做工程墊不墊資主要看合同怎麼約定的，有的不需要墊資，有的需要墊資。

合同支付條款如果有預付款、或進出場費等則可以不墊資資或者較少墊資。如果沒有預付款，按照工程進度支付，則需要墊部分資金。墊付資金主要用作材料費、機具租賃費、人工費等，以推進和維持專案正常進展。如果為了中標或獲取合同，墊資較大，則應識別風險，合同中應明確雙方的權利義務和違約責任。

工程墊資對於承包商不僅存在經濟壓力，同時也存在經濟風險，應根據經驗和具體情況儘量採取風險識別和規避措施。一般國有企業、上市公司和有實力講誠信的企業，履約能力和信譽是有保證的。

本人房地產招採人員，來解答你這個問題。專業正對口。

工程型別不同，墊子額度不同，合同簽定不同，墊資額度也不同，下面我說常規情況墊資情況，別抬槓，抬槓就沒有意思了。

總承包合同，這裡說的是土建總承包合同，基本按照樓層節點，內外裝飾節點支付工程款，整體來說主體完工能支付到70%左右，假如一棟樓按照1000萬，基本上你綜合下來要墊資500萬左右；

消防工程：消防工程基本按月按進度支付款項，支付當月完成量的60%左右，經消防驗收支付到80%，綜合驗收支付到95%，自己核算一下。

門窗工程：材料全部進場支付30%,框和玻璃完成，支付到50%，窗扇完成80%，工程竣工95%。

外牆工程：基本按照工程節點付款，墊資綜合計算下來60%左右。

以上僅為個人經驗，不同的公司不同的專案，結算方式不同。值得注意的是，合同付款節點和實際付款還是有差距的。做15%順延的日期，才能差不多。

簡單一點說吧！

全額帶資：工程全部完工驗收合格後按雙方約定付款；部分帶資：按工期付部分款項，餘款工程結束後按以定付完；按工程進度付款：根據合同約定付款；預付款：工程開工前即付約定款項。

工程墊資是常態，只有墊資才能有活幹；不墊資是怪胎，不墊資憑啥帶你玩；

現在都是低價中標，一般第一筆工程款到基礎到正負零以後才能拿到，這期間從投標履約保證金-臨時設施建--基礎鋼筋混凝土大宗材料材料款--工人最起碼生活保障工資，最起碼要準備合同價款的35%左右

隨著市場化競爭激烈和商品房出售旺季淡出市場，工程款也不像合同約定那麼好拿，想做一個工程首先要考慮你的人脈，大宗材料鋼筋和混凝土你能轉移嫁接多長時間，勞務班組的選擇要有一定經濟實力的，讓這些小包工頭能給你撐一段時間，這些都是資金時間價值的概念，所以你說的要墊資多少，只能用百分比來表達了

1、履約保證金。這個是合同價的10%左右！

2、投標的一些費用，這個就不細說，大家怎麼中標的，心知肚明！

3、農民工工資保證金、各種保險、一些行政審批的費用！

4、工程前期及開工初期（還沒有進度款）的一些投入和費用，如：機械租憑，材料，安全措施（這個費用可在開工前向業主申請，業主必須給）

我初步估計一下，資金應準備充足一點，這樣有利於工程連續施工以獲得進度款。最好是合同價的40%左右吧！

大家好，我是招採之家e 作為房產開發公司招採人員談談做工程墊資多少的問題？談工程墊資繞不開工程類別，工程類別，不同工程類別付款節點是有差異性的。下面做一個籠統分析。

1、、投標保證金額：一般情況招標概算的2%左右，如果投標1000萬的工程，那麼投標保證金額度就將近20萬左右。此資金一般自招標開標，自保證金額退還在45日至60日左右。

2、履約保證金：一般按照合同金額5%左右計算，國家規定最高不超過10%，如果還是按照上述1000萬工程計算，收到投標保證金同時需要提交50萬履約保證金，履約保證金墊資時間比較長，一般分比例退還，持續到工程剛完工，基本上15個月左右吧

“履約保證金比例分攤：質量佔30％，工期佔30％，勞務隊伍及機械裝置到位佔15％，檢測驗收協調及按期驗收透過佔15%、竣工資料及時提交且符合要求履約保證金佔10％”

3、前期投入階段，現在程基本沒有預付款，按照工程進度支付款項，綜合下來，施工單位墊資額度始終維持在30%-50%左右。

4、考慮一個5%質保金問題，一般質保金是2年後返還。

5、一般甲方支付款項，流程比較複雜，當你開始申請工程款到實際時間在15-30天左右。

總體墊資成本就是這麼一個範圍，綜合起來在30%-50%之間，也就是1000萬工程，至少手裡有300萬以上你才能力接下這個工程。當然公司性質不同，其款項支付的比例也不同，這不能一概而論。

關於以上問題我來簡單的回答一下。做工程：一：看你是不是自己招投標的。二：是不是專業分包的。暫時我往小了說吧，就說專業分包的。首先你把工程接下來是不是自己的人脈還是中介2個點必須付費。接下來進場，籤合同。

當然，現在幹活肯定是先墊資。建築材料等，除非你是老客戶，知根知底的，而且經常光顧他。基本上是付現。除了機械等可以欠一下。

關於人工，你就別想太多了，工程還沒開始，你就得先把民工工資保函交了。還有工程的履約保證金10%

等工程乾的差不多了，你可以報進度款，但工期有限，工程款報上去必須各大部門稽核簽字。二，三個月能下來算快了，中間還有各部門來檢查，整改等等。

所以說現在沒經濟實力不用去幹工程。施工方在工程建設中是最低層的，那個部門都可壓榨你。

暫且說到這裡吧。一言難盡！

現在工程墊資可不是鬧笑話的事了，需要墊付的金額越來越大，回款時間越來越漫長，導致很多人都沒辦法做下去了。就說我前段時間一個客戶吧。他給我介紹了一個工程相關的專案。給攪拌站供料。主要是礦石和沙子。他跟我說最少最少要墊資一百萬左右。這個價錢是這樣計算出來的。

一車礦石一千多塊錢，從礦山拉倒攪拌站去，一天能跑三十趟左右。一車的利潤能有一百塊錢，直白點說，就是一天需要支出大約4萬塊錢礦石錢，還有三十趟車費，然後一天可以賺三千塊錢。

然後承諾攪拌站半個月給我結算一次。節假日要延遲兩三天。假如就按照半個月計算吧，一天礦石錢加上車錢打四萬五計算，那麼半個月十五天就要墊付67.5萬。那有時候一天不跑三十車，跑四十車的話，半個月可能就要達到一百萬了，再趕上節假日拖延一兩天，一百萬就是最低限度了。

儘管利潤可觀，最後我還是放棄了，要問為什麼？害怕資金撐不住，搞拉了。害怕掉進坑裡。工程是個江湖，只有江湖老手才能在那裡遊刃有餘的生存。

你要看看工程合同價是多少，還要看看甲方是不是按合同付款，要按合同付款的話準備50%—70%的資金就夠用了， 要是不按合同付款的話就沒法說了 ，現在做工程的說說就是辛酸淚啊……

現在大專案，好工程都被國企央企拿走了。然後再以(合法分包)提管理費的形式獲取利益。我們舉個例子，大合同按月結百分之六十算。施工單位月施工產值100萬，走完驗收等請款資料流程的為80萬。向甲方索要80萬乘.60%等於48萬。甲方給錢國企中標方48萬。國企中標方含稅及管理費10個點(這個點有高有低)加需要抵扣的10個點的增值稅的發票，最多給實際施工方43.2萬，最少給38.4萬。我們簡單的來看這個問題，就是實際施工產值100萬，到實際施工單位手裡是38.4萬，利潤按百分之二十四來算。實際需要支出76萬，到手38.4萬。這個專案只是個例子，然而專案怎麼順利做完的，那是各個私人老闆各顯神通。做工程的很不容易啊，現在能賺到錢的，那都是哄人的，要不就是出事的

我只說我知道的。

當地企業的都是這樣的套路。

甲方要求總包墊付到封頂，其中不含主材。

總包要求勞務墊付到封頂。

勞務要求各班組墊付到封頂。

老雷國內國際做了工程11年，當然，主要是做EPC，所以對做工程的單位或者個人多少有一些瞭解，做工程是不是要墊資，要墊多少資，下面來做一些回答，不妥之處，敬請批評指正。

首先回答，做工程肯定是要墊資的。

那麼，要墊資多少呢？一看工程大小；二看業主方支付情況和協議；三看與業主方合作期限。

從工程大小來看，原則上不低於工程總價的40%，這還不包括業務費用；

從業主方支付情況來看，現在很多公司都不支付預付款了，都是按進度款進行階段支付，那麼，所有的前期費用，都要由施工方自己墊付，那麼，就要考慮銀行利息支付等費用；

從與業主方合作期限來看，理論上說，合作時間越長，墊付費用就越少，因為從長期來看，資金池相對穩定，再加上由於現金流穩定原因，無論是銀行領用等都會得到優惠。

總的來說，做工程是需要底氣和現金的，空手道已經完全沒有市場，工程專案越來越正規，甲方越來越強勢，網際網路時代，很多價格也是越來越透明，工程暴利時代已經結束。

無論如何，質量、工期、資金都是業主的首選！

案例一、某工程合同關於付款週期的約定：簽訂合同後施工單位打5%履約保證金，工程驗收合格後無息退回。施工單位進場後付20%的工程預付款；主體結構封頂，再付合同價款的 40%；工程竣工驗收合格後累計付款至合同價款的 75%；竣工結算審計結束後付至審定價的 98%；餘款符合質量保修要求且經使用單位簽字確認後付清（以上付款均不計利息）。

案例二、某工程合同關於付款週期的約定：工程竣工驗收合格後付合同價的 10%，餘款分五年付清，工程竣工驗收合格滿一年後付合同價的 10%，工程竣工驗收合格滿二年後再付合同價的10%， 工程竣工驗收合格滿三年後再付合同價的 10%， 工程竣工驗收合格滿四年後再付合同價的 10%，工程竣工驗收合格滿五年後按審定價付清（扣除發生的質量保修費用），以上付款均不計利息。

以上兩個案例是比較極端的，案例一就基本不需要墊資，只是像這樣的工程越來越稀少，能遇到的是命中有財；案例二就是墊款至死的例子，一定要敬而遠之，不然連怎麼死都不知道。

大多數工程付款都是介於以上兩者之間，進度款付款越早、越多，工程墊資自然就少。根據現在的建築市場行情和經驗，一般工程墊資在工程總造價的百分之三十左右，也就是一千萬的工程，需要墊資在三百萬左右，壓力可想而知。

這個要看什麼工程，具體什麼專案。有的沒有預付款，按進度撥款。有的預付百分之二十到50。具體要看合同怎麼籤。小到幾十萬，多到幾百上千萬，幾個億的都有。

第一是履約保證金，第二是住宿費伙食費，第三是交通費，第四是人工工資。還有很多都需要墊資，所以搞工程真的不容易。

如果你是直接中標大業主的話，你基本不需要墊資，一般在你施工隊進場前會給你進場費，保證能做的了彩鋼房和人員安頓，後期按施工進度就會給你支付工程款，只要你和監理業主代表的關係到位。

但如果你是二包或者三包的話，你需要墊資的資金量就比較大了，基本二包或三包都是包清工的。材料你不用管（發包方也不會讓你管），施工人員一般來說來你工地的路費你得負擔，每天的伙食費你得負擔，住宿的彩鋼房，臥具、桌椅板凳、灶房的各種東西都是你的。大概過10天半個月的時候，工人會找你借錢，家裡有事，孩子上學，抽菸喝酒。各種原因，你不得不借，但這時候你如果沒拿到發包方給你的付款你還得墊付。

現在做工程如果是清工包，不需要墊資。如果是擴大勞務就需要看你合同是如何談的了！如果是總包肯定需要墊資，至於墊資多少，哪就需要好好談！

一般情況工程款支付是按施工進度節點支付，根據完成施工進度情況支付相應的款項，很多情況都是根本沒有預付款，先施工月底再呈報已完成工程量報甲方或者監理稽核後按一定比例支付，專案不一樣的具體要按合同約定支付的，專案大小工期長短都對墊資金額影響很大，不能一概而論一般專案工程墊資金額是佔專案總造價的20%～40%是比較普遍的，也有全墊資抵房都有。

基本上是有多少錢你就得墊多少錢，沒有錢你就會不斷去要，然後就能給你點，你有錢一次次很難要，你就慢慢都墊進去了，慢慢的，把你的錢都放進了工程，知道你沒錢，然後走投無路，只能不斷要錢，要到了錢，你就鬆懈，然後又墊，如此不斷反覆。

做工程需要墊資多少？其數額不是一個常量，而是一個變數，根據合同約定的付款方式和工程規模的大小而有所不同。

例如，你簽了一份施工合同。合同內工程造價（工程規模）：1000萬元，工期：10個月，付款方式：當月完成工程量造價，在次月25日前支付完成工程量造價的80%，各月付款方式以此類推，工程竣工後，支付至總造價的95%，餘下的5%作為質保金，一年後付清。

假如每月完成100萬，十個月正好履行完合同約定。當然了現實中每月完成也不會是一個定量，十個月還是要完成的，如果完不成，又牽涉到違約的事情等等，也沒法聊了。言歸正傳，一個月100萬工程量的直接施工成本，也就是直接發生在施工過程中的費用，如人工費、材料費、機械費、現場管理費等等，這些費用的合計是多少呢？是大於還是等於，或者是小於每月所完成工程量的80%的金額。如果是等於80%，那麼你墊資的數額就是，第一個月要墊資100萬×80%=80萬，第二個月要墊資25÷30×100萬×80%≈67萬元，由此算得初期要墊資約147萬元。當按合同約定支付完第一次工程款100萬×80%=80萬元後，墊資改為67萬元，工程正常進行，延續至下次支付工程款之前，再次達到147萬元。因此，147萬元的墊資持續至工程竣工。然後是質保金1000萬×5%=50萬元，再“墊資”一年至合同執行完成，這個錢也是你的，與利潤無關，是因為“施工合同”而產生的費用，在工程合格的基礎上。當然，以上所算的墊資數額，均建立在按照合同約定執行，也包括你及時支付人工費、材料費等等，違約則另當別論。

再說說每月施工成本大於或小於，每月所完成工程量的80%的金額。如果是90%，第一個月要墊資100萬×90%=90萬元，第二個月到墊資25÷30×100萬×90%≈75萬元，初期要墊資165萬元。當支付完第一次工程款100萬×80%=80萬後，墊資改為165萬-80萬=85萬元。至下次支付工程款之前，90萬+85萬=175萬元，而不是第一次支付工程款的165萬元，是逐月遞增，其數額是施工成本高出支付的那一部分。同理，小於80%的金額，則是逐月遞減。

所以，墊資的多少，取決於合同約定的付款方式。工程規模的大小，不言而喻，也影響墊資的多少，100萬10個月完成，對比1000萬10個月完成，墊資的數量肯定不一樣，當然，工期的約定也是合同的一部分。因此，也可以說合同的約定才能決定墊資的多少，同樣的工程量，因合同不同的約定，墊資的數額或比例也會有所變化。我們在招標公示中可以清楚地看到合同主要條款約定，包括工期、付款方式等等，也是基於此因。