頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰，其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。

頂樓9大利好：

1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；

2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5.在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

6.蚊蟲較少；

7.私密性好；

8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

9.價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

同樣，頂樓也存在著弊端。因為房屋結構的原因，電梯的機房裝置四安裝在屋頂電梯井的頂部，每當電梯運轉的時候，會發出“咣”的聲音。並且電梯執行的時候，還會引起震動，會透過電梯井傳遞下來，特別是晚上夜深人靜的時候，吵得人無法入眠。

由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至樓下衛生間的異味也會飄進來。頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期,想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。

頂樓的漏水問題幾乎不可避免。家裡的石膏板吊頂因為頂樓滲水出現了發黴，脫落現象。不僅要在屋頂做防漏，還要花錢第二次裝修。頂樓的住戶，如果遇上停電或電梯檢修，上樓就成了非常大的麻煩。每當這個時候我就特別羨慕低樓層的住戶，不用爬這麼高的樓層。

頂樓的好處是視野開闊，在同一棟的全部人的頂端，如果景觀比較好的，一覽無遺。另外，通風采光往往也是最好的。

弊端也很明顯，夏天會比較的熱，太陽直接暴曬在頭頂上，雨季來臨，樓頂如果積水，有滲水漏水的可能。

但是，如果頂樓有閣樓，類似複式或者錯層，就可以避免這種情況。

再，頂樓的價效比一般比較高，因為在定價的時候，開發商也充分考慮了隔熱防水的問題，價格跟低樓層是接近的。

所以，個人覺得，仔細觀察，看是否有漏水的跡象，開發商是否做好了隔熱，結合自己的購買力，綜合考慮。

頂樓有頂樓的好處啊，現在有很多頂樓都是複試，或者挑高層，一層頂頂兩層，而且現在好多樓盤都有中央空調，無所謂冬冷夏熱說法，最主要的是頂層便宜啊

目前的頂層分兩種，第一種不帶電梯頂層，按照目前情況，不帶電梯頂層成交週期是3層的2倍，目前年輕人老人都不會選擇，只有一些看中價格便宜的年輕人才會買，所以自住還有投資不建議考慮。

我做銷售的，頂樓，和底樓，某種意義上是不好的，熟語，中午沒事，早晚會出事，諺語而已不當真，有能力，最好買中間樓層的好，

頂樓有好也有壞，首相好處是頂樓一般採光和通風比較好。還可以免受噪音干擾，當然也有缺點。首先是每天進出要花更多的時間去等電梯。還有就是最大問題就是漏水問題，因為頂樓Sunny暴曬漏水不可避免

高層的房子購買頂樓人們比較關心的是頂樓漏水問題，不過現在2014年以後的房子都會加了1.5米隔熱層，這些漏水問題基本不會有的。除此之外，購買頂樓的話，可能會對之後出售會有所影響，因為大家對頂樓還是會比較介意的

隨著高層住宅越來越多，到底選哪一層成了選房的又一大難題。其實，不同的樓層有各自的優勢特點，並沒有十全十美，只有最合適的。那麼買頂樓到底好不好，頂樓有哪些優缺點呢？

一、頂層有哪些優點？

價格

在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優點沒有新房這麼大。

高度

頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優點十分明顯。部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

相對安靜

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由於北方衛生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的噪聲。

二、頂層有哪些缺點？

防水的問題

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程式，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的機率也會比較小。另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

冬冷夏熱的問題

現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

煙道風

高層住宅的廚房排煙都是透過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。

火災逃生

很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。

看樓結構和頂部造型，板式樓，頂部有電梯房，造型結構，其實很涼快，質量好的房子不漏。小區的周邊環境不錯的話，頂樓空氣好，視野開闊。頂樓沒有人家衝馬桶，走路摩擦底板的聲音。總之好處很多，過去老觀念認為頂樓不好，是因為他們沒有住過現在的新樓。

這位朋友你好！本人從事房地產銷售4年，深知房子對每一個人來說都是心血的凝聚，來之不易！因此要切實結合需求與家庭居住成員實際情況綜合考慮！

頂樓有弊端，當然也有利處。接下來分別描述一下利弊：

頂樓8大利處：

1.視野開闊，可以俯瞰周邊環境有“一覽眾山小”之感，緩解壓力疲勞；

2.通風采光效果極佳，節約照明用電；

3.處於頂層，私密性好；

4.受外界噪音影響小，比較安靜；

5.蚊蟲較少；

6.穿行的人少，樓道較為衛生；

7.頂樓存在露臺，利用率相對較高；

頂樓弊端：

1.因處頂樓，樓板易開裂，漏水風險極大提高；

2.一般電梯機房裝置安裝在頂層，電梯執行振動會影響住戶生活；

3.一般油煙通風管安裝在頂樓，可能會影響住戶生活；

4.因樓層高，水壓不足，自來水流量小，特別是用水高峰期，淋雨等用水受困擾；

5.停電或遇電梯檢修，必須爬樓；

以上便是頂樓的主要利弊，很難說誰大於誰，在不同人的眼裡有不同的答案，到底該不該買頂樓，最為關鍵是要根據自己的需求在利弊之間尋找平衡了！

就個人觀點而言，在考慮頂層時，要先了解房源的樓間距，朝向，供水方式，是頂樓加壓還是地下加壓等等。如果你購買的房源整體樓層光線視野不差，那就儘量不要考慮頂層，特別是家裡有老人的，如果頂層有贈送樓頂花園，自己也有這方面需求，價格還合理，那麼是可以考慮的！

各有利弊，高樓風景，空氣好，蚊蟲少，但是如碰到突發情況，高很麻煩，像是電梯沒電等，那就真會覺得住的越低越高

◆關於高層頂層肯定有利有弊。我家是頂層複式三層，優點：光線充足，通風好，視野俱佳，蚊蟲少，因樓距間距比較大也沒有人為的紅白喜事聲浪干擾。已居住5年，目前尚未遇到漏水，水壓低等問題。缺點：如果電梯出現問題和萬一發生火災逃生是個值得警惕的問題。

●總的來說個人比較滿意滴，會客用餐區和私密休息區分隔，能隨心享用小知小足……