銀行房貸100萬，20年利息是多少錢？100萬存銀行，20年所得利息是多少錢？

我們先來介紹一下房貸，銀行的房貸有很多的還款方式，不同的還款方式，所收取的利息也不一樣。

還款方式通常有兩種：等額本金、等額本息。

等額本金，是指借款人每月按照相等的本額歸還貸款本息。即本金保持相同，利息在逐月減少。特點是貸款前期資金壓力較大，後期會變得越來越輕鬆。等額本息，是指借款人每月按相同的金額歸還貸款本息。即每月歸還本金和利息之和是相等的。

等額本金相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

假如按等額本金還款法，100萬的房貸貸款20年，利息總數是多少呢？

等本金利息計算公式：等額本金總利息=（還款月數+1）×貸款總額×月利率÷2。

透過計算可知，總利息為：

(240+1)*1000000*5.58/2400=560325，即56萬多。

如果按等額本息還款法，100萬的房貸20年利息總數是多少呢？

等額本息利息計算公式：

本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/（1+月利率）^還款月數-1]，比等額本金利息計算公式複雜。

透過計算可知，總利息為：

1000000×5.58/1200 ×（1+5.58/1200）^240 /（1+5.58/1200）^240-1 = 661792.45元。

以上計算假設房貸利率是5.58%，是當前比較普遍的房貸利率。

可以看出，同樣的貸款期限、貸款本金、貸款利率，採取不同的還款方式，利息相差了將近10萬元。即等額本金所還利息比等額本息所還利息少了差不多10萬元。

100萬存銀行，20年有多少利息呢？我們來計算一下。

由於銀行存款最高期限就5年，我們就以5年期的存款利率來計算：當前5年期存款利率是2.78%

存款所得利息= 1000000*2.78*20/100 = 556000，即55.6萬。

以上計算方法學會了嗎？

存不知道，沒那麼多，如果貸款100萬粗略估算要連本帶利的還200萬，不是很準確，不要覺得多，100萬的利息裡有你20年的租金，一個月2000一年24000二十年480000可以說這個是本了，在加上人民幣貶值，房價漲價，買房位置好，剛好持平，也就是說你買的是20年後的房，而且你先住了，天啊，算得我都覺得划算了。醒醒吧。

貸款按照4.9%基準利率不上浮來計算，如果採用等額本息的方式，還款總額為157.07萬元，如果採用等額本金的方式，還款總額為149.2萬元。存款按照3.85%的利率計算，假設存入期限為五年，到期連本帶息再存五年202.22萬元

銀行房貸100萬和銀行存款100萬，20年的所謂利息都是根據貸款利率和存款利率計算得來的。

先說房貸100萬，20年期限應當支付多少利息，根據央行出臺的基礎利率4.9%為標準。

用等額本息還款方式計算，20年的總利息額是:570665.72元。

用等額本金還款方式計算，20年的總利息額是:492041.67元。注:以上兩種房貸支付方式所支付的總利息是差不多的。

但是，房貸利率一般會較基準上浮。首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，四大行首套房房貸利率較基準上浮5%。所以準確利率還要到所在地各銀行利率為準。

那100萬存款，20年期限應當是多少收益率呢？下面我們分析探討一下。

根據查閱相關各大銀行存款利率資料，結果基本一致，四大行（保本存款）的活期利率均為0.3%，三個月期利率為1.35%，六個月期利率為1.55%，一年期利率為1.75%，兩年期利率為2.25%，三年期利率為2.75%，五年期利率也是2.75%。在往上高的存款利率大多是風險理財型別的。

按照存款100萬，20年期限，應當收益總利息是:550000元。

注:以上內容，一次性存款大家不會選擇20年，我們是保本型正常存款計算，是按照五年存款預算，不能按照20年利滾利算，別拿理財性質類的存款來做比較，僅供參考。

是在近20年來的經濟鬧劇，,後20年的經濟悲劇，過去的事已經過去了，很明確。未來的事情還在幻想.照頭打還是摸黑，命爭眇茫

銀行房貸100萬，20年共計利息多少錢？

（1）商業貸款，房貸計算器的計算結果如下：

（2）公積金貸款，房貸計算器計算結果如下：

總結：基本上20年100萬所要支付的利息總數為：36.127萬-57.066萬之間，每月要還的的額度在5600-6600元之間。

（當然，我們是按照一般人等額本息的貸款習慣進行測算的；在等額本金的條件下每月的還款額度會逐漸遞減，總利息也會減少）

100萬存銀行，20年共計得利息多少錢？

目前銀行最高只有5年的定期存款，四大國有銀行利率在2.75%。

那麼到了5年後，可續存轉為20年，收益大概在200-230萬之間。

兩者相比結論如下：

第一，如果是買房，除了考慮成本外，也要考慮房子為你帶來的收益，20年後的房產總值，是否能夠覆蓋利息支出及機會成本（存款利息）。

第二，住了20年的房子，也要考慮這部分租金你是節約的，即便是不住，你也可以出租出去，所以買房也有著一部分的收益，也要考慮進去。

第三，100萬放在銀行裡存定期為最低收入，如果真可以放這麼多年，不如考慮購買儲蓄型保險或者銀行理財，都會帶來更高的收益。

所以，不要簡單的只看利息支出和收益，一般來說如果能公積金貸款100萬的話，買房確實是更能使投資者收益。當然也有例外情況，需要具體問題具體分析。

家族財富管理高階研究員：金鐮刀

貸款100萬，20年還157萬，存銀行，利息27萬。所以正確的操作模式是，貸款100萬買房並裝修，租出去，房租2400，房價不漲不跌，20年保本，54年後白的一套房。如果房租更高，房子漲價，通脹，多的全是你賺的。這就是為什麼房價使勁漲，還一堆人買，漲到你的100萬房子加上漲的錢，加租金不夠你還銀行的錢，甚至如果房價下跌，這種大槓桿就開始虧了。但有100萬，超過1125元租金就比存銀行划算了，所以他們還是買房出租，房價跌了，可以捂著不賣，等市場回暖，因為沒有還款壓力。等到房子不漲了，租也困難，因為市面上房子太多了，賣也困難，因為房價太高，很多人買不起了，有錢人早就買夠了，不願接手。首先放棄的是大槓桿買房的，再是一般貸款買房的，直到取得新的平衡，目前已是到極限了。該下行了，看是軟著陸還是硬著陸。

幸福指數不是用銀行利息計算的。20年你在恐慌的搬家中度過，老婆娃和你焦慮不安。存款的利息就是白紙。20年間月月換貸，娃和老婆就是動力。最後還落套房子。您算賬？

20年後貸款還清，擁有一套房子，大多人可能手裡沒太多錢；20年後存款150萬，沒有自己的房子，若按四線房租計算，本息剩120萬左右。綜上，就要考慮到20年後的房價了，這個很難預料啊

貸款和存款利息大家都知道，也算得出來。不過存款利息要高過銀行貸款利息，辦法是有的，這裡我僅僅是舉例但不建議大家這樣做，假如貸款100萬本金20年時間還利息大約57萬多點，那假如又將100萬拿來購買保險年金理財險，20年時間下來生存金加萬能賬戶收益合計100萬隻多不少。如我華夏的福臨門盛世版是這樣的，100萬假如分5年繳，保障期間20年，第5年返關愛金20萬，第6年再返關愛金20萬，第7年一直到第20年每年給你返61200元，這是寫進合同固定了的，如每年返的錢都不拿走就自動進入萬能賬戶金管家裡給你滾存生息。20年所有返回的是1256800元，年金理財大家更主要要看的是萬能賬戶，華夏保險萬能賬戶金管家贏家版官方網站可以查，它的保底利率3%，現在經濟下行壓力這麼大，現在還實打實的現行結算日計息月複利6%，如一直是6%來算20年時間2215782元，沒有法律風險，這套房子也不會折舊，更不會分地段，中途也不會有裝修費用，就吃利差也不錯哦。什麼時候取錢就當是活期，也不會變活期就利息少給你點。前20年吃利差就賺了64萬多，再往後面走就越來越多哦，因為到20年後按年化利率算已經達到10%以上了，銀行貸款利息高不過這個速度的哦。

銀行房貸100萬，20年共計利息是多少呢。

用2018年央行公佈的最新的貸款基準利率是4.9%。用等額本息和等額本金這這種方法計算。20年共計利息，需要還多少呢？看下圖

等額本息方式本息共計是157.07萬，等額本金方式本息共計是149.20萬

如果把100萬存銀行呢，20年本金加利息是多少呢？

2018年存款3年期的基準利率是2.75%。存3年取出再存3年，存6個3年後，再存一個2年，這樣迴圈做一個複利，這樣存滿20年，最後是多少呢？

存100萬，20年本息共計167.66萬

對，你沒有看錯，就是167萬。因為，我們用了一個小小的技巧，就是複利。

看到這裡，是不是有點小激動呢？原來有一定的本金，然後，選擇一個安全並且有一定收益的專案，比如，存銀行定息，就可以積累一大筆財富。這就是理財的意義。其實，我們算這些，沒有考慮通貨膨脹，沒有考慮未來20年的利率變化。如果算上通貨膨脹，20年後的167萬還能買現在的物品嗎。

當然，努力存錢是沒有錯的了，要不然，哪裡有這100萬本金呢？