旅遊地產可以簡單理解為就是蓋在景區旁的房子，一般景區都是離市區較遠的地方。所以這裡的房子是專門給過來旅遊的人住的。

如果景區火爆，遊客較多，那麼這裡的房子就不愁租，收益也較好，將來轉手也好出手。

如果景區遊客較少，那你這房子就是一套郊區房。

你要投資這方面，如果連基本概念都不知道，那我勸你不要去碰。

目前廣大家庭結構、家庭收入作為旅遊地產以逐漸成為人們關注的熱點，可定義為新剛需。旅遊地產通常定義為以樓盤為基礎具有旅遊、休閒、度假功能的住宅，一般在開發專案全部或部分實現了旅遊功能。包括利用休閒度假區的優越自然條件、旅遊開發區、旅遊景區、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅專案，如景區住宅、海景住宅、風景名勝區度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閒度假旅遊的需求。

說起注意事項建議，第一要線下實地考察，確定當地的特色、人群、生活的基礎條件。其次，要考察旅遊地產專案所在區域的增值前景。較後一點還有，要考察地產商的開發實力和物業服務質量。如果有固定的區域我在推薦合適的物業。

旅遊房地產顧名思義就是以旅遊的形式來做的房地產，旅遊房地產現在是市面上非常火的產品，而且體量都很大。很多大開發商就加入旅遊房地產行列，主要原因是地價便宜，政府扶持力度大。

旅遊房地產對於開發商來說利潤非常高，所以很多開發商都是趨之若鶩，但是對於消費者來說大部分都比較坑。

注意事項，旅遊房地產主要用來投資，那投資的注意事項就是把開發商給的投資回報按照40%-60%來計算就差不多了，自己再實地考察一下，一定要選擇大開發商，或者周圍有大開發商的。

以休閒旅遊度假為主題的房地產專案統稱為旅遊地產。

投資旅遊地產專案主要是投房產的旅遊度假配套收益，要注意的是該專案的旅遊產業的實際運營能力和該專案的獨特定位及獲客、留客消費的能力。

旅遊房地產，顧名思義，就是景區旁邊的房子，那投資這些有什麼注意事項？接下來說說我的觀點

1：人流量

旅遊房地產，首先要有人流量，沒有人氣的支撐，你這房子買來也沒有什麼競爭力，屬爹不疼娘不愛的型別，旅遊的人多了，無論你開農家樂，停車位，民宿，買賣特產，都是有持續收入，並且是你房子的有效競爭力和升值空間。

2：地段

地段首先說的就是升值空間，要考察一下當地人們的消費條件，開發商的實力和當期旅遊區域的增值前景，如地段不好，離景區很遠，人流量也少，那你這房買來也是屬於無人問津，將來也不好出手，要靠近景區差不多的位置，人流量火爆，就是升值空間。

現在很多旅遊地產專案，或者被叫做小鎮專案。

這些小鎮專案通常具備幾項共同特徵：

1、具備旅遊資源，或者在海邊，或者在山谷，自然景觀優美。

2、空氣質量高，適宜旅遊度假或養生養老。

3、地處城市遠郊，屬於未開發區域，配套不完善。

4、產品通常以低密度產品為主，別墅、洋房，面積較小，總價較低。

除了共性之外，很多房產公司會結合政府或者自身的產業資源定位自己的特色，比如娛樂、科技、金融、汽車、體育等等。

旅遊地產專案是可以投資的，可以從以下方面考慮是否進行投資：

1、專案是否有長期發展的可能，不要光打雷不下雨，無後續支撐。

2、投資時機是否還合適，開盤初期價格是最為合適的，後期隨著產業匯入，房價也會相應上漲，如果已到高位，除非手裡有十足的閒錢，否則最好不再考慮。

3、有等待長期變現的心理準備。旅遊地產的專案週期很強，與城市地產投資不同，所有要有心理準備。

對於你提出的旅遊地產的話題，我想從以下幾方面闡述我的觀點：

旅遊地產，顧名思義，就是以旅遊度假為目的而進行的房地產開發、經營活動。此類專案主要依託周邊豐富的旅遊資源，奉行旅遊、休閒、度假、居住為一體的社群開發理念，同普通住宅還是有一定區別的。旅遊地產也叫旅居地產，滿足了一部分人候鳥式的居住理念，尤其是北方人，夏天炎熱、冬天霧霾，希望在自己長期居住生活的區域之外接辦一個第二居所，滿足自身對改善環境的要求，這也是同現在人們的生活水平提高相適應的一種置業形態。

首選，旅遊地產這種產品從誕生之初就自帶投資屬性，因為購買的客戶基本都不是專案所在地的原住民，他們大多長期生活工作在其他大中城市或者區域，每年可居住的時間估計也就是那麼兩三個月甚至更短，那麼大量的空置時間必然就有出租的需求，因此，目前在售的很多旅遊地產公寓都打出了包租的營銷手段，這也正迎合了客戶的胃口。

投資旅遊地產，個人認為主要注意以下幾點：

1、要選擇大的品牌開發商的產品！這一點非常重要，大型品牌開發商首先地塊的位置相對會比較理想，在興建旅遊地產的時候一般都會跟當地政府簽訂一系列的配套開發協議，也就是，他們做旅遊地產不僅僅只是做一個樓盤，而是要興建一座小鎮的概念，裡面居住、交通、吃飯、購物、醫療等等相關配套都會比較全面，居住的生活便利性和舒適度會比較高；

2、最好選擇熱門旅遊城市或區域的產品！因為房子的價值主要還是在於人氣，有人的地方，房價自然貶值的風險就會低很多，將來即便自己不去居住，但由於當地人氣旺，旅遊業發達，遊客源源不斷，那麼房子作為民宿的出租前景也是非常可觀的！

3、要考慮交通便利性因素。畢竟房子買來自己還是希望在自己休假的時候過去居住放鬆的，如果旅途太過周折也會給自己的旅途帶來不必要的煩惱。有些旅遊地產規劃設計理念確實很好，但所處的地點離機場、高鐵站都非常遙遠，有的甚至所在的城市根本就沒有機場、高鐵，需要在臨近城市換成其他交通工具在周折兩三個小時候才能到達，這要去一趟實在是讓人頭痛，度假的愉快心情會大打折扣！

總之，旅遊地產不同於普通住宅，投資風險相對較大，是否購買看個人需求。個人建議，首要考慮還是以自身使用為主，投資為輔！

　旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅專案的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業專案。較之一般的住宅，旅遊地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

就比如目前的海南，三亞市，很多內地客戶到那邊去買房，每年冬天到三亞過冬的非常非常多，在三亞買房是很大的好處，及投資了又自住了，同時放假上漲了，如果在三亞擁有兩三套房，那你每年的收入不用愁了，就光每年吃租金都是一筆非常可觀的收入，

還有就是雲南麗江這種世界文化旅遊城市，也有很多客戶到那邊去買房，到那邊去的客戶是夏天居多，因為夏天不熱，而且還很冷，都不用開空調，為什麼不開空調呢？第一：依靠玉龍雪山，常年溫度偏低，第二：海拔高，雖然紫外線強，但是熱量蒸發的也快，所以冷。

目前三亞市區一手房價均價在2.8萬左右，麗江的一手房價均價在1.2左右，

旅遊地產都是炒出來的概念，並沒有嚴格定義。一般人不會想著我在哪個景區買個房子，以後再來住。更多的是城市度假，我喜歡一個城市在一個城市買套房，用來度假時居住。這樣的投資要注意：

1、戶型不要偏大，一般就是公寓或兩房

2、價格不能太高，否則不划算

3、周邊環境要好，不能又買個城中心

4、配套設施不錯，買菜做飯方便，交通工具發達

5、最好是精裝

6、閒暇時可以出租

對於旅遊房地產，可以理解為是相對於城市地產的一個概念。

如果說城市地產是用來奮鬥的，那旅遊地產就是用來放鬆的。城市地產，更注重周邊的商業區、商務區、學校、交通等適合發展的因素。而旅遊地產更注重周邊的自然資源，如溫泉、海濱、避暑環境等，以第二居所和異地度假為主要需求。

旅遊地產一般會形成投資型公寓、別墅開發、休閒社群等，這類房產一般是將資源利用與生活方式創造、生活環境營造相結合，體現人與自然的統一，注重環境的營造和居住條件的改善。

投資旅遊地產一般分為兩種情況：養老和投資。

但是無論是養老還是投資，主要需要從以下四個方面進行考量。

首先，要考察開發商的現有實力。在選購旅遊專案之前，購房者應考察開發商的資質。

有些開發商利用“旅遊”的幌子，大面積拿地“賣房”，但從其現有的實力來看，不足以支撐其後續開發，這就導致開發商之前承諾給消費者的“盛景”無法兌現，這勢必給專案日後的增值能力帶來一定影響。因此，對於投資者來說，“擦亮眼睛”是關鍵。

其次，要考察旅遊地產專案所在區域的增值前景。旅遊地產依託其天然環境優勢，要考察專案所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，則代表該專案未來的升值潛力巨大，適宜投資。反之，購房者則可考慮放棄在該地段投資，或挑選投資其他區位的旅遊地產專案以代之。

再次，要考察地產專案周邊的配套設施。最直接的方式就是購房人在選定一個旅遊地產專案後，親自走訪，仔細檢視專案的地段、區位以及周邊的交通、醫療、商業、學校等配套設施。要儘量選擇配套設施完善的專案，如果周邊配套設施欠缺，則要詢問該區域的建設規劃，再根據判斷決定是否應該在此購房。

最後，要考察小區的物業服務質量。一般來說，投資旅遊地產的消費者並不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況，需要有良好的物業照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位而造成的房產貶值等現象。

如果是養老居住，可以著重看所在地的環境，包括空氣、海拔、天氣等等，周邊的生活配套，康養配套等。

如果是投資，那麼最重要的就是收益。那就可以看開發商能給的收益保證，現在有些開發商可以直接籤合同保證前幾年6%-8%的收益。這種如果確定開發商不會跑路的話就是值得投資的。

投資房產是中國投資的三大渠道之一，投資旅遊地產有很多需要注意的地方。業內***示，旅遊地產投資和一般住宅投資有所不同，主要應該“三看三防”。“三看”包括交通、配套和物管交通以距主城1-2小時車程最佳，配套主要是看周邊有沒有***和菜市場，物管則是指旅遊地產具有季節性和不長期居住的特性，物管能提供的服務肯定要有別於城市住宅，是否定期檢查、維護等都很重要。“三防”是指風險防範一防產權不明確。很多旅遊房產產權混亂，有的沒有產權只有使用權，還有大產權和小產權之分，投資時一定要弄清楚。二要弄清年限，有些旅遊房產是商用房，使用年限沒有住宅時間長。三要了解開發商的資質能力，目前很多小開發商集中在區縣開發旅遊地產，提前賣房卻不能按時交房。