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1 # 韜說
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2 # 鯊魚智庫
專業市場類的房地產專案投資需要謹慎,考慮三點,第一房產和地產的性質,如商用房,商用地滿足條件。第二年限,一般的純商業40年。第三點,土地使用證和房產證是否能落到買家頭上。鐵律滿足可買,不滿足就得謹慎了。
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3 # 美景美境美人
我們投資商鋪,最終的結局是看他的投資回報率是你所關注的一個焦點,要從5個方面去進行分析。
第一。這個建材城它的本身操盤的運營商他的是你姐曾經操盤的成功的案例,要進行調查研究。如果說成功的案例比較多,或者操盤手的能力比較強,這是我們要值得我們投資的一個最首要的一個工作。如果說這個操盤手本身的能力強,還有他的成功的案例比較多,我們再進行第2步的分析。
第二,要看這個運營商有沒有比較成熟的,完善的商業模式,因為無模式就沒有商業,只有好的商業模式才能夠確保專案的運營成功。
第三,要看他的怎麼的位置及增值的前景。投資商鋪首先還是位置,位置還是位置,因為只有好的位置才能夠有大的人氣,只有了人氣才會有財氣才能夠長久不衰的經營下去,才有物業本身的增值空間。
第四,要預算它的投資回報率,當我們的投資回報率能夠足以,售租比在15:1年以內,才是比較合適的一個投資的專案。
第五要看他的付款方式。你如果是按揭,我們的投資回報,能夠足以清償按揭月供而且有剩餘的,這是最好的一種投資模式。如果是一次性付款,我們的投資回報率如果小於資金回報率的情況下,是不適合投資的。
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4 # 峰205972273
現在房子都賣精裝修的了還投資建材城商鋪根本沒價值,一起是一鋪養三代,現在三代養一鋪。商鋪的紅利期已經過了。以後賣出去都難。
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5 # 西府陳倉
可以投資,但需調整思路,從等客上門要延伸到開發商售房階段的異業聯盟,房產中介的異業聯盟等方式,選擇的品牌必須要具有非常好的價效比。
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6 # 小魚兒ap
什麼時候靠在那個正路上的門面都好做,裡面的門面都不是很好做。你過來人告訴你要投資的話,最好要投資建在正路上面的門面,哪怕貴一點都可以。
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建材城的商鋪投資不能簡單和周邊的其他型別的商鋪投資進行類別,而是和該區域的城市建設開發密切相關。
建材城是幹什麼的?大家都知道是賣建材的。誰會買建材,大多是新裝修房子。也就是說如果所在的區域正值開發期,開始建大量的新房子。這些房子在未來的幾年內要裝修使用,當然會買建材。一般人都會就近。這就有大量的商機。
這裡的區域,一般周邊車程不要超過30分鐘,最多不超過1小時。該區域有明確的開發規劃和計劃,週期以10年到20年為限。在這個情況下,大機率是可以發展起來的,生意一定會不錯。前期會少一點,慢慢會起來。
一般一個區域會有一個比較集中的建材城,有一定的聚集效應,可以在這裡投資。中小規模的建材城就算了。一般人採購,都是希望到一個建材城,大件小件東西都買齊。二次採購,也喜歡到自己熟悉的建材城去買。中小規模的建材城,人流量和品類都不全,吸引力較小。
如果一個區域已經過了開發期,建材城這個的地方,一是沒有生意,而是要騰退的。比如現在北京城區的建材城,基本拆的差不多了。就連五環外的建材城,如回龍觀建材城,已經開展拆除,要建成綠地和宜家這樣的中高階商業和城市配套設施。
所以,建材城商鋪投資,最重要的是選區域,其次是商鋪裡的位置。黃金位置一般生意都還是不錯的,可以投資。
要注意的是,如果過了投資期,要出手的話,是否好出手。建材城的商鋪並不是一直都好的。碰到了經濟下行或區域開發政策調整,租不出去,就砸在自己手裡了。
所以,投資建材城商鋪,不如生活區周邊的臨街商鋪好。