我勸你最好還是慎重些，畢竟買這種沒證的安置房，多少還是有些風險的，你最好還是問一下專業人士和當地的房管局，寧可現在多麻煩一些，把相關政策法律法規弄明白，也不要將來因為房產證給自己帶來麻煩。

就好比你給我現金，我給你打欠條，你覺得行嗎？？？

1、過不過戶？

你有證的房子現在要不要過戶給跟你換房子的人，若是過戶過去了房子是他的，你和他換的房子，在沒有辦證之前房屋權屬還是他的。

（1）你的房子現在可以過戶給他，他的房子現在不能過戶給你。

（2）你房子過戶給他後，但等到他的房子可以辦證過戶的時候，他不配合過戶給你，該怎麼辦？

（3）在他的房子可以過戶的時候，他的房子房價漲的厲害，後悔了，不配合你過戶，要求加價怎麼辦？

2、辦不辦證？

在辦證的時候只有他本人持相關材料才能去辦，你自己是辦不了證的，辦出第一道證之後，再沒有過戶給你之前，房子還是他的，只有辦出第一道產權證後，過戶給你了，辦第二道證之後，房子才是你的。

（1）第一道證什麼時候能辦？

（2）辦不了證怎麼解決？

3、合同只是買賣協議。

（1）在房子沒有過戶之前，毀約的機率還是很大的，

（2）房子沒有過戶，在取得產權證之前，小孩上學是不再劃片範圍內的，只能依照隨遷子女的辦法，透過搖號入學。

（3）在房子過戶之前，原房主因債務問題，房子被查封凍結怎麼辦？

補充：安置房辦理房屋權屬的時間一般需要5年，辦證需要的材料有拆遷協議，被拆遷人身份證原價，被拆遷人死亡的，則需要死亡證明，遺囑、繼承，公證手續，由其法定繼承人繼承辦理產權證，同時還需要補交土地出讓金。

我買的拆遷安置房，有這些手續，選房證，拆遷安置房的證明（這個可以證明拆遷我的房子）並且和原房主簽下房屋合同（找了房屋中介籤合同具有法律效力）以及房主收到錢後的收據，都有我和原房主的簽字畫押，身份證影印資料。

我買安置房的時候，有很多人都說不好，不如商品房好辦理房產證。也有說還建房是補償的房子，質量沒有商品房好……等等。這個問題我也考慮了，在買房之前，看了很多在賣的樓盤，結合自身情況，最後選了現在住的安置房。

我買的還建房離小學，初中，高中都非常近

。最主要的是價格也比開發商賣的便宜，戶型也可以，有儲藏室和車位。18年買的123平加儲藏室8平加一個車位，所有費用是39.5萬。壞處就是沒有房產證，以後肯定不好賣。對於我這種剛需，也沒打算在賣掉的來說正合適。

總而言之就一句話，適合自己的，就是最好的。

有證房子換沒證房子，你覺得行嗎？

賣掉當前有證的房屋，去購買無證的安置房，是有風險的。

第一，安置房能否辦理房產證？

這個要看安置房是什麼性質的房屋，如果是小產權房，這類房屋一般是不允許上市交易的，無法辦理房產證。如果是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，一般5年內不得上市，5年後可以辦理房產證。但是安置房畢竟含有政策因素，具體辦理房產證的時間需要按照當地政策執行。如果房屋屬於不可辦理房產證的情形，這樣的房屋，最好不要購買。

第二，房主能否配合過戶？

如果安置房屬於可以辦理房產證的房屋，按照上文所述，一般房產證最快也得5年時間才能辦下來。如果5年後，房價大漲，房主要求加價，不同意加價，房主就不願意賣房了，這對買房的人來說，就比較麻煩。在實踐中，有的房主甚至會去法院主張之前的買賣合同無效。近些年，這樣的案件比較多。總之，在購買安置房時，一定要謹慎。

合同只要蓋章就是合法的，我覺得是有益的，為了孩子的未來，這個選擇也很不錯。但是價錢一定要談攏，要不然賣了那套房子也不夠這套房子的錢，還房貸也是一種負擔。