先不說困難點在哪裡，講講現在城鄉結合部有哪些行業的倉儲業務可以做吧。

連鎖便利店倉儲配送。便利店儲存的主要是快消類的。有一些連鎖的便利店，他們自己租一個倉庫，請物流公司管理，付錢給他們，或者是成立物流部自己管理。不過他們一般會找有實力有經驗的物流公司管理，但是你可以提供倉庫給他們。非連鎖的，有營業執照的一般就是去零售通了，沒有營業執照的，進貨一般都去批發市場。這類沒有你的客戶。小結一下，你可以給連鎖便利店提供倉庫以及管理服務，甚至配送業務。

生鮮水果類的恆溫庫。這類呢，部分是把當季節水果儲存起來，就是旺季價格低的時候存在凍庫，價格高再賣出去。還有就是海鮮恆溫庫，內地銷售的一些嚇啊，魚啊，都是存放凍庫，然後配送到餐館酒店去。這類利潤高，成本也高。

質押型別的，這種就簡單了，就是提供空場地，幾乎不需要管理，有些做質押的，用倉庫的貨做貸款，保證有一定量的庫存就行，對倉庫的要求也低。

外協型別的。別人倉庫或者工廠東西放不下了，去你倉庫租點位置存貨，付點租金。

困難點，最重要的就是回款問題，到期不給錢，各種理由剋扣。然後就是裝置人員，成本

高。要想有業務來，除了價格就是倉庫條件了，恆溫庫有沒有，環氧地面有沒有，升降月臺有沒有。是自己建倉庫還是租倉庫再轉租，都有成本問題，一旦客戶拖欠租金，續不上資金就比較慘。現在的倉儲服務公司都是比較大物流公司在做，個人的很難生存，比較多的可能就是所謂的車老闆了，自己買車請司機，在車場接一些物流公司分下來的活，由於太小，墊資不起，不敢接大公司的運輸合同，大公司運輸業務甚至連投標的機會都沒有

自己做大致步驟1想好做哪塊業務，2招聘專業人士一起做場地規劃和團隊規劃，3改造場地引入作業系統，4談好外部合作資源，5組建完整團隊，6引入業務開始運做

2000平方，不大不小，2B的RDC\FDC\TC，2C的電商倉庫、分揀站場、mini倉都可以考慮，問題沒有說明是自己做還是想出租，權以租倉的維度回答。

首先看位置，很大程度上，廠房在哪裡，就屬於哪個圈層，是靠著工業區近，還是靠著商貿流通集散地近，抑或是緊貼城區或大型社群，決定了適合是面向工業品還是消費品，是服務生產物資還是生活物資。其次看交通佈局硬體，好佈局萬里挑一，道路四通八達，建築不拐彎抹角，車輛停靠方便，庫內雨棚、平臺、地坪處理、沉重、存量的裝置設施都是加分項。再次看資質，國內監管趨嚴，很多貨主企業，需求不大，要求很多，audit的清單一長串。最後看增值，除了租倉，還能提供什麼增值服務，裝卸、設施裝置出租（貨架、叉車）、幹線城配服務、二包或其他勞務等。

價格、付款方式、稅點、保險、押金、免租、合同週期和對應漲幅或減免就不展開了。

首先要明白的是倉儲是倉儲、物流是物流，本來這二個行業也有很大的區別。其次作為電商配套服務從業者 ，個人給個思路供你參考：第三方平臺公共倉，

目標客戶：阿里、京東、拼多多的商戶，最好是品牌商戶

需求：客戶在各個平臺都有開店，但因為各個平臺的倉不可共用，因此需要商戶自建，但對於商戶來說，這個成本投入大，而且也不方便。

做成此事關鍵：

1、倉庫成本需要控制到位，特別前期，做物流倉庫的，賺的就是邊際成本的錢，所以前期邊際量在那裡需要測算好。

2、除了倉庫成本之外，一定要拿一家快遞公司的賬號，這個很關鍵，義烏這二年第三方倉庫做的不錯，有一個很大的原因就是他的派送費幾乎可以秒殺全國任何地方。

你可以慢慢的從市場上了解下你們當地的特產特色，目前需要倉庫的很多，比如最近新出的，團購優選等，送菜賣菜的那種，你還得準備幾個麵包車，幾個分揀人員，隨著市場不斷的擴充套件，發展機會還是蠻大的。

最好租給別人做。

如果自己做，首先你得有業務。加盟大型物流公司，或者做全國的物流專線到你倉庫所在城市的落地配。

其次，你自己去找大型建材的總代理，你給他做倉儲和市內配送也是一條路。

最後，快消品的倉儲，和別人合作。