“物業不作為”是目前又被一些業主找出來逃費的老套路，這裡的物業作不作為，不能單聽逃費業主的言說，為什麼大多數業主不這麼認為？如物業真的不作為，他們做過權威的認定嗎？什麼有效也證據也沒有，只是口頭空喊不是為逃費為什麼？只是現在再喊物業不作為，已經不被所有的主管部門採信了，真的物業不作為是有部門管的，那種為惡意逃費找理由是行不通了！

少而又之的業主吵吵鬧鬧取消物業公司！那你自己的圾垃自己去處理了嗎？公共場所你有責任心去維護了嗎？物業人現在是在做！是在管！業主應該繳費！現在經濟市場沒有白乾的事！物業人付出的勞動報酬就該享受！請廣大業主換位思考！多想互理解物業人！

物業服務公司無權使用行政手段收業主滯納金，服務不到位或不服務少服務業主就櫃交物業費，溝業與業主是崔傭關係，物業權太大了霸道，想錢想快富想瘋了。

先交錢，再誰權，各是各的規則。業主先不交錢，物業怎麼運轉，就是一個好的物業公司，也會完蛋。業主先要講理，何況還有業委會，不好的物業公司可以解聘，向社會招聘，但業主物業費要交，這是幹好工作的前提。

我這個小區人不多，300多戶，但是大部分物業組都先把錢給交了，甚至好多還給予以交了，但是隻有那麼十幾戶挑物業的這那的服務不好就想賴點這個物業費。你把物業費交了，再談別人的服務好不好？你兩年沒交起訴你一點都沒錯。

太籠統了。1.怎麼認定物業不作為？牆體發黴什麼原因，過沒過質保期。2.按照合同約定，滯納金收取是沒有問題的。3.部分地區法院不支援滯納金的判決。

這很簡單，物業不作為，應該全體業主都清楚的事實，既然如此，為何業主不透過住建局的房屋管理科或者職能相關的部門進行投訴呢？如果業主已經被起訴了，完全可以寫一份情況說明，讓全體或者過半數業主簽名，作為答辯材料遞交給法院。

要定性物業不作為是要舉證的，沒有充分的證據就一句話沒用，單純人證需要業主數量過半。至於滯納金如果是物業服務合同上明確約定了，法律上就是合法的。

物業和業主間的不同意見最好不走法律程式，法律雖然公正但太冷冰冰了，結局沒有贏家。

這就是不交費的原因，申請維修申請了三年，哪怕上門看下都可以，但人家物業就是不來，第二個三樓是補習班為了方便孩子進出幾次三番把門搞壞，一開始還休了兩次現在挺兩年了，滿樓道小廣告。覺著交錢沒意思，欠了兩年物業費，今天腆個大臉催繳費來了。新小區。

業主們，你們平時沒事時多用手機把小區裡的髒亂差拍成照片或影片保留作證據，然後拒交物業費，讓物業去法院起訴去，和物業打官司時在把證據拿出來暴光它們。累死這些只欺辱壓榨業主的物業私營公司。

這幾個問題源自於業主對物業公司權責的模糊認識。

提問人所提到的這種牆，可能因滲水所致牆面產生黴斑，只是可能。既使不是公共外牆，在保修期之內，房屋質量問題也是地產開發公司負責維修，與物業無關！

既使物業公司承擔了業主與地產公司之間維修聯絡職責，但最終的責任仍歸結房地產開發公司。這是業主所簽署的商品房購買合同及所取得的房屋質量保證書上有明確記載的。房屋質量導致滲水保修的期限為交付之日起五年內。

如果這堵牆屬於公共外牆，在五年保修期內仍由房地產開發公司負責維修。在保修期之外由物業公司、業主委員會負責動用本單元維修資金解決外牆滲水維修工程。這個過程相對來說較長，程式較為複雜，需要時間比較長，具體的原因需要業主向物業公司瞭解清楚，並給督促，一味以不繳物業費逼迫，不是好主意，吃虧終是自己。

以上如確屬房屋質量的維修問題，無論哪一種，都不是業主拒繳物業費的理由。業主因此理由拒繳物業管理費屬於無理，需要承擔拒繳物業費、違約的相應法律後果。

如果物業服務合同中約定遲繳物業費的違約金，那麼一般來說，法律是支援的。但在實際操作中，各地的法院支援力度不同。支付違約金的比例未必按照合同的約定數額裁定支付。

一、請物業參與調查房屋牆體產生黴斑的直接原因，必要時請第三方參與，確屬房屋質量原因。除以下兩種情況外，需要自行付費維修:

1、在五年質保期內，與房地產公司房修部門聯絡交涉。如無效，則依據房地產購買合同及質保檔案，起訴開發公司，要求房屋維修及賠償相關損失。

2、如果在五年質保期外，且屬於公共牆面，督促物業公司和業主委員會，加快維修進度。這個沒有實在的好辦法，涉及到維修資金的使用，程式真的很複雜，過程漫長，積極參與解決，這涉及第三方，不一定是物業辦事不力。

二、關於物業管理費及違約金一事。建議與物業公司商議，在願意足額繳所欠物業費的基礎上，協商是否可以減免違約金。

大部分物業公司還是同意這個繳費方案的。如果實在不同意，自己仍不願多徼違約金的話，也只好應訴了，把你準備的苦水倒給法官聽一聽，聽法院裁決再繳，這應是雙方能接受的最後方案。

1、一碼歸一碼，物業公司導致你的財產損失，你可以起訴它賠償。如果你不繳納，物業公司起訴你，物業公司幾乎百分之百勝訴。

2、如果訴訟過程中，你有了物業不作為的證據，且之前和物業公司針對此事交涉過，法院一般會判決不繳納滯納金，只需要繳納物業費即可。

3、物業公司會一直髮催繳，這是催繳證據。如果你也有損失，也要蒐集證據，損失和由於物業公司責任導致損失的關聯性證據，這樣你才能得到法院支援，判決你不支付滯納金。

4、與物業公司糾紛目前沒有好的辦法，只有依靠業主委員會，透過集體力量發生，一家一戶起不到任何作用。

首先你家牆體長毛，物業公司沒有一點辦法，除了把牆推了重蓋以外沒有辦法.你這個問題物業公司是管理不了的.你只能起訴開發商！至於物業費是應該交的，受你滯納金是合理的.你這股怨氣撒到企業公司身上是不對的，只有開發商才能解決.

物業費，水費，電費三費是必交的。當然現在有的地方的電錶水錶都是插卡的了，不交也不行了。物業費也應該變成插卡的，就像賓館的房門卡似的。物業統一安裝帶有物業費插卡的防盜門，不交物業費進不去家門。因為有的人不講付出，只講索取。不想交的理有的是理由，然後還說物業不作為。

怎麼不作為，是全部不作為，還是部分不作為，是你評價的不作為，還是監管部門評定的，還有你知道不知道物業服務的內容丶標準，不要把你耍無賴，說成是光面堂皇。想維權間單呀，去法院呀。