本人從事新房渠道銷售5年，就你這個問題做答。買新房道理該自己直接去售樓部還是找中介代看，肯定是找中介帶去房產。

第一、新房是沒有任何佣金的，中介的費用就是開發商的營銷費用，這個費用早在專案一開始就確定好了的，不管是自來客戶還是中介客戶，開發商都有這筆費用。所以不用擔心中介貸款會有多餘的費用。

第二、中介公司長期跟開發商合作，瞭解的樓盤資訊比你瞭解的多，他們會給你匹配更適合你的房源，而不是你自己一家一家的看，看到最後眼睛都花了，也不知道該選誰，因為新盤的置業顧問都會說自家的樓盤是最好的。但是中介不一樣，他們會站在中間的立場來跟你講這個樓盤的優勢和劣勢，最後讓你自己做出一個判斷！

第三、中介公司跟開發商簽署合作團購協議，有可能手裡面的價格會比你直接去開發商那裡還要便宜，這樣說不定還能幫你省一筆錢。中介公司長期帶訪客戶，瞭解開發商的價格體系，這樣讓你更理智的判斷，不會被置業顧問的一些價格折扣所吸引。

第四、在你沒有給費用的情況下，還能享受一些服務，比如說看房車免費接送，後期處理各種合同問題。

我買房是自己去的售樓部，先看看樓盤是不是自己想要的，再瞭解一下週邊樓盤價格，直接去售樓部談和周邊差不多的價格就行了。

買新房去當然去售樓部了，去中介幹嗎？

首先，售樓部提供的是第一手房產資訊，品類比較齊全，選擇的空間比較大，而中介的房源則比較少，往往是不好銷售，或別人不願意要的戶型；

其次，售樓部的優惠力度絕對不比中介少，因為中介畢竟多過一道手，想一想你不給他們多貢獻點利潤，能行嗎？

再則，在售樓部直接面對的是開發商，以後買房或後期質保過程中遇到什麼問題的話，可以直接找到開發商解決或追責，若是中介的話，等個一年半載的時候，恐怕中介的人都找不到了，你的維權會變得異常困難。

所以說買新房還是去開發商的售樓部更穩妥！

感謝邀請，買新房，無論是自己去還是找中介都是客戶自己選擇，沒必要糾結，如果認為自己去樓處就有更多優惠，買的更便宜，那就自己去樓處看房，買房，如果覺得找中介更划算，那就找中介，總之無論怎麼樣買最終對於購買者來說也會覺得買了吃虧，買了上當或者是買不了吃虧，買不了上當，聽從自己本心的想法，除了自己決定之外，聽誰的都沒有意義，只要自己心裡舒服就行…

當然如果想了解中介和開發商之間的關係，那就接著看看下面的分析，有沒有道理，同樣還是在於自己信與不信，一家之言，僅供參考！

一、開發商為啥要找中介公司或者新房代理公司或者渠道合作？

放眼幾年前，開發商除了找幾家大的代理行合作之外，基本上將營銷推廣的錢給了電視臺，報紙，街頭廣告，而且大量投入，回報甚微，並不能達到預期效果，隨著中介公司逐漸涉獵新房代理，憑藉著門店佈局，經紀人眾多，能夠更好的推廣新房專案，讓更多客戶瞭解新房專案同時能夠廣泛轉化二手客戶甚至二手房業主，促成更多的成交，讓開發商找到更好的拓客渠道，成交途徑，中介公司的參與不僅能為開發商省下高額的廣告營銷費用還能帶動成交，提升業績，提高專案知名度，所以越來越多的開發商更願意找中介公司合作，成交付相應的提點費用，一般情況從一個點逐漸發展到兩個點，三個點，甚至四五個點，為了更好的推廣自己專案還會額外加獎勵金額或者物品，讓更多的經紀人大力推廣，帶客，成交…

對於經紀人來說，賣二手房，一單成交起碼分出去30%到50%的業績，而且成交人還要負責辦件，賺的少不說還付出更多時間和精力，遠遠沒有那個新房賺錢，於是會更願意推廣新房專案，賺更多的提成，無論是開發商還是中介公司，還是經紀人無非是利益驅使，互惠互利，合作共贏…

二、開發商與中介公司的相愛相殺

開發商與中介公司，與渠道代理公司可謂是相愛相殺，同樣是利益驅使，說白了就是錢鬧的，利益面前沒有永遠的敵人同樣也沒有永遠的朋友，且不說公司與公司之間的博弈，上層領導，資本市場下的關係往往更加微妙，懂或不懂只有自己明白，且看風起雲湧或是雲淡風輕，或是暗潮湧動…

然而新房銷售和二手房銷售之間往往也是相愛相殺，表面看一團和氣，暗地裡也是相互提防，甚至新房銷售總會憑白無故，似乎天生就有著比二手房銷售先天的優越感存在，殊不知大家都是給老闆打工的，在老闆眼中不過是賺錢工具，僅此而已，你賺不到錢，老闆也不會留你，何必互相詆譭，誰比誰就高貴，誰又比誰低賤，賺不到錢都白瞎…

之所以說相愛相殺，其實很多時候隨著中介公司帶客流量的提高，開發商付出的勞務費就越來越多，再知名的開發商品牌專案，中介公司帶客成交遠遠比新房銷售自流客成交要多，於是就會因為佣金開發商聯合抵制，暫時中斷和中介公司合作，自己自產自銷，一段時間發現銷售額遠遠比與中介合作時要降低很多，簡直不可同日而語，於是雙方會談，最終降低佣金比例，當然這都要師出有名，打著淨化市場的旗號進行，殊不知還是離不開利益二字…

三、究竟找誰買房才對？

如果說找中介沒有錯，那麼開發商肯定會站出來說找銷售沒錯，殊不知開發商那點套路早就人盡皆知，中介的套路同樣如此，如果說找開發商直接購買就能拿到更優惠的價格或者找中介就能拿到更優惠的價格，實話實說根本就不可能，畢竟開發商不傻，不可能因為是客戶自己找上門就有優惠，客戶是中介帶的就賣的貴，這種區別對待，只能讓中介公司斷了與之合作，可以說是自斷手足，得不償失，所以開發商絕不會這麼做，所謂的找誰更優惠不過是客戶心中想的，其實並非如此…

不過話說回來，其實還是找中介貌似更合適，為啥這麼說呢，因為你一旦找了中介，經紀人不僅可以車接車送，更能讓客戶更快了解周邊區域甚至整個城市的新房專案，更能第一時間讓客戶知道專案的好與壞，當然可能主推專案往往是客戶接受區域專案中給的點位最高的幾個專案，最終選擇權還是在購買者本人，哪怕最終選擇專案不是點位最高的，起碼有成交，經紀人就會有收穫，就能賺錢，所以中介經紀人會不遺餘力推薦，甚至比找新房銷售讓客戶知道底價更多，因為中介經紀人更加實際，目的更加純粹，無論客戶買東買西還是買甲買乙，只要能成交，就會不遺餘力為客戶爭取最多的優惠，因為中介更知道其中優惠程度，而且能逼迫新房銷售放價，反而是新房銷售，對於客戶會有所保留，畢竟新房銷售是按照總房款的千幾提傭，二手房銷售是安總房款的百幾提傭，利益驅使下你覺得是新房銷售會騙你還是中介會騙你？

四、每個行業都有每個行業的規則，不是誰能輕易打破

有人說買新房找內部人最合適，這就話沒錯，可這也不影響客戶選擇找中介或者新房銷售，何況不是誰都能認識內部人員，尤其是能放出優惠的內部人員，中國是人情社會，欠下的人情不是一個點還是兩個點能還上的，欠錢容易還，可人情債呢，是不是最難還？

其實每個行業都有每個行業的規則，也可以說是潛規則，哪怕你完全知道規則，可想真正打破根本就不可能，哪怕你是制定規則的人，恐怕也很難親自打破規則，所以在瞭解規則之後，就會有所選擇，甚至無可奈何，必須遵守規則，就像買車也是一樣，往往不懂行業規則，在買車時總會找一個懂行的人陪同，生怕買貴，豈不知最終真正的優惠也就那些，你買的便宜，其實別人也未必就比你貴多少…

換而言之，就是大家都覺得自己會吃虧上當，會被欺騙，說白了就是杞人憂天，如今行業越發規範，透明，何況還有監管部門監管，無論是開發商還是中介公司都不敢肆意妄為，都要遵守規則，不然一旦破壞規則，被舉報，受到的處罰遠比賺到的多，誰也不傻，怎麼會做因小失大的事情？

五、你不找中介，開發商給中介的佣金也不會落入你的手中，更不會當做優惠被減免

或許您不信，不過這就是事實，對於新房中介成交賺取的佣金是開發商給的，目前因為開發商所謂淨化市場，避免惡性競爭，一般付出的佣金比例1-2.5不會再高，不過不管是多少佣金，哪怕曾經有的開發商給中介公司佣金達到5或者6個點的時候，客戶自己找新房銷售購買，也不會因為不付給中介而為客戶減免…

至於道理很簡單，開發商也不敢打破規則，不能因為客戶甲沒找中介，結果多優惠幾個點，因為客戶乙找了中介就少優惠幾個點，這幾年實話說開發商也怕客戶因為買貴了堵在樓處鬧事，畢竟這種因為自己買貴，後來開發商降價去樓處鬧事的案例沒少發生，客戶心理是我可以買貴，但後面的人就應該比我買的還貴，我買的時候那麼貴，現在你賣便宜了那就等同於欺騙…

回到最初，還是那句話買房的人是自己，那就需要自己判斷，無論找誰都是自己的選擇，如果你認為被套路被欺騙那就是被套路被欺騙，如果你認為買的合適，那就是合適，誰也不傻，無論是中介公司，還是開發商，還是客戶無非都離不開錢離不開利益，最終只能說既然你選擇新房，那就應該明白在你買的在優惠也會有比你還優惠的客戶存在，你買的再貴也會有比你更貴的客戶存在，因為同戶型的房子可能不同樓層，同樓層又不同樓位，總之哪個客戶見過所有樓盤幾乎同時開盤？

新房直接最直接去售樓部，選擇證件齊全，可以直接入住精裝修或者可以裝修了現房，都可以不會產生額外的中介裡收的的費用，也會省區不必要的麻煩，貸款可以很快透過，過程中準備的資料好容易做到。

沒有好的新房的話中介裡找了，做好出中介費用和需要貸款，準備的資料也會不少，不過中介會幫你指導的，中介也要選擇好的不要被騙了，有自己的識別真假，房源的真假。

個人建議還是直接去售樓部看好、本人是2018年6月份直接在售樓部顧問買的、當然也找過中介看過房！先說一下 售樓部買房 直接對接的開發商 會有各種折扣 每個銷售顧問都有內部價格這一點只要你跟銷售顧問提讓銷售顧問去爭取一定有優惠，要訂房的時間一點要緩一天或者兩三天，不用主動聯絡銷售顧問、讓銷售顧問主動聯絡你、買個銷售顧問都是有銷售任務、需要客戶訂房才會有業績提成、銷售顧問比你著急，可以利用這一點心理來給自己爭取更多實惠。其次 售樓部的銷售顧問相當還是比較專業 ，比較省心。在來說中介 手裡掌握的資料樓盤很多都會代理。中介之需要把客戶帶到樓盤的銷售中心最終還是有樓盤的銷售顧問接待講解、所以的購房過程還是要經銷售顧問的手。中介給開發商做代理、賣出去房還需要給中介佣金。所以找中介會有一個差價羊毛出在羊身上。祝你好運、買到喜歡到房子

我是一名環北京區域的“新房中介”首先我要告訴大家，公司與新房專案是有簽約的，掙得是返點或者電商，不存在中介手裡買會存在價格高或者貴的問題，與你在售樓處看是一樣的。需要注意的是新房沒有附加費或者中介費這一說，因為我們本身是有利潤的。

如果你一點都不懂，那你最好去找一個很大的樓盤，而且開發商也是有名的房產公司去買新樓盤，因為中介有時候太坑人了，不能完全信中介，除非你認識中介的人，從中介手中買房，不光是中介費，而且中介拿到的房源中介也會從中賺差價，碰到黑心中介，還可能被一房多賣呢，麻煩不斷，所以對購買房產不懂的人，買房要謹慎。

建議找一個大的中介公司，他們基本都代理新房專案，中介公司與新房專案是有簽約的，掙得是返點或者電商，不存在中介手裡買會存在價格高或者貴的問題，與你在售樓處看是一樣的（有時比直接去售樓處還能優惠呢）。代理新房是沒有中介費。二且你有不是經常買房，很多的問題都有中介幫忙解答和想辦法。

開發商目前有自己銷售團隊的不多，主要受制於人員成本，和渠道成本，大部分樓盤駐場銷售的全都是代理行，南方比較出名的有世聯，中原，北方出名的偉業，易居，合富。

這些代理行外面也會招募一些外聯，和二手中介合作一起開發客戶，從這個角度來講中介和代理行之間是合作關係不是競爭對手，所以不存在去售樓處買和讓中介帶著買誰更便宜。

單純消費者來說，大部分樓盤的價格和合同簽訂時的一些條款是可以談的，只是很多置業顧問不專業或者從業時間太短導致沒有幫到。

再一個現在目前國內基本上做服務的中介或者顧問幾乎沒有，全都是以成交為導向，很難給客戶中立有效的建議。帶到案場基本就是聊幾句就逼你下定。

建議找中介，如果買一手房，中介也好，大多數新盤售樓員也好，都算是代理商。一手房的房價現在都是一房一價。差不多定死了。

找中介的好處是你可以新盤，二手房一起看。他會一次性給你推很多房源可選。而找售樓員頂多也是推下同公司代理的其他新盤。

對於長沙現在的限價政策，好的新盤要搖號，找售樓員還不好買到，所以找大型連鎖的中介人員給你推薦新盤二手都一起看會更快買到合適的。希望你早日買到新居

漫步在街上，你會發現，中介售樓處有很多。很多大的品牌中介，每天都會有掛著牌子在大街上。尤其是在小區門口，他們會有幾個業務員給你發傳單，上面有最近要出售的房子，面積及價格。那作為第一次買房的人來說，到底是去中介好呢還是去售樓中心買商品房好呢？買房子不是一個人說了算的，除非是這個人特別有錢，給家裡人一些驚喜，可以自己做主去買房子。絕大多數的人買房子還是要和家裡人一起商量，甚至是一起去看房。大家去看房的時候，會多方面的去考察，比如說可能是先到中介去問問這個小區的價格。然後再到這個售樓中心去問一下詳細的情況，是否有好的樓層可以選擇以及價位等等。

我個人的建議是這樣的，如果你是著急用房的話。很多人還是願意去選擇中介推薦房源。因為中介的房源資源比較豐富，掌握的價格也比較的透明。所以說他們很快能幫你鎖定你想要的房子。一般來說在中介裡邊兒去，看的房子基本上都是二手房。這個二手房並不是說是舊房，是說有的房主買了房子以後沒有住，是空的毛坯房。買這樣的房子的話，需要過一下中介走一下手續，包括房子的過戶啊，等等。這樣的找中介買房比較方便，他會給你一些指導，辦起來比較順暢，也比較的快。就是說，你得需要多花一部分錢給中介費。

如果說你有買房的計劃，但並不是太著急。那建議還是去售樓中心去問一下比較好。大家總感覺去售樓中心買房，要比去中介買房能省錢，其實也不是這樣的。在售樓中心買房是比較直接，因為直接面對的是開發商。但有的時候價格他並不是最低的，有一些售樓處，他們一些好的樓盤在開盤之前都已經被佔有了。如果是一個小區的新樓盤，去售樓中心買當然是比較合算的。但是如果說是成熟的小區，你再去買的話可能不比中介去買合適。

買房的話可以多方打聽，綜合考慮一下再去決定。買房子不僅僅是為了住，有的時候是為了孩子上學方便等等。

親身經歷:網上找中山某一樓盤電話，結果電話是中介冒充樓盤的，他說只有四樓和十四樓，問他多少錢回七八千。他再三叮囑到現場前一定要給他電話，第二天我直接到樓盤問此人姓，結果他們說沒此人應該是外場的！

後來直接找樓盤的人買了九樓河景房，打了八五折六千三點接定！

中介買房多為二手房，售樓處買房多為一手房。但我覺得無論買一手房還是二手房都一定要到現場去看房。買一手房主要看開發商的資質、品牌、證照和資金實力，檢視戶型、樣板間、景觀和社群配套等，買二手房則要先看中介公司靠譜不靠譜，然後邀約賣主現場看望，根據品相、地段、需求等決定是否可以成交。

我敢說這裡面90%都是因為中介而及時買了房的，如果不是中介，恐怕他們現在都買不了房，中介是賺了你一點錢，可你回想起來，中介幫你們賺幾十萬，幾百萬，你們去親口感謝他們沒有，他們為你真心付出你知道不知道，他們只想讓你們有一個屬於自己的一個家，不要問我是誰，我不是中介，我是高階置業顧問！

身為一個資深行業從業者 我不否認 這個行業確實存在著一些 不好的東西但是 更多的業務員

確實是為了客戶著想 不能一概而論

買新房直接去售樓部還是找中介？

以下是我分析的觀點

直接去售樓部：首先直接去售樓部跟找中介沒區別，直接去售樓部看房子說明您對周邊的地理環境熟悉，並且中意，價格都是根據周邊交通 商業 教育等評估定位的，並不是說直接去就會擁有更多的優惠！

找中介：首先您是客戶中介會先了解您的意向需求，給您推薦出最合適的樓盤，讓您做出正確的選擇，他們大多數熟悉整個城市的交通，商業，教育等，給您最合理的建議，而恰好這時售樓部做不到的，他們會找一切的方法說服你，讓您下定，大多數客戶第一次購買房子沒有經驗，都會被售樓部搞定簽訂合同！說到優惠的話，找中介確實有比售樓部有優勢，售樓部委託中介建立渠道銷售，為的是更快的售罄房源，從而更快的回款，那麼這個時候中介在規定的時間內成交一定數量的房源是擁有一定的折扣的，也是對中介辛勤付出的肯定！

買新房一定要找售樓處。

首先，中介確實手裡會有新房，但是他們手裡的專案畢竟有限，一般中介只會賣談下合作的專案。而且會一直洗腦式的教育你，他們的專案有多好。也就是說如果你自己找售樓處，會有更全面的認識和分析，可對比房源較多，如果您跟著中介的話，很容易被帶跑偏。

其次，中介帶你看的新房一般會開車帶您去看，或者能要到內部價格，這樣看似乎省了您自己的費用，但是買房是大事，有時候甚至一輩子就住著一個房，所以還是不要和中介去看，有些中介甚至對房源的具體資訊都不清楚，他們只是賣一單算一單業績。

去中介買還是去售樓處買，得看具體情況。

1.選好樓盤後，先去售樓處看房，但是聯絡方式最好留個其他親屬的，以免日後打麻煩。在售樓處看到中意的房子後，儘量試探出最低銷售價。

2.然後去代理這個樓盤的中介，再去看房，最好還是留個其他親屬的聯絡方式，看好後也是要求最低銷售價，然後和售樓處做比較。

3.跟售樓處的談價策略就是告訴她某某中介也在銷售這個樓盤，並承諾了給到最低價，反之，跟中介談也一樣。

4.如果兩邊的價格都一樣，我還是建議你選服務好的那個，這樣會讓你在以後辦理手續都過程中，省去很多麻煩。

買房選擇中介還是直接去售樓部，這個問題其實很好理解，中介只是售樓部花錢請的銷售，和花錢做廣告一個道理，這些都是在房地產開發商的營銷預算之內，所有的開銷都平攤在均價裡面了，所以你購買新房找中介和不找中介都是一樣的，他們的開銷是統籌的，不是因為你找中介或者不找中介就能給你便宜多少一說，你找中介，反而中介為了成交把所有底價都告訴你，你少走彎路，因為中介把價格賣高他也不能把中介費點數提高，中介賣新房就是純粹為了成交。

買二手房的話，那就要找一個靠譜的二手房中介了，因為二手房和新房不一樣，新房什麼都是開發商代辦，而二手房的手續全部是中介來帶你跑交易中心，其中複雜程度可能一時半會你不能夠領會，所以專人專事，特事特辦。不要因為糾結在這點事情上耽誤時間，貽誤購房時機，那就得不償失了。