一、花園洋房的概念

花園洋房（廣義）：從全國房地產市場的情況來看，指六層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。現在很多市區也建有花園洋房。

花園洋房（狹義）：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排別墅（或雙拼別墅、疊拼別墅），戶型較大，居住舒適程度高。

二、高層的概念

10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築。

三、洋房和高層的區別優勢

1、洋房容積率低，綠化率高，舒適度高

判斷洋房舒適性的首要基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0－1.5之間，一般高層的容積率在3.5-4.5之間。容積率越低小區就會擁有寬敞的樓間距，居住密度較小，舒適度較高。且洋房綠化率高，植被景觀多樣性，空氣質量好，可以盡情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小區內設定全民健身跑道，提升生活品質。

2、洋房公攤少，得房率高，套內面積大，採光更佳

在得房率上高層與洋房有著較大的區別。一般高層的公攤面積是25%，而洋房公攤面積一般為10%，同樣的面積洋房比高層套內面積可多得15%，價效比更高，實際居住面積更大。洋房一般都是一層兩戶的佈局，保證了大面寬戶型設計的實現，一般面寬在約10-12米。而高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，面寬多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。

3、洋房梯戶比更高，居住人口少，更加方便

洋房：純通透型。一幢樓14-28戶；高層：2梯4戶，30層的高層一幢樓200多戶人家。大部分洋房產品多為1梯2戶設計，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般2梯3戶或4戶，高層樓層較高，一般為26-32層，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和電梯洋房相比，高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。

4、洋房有庭院，顏值高

庭院是洋房不可忽視的優點，寬庭闊院，會給你不一樣的生活情調，閒時打理自己設計的花園，種種花，喝喝茶，滿眼望去，景色宜人，倍有成就感。

5、花園洋房贈送的物業附加值多

通常花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，購房者還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受範圍內，選擇適合自己的房產。希望大家都能找到一個最適合自己的家！

剛需買小高層還是洋房！這個問題問的比較尷尬，如果從考慮價效比預算這一塊考慮的話肯定是買小高層比較好，但是你都提到洋房了，說明你是一個不缺錢的剛需，所以說一步到位買洋房也沒啥不好的！

從面寬上來說，洋房一般都是一個單元2個住戶的佈局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。

如果相同價格，當然選洋房更好咯。不過在這裡還要提醒各位的是，儘量選擇口碑良好經驗豐富的品牌開發企業哦，另外出行問題也要考慮清楚，如果短期內不打算買車的話，小區門口最好要有公交車或者地鐵直達~

這個看自己的經濟收入資金充裕的話可以一步到位選擇洋房，低密度居住舒適性高。而且容積率、公攤也相對低一些。。

買17層小高層好，上下班方便，住著也清淨。現在家家都有車，所以路程不是問題，城中心太堵車，也是比較愁人的事

一是採光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足採光的需要。

二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間。

四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在視窗前，視線最好能看得遠些。六是價效比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般15層以上，如果是24層的樓房最好的是18--21層。不過，17/18也差不了太多。

剛需，就是缺房。

小高層或洋房，取決於你口袋裡的錢。

錢少，小高層。

錢多，洋房。

人就是愛折騰自己，在農村的獨立三層樓住膩後一心想住城市裡的小套房，按老人家的說法這就是把自己關在牢籠裡。慢慢在城市擠累的人又想在偏遠的地方建一幢洋房。

迴歸正題，正如標題描述：“剛需”，那肯定是選17層小高層啊。公共服務多又方便。

肯定是洋房好的，雖說洋房的位置可能偏一點。但是現在都方便，住的起洋房的人條件應該都挺好的。不用擔心是不是主路的問題。

如果說不是需要太高的樓層的話，根據自己的條件，選擇自己喜歡的樓盤，其實不管是小高層還是洋房，都是可以的，但是這要看自己喜歡

很高興能回答您的問題。買這個房子看是投資還是自己住，還是給孩子上學用，這點很重要，孩子上學的話最好是有好一點學區稍微貴點肯定也是有好處的，主要是看自己怎麼考慮的，現在城市規劃都是很好的，而且只要規劃了肯定會越來越好，考慮的第一點就是交通是否便利，周邊生活設施是否齊全，還有一個就是綠化的問題，一半綠化好的一一般的樓盤差不了。

從樓主圖片得知，此地區位於學區中間，日後方便小孩上學，小高層和洋房價格差不多的話，建議還是買洋房，房子是住一輩子的，考慮以後電梯時間長，故障多，對於高層來說，爬樓梯是一個噩夢。

感謝誠邀，先買17層小高層，出行方便，家中老人小孩出門購物買菜娛樂上學都便捷，剛需穩定下來。再考慮小洋房。

在房地產的時間線索裡，改善一族逐漸佔據越來越重要的地位，但這就說明剛需購房者在不斷減少嗎？

在我看來，中國的剛需購房者還存在很大的購房潛力，依據有三：一是中國城鎮化程序遠沒有結束，二是中國社會單身人群及家庭在不斷擴大，三是獨居的老人逐漸增多。以上三種社會現象都促使剛需購房人群不斷增加。

那麼剛需一族買房，是買高層好還是買洋房好呢？

我建議你還是先買高層的好，雖然很多時候，我們都想一步到位，要買就買最好的，但還是應當考慮現實情況，我為什麼覺得先買高層更好呢？買高層降低了我們上車的門檻，也提升了我們的購房效率，相較洋房，高層住宅更便宜一些，總價也更低，有時候買個高層很容易，生活壓力也小一點；其次，買高層是為了更好的地段，買剛需的朋友一般仍舊需要在大城市打拼，而單位大多在城市中心地段，買個這樣區域的高層，不僅方便工作、節約時間，還能坐等升值，未來置換空間也更大。

相反，考慮到洋房，一是上車門檻高，雖然住著舒適度好一些，但是還款壓力也相對較大，二是洋房說的配套畢竟還未實現，總感覺沒什麼普……