土地房子賣不出去沒人接盤砸在手裡死翹翹了唄！房子不像其它有價證券或股票等資產可以隨時變現套現，房子沒人接盤就是一堆磚頭水泥沒有任何價值啦！

政治穩定是財富保值的基礎，政治不穩定再多的財富都可能會歸零，委內瑞拉的通貨膨脹的確厲害，按理說可以是趁機會去抄底地皮與房產，但是考慮到政治上的風險，正常情況下傻子也不會去冒險。

在這裡說一下，委內瑞拉也屬於三權分立多黨選舉制的政治制度，不要看到馬杜羅長期執政就認為人家是獨裁國家，這是不對的。人家能夠長期執政只不過是因為他所在的政黨代表窮人的利益，窮人比較多，所以在一人一票的選舉中人家能夠獲勝。

要重點告訴你們是，無論在任何一種制度，富人與窮人的比例都是2：8，如果採用多黨制一人一票的競選模式，那麼代表窮人的政黨在票數上是永遠佔據上風的，而打破這種局面唯一的方法就是培養大量的中產階級，用過培養中產階級來稀釋窮人數量，從而改變人口比例。

由此一個國家的經濟如果不發達，無法支撐起足夠的中產階級的情況，使用多黨制一人一票的選舉制度，那麼在選舉中獲勝的將會永遠是代表窮人的政黨。只有經濟足夠發達，能夠培養出大量中產階級的情況下（中產階級人數大於30%，小於50%），採用多黨一人一票選舉制，才能有機率改變窮人政黨長期的局面。

不過這種模式的弊端也是非常明顯的，因為在這種情況下，國家走向何方几乎是由中產階級決定的，這種情況下中產階級站在富人一邊，那麼代表富人的政府就會獲勝，中產階級站在窮人一邊，那麼代表窮人的政黨就會獲勝。

所以中產階級的知識、見識、認識決定這個國家的命運，假如這個國家的中產階級全部都是爆發戶，那麼這個國家的命運是可見的，未來的前途是優堪。假如這個國家的中產階級全部都是透過自己腳踏實地起來的，那麼這個國家的前途是很光明的。

同樣是中產階級，數量相同，質量可不一定相同的，由於兩種“三識”上有區別的中產階級會把國家帶入不同的方向。

另外有一種情況是，當一個國家的中產階級規模大於人口數量50%的時候，這個國家將會變的很極端，到時候該國最富的人與最窮人的人結合成一個陣營，而中產階級則成為單獨的一個陣營，兩者對抗並不會在以金錢利益為重點，而是以價值觀較量為重點，目前美國就是這種情況。

不過大家要注意的是，中產階級並不是單純以財富為標準的，因為當人的基本生存問題都被解決的時候，人們爭奪的重點將會由物質層面轉化為精神層面，所以到時候錢不是主要的問題。

委內瑞拉由於中產階級數量比較少，所以代表窮人利益的統一社會主義黨，長期在一人一票中獲勝，因此該國長期執政對窮人有利的政策，比如說給窮人補貼電費，為窮人建房子，為窮人發放食物等等，只要國家有錢，就馬上把錢以各種形成發給窮人，因此造成了該國的基礎設施由於缺乏資金更新換代，導致該國由於基礎裝置落後，從而限制了該國的經濟發展，另外一定就是富人負擔重，長期付出沒有回報。（這個問題是企業長期稅，但稅收卻從未為他們帶來什麼便利，因為企業發展依賴各種基礎設施的，如果企業交的稅不用基礎設施建設，那麼企業就無法從中獲得任何好處，所以天天發錢也是不對的。）

總之由於委內瑞拉採用多黨選舉一人一票制度，導致了代表窮人政黨長期執政，國家長期執政對窮人有利，對富人不利的政策，導致該國的富人對比非常不滿，因此該國長期存在激烈的政治鬥爭，社會並不是太穩定，由於長期以來投資委內瑞拉的人比較少。

最近該國瓜伊多勾結美國其實也並不難理解，因為她們所在的政黨代表的是富人利益，而富人在該國的人口比例太少，透過正常投票選舉，他們根本沒有任何可能奪回執政權，所以勾結美國，利用美國的力量推翻馬杜羅是他們唯一的出路。

最後大家要知道的是，多黨制下，每個政黨都是代表全體人民利益的。通常情況下，每個政黨都只代表一部分人的利益，他們的政治核心就是為所代表的這部分人奮鬥，而不是為整個國家所有人奮鬥。由此在多黨制模式下，無論任何一個黨派上臺執政，都會有人反對，都會有人進行抗議遊行，原因只是那不是代表他們利益的政黨，那不是為他們這部分人謀利益的政黨。

為此，描述外國政治的時候，請不要動不動就使用人民兩個字，你用了，除了說明你一無是處的膚淺之外，還誤導人。

其實在委內瑞拉投資現在是不錯的時機。

委內瑞拉通貸膨漲驚人，普通大眾一個月的工資買食品連肚子都吃不飽。十年前100萬美元以上的別墅，現在幾萬美元就可以買下來，所有資產價格極低，無人問津。

委內瑞拉有全世界最好的資源，石油儲量甚至超過沙特而處全球第一。除此之外，還有全球品質最好的鐵礦 鎳礦 金礦等。土地資源豐富。

委國家的法律體糸還是基本健全的。現在以極低的價格買礦產 土地 建築等。等十年後委的秩序走向正常，社會治理好轉，資產的價值會有極大的提升，會發大財的。

現在委內瑞拉的通貨膨脹已經屬於惡性通貨膨脹了，估計其通脹水平已經可以秒殺1948年大上海的通脹水平啦。現在委內瑞拉的貨幣“主權玻利瓦爾”價值連手紙都不如，如果玻利瓦爾將軍在天有靈的話，我敢肯定他要大罵那些搞經濟不行卻整天狂開印鈔機的人的。如今手上有“主權玻利瓦爾”的人都要趕快把它花掉買實物，不然一會兒它又不知道要貶值多少了。有門路的人都把“主權玻利瓦爾”兌換成美元或者其他什麼硬通貨然後跑路了。現在委內瑞拉周邊國家內部出現的340萬委內瑞拉難民估計是這麼來的。

我們國家現在不少人有錢了趕快買房和買地以期讓自己的錢財保值增值，可委內瑞拉的國情跟中國不一樣，在那裡你有錢了敢去圈地？委內瑞拉現在的當政者最不喜歡的就是大地產所有者，因為歷史上委內瑞拉曾經出現過“考迪羅”（由大土地所有者、大軍閥和教會勢力形成的有相互利益關聯的群體）掌握大片土地、掌控國家權力的事情，在很大程度上導致了委內瑞拉經濟發展緩慢。查韋斯執政時期就實行了沒手大土地所有者的土地然後分配給窮人的政策，現在這一政策在馬杜羅那裡得到了繼承，所以如果你現在在委內瑞拉圈地，那可是要犯政治錯誤的，到時候馬杜羅政權的人肯定會來找你麻煩，甚至可能給你招來牢獄之災。至於說買房，我看也還是免了吧。現在委內瑞拉局勢那麼亂，而且那裡連日常生活用品供應都嚴重成問題，誰還願意買房住那裡呢？就算你真買了房，到時候自來水能不能保證隨時有供應可不好說。而且現在委內瑞拉許多地方又大停電，一個人黑燈瞎火地住一套大房子不是很鬱悶麼？

雖然現在不少委內瑞拉國民已經外流，但有不少人可能因為沒有門路而出不去，留在國內又找不到什麼好活幹，難免有些人鋌而走險去幹打家劫舍的事兒。人家正愁找不到打劫的目標你卻這個時候去買漂亮房子，不就等於告訴那些盜匪你有錢麼？那些盜匪不手持AK47來打劫你怎麼對得起你呢？沒準到時候那些盜匪一發狠，你小命就沒了，這可真不划算啊！有錢還是別在委內瑞拉買房了，去佛羅里達買房說不定還安全點。

現在的委內瑞拉通貨膨脹率一路高歌猛進挺向百分之兩百萬，可以說和手紙一個樣，強勢玻利瓦爾這回來的真的強勢到家了。

自從委內瑞拉危機以來，很多委內瑞拉人開始逐步逃離委內瑞拉，說實在的，在匯率極其不穩定的情況下，有門路的早就換成了美元溜之大吉，沒門路的要麼兩隻腳走路，要麼留在委內瑞拉，相信我，大部分有錢人在這之前都會選擇移民跑路，因為未來委內瑞拉會不會出現內亂還是另一回事，而現在還很有可能會和美國以及其盟友的聯軍開戰，這個時候去買地幹什麼？

就像你現在拿民國時候的地契去管人家要房子要地，都改朝換代了，誰聽你的？

況且就目前委內瑞拉移民的情況來看，估計也是不想回來，這個地也是沒什麼用，委內瑞拉買房子花不了多少錢，甚至窮人的房子還是政府免費給蓋的，所以他們根本也不認為房子值錢。在查韋斯的時候，更是經歷了“打土豪分田地”的時代，而馬杜羅又是堅定的查韋斯擁護者，買賣土地圖什麼？

盛世古董，亂世黃金，何況是沒譜的房產土地，只有經濟繁榮，人們有了剛需房子才會值錢，而委內瑞拉都亂成那樣了，萬一打仗，房子炸爛了管誰要？有那點錢不如去國外買更安全。

圈地？圈誰的地？有手續嗎？未來是誰當家還沒準，新政府認不認？你把錢給了對立的一方。是想幹啥？被革命清算？送你4個字，圈地無效。買房幹嗎？別人買房是為炒，您這是要烤嗎？用戰火烤他個酥脆？給炮彈當把子，給巷戰當掩體？等時局穩定了，沒準還能領點危房改造的補貼。想來這也是極好的。

有一句流傳很廣的話，市場經濟就是法治經濟，所謂市場經濟有兩個重要的特徵，一是產權明晰，二是自由交易，這兩個條件都需要嚴謹的法律秩序進行約束，不管是金融投資還是產業投資，是指在市場經濟條件下低買高賣，獲取利潤，離開了市場經濟的環境，投資無法進行或者風險極大，

委內瑞拉的經濟現狀就不是合格的市場經濟，首先，委內瑞拉產權得不到保護，剛剛國際仲裁法庭裁決委內瑞拉賠償康菲石油87億美元就是明顯的例子，委內瑞拉強行把外國的石油投資收歸國有，違背了市場經濟的規則，人家外國投資者到委內瑞拉投資是合法行為，收歸國有沒有法律依據，就是搶劫，連康菲石油這種大型的跨國企業都無法保證自己的權益，那麼其他人還要到委內瑞拉投資是不是犯傻？哪怕就算賺錢了也只是賬面利潤，委內瑞拉政府要是沒收了是血本無歸，

其次，委內瑞拉實行公有制，政府對市場交易行為進行管控，不管是土地還是房產都不是靠自由交易進行分配，而是政府分配，這樣就無法充分的自由交易，投資者無法自由的買，或者買了賺錢了無法自由的賣，不能套現的投資有何意義？

委內瑞拉惡性通貨膨脹跟其他國家因為經濟發展好，經濟規模膨脹和資產膨脹是本質不同的概念，一個是資產貶值，一個是資產升值，一個國家因為經濟發展資產升值會有一個慣性，就是資產還會升值，這樣可以持有資產等待升值，而委內瑞拉卻不同，是因為經濟崩潰而資產貶值，在資產貶值的過程中持有資產是風險很大的行為，因為還有低點，其實現實中有某個國家許多企業去委內瑞拉投資，結果血本無歸，爛尾工程比比皆是，

看看大停電漆黑一片的委內瑞拉，從這裡能看到財富和生機勃勃？

發生嚴重通貨膨脹的時候，什麼東西最值錢？肯定是房子和黃金等貴金屬。因為通貨膨脹總會有過去的一天，到時貨幣還是會迴歸到正常的水平，比如透過換一種貨幣，按照一定的比例把嚴重貶值的貨幣兌換，到時原本流通的貨幣就會變成一張張廢紙。 而房子在通貨膨脹發生之後，價值不會有太大的貶值，所以到最後最值錢的還是房子。因此很多人就想著在通貨膨脹的時候，為什麼不趁著貨幣貶值的時候購入房產坐等升值呢？

其實問題沒有大家想象的那麼簡單，因為發生通貨膨脹的時候都是一個系統性的經濟問題，而不是簡單的物價上漲問題，在發生嚴重通貨膨脹的時候，大家之所以不考慮去買房主要有幾個原因。

從2014年開始，委內瑞拉就發生了嚴重的通貨膨脹，短短的5年時間之內物價已經上漲了n多倍。比如2014年的時候，委內瑞拉的大米只有20玻幣一公斤，而到了2018年8月份的時候，大米的價格已經上漲到250萬玻幣一公斤，也就是說5年時間物價已經上漲了12.5萬倍。對應的房子的價格肯定也會漲很多倍。

但是在發生通貨膨脹的時候，居民的工資增長遠遠比不上物價上漲的水平，比如委內瑞拉的居民收入要等政府出臺相關的政策進行調整，而物價是一種市場行為，有時候一天就可以漲好幾倍，所以很多人的工資根本買不起房。 比如自己有媒體報道過，委內瑞拉一名大學老師一個月的工資都不夠修鞋底。

發生嚴重通貨膨脹的時候一般都會伴隨著物質匱乏，特別是對於委內瑞拉這種生活物品嚴重依賴進口，而委內瑞拉又缺乏美元，進口受限的情況下，當前的物質是非常匱乏的，所以物價上漲非常猛。 在物資極度匱乏的情況下，大家要考慮的首要問題不是如何買房，如何投資，而是要先把自己養活，活著就是希望。如果連吃飯的問題都解決不了，買再好的房子也沒什麼用。

發生嚴重通貨膨脹的時候一般會伴隨著社會動亂，因為大家已經連飯都吃不飽，已經無所畏懼。所以打砸搶是經常發生的事情。之前就有新聞報道過，委內瑞拉的一些房子就被一些動亂分子強制霸佔，甚至毀壞。所以在這麼動亂的社會環境之下，就算你買房了也不一定能保證把房子完好無損的儲存下來，所以還不如不買。

現在拉美地區通貨膨脹都比較嚴重，所以在一些大宗買賣當中，基本上不用本地貨幣支付，而是以美元計價。像買房這種價格比較大的物品，無論是開發商還是銀行貸款，他們一般都要求以億美元支付，但是目前委內瑞拉是極度缺乏美元的，而且委內瑞拉貨幣對美元的匯率也很低，截至2018年的時候，玻利瓦爾對美元的匯率大概是600萬比1，雖然進入2019年之後，委瑞內拉透過強制的手段把這個匯率降到了3500：1左右，但居民手裡的貨幣能兌換到的美元還是很少，所以很多人根本就沒錢買房。

發生通貨膨脹的時候，黃金是比較有效的一種應對通脹手段。但是，每當這個時候，國家對黃金市場的監管也會更嚴，黃金流通的數量也會很少。因此，想要儲存黃金，也不是一件容易的事。有眼界的，早就開始儲存了，而不會等到通貨膨脹已經來臨的時候。

那麼，買房圈地是否可行呢？理論上講，肯定可行。但是，實際並非如此。全球金融危機爆發後，美國的高檔別墅曾經只有一美元一套，但是，仍然沒有人買。為什麼？這就與美國的稅收政策有關了。美國政府在房子方面，稅費還是比較高的，特別是物業稅，會讓很多人根本就繳不起。也就是說，一套房子只有一美元，但各種物業稅費，普通家庭是承受不了的。所以，買下來，也用不起、等不起、養不起。

至於土地，當然也要看政策了，如果政策不允許囤地，那麼，超過一定時間，就有可能會沒收或課是重稅，誰還願意去花錢做這樣的事呢？做這種事，只會讓自己越來越窮。

那麼，委內瑞拉有沒有人去圈地買房，就得看他們的政策了，看有沒有增值的空間以及會不會被處以各種高稅費。

學區房為什麼貴？不是因為房子質量好，而是因為買了學區房孩子就能上附近最好的學校。

委內瑞拉通貨膨脹很厲害，正因為這樣，貨幣大幅貶值，企業生產成本高昂。隨著物價不斷上漲，售出的商品還沒采購的原料貴，企業自然就會減產停產。當一個國家創造財富的基礎出現問題，新的財富不會產生，各類物資自然會緊缺，物以稀為貴下物價還會進一步上漲，形成惡性迴圈。

一個國家的財富也是有限的，通貨膨脹抑制生產和消費需求，國內各種商品產量難以提升，出口自然大受影響，也就得不到更多的外匯。想進口商品平抑物價，沒有足夠多的外匯是行不通的，這麼一來，只能繼續走不斷印鈔，鈔票繼續貶值的老路。

通貨膨脹下，企業賺錢難，平民消費集中在生活必需品上，社會整體消費低迷，財富機會大大減少。在這種情況下，有錢人想讓財富保值增值，一定不是在這樣“貧瘠”的地方加大投資，圈地買房，而是抓緊時間轉移財富到海外，保住自己的錢袋子。

這就是學區房值錢的邏輯，也是通貨膨脹會導致資本外流的簡單描述。

當一個國家通貨膨脹達到一定程度時，貨幣信用會逐漸喪失，國際貨幣認可度更高，以物易物的形式會流行。貨幣信用是國家主權的體現，同樣意味著一個政權的信用在逐漸喪失。當國民生活日益困難時，隨著積怨加深，國家政權也有可能改變。

君子不利於危牆之下，有錢人也不傻，保住自己的財富，自然要遠離可能會發生危險的地方。財富是有限的，通貨膨脹下有限的財富總有消耗一空的時候，而賺錢越來越難，社會越來越不穩定，趕緊離開才是上策。

一艘即將沉沒的豪華遊輪，沒有人會願意跟著一起沉沒。有的人搶不到救生艇，只能無奈眼睜睜看著船沉沒。但是對於能夠隨時購買救生艇船票的有錢人來說，趕緊上救生艇遠離險地才是首選，誰還會在遊輪上花錢租場地開一場豪華派對啊！

都要發生戰爭了你還敢圈地買房？萬一換了大王來個土地改革，所有都洗白。所以在戰爭來臨之前把所有值錢的東西換成黃金白銀，或者糧食才是最重要的。

因為有價無市！房產並不是世界通用貨幣！能秒變現的才是王道，而且是世界通用的！目前黃金以及與黃金掛鉤的美元……

近二十年來，房產成為了中國最質優的投資商品，價格上漲十倍、數十倍。所以，一講到投資，大家紛紛想到的就是房產投資。

但是，中國出現了房產價格近些年來的突飛猛漲，不代表其他國家也會出現。並且，每一個經濟體的現狀存在不同，需要依據實際情況看待問題。

委內瑞拉通貨膨脹，這麼厲害，為什麼有錢人不去圈地、買房？

在這裡就需要先了解，房產價格的影響因素，是因為什麼原因上漲，又因為什麼原因下跌。

影響房產價格的因素：供需關係。

供給大於需求，價格下跌；供給小於需求，價格上漲。

舉一個簡單的例子：

如果一個市場中有100套房產，其中50套房產，每一套售價100萬；30套房產，每一套售價110萬；20套房產，每一套售價120萬。

如果在正常情況下，市場供給中，只要每套房產價格100萬的房子有保持在銷售，那麼房產價格就能夠穩定在100萬-120萬之間。

但是，一時間需求房產的人變多了，市場房產需求驟增，增加了1000位房產需求者。很快100萬的50套房產被買光，110萬的也是，120萬元的也是。

這個時候新房產投向市場的參考價格會是多少呢？會是120萬，甚至會更高！因為市場能夠消化。房產價格就出現了大幅的上漲。

房產價格下跌呢？相反的道理。

那麼，我們再來看委內瑞拉通脹時，房產的情況。

在惡性通貨膨脹時，房產有很大的需求嗎？並沒有。因為更多的人一時間根本就買不了房產。通貨膨脹的速度實在是太快了。一杯咖啡今天是100元，明天是1000元，後天是10000元。

這種通貨膨脹的速度，人們手中有那麼多錢支付更多的房產嗎？並沒有。

就算是有錢人，也沒有那麼多的錢用力圈地、買房。

並且還伴隨著違約情況，惡性通貨膨脹的存在，今天談的價格，明天就翻漲了10倍，出售房產的房東還會出售嗎？並不會。

委內瑞拉還有一個特殊的情況，就是資源匱乏，本國經濟除了石油，沒有其他支柱性產業。甚至，生活用品都是進口回來使用。

在這種情況下，生活用品因為需求量大。上述中講到的房產，也適用於生活用品。需求旺盛遠大於供給，一時間就造成了價格的瘋漲。

面對本土商品的房產，先滿足生活用品才是真剛需。

再加上，委內瑞拉的有錢人已經擁有著大量的房產、地皮，也就沒有必要在惡性通貨膨脹到來以後去圈地，承擔的風險更大。需要，一定的時間度過通貨膨脹，然後再做投資打算。

所以，在多重影響因素下，房產的需求一時間不會擴大，而生活用品的需求在猛增。加上惡性通貨膨脹的風險。投資房產，風險太大，並不划算。