租了20年的房子，換了3個城市。以前準備單身，覺得租房挺方便的，換工作，想去哪個城市，抬腳就可以走。租房子位置也可以更方便的選擇。

後來結婚，有了孩子，你會發現，還是應該買房子。孩子上幼兒園，上學，如果沒有自己的房子，那你會很被動，尤其是當時上幼兒園，租房子根本就不讓去。都說租售同權，根本沒有那樣的事。

租房，遇到了房東要賣房的事。說什麼優先購買權，根本就沒有房東來問你。而且，房東為了看房方便，告訴說住到賣，很多人來看房，不方便。

租房，漲房租是經常要面對的事情。大多數時候，房租一漲起步就是20%。而且，房子很多地方老化，經常要修理，自己又不能大動，因為不是自己的房子。

有人說：可以和房東多籤幾年啊。其實誰都想，可房東根本就不會和你簽好幾年。

如果你的收入還OK，對於房租的上漲可以接受，那租房可以。而如果有孩子，那麼建議要買房子。

如果一輩子租房，可定有苦惱和幸福並存，我認為苦惱會多些，主要原因有如下幾個方便

1、長期租房子，有一種問題是比太敢買一些傢俱家電，租房需要的必需品購買外，其它能不買的就不買了，主要考慮搬家的麻煩

2、長期租房也不是租一個地方就永遠不動，不搬家了，若要租一輩子的化，至少要搬家多次，東奔西搬的，東西越搬越多，最後真的不想搬家

3、租房也不是總能遇上好房東，、今天漲價明天漲價的也挺煩惱的，不會給你一簽就是10年20年的租賃合同，都是短期合同簽訂的較多，造成租房的不固定性

4、長期租房不是一個人，若是一個人還可以這麼考慮，若是有孩子以及老人，上有老下有小的，搬家更是麻煩事情，所以華人喜歡買房子也是基於以上的原因考慮吧

5、租房總是感覺沒有歸屬感，不是自己的家，總是漂泊不定，沒有固定的屬於自己的場所，由種不安全的感覺

6、綜上所述，我不建議長期租房，還是要考慮由自己的房子，那是屬於你自己的資產，也是能安心工作及疲憊時回家有歸屬感和釋放心情的港灣

7、再著現在房子的附加值很多，捆綁教育、落戶等問題，都是與房子有關，沒有屬於自己的房子，你的權利許可權都被剝奪

8、房子也是留給子女的資產和貴重禮物，不能總是讓子女在付出一生為了房子，付出一生的辛苦落地生根，所以各種原因都不贊同在大城市長期租房子，而沒有自己的空間

租房一輩子？顛沛流離？居無定所？寄人籬下？

在國內租房的感受或許不用多說了，年輕人多少都經歷過和房東各種鬥智鬥勇，給房東和城市創造收益卻沒有任何居民的權益，經常被以各種理由清離現場，扣除押金，想起來都是淚。

在美國大多數地方租房的感受和國內可能有所不同。

長租家庭房屋

首先租房協議是真實有法律效益的。無論房屋轉賣拆遷改造，房客在非自願情況下被清離幾乎是不可能的。甚至不交房租也不能強制驅離。租客居住的房屋和“私人領地”具有幾乎同等的法律效力。房東未經允許不可擅入。所以即便房客欠租，也只能申請法院執行。而法院判決後美國行政執法機關的辦事效率也有目共睹，經常拖延幾個月半年不能執行。需要房客找好下一個居住地或者政府安排臨時廉租房才能從上一戶搬離。尤其是有孩子的家庭，必須保證小朋友不至於流離失所。有些寒冷地區規定不得在冬季清離住戶。

有中國房東在美國買了房子本打算後半生依靠做包租公養老，結果碰上墨西哥或者非洲移民一家老小，上來就不交房租，明說你去告我把，我們在你這裡過個冬天。等到警察出面強制搬離，半年出去了，人家再去找下一家。當然這種情況較少發生，一般中產家庭還是十分顧及個人信用記錄的。這也是美國房東經常需要像信用卡公司一樣查閱租客的信用記錄，而欠繳房租也是會被計入信用檔案的。

在美國房東需要擔負更多的義務，包括年均2%上下的地產稅，分類清理垃圾，打掃所屬的公共區域。所以房東和房客更多是合作關係，而不是“東家”和“租客”的關係。上學的時候偶爾會找到一些價格明顯低於周邊的房屋出租，這種多少會涉及一些打理房屋的工作。曾經住在一個老奶奶樓上。樓下的老奶奶退休多年，而且記憶力不佳。房東兒子給的價格十分優惠，只有周邊房價的六折，條件是每週負責清理垃圾，掃雪，同時老奶奶有緊急情況的時候及時通知家人。

在紐約這樣的地方大家還是以租房為主

因為租約對雙方都有限制，所以房東能碰到一個好房客也分外珍惜。即便在紐約這樣寸土寸金的地方，也經常碰到一個地方租住了若干年不漲房租的情形。房客能幫助房東打理公共事務，按時繳納房租，從經濟上房東也能節省一大筆開銷。避免很多市政罰款。如果房客不負責任，鄰居的投訴和罰款都是房東負責。所以一般個人房東也寧可找個牢靠的可以長期居住的房客。

對於房客來說，權力有保證，對房東也有制約。一個地方一住十年，經常將房子當作自己的家，也不會亂來。周圍的鄰居無論是買的還是租的時間長了都是鄰居，抬頭不見低頭見，自家院落太髒了垃圾亂倒臉上也掛不住。所以也住得更愛惜一些。

唯一的不方便就是房屋改造，不過因為住得時間長，總歸可以商量，從房租裡面出或者就算自己投資稍微更新下，住時間長了平攤下費用也還可以接受。

曾經碰到一位華人計程車司機，開的是林肯SUV接送的都是有頭有臉的人物，按小時收費。收入不成問題，但是在紐約一個半地下室住了十幾年。曾經問他為何不買個房子。他說房東也覺得他人靠譜，十幾年沒有漲房租，而且期間還幫他裝修過一次房子。而他就算買在紐約不過也就買個類似檔次的房子，除了月供還要負責各種管理費用。比租住花錢更多。而且即便是租住在這裡孩子還能進入附近的公立學校。兩個孩子都是免費就讀附近學校畢業如今已經長大，進入紐約的公立大學學費也有折扣。他乾脆把錢省下來在國內老家買了兩套房子，擺在那裡也不裝修也不租等升值！算是養老錢了。

這小算盤打得真是嘩啦嘩啦的。

接觸的買房子的人感覺跟租房也差不多，美國換工作換到外州去很正常。在一個地方買房子首付最低只要一成，而且首付還可以正常渠道貸款，只要收入允許能夠按時繳月供即可。三五年後換個工作到幾千裡之外，房子掛牌賣掉到新的工作崗位附近再買。照樣還是每月出錢。雖說房子是自己的，房產稅和管理費算下來，按照2%左右的房產稅，50年開外相當於房子又買了一次。而且房屋無償轉讓給子女也要按市價繳納各種稅費。如果按照遺產繼承遺產稅和律師費最高可到50%！總體算下來無論從現金流和資本利得來說和租房的區別都不大。

實際上很多房東提供先租後買服務。租客可以選擇先租一段時間再決定是否購買。對於房東來說更容易成交，對於房客來說也可以避免很多麻煩和風險。

即便是純美華人享受不到國內房價上漲的紅利，也會考慮是否長期租房，將多餘的現金放到其他投資專案譬如共同基金裡面，考慮房租上漲和利率變化等因素，共同基金的收益很大可能會超過購房收益。畢竟年均至少10%的收益很輕易可以超過美國房價的漲幅。很多專業的金融諮詢師都建議租房然後閒錢投資的組合。

在美國其實啥都有租的，即便公司企業有些自建的辦公樓都是自己建好然後外包給其他專業物產公司然後再按照長期租約租回來，避免很多法律和稅務上的麻煩。如果公司在某地有產業，稅務和管理上都有更多要求。美國的汽車長租服務也很普及。新車長租三年，三年後可以選擇換新車或者以殘值購買，從經濟上算下來和買車其實區別不大。

美國也有房地產價格特別高的地方，譬如最近十年的加州矽谷附近。不過相應的租金也特別高，本地平均收入高，如果你無論是買還是租都負擔不起的時候，可能就得考慮要換工作或者搬家了。選擇砸鍋賣鐵一定要買到這裡的人不多，一個重要原因還是經濟上不一定划算，而且很可能有錢買也沒錢繳地產稅。

好的制度造就好的市場。要讓房子是用來住而不是炒的，租房市場的法律規範也是必不可少。當國內年輕人租房十年也可以作為一個選擇，買不買房不作為是否成功標誌的時候，才可以說是一個健康的房產市場

用一句話比喻一下：窮不過三代！因為太窮就沒有第四代了！一輩子租房，相當於幫人還了一輩子月供。別人付首付買了套房子，租你，你付的房租給別人還月供了。然後房價越來越高，房租越來越貴。別人把房子賣了賺了錢。年復一年，你要花更多的錢去租房子！

租房者，是無可耐何而租房，有誰願意一輩租房呀，想我自己來說，我也是租的房子，可以說每個月水電雜七雜八，加起來也要二仟多，都是為了孩子在城市讀書，能有個更好的教育和發展的前途，才走出來租房，無錢賣首付款，才租房，最起碼的，自己有房要好得多，租房，今年那麼多，明年價物上漲，房東要你租房漲價了，你有辦法嗎，逼到走投無路，才恨下心來，一都是為了孩子，自己的苦嚐到苦，在苦，別害孩子了，讓孩子有更好的發展進步，所以，爭氣這幾年賣房，不願意一輩子租下去，那怕就是房租減到最低，每個月房租還不到十元錢，到這個時候，都別作夢了…!

買了，買了，買了，我的兒子不用花房租了。不買，不買，不買，你的孫子會罵你一輩子，死了以後連柱香都不想給你上。

租房，讓更多年輕人在大城市紮根逐夢。

不知從何時起，就出現了越來越多的長租公寓，讓租房這件原本比較苦逼的事，變得多出一份對未來的美好憧憬。

跟傳統的租房成本相比，長租公寓的價格並不便宜，但傳說中的高大上裝修、集中式打掃、各種社群活動、甚至個性的智慧化，卻籠絡了越來越多人，尤其是講究生活品質的90後“租二代”。

1

群租房是一個讓華華現在想起來都有點窒息的地方。

“鄰居之間年齡相差大，平時生活矛盾太大，工作也有摩擦，不開心的時候只能去外面散步排解苦悶。”

後來，華華跟男友透過海寓匯，搬到一家公寓裡。

“我可以吃穿不講究，卻一定要住好房子，住的舒心才能工作舒心，工作舒心才能更掙錢。同學們會出去下館子吃飯，但我們省錢在家可以製作任何美食。”華華說。

還記得搬進新家的第一個清晨，她甚至懷疑自己在做夢：在床上來回的翻滾，確定這不是宿舍的高低單人床；睡到自然醒，開啟音樂，蹦躂的亂跳上了好久，確定沒有人會管束自己。

主臥的獨立衛生間裡，舒舒服服地泡了個澡，再也不用擔心外面有人排隊用洗手間；又眯著眼拉開窗簾，在大大的窗前，看著車水馬龍的城市，靜靜的思緒良久，“屬於自己的生活開始了”。

2

是不是真朋友，住上半年就知道了。

陽陽因為合租和朋友鬧翻過，原因很難解釋，都是些雞毛蒜皮的小事，最讓她無法忍受的是，室友是一個負能量滿滿的人，而且兩個人總不在一個頻道上。

“就比如你在讚美海浪的聲音很動聽，對方卻說它淹死過人。一天都處在消極的情緒中，真不知道在一起的10個月是如何過來的”。

後來工作變動，陽陽準備搬家了。她優先考慮的是個人房源，在各大網站上搜羅一通排除之後，剩下的個人房源寥寥無幾。最後透過海寓匯找定了房子，仍然是合租，但是陽陽卻義無反顧搬進了新家。

再次選擇合租，陽陽有自己的想法，“當初租房的時候，說室友跟我作息時間差不多，還有共同的愛好。所以，就定下來了。目前，相處半年多了，彼此都很愉快”。

“我知道什麼是我想要的生活，我寧願每天只睡四五個小時，也願意把更多的時間花在自己喜歡的事情上。” 談起自己曾經的選擇，陽陽的語氣很堅定。而她的新室友瑤瑤，在這點上跟她的觀念也極為一致。

對金錢的態度上，兩個人都是大大咧咧，不甚計較。週末彼此還經常相約一起去購物、逛美術館、聽各種講座。

當然，能和瑤瑤愉快相處，除了一致的生活態度，還因為兩間臥室之間隔著一個客廳，相互之間能有獨立的空間。

“平時各忙各的，只有週末交集的多一點，各自也有自由空間，距離產生美吧。”

長租公寓不僅僅是房，還是一個共享的港灣。

對一座城市來說，長租公寓承載了留住人才、培育城市競爭力的使命。

物聯網時代的租房，承載著的不僅是年輕的住房夢，更是在滿足日常所需的基礎上不斷迭代的精彩生活，讓年輕人在城市紮根逐夢，實現“住有所居”的重要載體之一。

如果是公租房，其實也無所謂，主要是多數人想不開。一生沒有大壓力，可以把經理放在更多精彩的事情上，少了很多焦慮，多了更多從容。

只是沒有給後代留下什麼遺產。這也不一定是什麼壞事，多少人因為爭遺產搞得不歡而散，老死不相往來。

買房和租房，最主要的區別是“安全感”。

安全感不同

租房，房子的產權始終是別人的，他們終究是要收回這套房子，即便ta中途不收回房子，但是你也要面臨後面漲房租的困擾。而一旦別人決定把房子收回去，又會面臨搬家的問題。

買房，房子是自己的，不用擔心房租漲，不用擔心被收回，即便按揭的房款還沒有付清，那麼按照目前市場這個趨勢，房價一直在不停的上漲，等你過幾年十幾年賣出去還是有的賺的。

而租房則不同，隨著時間的推移，房租只會越來越貴。

生活方式不同

買房面臨著高額的房貸壓力，幾年之內，生活質量都會大打折扣。

而租房，如果不是在北上廣這樣的城市，生活質量是可以得到很好的保障的。

但是，有能力買房，還是儘量不去租房。

大家都來看一看：

租房子就是幫著業主還房貸

買房子就是幫著自己還房貸

那麼感覺是啥？？？

租房住一輩子，一般國內的人都不知道這是什麼感覺，因為都是打工在外的時候才租房，在家裡面還是住自己的房，但是在一些歐洲的國家，像德華人家就是租房住一輩子，而且有政府管制，不能隨便漲租哪個房東敢漲租？直接刑法伺候。別人租房省錢，省事，舒適，不用華人一樣揹債，甚至是祖孫三代一起背這個債，導致生活沒有質量，壓力太大。甚至有的人一輩子都還不清這個債。都不知道生活為了什麼？

第一：不甘心，每個月交著房租，其實跟買房就差一個首付；

第二：沒有安全感，隨時有要搬家的可能，例如房東要賣房將房子要收回等等；

第三：沒有幸福感，這個感覺也從兩個方面來說： ①不是自己的房子，不會很積極的去佈置，拾掇；②就算是有佈置和拾掇的想法，也得經過房東的同意，主觀上不受自己的控制；

第四：焦慮，比如影響孩子的教育，現在學區房為什麼炒的火熱，就是源於根據房產劃片兒。

以上觀點供參考。

租房一輩子？顛沛流離？居無定所？寄人籬下？在國內租房的感受或許不用多說了，年輕人多少都經歷過和房東各種鬥智鬥勇，給房東和城市創造收益卻沒有任何居民的權益，經常被以各種理由清離現場，扣除押金，想起來都是淚。其實從消費體驗來講，租房的體驗遠遠低於買房的體驗的原因，在於租戶與房屋管理者的需求溝通脫節。說起租房和買房，我覺得它們倆最大的區別在於，租房，房子是消費品；買房，房子是資產。租房是快樂的但隱隱擔憂著，買房是焦慮的但內心安穩著。租房，不是說沒有歸屬感、安定感，但是真的很少，畢竟房子不是你的，你想幹點什麼都有掣肘，非常的不爽！！！這種脫節，是永遠也彌補不了的。因為租戶的很多需求，比如換地毯、裝吊燈之類，其實都是感性的需求。而高品質生活的本身，就是這些感性需求的集合。