小區如果夠大，小區門口的小鋪可以買，便利店肯定會租，不要管在對面、後面都有，這些都不要考慮，周邊不要參考了，就考慮自己小區人流量夠不夠，不夠就是不行。

買商鋪有哪些注意事項

1、產權清晰

購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。

3、考慮率

購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般彙報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

在考慮率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對於購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

4、考慮商鋪面積

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10－100平米比較合適，能夠層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套

商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關係，你的商鋪如果要用於餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面

商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的稽核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4％的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地稅以及個人所得稅等。

以上就是有關小區內的商鋪值得買嗎？買商鋪有哪些注意事項的全部內容，小區的商鋪，有的朋友購買之後生意做得還挺不錯，商鋪自然是做生意很重要的一個因素，但是怎麼做還是取決於做生意的人，所以大家不管是購買哪個商鋪，購買之前都要詳細計劃一番。

投資的話應該儘量選在呀，鬧市區中心地段。但是價格不要太高，短時間能收回成本的話還可以，就是年代不要太久遠，回本要時間太久了，那會生變，不建議投資。

很有價值的，可以開個超市，人來人往的，而且最好靠著主道，或者相鄰的地方還有個小區也正對著你的商鋪，就更完美了。

首先小區樓下的商鋪看看什麼位置，

比如剛需的店鋪 一般租金和租客都是相對穩定。投資風險小。適合長線投資。 比如美宜家 錢大媽 藥店 乾洗店。餐飲。這些都是與小區業主生活 緊密相關的。

你說 這樣的商鋪不香嗎？

現在商鋪投資已經過了紅利期，隨著房價的攀升，投資商鋪的成本越來越高。具體還是要看所在小區入住率怎麼樣，小區有多大，小區周邊的環境是怎麼樣的，以及商鋪的售價是多少，鋪面地理位置好不好。要根據多方面因素來考慮到底值不值得去投資這個商鋪，還要考慮到現在城改比較頻繁，會不會對你所投資的商鋪帶來影響。比如你商鋪所在的地段原本很旺，但是周邊城改後造成旺鋪變不旺了，結果就是租不出去。總之投資需謹慎，擦亮你的慧眼去判斷。

小區門口的店鋪有沒有投資價值，他要根據小區的人口數量，人的構成成分，附近環境，已有的經營種類來決定。

如果小區人口數量比較大，周圍商業不夠繁華，種類偏少的話我覺得可以考慮投資，只要有人的地方就有生意存在，而且經營模式做好了生意還是會不錯的。

比如水果或者菜鋪，這個人們都是就近購買的，能在小區附近沒人願意跑太遠，只要你能把經營模式做好了，就絕對沒問題，而且收益會相當高！具體做法你可以參照社群商圈的模式。

再就是有幾個行業我給你推薦一下，家電維修這個現在很多小區都沒有你要是會最好，要是不會可以找人來合作。還有小飯店，可以做成配菜形式，提前預訂，客戶等下班直接取走回家就可以吃，可以把飯菜做成安人份量的，有的家庭人少多幾個菜會吃不了，少了又覺得營養不均衡。可以根據人口數量增減菜量。

還有不少可以投資的行業，而且可以一個小區做基地，輻射其他小區，這種生意就是靠口碑來做的，你比如家政，小區新入住要不要打掃，平時要不要清潔，家電清洗帶維修，是不是很多家庭都需要呢？