城鎮房屋拆遷如何補償要先看土地性質，是國有土地，還是集體土地。

如果是國有土地上房屋徵收，那麼根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，補償包括被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

至於補償方式，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。倘若被徵收人選擇的是房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

如果是集體土地上的房屋拆遷，補償方式有三種，第一，有條件的，為被徵收人重新安排宅基地，另外補償房屋重建成本價；第二，貨幣補償，一般包括宅基地地價、房屋重建成本價、裝飾裝修費、搬遷費、過渡安置費等，宅基地地價可以參考當地的區片綜合地價；第三，產權置換，即按照至少面積1:1給被徵收人提供安置房。

具體補償多少，還要看當地徵收方根據當地實際情況制定的徵收補償安置方案的規定。如果覺得徵收補償安置方案不合理，又無法與徵收方協商達成一致意見，被徵收人可以委託專業的徵收拆遷律師透過法律途徑維權，爭取合理補償。

（京平·金）

為了保障拆遷戶的利益，法律對拆遷補償作了哪些規定？

一、被徵收房屋價值的補償怎麼確定？

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《徵補條例》）第十七條：“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。”

二、哪些因素影響拆遷補償？

《徵補條例》第十五條：“房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。”

《國有土地上房屋徵收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第十四條：“被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器裝置、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構透過評估確定。”

1、房屋結構影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對於房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等型別。一般情況下，鋼結構的價值＞鋼筋混凝土結構的價值＞磚混結構的價值＞木質結構的價值。

2、房屋成新程度影響拆遷補償

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被徵收人房屋的價值。對於這種房屋，其價值往往要高於新房。

3、房屋用途影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對於房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態為商業性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業用房的價值。

4、房屋區位不同影響拆遷補償

在一個城市裡，房屋的面積、用途、結構確定的情況下，房屋的價值更多取決於房屋在這個城市的區位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區房、離醫院遠近地段的價值就很高，還有北京二環附近的房屋和六環附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

三、拆遷補償怎選？

《評估辦法》第二十一條：“被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”

貨幣補償，是指徵收人以市場評估價為標準，對被徵收房屋的所有權人以貨幣形式進行補償的方式。房屋產權調換，是指房屋徵收部門提供房屋與被徵收房屋進行調換，計算價格後，結清差價。

所以，當您面臨徵收時，您所享有的權利就是：既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換。

四、先補償後搬遷

《評估辦法》第二十七條：“實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”

在同意拆遷時，被拆遷人一定要明白先補償，後拆遷的順序，避免拆遷過後有所損失。如果遇到了選拆遷後補償的情況，要知道保護自己的合法權益，拒絕這種拆遷形式。

如遭遇“逼遷”，首先，切記不要與其發生正面衝突，儲存相關證據並撥打報警電話，儲存相關證據，委託專業拆遷律師會啟動相應的程式，透過法律途徑維權才是正確的途徑。

五、不得降低被拆遷人的生活水平

《土地管理法》四十七條第六款規定:“依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍”。

《土地管理法》四十七條第七款規定:“國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。”

從上述立法用意來看，徵遷不得降低被徵遷人的生活水平。拆遷法律中並沒有作出具體的徵地拆遷補償標準，在國有土地上房屋徵收補償中，主要需要三項補償事項，分別為被徵收房屋價值補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償和因徵收房屋造成的停產停業損失補償。

一、國有土地公房拆遷補償的構成。

1、房屋價值補償金。

2、房屋內的附屬物補償金。

3、過渡費。

4、搬遷費。

5、獎勵費。

二、集體土地拆遷補償構成

1、房屋價值補償金

2、土地徵遷補償金

3、附屬物補償金

4、過渡費

5、搬遷費

6、青苗補償金

7、獎勵金

這是一般情況下拆遷補償金的基本構成，詳細的不作敘述，補償辦法、專案等我空間裡有發文。

城鎮居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標準是多少？補償專案有哪些？

城鎮居民的房屋一般建在國有土地上，這部分房屋遇到拆遷，補償時主要依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行。

一、補償內容

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定可知，城鎮居民房屋拆遷的補償包括以下幾方面：（一） 被徵收房屋價值的補償；（二） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。另外，在房屋拆遷中，還有相應的獎勵，獎勵標準由各市、縣級人民政府制定。

二、補償標準

另外，拆遷方應向被拆遷人支付搬遷費，如果安置房尚未交付的，還需要支付臨時安置費或者提供週轉用房，保障被拆遷人住有所居。

三、補償不合理時的維權方式

在進行國有土地上房屋徵收時，徵收方應當對徵收範圍內的房屋現狀進行調查，就補償安置方案徵求公眾意見，並進行社會穩定風險評估等，作出徵收決定。在進行補償安置時，要遵循“先補償，後搬遷”原則。被徵收人可以選補償方式，擇貨幣補償，還是選擇房屋產權調換，是被徵收人的自由。

在整個房屋拆遷的過程中，拆遷方應當嚴格按照法定程式開展拆遷工作，並對被拆遷人進行合理補償。如果被拆遷人發現補償明顯不合理，甚至拆遷方存在逼遷行為的，被拆遷人可以運用法律手段維權，及時申請行政複議或者提起行政訴訟。

房屋作為家庭生活必要的財產亦是家庭主要財產的一部分。同時拆遷本是拆舊建新，是城市發展必不可少的的環節。而房屋進行徵收拆遷是對居民財產永久性剝奪，因此在面臨房屋徵收拆遷時，被徵收人更期待的就是能夠改善居住條件和生活條件。此時作為被徵收人最關心的問題就是：國家對徵收土地規定的補償標準是怎麼樣的？這個問題之所以備受關注，最主要的原因是該問題直接關係到被徵收人所拿到的補償款或者安置房，也關係到其房屋被徵收後的生活。下面我將以中國現有法律法規為依據，為大家詳細解答這個問題。

對於城鎮房屋即在國有土地上所建造的房屋，此類房屋可以再細分為居住用城鎮房屋（即住宅）和經營性城鎮房屋，其劃分依據主要是不動產產權證書上所列名的用途。

對於經營性城鎮房屋，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。可以看出，對於經營性城鎮房屋的補償不僅包含房屋價值還包含搬遷、臨時安置補償和因徵收房屋造成的停產停業損失。以據此規定，可以知道對於經營性城鎮房屋起補償不僅要包括房屋的價值和搬遷、臨時安置補償還要包含因徵收造成的停產停業損失。

面臨房屋徵收時被徵收人可以依據此標準根據自己的具體情況確認補償款數額，也可以依據此數額對比徵收方所公告的補償標準及補償款數額是否合理，從而保障自己的合法權益。

城鎮居民房屋拆遷的補償方式有三種：1、貨幣補償；2、產權調換；3、貨幣補償和產權調換相結合。

補償專案包括：1、對房屋本身的補償。2、裝飾裝修補償。3、搬遷費。4、中轉費（臨時安置費）。5、停產停業損失補償（僅限營業房）

對於停產停業損失的補償方式，沒有統一的規定，依據地方標準。包括按照補償款的一定比例計算，按照單位面積計算，按照前三年平均產值的一定倍數計算等等。一般規定在《XXX省（市）國有土地上房屋徵收與補償辦法》中。（冠領 馬）

城鎮房屋徵收補償標準:房屋置換，至少拆一還一。各個地區的政策和房屋結構成本不一樣補償差異較大。現金補償，分為兩種。一由縣級政府制定房屋補償價格統一補償，二按評估價格補償。一半房屋置換一半現金補償，在一些地區這種補償很普遍。最後還有一直簽約獎勵補償政策對房屋補償影響很大，各地區的這種政策差異就更明顯了。有的現金一次性獎勵、有的按房屋面積獎勵（如拆一還一按時簽約獎勵0.2-1不等）等等。

城鎮居民房屋拆遷補償在實際操作中並沒有統一的標準，有的人可能會說國家有相應的規定，確實是有一個通用規定的範疇，拆遷房屋也要看拆遷方的用地性質，如果是城市修建道路或政府徵用拆遷，這樣的話，賠償都會有明確的統一標準，我說的統一標準是指當地的規定，而且一般都是非常嚴格的執行，如果是房地產商開發徵用，那麼補償標準就比較隨意，相應要比政府徵用比例要高，至於都有那些賠償專案，補償一般分房屋補償和貨幣補償兩種，專案也沒有確切的硬標準，要根據你的房子情況而定，如果你的房子有商用的，也就是說，你的房子如果是臨街店鋪，在補償時就需要協商如何補償，這不是一句話就能說清楚的事情，各地都有不同的執行參考標準，最高和最低都有當地一個俗成的預設標準，所以說，你還是多瞭解一下當地的賠償行情，規定和規矩性質不同，但是在實際操作中規矩是利益最大化和開發商效率最大化的共同點，希望你能夠讀懂，才能有所幫助。

城鎮居民房屋也就是國有土地上房屋拆遷補償有法可依，主要是《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條明確規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

簡單一點說，就是您家房屋能補償多少錢，您看一下你家周邊房價就一目瞭然了。

因此，有的徵收方2018年拆遷採取2016年的補償標準就是違法徵收行為。

一是和徵收方書面申請聽證。二是在房屋徵收決定或房屋徵收補償決定釋出後，申請行政複議。三是提起行政訴訟，來提高拆遷補償。

現在中國的經濟越來越好，到處都在重建新房，高樓。這就需要拆掉原先的舊樓了。按照中國的法律規定，拆遷舊樓的時候，是要給與拆遷戶一定的徵地補償費用的，那麼現在最新的徵地補償標準是怎麼樣的呢？關於這個問題，大家可以看下面這篇文章。

最新的徵地補償標準為：

（一）徵地補償的含義：

徵地補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照中國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

（二）徵地補償費用的專案：

1、土地補償費

用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被徵地單位安置因徵地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。

（三）徵地補償的標準

1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

（四）徵地補償的過程

各項補償費用由被徵地單位收取後，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被徵地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

以上就是關於徵地補償金標準的基本內容。徵地補償費用種類為土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費。各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。如果還有其他不懂的法律知識，歡迎諮詢淵博律師事務所！

房屋拆遷中，一些被拆遷人都會諮詢淵博拆遷律師一些問題，我們收集了一下問題，問的最多的當屬於“被拆遷人房屋要拆遷，但是不知道是什麼樣的拆遷補償政策”到底該怎麼辦？還有一些問題是，現在已經是2018年，部分地區的拆遷補償還是按照幾年前的標準補償，這樣是否合理合法？

綜合問題可以看出，對於被拆遷人最關心的是拆遷補償的問題，確實，對於拆遷補償關係到被拆遷人的直接經濟利益，“2018年最新拆遷補償標準是什麼？”，拆遷補償到底有沒有統一的補償標準？，如果有，這些標準在哪裡可以獲取的到？針對這些問題，淵博律師事務所的拆遷律師為大家詳細說明一下2018年的拆遷補償標準。

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首先普及一下，拆遷補償標準並不是每年都會有新的政策，一般情況下，如果沒有特殊情況，2018年的徵地拆遷補償標準和2017年的是不會有太大的區別，其他各地的基本是每3年更新一次，所以拆遷補償政策並不是大家想的那樣，每年都會有新的標準和政策，並且全國沒有統一的補償標準，具體的還需要根據當地的政府補償標準為主，話又說回來了，雖然沒有統一的補償標準，也不能因為這個就限制了我們維權的主動性，最重要的並不是拆遷補償標準，而是拆遷補償是否合理，

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到底補償合不合理，我們根據什麼來參照呢？

1、參照當地生活水平

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2、要知道補償專案都有哪些

拆遷協商過程中肯定會涉及搬遷、安置等問題，那麼就要細化一下，例如：在搬遷過程中的費用誰來負責？如果拆遷人給予一定的補償，那麼也要細化到補償具體，不能馬馬虎虎，或者大概，

根據中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，具體補償專案可大致分為以下幾類：

（一） 被徵收房屋價值的補償；

（二） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

如果地方拆遷補償方案中制定了補助或獎勵辦法，拆遷方也應按照規定如實給予被拆遷人補助和獎勵。

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3、牢記“先補後拆”原則

根據中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定“在房屋拆遷時應先補償後搬遷的原則，並且在房屋拆遷前，拆遷補償就應該發放到位。

淵博拆遷律師友情提示：在房屋拆遷時，首先一定先談妥補償問題，並且一定在收到補償後再進行搬遷，如果是房屋產權的調換，需要簽訂好相關協議後再搬遷，雖然全國沒有統一的補償標準，但是大家只要參考以上原則並且及時諮詢拆遷律師，才會做到合理補償，不讓自己的權益收到侵害。

一、被徵收房屋價值的補償

二、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

關於搬遷、臨時安置的補償問題，因為全國各地區經濟發展水平不一，各地區的補償標準不盡相同

三、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償

由於中國法律對於停產停業損失的補償規定過於籠統，沒有具體的執標準，在實踐中重要採用以下方法解決：

1、按房屋面積計算；

2、按房屋價值比例計算；

3、雙方協商確定；

4、按企業經營收入、利潤等比例計算。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇兩種方式相結合。

實行貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

（4）企業停產停業損失補助費，用於補償利用非農業用地上非住宅房屋從事生產經營活動的徵收損失，補償標準根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

當然，除此以外的補償專案還得看各個地區下發的《拆遷公告》及相應的《拆遷補償及安置方案》等補償細則的政策性規定，故此，如何最大化的爭取自身權益，還得謹慎為之。

中國並沒有全國統一的拆遷補償標準，都是由各地根據地方實際情況進行制定的，補償方式、補償金額都有差別，如：有的按照戶口進行計算，有的按照面積進行補償。但無論採用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進行補償。

國有土地上房屋補償方式

根據中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。拆遷方應給被拆遷人提供兩種方式進行選擇。

選擇產權調換的，市縣政府應提供用於產權調換的房屋，並計算、結清房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。　　

集體土地上房屋補償方式

根據法律規定，農村集體土地上房屋拆遷可以採取三種補償方式：

1、重新劃分宅基地進行重建。選擇宅基地劃地重建的，應給予重置成新價補償(修建原有規模房屋所需費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費等；

3、拆遷調換。選擇拆遷調換補償的，應給予搬遷費、過渡費等，置換比例應不低於1:1。

每個地方制定的拆遷政策不同，具體你看一下自已所在的地區拆遷政策是怎樣制定的，有提前搬家獎勵費，臨時在外安置過渡費，等等。