感謝誠邀！只要您和開發商簽署過商品房買賣合同，就已經產業了法律效力，開發商就需要進行履約。但是確有很多開發商以這樣、那樣的原因延遲交房。

第一點，組織小區購房人集體走法律程式，記住是集體，集體的力量會加速法律辦理的速度，因為屬於公眾事件。

第二點，政府部門申訴，走正規的申訴流程。如信訪受理範圍內的事項，公民，法人和其他組織，可以採用書信、電話、走訪等形式，向相應的國家機關反映。

第四點，打本城市市長熱線，這個很管用，只要你打，必有回覆！

這個問題，主要還是透過法律途徑解決，把買房時你簽訂了相應的紙質合同或協議，包括交費發票和收據等，都儲存好，到法院提起訴訟，開發商有多人的話，可以根據具體情況，分列被告，關鍵在於現在開發商還有沒有可執行財產，如果有還好，最起碼在強制執行階段不會損失太大，個人建議，希望有所幫助。

正所謂工欲善其事必先利其器，全體業主如果想維護自己的合法權益，那麼最重要的思想武器是什麼？

業主如果想維權有所建樹，最重要的是擁護黨的領導，擁護思想，相信政府，相信法律，相信公眾與正義，相信良知和人間的真善美，理性引導行為。團結一致，形成合力，友好協商，必要時用法律武器合理合法維權！

業主維權第一步肯定是雙方本著友好協商原則維權。那麼業主維權遵循哪些原則容易成功呢？

一、有理、有利、有節

有理：廣大業主在與開發商和物業公司友好協商時，廣大業主應該保持冷靜理智，做到有理有據。

有利：廣大業主在與開發商和物業公司友好協商時，業主要明白維權這個問題的利益訴求點在哪裡？廣大業主把事情搞大，藉助各方力量。只是給予開發商和物業公司壓力一個合理合法的手段。最終廣大業主還是要回到業主的利益訴求點上來。真正維護廣大業主自身的權益。

有節：廣大業主維權不是要把開發商和物業公司搞臭搞死，維權行動如果能夠維護我們的權益，業主的維權行動就可以結束。大家開心收房，幸福回家。

下面舉個例子，拿商都嘉園部分業主入戶大堂有的貼瓷磚，有的刷白牆問題。來說明一下。

有理：部分業主入戶大堂貼瓷磚，部分業主入戶大堂刷白牆。為何這部分業主的大堂是入戶大堂？那部分業主的入戶大堂就是所謂的架空層？為何雙面標準，區別對待？且廣大業主購買房屋時銷售沒有像業主說明，業主購買的房屋只能從刷白牆的所謂架空層進入，帶預設入戶大堂貼瓷磚或欺騙態度，有銷售欺詐之嫌，宣傳上貨不對板等問題。所以廣大業主有理由拉開發商到談判桌上來協商。

有利：開發商回覆函入戶大堂貼瓷磚。刷白牆那部分也屬於業主的入戶大堂是事實。統一標準是底線，提供吊頂，感應燈，攝像頭等等是必要的措施。什麼樣的價格，應該對應什麼樣的標準。廣大業主的利益訴求就是：房屋的建築質量應該和價格相匹配，不應不如安置房，高度不能改變的事實業主應該給予尊重，但是可以談談應不應該獲得賠償問題，質量應該和價格相匹配，不可價質背離。談判過程業主應該反覆強調這點，相信能博得前來協調的政府工作人員的相關認可。

有節：如果談判有效，開發商已經答應了業主合理的利益訴求。業主應該收手和解。如果談判無解，也不能放棄，應繼續維權到底！

其他每一條業主維權的問題，都應如上，做到有理，有利，有節。如此方能快速維護廣大業主自身的合法權益。

二、飯菜齊全，但要一口一口的吃。

毫不誇張的說，業主和開發商的力量是不對等的。然而歷史上以弱勝強的戰役，比比皆是。廣大業主也不必灰心放棄。維權很重要的一個原則就是：飯菜齊全，但要一口一口吃，問題要一個一個消滅。

飯菜齊全：廣大業主在與開發商和物業公司友好協商之前，一定要把需要維權的問題，這些問題一個點一個點的羅列出來，維權的理由和證據，相關檔案。形成書面文件。千萬不要有所遺漏。大部分的業主時間非常寶貴，避免浪費時間，反覆維權。

一口一口吃：廣大業主在與開發商和物業公司友好協商時，廣大業主應該剋制情緒上的激動，不要一下子提出太多問題，雖然的確很多問題被發現，但是不可能一下子（一天）或者一次談判把所有問題都解決了。所以，廣大業主應該統一發聲。共同探討一個問題的解決辦法。飯要一口一口吃，事要一件一件來解決。

三、團結一切可以團結的力量。

維權的時候，應該想清楚維權的物件。廣大業主在向誰維權？結論只有一個，廣大業主維權物件只有開發商一個。所以廣大業主要團結一切可以團結的力量，網路，公眾，媒體，物業等等。就算不能團結，也應讓他們保持中立。

廣大業主在團結的時候也應該分工協作，利用自己的能力，正面談判厲害的上去和開發商正面談判，瞭解律法的去尋找合法依據。瞭解新聞媒體的，藉助於公眾力量等等。

做通這些工作。相信會更有利於維權進展，如果廣大業主在談判時，物業偏幫開發商。大概本來弱小的業主維權會更加艱難吧。