先問清楚房貸為什麼會被拒絕，如果是客戶的原因，比如徵信不好，那種的話就沒辦法，如果是銀行不接件的原因，那可以考慮換銀行

房貸拒絕了，就兩種方式，第一種退首付和訂金，第二再次申請！

關於第一點：房子首付和訂金能不能退，要根據具體的情況來決定。

按揭貸款沒申請下來，付的首付可以退嗎?

如果在合同中有明確的條款規定這一內容的，根據合同走，如果沒有約定或者是約定的內容不夠明確的，按照以下原則處理：

1、開發商的原因：

如果是因為開發商沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房造成銀行不予批准貸款，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：

如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到，還會被要求賠償。

3、政策變化的原因：

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

關於第二點：房貸申請被拒後還能再申請嗎?

可以再申請的，不過先要滿足下面這些的條件：

1.借款人個人信用良好。如果信用不好，銀行肯定不會貸款給你的，除非你去小貸平臺，但是利率是高了很多。

2.如果還在同一家銀行辦理貸款，需要等待一段時間;

3.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全後，通常可以透過貸款;

4.如果是由於政策變化導致上次房貸被拒，想再次申請的話，還是要結合當下的房貸市場、政策等再決定

換家銀行試試，如果還不行就申請退房或者籌措全款。

隨著房住不炒政策的深入貫徹，銀行對按揭貸款的審查力度越來越大，原來寬鬆的貸款環境趨於嚴格，有好多購房者被拒之門外。

一般說來，開發商在收到定金之後，會要求一週左右繳納首付款，繳納首付款的同時，把貸款資料提交上來，包括徵信報告，收入證明，銀行流水，身份證，戶口本，結婚證等等，開發商把資料提交給銀行，銀行根據這些資料審查客戶資質，看是否符合本行的貸款政策，如果不符合就會拒貸。

但是，每家銀行的要求不盡相同，一家銀行拒貸，並不意味著所有銀行都不批准，弄清銀行的拒貸原因，能在本行解決的，在本行解決，實在不符合，換家銀行，看是否符合彼銀行的政策，如果還是不符合，那就籌措全款。

但是，並不是所有購房者都能籌措到全款，如果籌措不到呢？

一、和開發商商量分期付款，根據工程進度，分幾次付清。

二、如果開發商不同意分期付款，那就只能申請退房了。大多數開發商是配合退回已交款的，個別開發商會扣一部分錢，這就看你的協商力度了。

買房是人生的大事，動不動就幾百上千萬，所以，對各方面的流程及購房貸款資格一定要了解清楚，專業的事情交給專業的人去辦理。

銀行房貸為什麼會被拒，一般有以下幾點：

1、徵信不良

最近2年不能有超過6次以上的逾期，不能出現連續3個月以上不還的情況，徵信最近半年的審批類查詢不能超過4次。

2、銀行流水

最近6個月的月均流水必須達到月供的2倍以上，如果銀行流水不夠是很容易被拒絕的。

3、負債過高

銀行對申請人負債的要求總體負債率不能超過50%～60%左右，名下貸款超過4筆，網貸未結清，信用卡透支額度超過50%，都是很容易被拒的

4、法院失信被執行人名單，信用卡有凍結、止付、呆賬等。

那麼定金首付款都交了怎麼辦？

首付款只是託管在銀行裡面，如果貸款被拒首付款銀行會在一個星期左右原路退回，但是定金來說想要拿回一般都不太可能，不過可以跟業主協商，有可能碰到好心的業主可以退一部分。

溫馨提示：買房之前一定要了解自身的情況，避免房貸被拒而帶來的一些損失。

房子的交易特別複雜，而大部分朋友對房地產市場又不是特別的瞭解，稍微不注意，都可能給自己帶來一些合同糾紛和經濟損失。

今天我們就一起來聊一聊，房貸被拒的原因有哪些？應該如何解決呢？

一，房貸被拒的原因有哪些？

房子是一個涉及金額特別大的商品，對絕大部分家庭而言買房其實並不容易。

想要快速的擁有自己的房屋，大部分朋友在買房的時候，都要透過首付+房貸來實現。

一個人的徵信有嚴重逾期的時候，也是會被銀行拒絕申請房貸的。

因為，銀行會根據一個人的徵信狀態，來判斷這個人的信用，以及還款能力。

徵信裡面體現的是一個人的經濟行為和經濟狀況，收入水平和開銷水平。

透過徵信報告，銀行可以初步判斷這個人的還款能力如何，有嚴重預期，說明這個人的經濟狀況出了問題，銀行自然就會拒絕放貸。

第2個原因，流水不夠。

一旦我們申請的房貸過多，月供過大的時候，銀行是要確認申請人的銀行流水的。

一般情況下，當月供超過5000塊的時候，申請房貸的人群需要向對應的銀行提供個人的銀行流水，並且保證銀行流水在月供的2~2.2倍之間。

因為，銀行需要確保你在支付房貸過後，還有足夠的經濟能力生活，解決家庭的日常開銷。

第3個原因，提供虛假資料。

在申請房貸的時候，有一部分朋友為了順利的批貸，提供了一些虛假的資料。

而銀行在放貸之前，會重新的再次核實申請人的相關資料，一旦發現資料造假，就會拒絕批貸。

比如在一些限制貸款的城市，製造假的城市戶口，提供假的工作單位，製造假的銀行流水等等。

這些都可能讓自己申請當中的房貸被再次拒絕，不予批貸，對銀行來說騙貸的風險較高。

……

是的，我們身邊常見的一些房貸被拒的原因，主要就是這幾類。

當然了，還有其他的一些原因，比如從事高危職業，或者申請人的年齡不達標，又或者申請人不具備申請房貸的資格等等。

二，首付款和定金已經交了，但是房貸被拒絕了，該怎麼辦？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，房貸被拒的常見原因。

非常明確，房貸被拒的原因特別多，作為購房者在申請房貸的時候，一定要注意這些方方面面的問題。

第1個解決方法，多付首付款或者增加家人的銀行流水。

當我們的房貸被拒，是因為流水不夠的時候，我們有兩種方式可以有效的解決。

一種是多支付首付款，減少房貸，減少月供，讓自己目前提供的銀行流水，符合銀行的稽核標準。

另外一種是增加以家庭為單位其他家人的流水，讓總的流水能夠達到銀行的標準，覆蓋房貸月供。

這兩種方式，也是我們快速解決房貸，因為流水不夠被拒絕的相關方法。

第2個解決方法，更換房貸申請人。

當房貸被拒，是因為徵信嚴重逾期，或者自己提供虛假資料造成的時候。

我們可以換一個家人重新申請房貸，這個時候需要重新提供相關的資料，並且保障資料的真實性。

同時，還要保證重新申請房貸的人具備申請房貸的資格，符合申請房貸的標準。

比如年齡是否達標，工作是否穩定，有沒有穩定的流水，徵信是否逾期等等。

第3個解決方法，全款購買。

在其他辦法都不能解決的時候，我們只能選擇全款買房了。

畢竟，首付款和定金已經交了，如果不全款購買，就可能面臨定金和首付款的損失。

甚至，還將面臨一場房產關係，而房產關係的時間特別久，特別的耗時耗力。

……

是的，房貸被拒也不用擔心，首先看看到底是什麼原因造成的，然後結合以上這個辦法去解決。

當然了，我們這裡歸納的主要是買房人造成的房貸被拒。還有一些因為賣房人造成的房貸被拒，我們是可以根據合同約定進行退房，重新購買其他的。

三，小結

總的來說，房子涉及到的金額特別大，在申請房貸之前一定要先確定房屋的安全性，更要確定自己的房貸申請資格。

千萬不要等到首付款和定金都已經繳納了，房貸被拒絕了，才想著怎麼去解決，這往往會造成一些合同糾紛和經濟損失。

不管是新房還是二手房，交易都特別的複雜，在購房前最好做做功課，掌握交易的流程，掌握一些規避風險和合同糾紛的方法。

千萬不要因為盲目就買錯了房子，給自己帶來一定的購房風險，耗時耗力，還特別耽擱事兒。

打鐵還需自身硬，每一位購房者都應該學習一些基本的購房技能，瞭解房屋交易的各個環節。

房貸辦不下來，而首付已經交了的話，建議客戶先聯絡銀行客服問清楚房貸申請被拒的緣由具體是什麼，如果問題不大，那解決好問題後就可以重新再嘗試申請。

比如若是因為提供的資料資訊不全或存在錯誤，那客戶準備好準確完善的資料重新提交上去即可。而客戶還可以選擇換一家銀行申請，再次申請時還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額;以及可以找個資信良好的人為自己的貸款做擔保，好增加房貸審批透過的機率。