1.看圖，這個小區沒有樓王，如果選擇，選擇紅色標註的那棟，最東邊的戶型，樓層不要太高，9層-12層或者15層，16層非常不錯，前面沒有遮擋物，採光很好，自然Sunny光線很充足，右邊臨街道，或許會有些吵，但是現在的高層基本都是雙層中空玻璃，關上窗戶很安靜的。

2.左下角的那個，他的旁邊我看圖，他們規劃的是個大型商場，這個會很吵得，而且樓宇的正前方也不知道是什麼規劃用地，或許會有遮擋。

以上建議僅供參考。

首先我們看下“樓王”定義，“樓王”一般佔據著小區的中心位置，或者是能夠獲得絕好的景觀視角，他一般是具有超大樓間距，擁有整個小區最為寬闊的視野和最好的景觀。

再者，戶型一定寬敞舒適，採光和通風效果都非常好，擁有最好的朝向方位等。坐北朝南，從風水學上說有足夠空氣來流暢，不用擔心西曬的問題。

還有就是通常說的1比2配比，也就是我們常說的2梯4戶或者3梯6戶，如果更多那就基本夠不成樓王位置了，因為從戶型來考慮如果3梯6戶那麼夾在中間的戶型必然要受到採光的影響。

哪棟樓是樓王就是個炒作，就像頂樓下面一層炒成了鳳凰層，多層房有個金三樓銀四樓，有個電梯的叫洋房等等。再說下樓王是最先售樓處炒出的概念，一般是指整個沙盤裡採光最好的(實際中高層小區以一幢樓為單位的話沒有哪一幢每套房是全採光的)，前面一般是小區景觀帶，位置會在小區中間，相對整個小區來說位置確實是最好的，但具體還是看小區品質，如果小區的密度很高的話，你就成矮子裡拔長子了，最高也好不到哪裡去了。你買房是買一套房，而樓王是說一幢樓，一幢樓王裡不可能每套房都好房，所以別被樓王忽悠了，有條件一定要實地看房。其實每個人內心都該有個樓王，自己的就是最好的，我家的就是樓王，比誰家多好，這不能簡單說是阿Q，關鍵心情好自然啥都好。

樓王 一般是位置最好的 環境安靜 或者景觀最好 開發商一般留在中期來賣 前期把位置遜色的 價格非常優惠 把樓盤吵熱了 樓王就可以隨之推出 樓王當然價格也是配稱這個樓王

看沙盤確實找不到真正意義上的樓王，但是下圖標註的1和2兩棟樓可以推薦！

咱們來分析下：一、先看圖中標註的2號樓，靠近小區外部主幹道，最主要可以看一線江景。和正前方樓棟的樓間距也非常寬，機會不會遮擋，視野好，小區內的中央綠化也一覽無餘！說了優點再說下缺點，由於靠近主幹道，一定程度上會造成噪音汙染，其次，仔細看該棟樓的西邊單元和1號樓棟的斜間距很窄，可以判斷出西邊單元住戶到了下午肯定會有Sunny遮擋的情況，所以，如果買圖上2號樓，切記選擇東邊戶！

二、現在來看看圖上1號樓，其實如果我買，肯定選這棟樓，視野同樣非常好，可以看江景亦可享受小區大面積綠化配套，而且光線沒有遮擋。遠離主幹道，相對更清淨。

綜上所述，個人覺得圖上1號樓更值得選，也更符合您的理想樓王！

最後還是有些小建議：買房的時候，一定要仔細觀察樓棟前後分佈，樓間距，是否有遮擋，最好小區外圍也多理解（實地考察），看下小區外圍是否有垃圾焚燒場或者噪聲汙染源等等，因為一般沙盤上是不會給你標註出來的。或者看售樓部展示的樓盤不利因素總表，一般都是放在最不顯眼的地方！

不知是站在開發商的角度還是購房者的角度提這問題？我猜大機率是站在購房者提這問題。從已有的資料很難作答，但有一個笨方法可以鑑定誰是“樓王”，那就是售價最高者為“樓王”。熟話說，沒有賣錯的，只有買錯的，常規資源最好的樓棟開發商會把價格定的最高，也就是俗稱的“樓王”。當然你還可以找一些基本要素去印證它，比如：戶型普遍偏大、南北通透板式樓、樓間距最寬、小區內外景觀資源最好等！

相信很多購房者去買房時都聽過樓王這個詞，在買新房的時候可能是聽得最多了。樓王確實讓人感覺“高大上”，誰都願意住小區裡面最好的位置，所以樓王在銷售時是很受歡迎的。並不是小區中間的樓棟就是樓王，樓王應該滿足以下幾個特點，否則你可能被置業顧問“忽悠”了，買到了“偽樓王”。

樓王價格最“貴”

一個稍微大點的小區都是有樓王的，樓王有個很明顯的特徵，就是房價是最貴的。開發商肯定不可能將樓王的房價定得比其他樓棟低的，如果置業顧問說某個樓棟的房價最貴，那麼一般來說這個樓棟就是樓王位置或者非常好的位置。雖然樓王的價格比其他樓棟更貴，但是銷售同樣是最好的，很多人都願意多給錢買樓王。

樓王的景觀最好

樓王佔據的位置一般都是景觀位置最好的，可以將大片綠化及景觀盡收眼底，其他樓棟之間可能挨著較近，綠化視野不是很好，而樓王一般和其他樓棟間距要寬一些，綠化視野也更好一些。如果一個小區的最好樓棟都沒有好的景觀視野，那麼這個小區就沒有樓王了。

樓王的位置要適中

一般樓王的位置都是處於小區較中間的位置，這樣出行更方便，如果是很大的小區，有些樓棟離大門很遠，可能出門都需要很久時間，這樣的樓棟就不能成為樓王。還有靠近街道的樓棟也不適合做樓王，因為灰塵大，而且有不小的噪音，當然，也有一些購房者喜歡臨街的樓棟，視野更好。所以樓王一般是在小區居中的位置，離小區大門不遠不近，這樣既不會有噪音汙染，出行也很方便。

樓王的戶型好

因為樓王的價格都是最貴的，所以開發商一般都會將樓王當做壓軸產品。先賣掉臨街的樓棟，再賣掉其他樓棟，樓王則可能賣在最後，當然，也有部分開發商直接將所有樓棟開出來的情況。樓王因為價格貴，所以戶型和朝向一般來說都是非常好的，多以南北朝向為主，且很多都是較大戶型，這樣梯戶比也小，且品質也更高。

總的來說，樓王是整個小區相對來說最好的位置，只是相對來說，因為有部分購房者就喜歡臨街的樓棟。大家在買房時應該按照自己的實際情況進行選擇，如果本身預算就有限，且樓王價格比其他樓棟價格高不少，那麼就沒必要選擇樓王了，選擇其他的樓棟也不錯。

相比較你發的這個小區而言，我覺得樓王是標註的這棟。沒有其他樓棟能遮擋採光，還不靠馬路，底下馬路是雙向四車道，車流量肯定不會小，靠馬路會有噪音影響，而且這棟樓也能欣賞到湖景除西邊戶視野稍有受阻，總得來說這棟樓是極好的。而你說的左下角那棟採光跟湖景視野全被右下角樓棟阻擋，如果樓層選在中上層要稍好點。

樓王戶型滿足的條件

1、朝向

首先我們說朝向問題，樓王戶型坐北朝南，從風水上說有足夠空氣來流暢，而問且不用擔心西曬的問題

2、景觀

景觀，凡是樓王的戶型，那麼答整棟樓問題都是小區景觀最好的一個問題，無論是從臥室還是客廳放眼望出專去都是景觀最好的一個問題，而有些樓王從臥室看出去是朝向輕軌或者其他地方，而這樣樓棟不能夠成為樓王。

3、景觀

通風之前在朝向位置就已經說過，這裡也就不再重複了。

4、戶型

戶型，樓王戶型一般配比屬都是比較高的，通常而言是1比2配比，也就是我們常說2梯4戶 3梯6戶 如果更高那就構不成樓王位置，因為戶型考慮如果是3梯6戶那麼夾在中間的戶型必然要收到採光面的影響，而這種處理方式一般加大這棟整體面積來處理，

此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向度方位等往往也是“樓王”的優勢所在。