五條心法，讓你避開高房價的“雷區”

現在買房？

再等一等？

房價會降嗎？

坊間眾說紛紜、江湖傳說不斷……

在房價一路走高的情況下，你該如何買房？做一個聰明的購房者只要掌握五條心法，就可以讓你避免踩到高房價的“雷區”。

心法一：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

在考慮“現在該不該買房”這個問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是迴歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就可以考慮儘快購置一套能符合需求的房子。

心法二：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受範圍。

近期房價上漲趨勢明顯，由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在瞭解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。

怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來計算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。

這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的心理價位。

心法三：該買什麼型別的房？衡量房子的價效比是否最最佳化。

住宅價效比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。買房，買的不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社群環境主要包括綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。

心法四：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不為明天的升值買單。

大家都知道，開發商總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買不僅是一套房子，更是一個不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

剛需型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要想以便宜的價格買到高性價比的房子，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的瞭解。

心法五：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。

不論是買新房還是二手房，在貸款這一環節大部分的購房者都缺乏專業的指導。開發商或代理商都會出於自己的利益，為夠房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此購房者需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

如果你的單位有為你按時繳納公積金，就可以選擇辦理公積金貸款，公積金貸款利率較低、貸款成數較高，而且現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。

另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以為你節省利息的喲！

聰明如你，如果掌握了以上五條心法，即便在房價高企的當下也能完美的避開“高價房”的雷區。

祝你好運！！

一、如果心儀那個小區，可以事先去小區裡實地瞭解；二、綜合各大網站的房源資訊，做表格分析；三、多去幾家中介公司。

買房的話一般分為買新房和二手房之分，那麼要如何避免買到高房價的房子呢？下面我們就來分析一下。

買新房怎樣才能買到優惠呢？

1、開發商一般在開盤和尾盤的時候有折扣和優惠，開盤是開發商試水看市場反應會有相應的折扣，而尾盤開發商已經獲利，專案清盤銷售，會相對優惠。

2、開發商團購優惠，開發商為了儘快回籠資金，會和一些單位組織團購優惠，如果有關係或者熟人可以參加。

買二手房要注意那些問題？

1、貨比三家，多看多對比，並且多找幾家中介看房，多家中介還可以幫你砍價。

2、使用全款買房也可能優惠一些，這個需要看個人經濟能力。有些業主繼續要錢，如果全款可以給很大優惠。

當然，你如果要貸款買房，一定使用公積金貸款買房是最優惠的。

買房，切記，衝動是魔鬼！！！

1、正確估量個人資產及家庭可支配收入

買房要 根據需要和支付能力綜合考慮,先考慮支付得起的樓宇,再考慮喜歡的樓宇,要計算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部 分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用於醫療保險及預防意外災害 的預備資金。透過仔細核查,審慎地計算出個人或家庭的淨資產,這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和房屋面積

在對個人資產做完認真估量後,就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在,市場上可供選擇的商品房眾多,房價通 常相差懸殊,眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實,房價的制定是有一定規律的,它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成 本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因,還要回歸到市場的認同度,所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市 場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後,就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由於商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元,而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價,因此,每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說,應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間,因為這樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什麼樣的房 屋,首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積係數,即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例,有效面積係數越 大,可使用面積就越大。有效面積係數的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。

3、算清購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置,因此瞭解稅費專案種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時,最好同時計算相關的稅費支出。

4、仔細考量物業管理費用

物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務物件、內容及其業務量有關,通常按 照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後,購房人就要開始負擔一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等, 對這些開支如果未加考慮或考慮不足,那麼買房時就有可能造成失策。與其他費用不同,購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準,做到心中有數。

5、做好裝修及維修費用預算

裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計,同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用,如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外,購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

6、要算清自己可動用的資金

要算清自己可動用的資金有多少,是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要佔到房價的20%至30%,是購房時必須支付的費用。

7、商品房價格

主要由三大塊組成:土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外,發展商的開發建設成本、選用的結構型別也導致成本的差異。在購房前,購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分佈情況，並在網上查詢一下看中樓盤的備案價。

8、一些生活必須的設施要繳納初裝費

這些是入夥當時需支出的費用,如開通管道煤氣、有線電視等。

9、需要裝修後才能入住

現在的住宅大多數是毛坯房,需要裝修後才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計。另外,還有購置家居用品費用、諮詢服務費、律師費等,這些也應考慮進去。

10、購房預算勿透支

買房最大的禁忌就是不斷透支買房預算,到最後不得不以降低生活質量為提前去還房貸。比如如果你預算首付最高是10萬元,但是恰好某樓盤首付需要11萬, 相信不少購房者會透支預算買房。但是,儘管首付看似只提高1萬元,但是總價無形中提高了近4萬元,每月月供提高了近200元,總利息高出2萬元。

因此,如果你是剛需,且預算非常有限,那麼買房切忌透支。

11、蒐集樓盤資訊

面對繁雜的樓盤資訊,也許不少購房者早已眼花繚亂。一圈下來,真正符合自身需求的樓盤少之又少,真是費勁不討好。買房蒐集樓盤資訊,並非全面蒐集,而是根據自身買房預算確定可接受房價範圍,確定購買樓盤範疇。如何蒐集,購房者可以從本地房產網,報紙、戶外廣告,其中網際網路應該是首選。

12、實地考察,貨比三家

正所謂眼見為實,在確定多家目標樓盤之後,就是透過實地考察,貨比三家挑選價效比最高專案。實地考察應該從,交通、周邊配套、交房時間、綠化率、戶型格局五個重點方面入手。