，因為這就需要考慮房子升值空間的問題了。黃奇帆在對中國未來房地產行業的解讀中就說過，還在幻想房價大幅度上漲的，這是在做夢，夢幻，但是房地產還是有他的熱點，有他的機會，主要集中在人口超過一千萬的超級大城市，有潛力突破兩千萬的，那他的房地產需求就會特別大，還是有上升空間，目前很多大城市特別是區域性的中心城市比如成都，重慶，西安這些準一線的網紅城市，如果你所想買的房子在這類似的區域你可以出手，但是目前這些城市都出臺了基於戶籍和社保的限購政策，沒有購房資格基本上是不太可能實現購房！

一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。

二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。

三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。

四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。

五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。

目前適合二線以下城市出手房子，出掉三四線城市的資產，買入一二線城市的房子，力求保值，最近幾年三四線城市及縣城房價虛高，未來可能會面臨有價無市的局面，當然沿海產業集聚人口豐富的三四線城市另當別論。

這要看你買房的主要目的是什麼？如果是滿足居住屬性或者是改善需求的話我覺得是過年前是買房的最佳時間，第一開發商年底要做報表所以會拿出一部分特價房源來回饋消費者其次，房地產的黃金時代已經過去，房地產開發商面臨融資難的問題，為了快速回款也會做出一些讓利，第三就是政策問題了。房住不炒這一基本國策是治壓開發商的利器，所以銷售週期成了一個大難題。所以會做出一些讓步。所以現在是買房地最好的時機

如果你是剛需一族，買房純粹是為了自己住，那最好的時機就是當下，一年過後你會發現，除了房子，你買的其他東西都貶值了；十年以後你會發現，除了房子，你買的其他東西不知道扔哪了。房子對於我們，既是家業，也是投資，當那些奢侈品被稱作“舊衣服”，那些高階產品被稱作“過時貨”，你會發現，只有你買的房子、才是最明智選擇！

有句古話說得好：

時下不買房，十年又白忙！

不說了，我要去帶客戶看房了！

因為再不出手買房

往後餘生，郊區是你，城外是你

首付不夠也是你！

所以想買房的客戶您可以行動起來了，我在這裡等您，只為您一個理想的家！

分享一下個人的觀點，

如果您手裡沒有房產，又是剛需的話，還是要買，因為你早晚都要有一套房子，現在國家政策堅持房住不炒，房價也趨於穩定，所以適合購買，

如果您手裡有一套打算賣了再買一套，現在情況非常適合置換，房價穩定，不用擔心賣的便宜買的貴，

這個看你買房子出發點是什麼：自住還是投資！考慮的問題就是方方面面的，你想買在哪個城市？成都還可以幫你推薦一下

作為從事房地產銷售8年的我來說，個人觀點是隻要自己有足夠的資金，無論是全款，或者是按揭都可以隨時入手，不論時間段，因為作為房地產這些年來都是在不斷地上漲，極少或者沒有出現過下跌，即便是部分城市部分地區會出現小幅度的下降，也僅僅只是前期的漲幅過大而已……，另外從兩個角度來和大家分享一下個人觀點……

①居住的角度:中國有句古話說得好，有房才有家，為了給自己的居住提升品質，肯定是早買房更好，在自己居住的過程中房子本身還在不斷的穩步增值,這和城市的發展息息相關，所以早買早享受，晚買不過是給自己後期買房增加成本而已……

②投資的角度:當我們的經濟水平在不斷上升的時間，我們總會去買股票、期貨等等作為投資，那我們何不購買不動產投資呢，隨著近幾年的城市快速發展，大多數城市的放假都在成上升趨勢，而且還會不斷地上升，故此有打算投資的想法，個人認為房地產是不錯的選擇……

現在出手買房並不是合適的時機。原因如下：

一是，“房住不炒”的樓市調控措施還在發力，房地產市場仍未出現太大疲軟。去年樓市銷售面積17億平方米，銷售額近16萬億，總體上還是以漲為主。北上廣深各一線城市的房價出現犬牙交錯的格局，但是，總體仍然以漲為主基調。各個新一線及二線城市近來開發商拿地熱情高漲，未來房價下降持謹慎樂觀態度。

二是，頂層放開300萬人口城市落戶限制，這就釋放了一大波“不差錢”的農村人口和中小城市人口原本由於落戶條件的限制而無法在大城市買房的購房需求，人口淨流入大增，製造了一批購房需求，有可能出現前幾年棚戶區改造貨幣化安置的搶房熱潮，樓市降價供求關係的影響下，現在買房無疑是隨大流的行為。

三是，“一城一策，因城施策”的方略在地方上還存在護盤心理，一些地方甚至出臺了限跌令，有的還在尋求為樓市託底的辦法。比如富順縣的住房補貼，以及達州的貨幣化安置等，這在一定層面上導致，供需關係發生逆轉，造成房價並沒有實質下降的事實。

四是，目前房價高企，居民槓桿率太高，購房者收入的六成都交付了房貸，導致壓力過大，許多購房者的切身體會讓準備購房的準購房者心生退卻。房價還在和購房者的支付能力拔河。高房價嚇住了許多購房者，而湊夠首付的六個錢包，也將無力負擔更多的房貸。

五是，樓市調控還沒有進一步細化，還無法將炒房客手裡的巨量房源得到有效釋放，樓市的房源相對於數億的購房需求仍舊是僧多粥少。加上一些不良中介哄抬房價，導致房產無法真正到達剛需手裡。

目前，樓市既有鶴崗的便宜，也有深圳的高昂，房產稅目前還在“保胎”中，房貸利率也在調整，不動產登記已經全國聯網，個人認為，暴風雨馬上來臨，未來房價將會有一波下降，但是現在有些人和有些地方上還沒有此類認識，或者說，還存在僥倖心理。