貌似農田是不能隨意改變使用性質的。萬一到時廠建好了，上面來嚴查要關廠恢復農田，廠家向你索賠怎麼辦？所以這個有風險在裡面，就要好好權衡下才行。

如果是國家劃定了基本農田保護線之內的農用土地是絕對不能作為種植之外用處的、這個紅線國務院嚴格控制的、天上每時每刻都有資源衛星掃描的、躲不過衛星的眼。

目前很多農村人口因為外出務工，家裡的老人耕作能力有限，導致出現很多農地荒蕪的情況，以我們當地為例，為了保證農地不被雜草長滿或者被他人侵佔了，很多人都是免費將農地給那些無地或者家庭有富餘勞動力的人耕作的。所以說，有人找你租用農地辦廠，只要你對這款地暫時沒有需求，那麼是可以出租的，相當於廢物再利用，多點額外的收益，何樂而不為。

不過出租是可以出租，但是不要籤30年，因為30年的期限太長，中間有太多的未知情況，難以預計，舉個最簡單的例子，30年4萬元，平均一年有1300元左右，現在看來還可以，但是隨著通脹的深入，一二十年之後，這個錢就不值錢了，所以說越往後，對你而言越虧，一次性30年，直接絕了你後續提租的可能性了。

除了租金的問題之外，如果要出租，還必須要注意以下幾點：

（1）提前回收的條款：這點一定要在出租合同中約定說明，畢竟或許不用30年，可能20年、10年後你兒女非常有出息，要用這塊地蓋一座祖宅呢？再比如，可能出租沒三五年，遇到徵遷呢？如果對方已經投資建設了廠房，此時你要回收，若合同中沒有約定，對方可能會要求你賠償廠房的投資款以及廠房的停工費用等等，所以說在合同之中一定要約清回收的條款。

（2）汙染性問題：出租可以，但是一定要看對方的經營範圍，如果是化工化學性質的，那麼寧願不租，因為得不償失（不要想對方可以辦理完整合法的有效的排汙設施，就30年租金4萬，不出意外就是小加工廠），如涉及到有汙染性的排放，可能不用幾年，你這塊地就變為一塊廢地了，一畝地換這個4萬元，不值得。

（3）30年的變數：之前有看過一個抖音影片，租客長期出租之後，竟然要霸佔房東的房子（無產權的），如果你這塊地租30年，一旦你不小心遺失租賃合同（畢竟長達30年），而對方又有轉賬記錄，完全可以說買了你這塊地，特別是長期經營，潛移默化之後，可能周邊的人都認為這塊地是這個廠的，到時就是一筆糊塗賬，理不清。

不想土地閒置，賺點小錢可以理解，但是不建議租期達到30年這麼久，建議最長租期不超過5年，如果對方有意見可以約定到期後對方有優先租賃權，甚至為此降低一點租金也可以。

我認為「不可以」，首先不能一次性給他簽訂30年的合同，30年以後誰也不知道社會發展到那一種程度，其次說30年的租金4萬多嗎？就現在在我們這裡也不止這個數，在者說如果建造工廠的話，會大面積建造廠房，誰也不能保證他的效益一直都很好，如果他工廠倒閉了，土地怎麼辦，在種的話會有幾年見不到好莊稼，本人深有體會

我認為「不可以」首先你這是農田假如建廠房的話涉及到改變土地性質，廠房的手續批不了，即使建好了也是違章建築，其次工商稅務手續也是問題，無證經營肯定是不行的，最終會打不到狐狸惹一身騷

不行，農田幹I工廠把田給浪費了，以後在種田可得有一定收實期，你想好了，幹別的鄰居讓嗎，隊裡行嗎，同意了再說，別腦袋一熱，，。

我認為「不可以」到時國家讓你支付垃圾清理費就是那些混凝土磚瓦等等，否則按你破壞農田處理你就慘了，得不償失，現在一定定好合同最好讓老闆先支付30年後垃圾清理費

我認為「不可以」30年4萬，這麼便宜租個毛，自己隨便種點農作物都不止這麼點錢，最重要的，現在國家有規定，農用田只能種植農作物，不可以他用，租給人家開工廠那就違法了

30年租金才4萬？腦有毛病的人才租給他！誰都不知道十年後是什麼環境了，最多隻能五年或十年一簽合同，超過十年一簽都不合理了，而且租金要一至三年遞增！

我覺得對雙方這事都不好，農用地租給辦工廠的進行工業生產是政策不允許的，所以工廠方也考慮清楚，另外租戶也可以借這樣或那麼理由不租了也鬧心，一畝面積也不大，如果可以找其他性質的地還好些，而土地所有方的話主要農用地政策問題，籤30年太久了也鬧心，當然按現在行倩價格也可以

首先這一畝農用田租給他是什麼卻沒有的是吧，農用田上面造廠房這國家不會批的，保護耕地。就算批了老闆來造廠房，租30年給4萬，這虧到家了，我給你算在我們這邊租金按平方算，一畝地666.66平方米，一平方25元，一年一共是1萬6千6百6。30年就是32萬。

我認為「不可以」，改變土地使用性質，你沒有那么大的本事！有這個本事的人看不上4萬塊錢。

這個是違法的。免談！

你等人家把房子弄好了你再說不行了，那是要陪錢的。

我覺得要看你家的位置。

如果是市區邊上，肯定低了。

如果是偏遠山區或者農村，按我們這邊包地行情，一畝地一年700-800元，一畝地30年2.4萬，你說的4萬是可以的。

請大家注意不要把注意力放在金額上，應該放在畝數上，題主只有一畝地。

一畝地租三十年給四方元，就目前種:任何莊稼每畝能掙一千元都難，每畝三十年給4萬還合算。

但用於建工廠，那就兩說了，屬工業用地，就不能按種地收益算了，至少在這價基礎上增加三倍，也就說一畝地租三十年得一次付十二萬加一萬元士地復耕費還算合理。

但到期前一年他必須復耕一年，償還他一萬元，以恢復原土地模樣。

個人看法。

不可以租。

國家政策有明文嚴格規定，禁止將農用田作為建設用地去使用。如果要用那也需要經過許多手續去批准，如將農用地轉為建設用地。還有其他相關繁瑣的手續，這樣的手續是辦不下來的。

大家都知道我國是人多地少，耕地非常稀缺的國家，國家一直堅持18億畝耕地紅線不能破，這是保證全國人民吃飯的大問題。是我們的基本國策。所以對耕地換做其他用地是不允許的。國家的政策就是保護耕地，用於保證全國人民的食糧保障問題，這條政策是不能破的，破了那就麻煩了。

我曾經從新疆坐火車到陝西，看到沿途路上好多房屋被拆得七零八落，問起來才知道，是因為違章建在耕地裡的住宅，被國家統一用剷車拆毀的。所以國家對耕地保護政策態度是很堅決的。

你若要出租，一般知道政策的人是不會租用的。村委會是知道政策的，他們也不會給你做擔保或者籤合同，若簽了是給自己惹麻煩，引火上身。

如果你們自己私下裡籤合同租用，你們將會面臨著所建工廠將會被國家摧毀，合同作廢還會面臨被罰款，同時合同也成為了你們違反《土地管理法》的證據，土地管理者也會受到失職責任的紀律處分，如果有觸犯刑法的行為，還會受到刑法的制裁。所以說這樣做對你和承租者都是很大的損失。

所以你這農用田千萬不能租給別人建工廠使用，但可以租給別人或流轉給別人做耕地使用。

我家2.3畝地租給別人，一畝地1600元，一年3600元，今年第六年了，一共籤合同十年，也沒漲過價。別人用來種什麼藥材，有點像香樟樹的葉子。

我認為「可以」

1.我認為可以就可以，不可以也得可以，因為村長說可以了，在村裡村長說了算，村長代表村委會傳達精神，村委會代表鄉里，鄉里代表縣裡，在中國就是這種標準化作業。

2.因為我只有一畝，旁邊的人都租了，我不得不租，可能是村裡的重點專案，也可能是縣裡的重點專案，更可能是縣長的扶貧專案點，你說我能不租嗎？

4.這土地又不是我的，我也只是承包來而已，我轉包給有能力的人發揮更大的作用也是應該的。79年土地分包到戶，那時都包給父輩，根本就沒有我的份，下次再分包也不會有我的，最終我仍然一無所有。

5.城市在發展，像我這種城邊田在不斷被㖔筮，並不是所謂的基本耕地，遲早都會變成廠房，公路等，怎麼不可以出租呢？

6.種種現狀告訴我，不能不租給對方，因為村長不同意，天天找我麻煩，不給我低保，不說我是貧困戶，三天兩頭找我的麻煩。不租我就成為村長的仇人，成為阻礙城填化的罪人，成為阻礙社會發展的罪人。

7.關於法律方面的問題:

①租期超20年的合同，這個是對方拿出來的合同，對方有律師，有法律顧問，有當地政府支援，不會有問題的，而且他們壓根就不想租三十年這麼久，這只是一個跳板而已。

②基本耕地保護紅線，這只是城邊的耕地，隨時可以被城市㖔筮，並不是所謂的基本耕地保護紅線內。

④只要是地方政府支援的專案，你會發現他會發生神奇般的變化，一定是變成合理合法的，因此不必擔心法律層面的可行性。

8.關於40000塊租金是多還是少了？

①四萬租金少了，我家也是城邊的農村，一畝地，全年種瓜果蔬菜賣，年收入一萬左右，當然不是一年時間都用在這上面。

②今天的四萬和十多年後的四萬沒有什麼可比性，所以租金少了。

9.關於30年合同到期的問題，那時我都死了，沒有我的事了。不要考慮復耕的成本，記住，那夥人從進入你的土地開始，根本就沒有想過讓你復耕。

10.結束語:租賃就是一個幌子，租賃就是一個笑話，它就是土地集中化步伐中的第一步，也是城鎮化的必然選擇，不管你有沒有看懂，它確確實實發生了。

我認為「不可以」，農村土地有些地方是七八百，有些一千多，價格不等，就算按最低的價格，30年也不止一個價了，何況30年間，會發生什麼事情也不知道，何必給自己下套。

你怕是被坑的掉渣，三十年才四萬，假如以後農村徵地或者政策調整你咋辦，在一個三十年四萬平均一年才幾百塊，你吃啥喝啥

農用地你要租給人辦廠那麼你知道後果嗎？一個是你有沒有能力吧農用地轉換為建設用地？（國家有明文規定農用地必須經過多部門稽核才能作為建設用地不然就屬於犯法）即使轉換成建設用地也會屬於集體利益並且在下次分地你將會少分一畝地，二沒有能力把它轉化為建設用地並且租給他人建廠那就是觸犯了土地法會坐牢的。