我是從事多年地產行業人員，不管是誰買房子關注都非常多，我在這就給大家簡單化的說一下要注意的事項！

1:買房子首先要認準開發商，開發商的好壞就能直接的提現你房子的質量

2:買房之前要認準你所買的房子的產權情況，這是非常重要的，如果出了差錯會給你後續帶來非常多的不便

3:你在買房子的時候要弄清楚這塊地的性質，有商業用地，住宅用地，有商住兩用，有倉儲用地，每一種性質都不一樣，這是不能出差錯的！

4:買房子之前要了解樓盤商品房預售許可證是否是當地房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案，其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製，辦理登記審批和核發證書，這些檔案樓盤都必須是要公開化的，所有人都能看見的。

5:買房還要了解這塊用地的時間年限，有些不太懂的就會吃虧上當，因為開發商拿到這快地的時間年限是跟你產權年限掛鉤的，開發商拿地越早你的房子年限就越短，住宅性質用地產權是70年，你買房之前一定要了解清楚這快地還有多少年限的使用權，有些地開發商拿到手有10-20年了，但其中轉手交易或者拍賣在開發，這就白白浪費10-20年的產權，所以買房的朋友們一定要了解拿地時間和剩餘產權期限。

6:當然買房重要的也是這個房子的地段，配套，比如:醫療，學校，商業，交通，這是4個大主體，每個主體還有細分化，比如:商業，其中髮型商場，小型店鋪等，交通:主幹道，次幹道，公交，地鐵，高速，車站…等

7:買房子當然考慮4大主體後還會考慮其他的，比如:戶型，朝向，面積，公攤，物業，樓層，小區環境，小區佔地面積，小區建築面積，小區綠化佔比，停車位比例等

8:既然瞭解了房子肯定要在瞭解這個地方的政策了，買房是否限購，限購要求，比如:社保年限，繳納公積金年限，納稅年限，居住證…等

9:這些都瞭解當然要看價格了，樓盤售賣價格是否理想價格，是否還有其他優惠，比如折扣，正常都是有1-2兩折扣的(99折–98折)，是否有禮品想送，現在大部分樓盤都有禮品想送，正常都是送家電其中的一樣，當然也有些樓盤做活動會送些智慧化傢俬電產品，當然也不會太多，只是一個噓頭，沒多少！

10:既然要買房肯定會要付款，我剛入地產行業的時候樓盤經常出一個折扣，繳納幾萬抵幾萬的那種活動，其實這都是開發商執行不出的套路，羊毛都是出在羊身上，所以不要太相信，

11:電商費，這個電商費我為什麼不跟第9條合在一起呢，其實很多人都不懂，因為這個電商費很多人都不解，什麼是電商費。其實電商費用是跟上面折扣幾萬抵幾萬有掛鉤，但是又是分離出來的，電商費用就是如果你繳納的上面幾萬抵幾萬的折扣開發商就會把你這繳納的幾萬塊錢算成是電商費，現在基本大部分地區樓盤都是房管局定的售賣價格，但這個售賣價格都不是開發商的理想出售價，所以開發商搞這種活動能多回收一點是一點，這個電商費用是國家部分不允許的，所以大家要注意。

12:在買房肯定是需要繳納定金的，但是定金又有兩種區別，區別在於我中華上下五千年的歷史，當然主要再說在於定字的區別(定–訂)，這兩個字可是不能錯的，

(定)金含義

根據《合同法》、《擔保法》的規定，定金表明對合同有擔保性質的資金。支付定金後，你單方面後悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由於接受定金方的原因，不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。

比如你買房的時候，剛開始覺得很不錯，就支付了兩萬元“定金”，之後又因為各種原因後悔了，想要回這兩萬元，屬於單方面毀約，對方完全可以拒絕退回，這樣你就一分錢都拿不回來。反過來說，如果是賣方反悔，不想賣給你了，就必須要雙倍退還定金，也就是你可以拿回四萬元。

(訂)金的含義

法律上規定，訂金是被視為合同可以履行情況下而預先支付的合同款項。也就是說如果合同執行中不出亂子，那麼訂金就是合同付款金額中的一小部分。但如果合同執行不了，不管是哪一方的責任，訂金都是可以無條件全額退的。

當然，很多開發商、中介公司因為財務流程的原因，退還“訂金”的時間會比較長，有的可能長達兩三個月甚至半年，這就需要你時刻催促他們了。

14:交完首付肯定要做貸款，當然除了一次性付清或者分期的客戶就不說了，(一次性分期客戶並不是做貸款分期，而是全款分幾期付完，每一期的時間正常情況都是在一個季度，全款分期的大部分都是分4期，也就是一年全部付清)，

貸款:現在貸款分組合貸和商業貸款

①:組合貸款就是公積金貸款和商業貸款，首先貸的是公積金貸款，公積金貸款利息低，但是要看個人繳納公積金餘額的14倍(地區不一樣倍數也不一樣)，但是公積金繳納期限不能低於半年，公積金貸款個人最高50萬，夫妻最高90萬，如果房貸沒有超出這50–90萬就只做公積金貸款即可，如果有超出就還要做商業貸款，商業貸款利息就偏高，所以公積金貸款還是划算，但是公積金貸款只有很少地區才能做，而且公積金繳納金額的餘額太少，所以也不太建議做，所以公積金貸款需要個人去衡量，衡量你房貸總金額，你用公積金能貸出的金額做對比。

②:商業貸款，做商業貸款就簡單多了，現在銀行做商業貸款需要提交身份證，戶口本，徵信，流水，結婚證(離婚證)，工作證明，銀行卡影印件，定金收據，購房合同，

商業貸款有兩點非常重要，徵信和流水，

①:徵信就是看你個人的信用度，徵信上面顯示有逾期，逾期多，或者買房近半年有2-3次逾期就很難再銀行貸款了，

15:當然辦房貸也是要看還款方式的，方式有兩種，

①:等額本金，等額本金就是每一個月都會比錢一個月還款金額要少點，少多少主要還是看個人貸款總金額來算，但是也少不了多少，等額本金的最好是在5年之內還清最划算，

②:等額本息，每個月還款金額都一樣，這樣還款下來總利息就會高，但是壓力就沒有等額本金大，等額本息最好是在10年之內還清最好，

16:當然買房大家都在意貸款的利息，按照2019年銀監會出的新政策，現在每1-2個月基數都會變動，基數就是基準利率，不管上浮還是下降，都跟你還款金額有關，在沒有改革之前貸款基數都是4.9，從改革之後現在是4.65，比之前的降低了0.25，當然也有人會問基數下降了利息怎麼不降，因為還有基點，

什麼是基點呢？

基點就是:房貸基點是國家調整房貸利率之後的必不可少的一個房貸利息計算因素。現在的房貸利率採用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸使用者和銀行確定之後不變的，此後房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。

然後房貸按揭月供就是(基數＋基點)×貸款總金額＝月供金額

17:辦完貸款之後就是等銀行放款和網籤合同，之後就是銀行放款次月開始還月供，

18:等樓盤交樓之後就是辦房產抵押，就是抵押給銀行，

總結:購房一定要了解這些東西，

我會關注開發商、配套，和物業三個方面。因為開發商是品質保證，配套關乎生活方便，物業要跟你生活幾十年，太重要了

你好。感謝您提出的問題，買房子應該注意什麼，主要分為以下幾點，我給您慢慢道來，

1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。

2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。

4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，專案自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等

。6、和開發商約定交房還有辦理房產證的時間。

就我買房的經歷來看，1首先我會看中周邊環境，重點在，交通，醫院，學校，以及周邊的商業配套

2.我會選擇樓盤的戶型及房子的價格

3.我才會選擇品牌，至於品牌個人不是怎麼太看重，因為現在都是網籤，購房款也在房管局的監控賬戶中，不會出現太大的問題。

4.才是樓盤的物業服務，因為隨著時代的發展，物業也是可以換的。

如果剛需買房，我覺得首先考慮的是位置，周邊的配套設施，有沒有地鐵 醫院 商城等等，確定這個小區是否能滿足自己的日常需要.別的都是次要的。很多人會覺得優先考慮開發商。麻煩仔細想一下，有的大開發商在同一個城市的不同樓盤價格為什麼會相差那麼大？差別在哪裡？就是位置，位置決定一切.只有確定了位置之後才能再去考慮其他，我說的是對於剛需階層而已。當然對於投資而已可能就未必優先考慮位置了，人家可能考慮目前該樓盤價格是否處於價格窪地，將來上漲空間，投資回報率等等.

平民百姓買房，價格、位置、物業、開發商這四個因素至少前三個要重點考慮。

1、價格。普通家庭買房，首先受制的就是資金方面的問題，首付、月供是一座大山，買了毛坯房還要預留裝修傢俱家電的錢，買了精裝也得留著傢俱家電的錢。還得考慮出行（是否買車及車位、還有停車費）、後期生活質量（日常生活、突發事件、家人健康、子女教育等費用）。總的來說，還是要量力而行，不能讓自己的生活質量出現較大下降，甚至出現問題。

2、位置。樓盤周邊的配套是否齊全成熟（商、超、醫、學），交通是否便利，治安環境，採光，通風，附近是否有工業廠房、垃圾處理站或者交通樞紐（噪音及環境汙染），需要自己在周邊仔細轉轉，深入瞭解。

3、物業。物業的服務好壞將決定至少一年半載的時間內小區的衛生環境、生活氛圍。一個好的物業，將會讓你覺得出門無憂，回家舒適，一個差的物業可能會讓你覺得回家也是一種煎熬。

4、開發商。開發商對房屋質量的控制，需要參考其他已交付樓盤的資訊。後期證件能否按時拿到手，需要重點關注。

買房是個挺系統的事，特別對於剛需自住的，有時候真的會要在某方面妥協，權衡一下，宜居或者在某個特定方面有需求，優先滿足，其他的或者能逐步改善。等著有錢了，再考慮改善居住條件，選擇會更好更多。

Location、Location、Location

買來買去還是一個地段問題

【槽鋼層】：槽鋼層（雖然現代技術做的很好）但是就怕施工萎縮

3+7+7+7+7（一般這個樓層為槽鋼層）也不能肯定

靠變電站（別說民用）

小區是統一裝修的（可以說整體檔次上的加分）毛胚房今天我裝、明天你裝，社群環境都破壞差不多了！

至於開發商選擇（知名度高的肯定會好些。它們有實力，儘量做好，避免影響自己聲譽）也不是絕對！

其他的自己看自己喜歡來就行，不要買一個心堵！